Прехвърляне земя ново строителство.

Данъчната оценка се издава от общината.
Процедурата при нотариуса е както всяка друга сделка.
Кой на кого прехвърля безвъзмездно не разбрах, но сделката би следвало да е дарение.
Таксите и данъка за придобиване /евентуално/ се изчисляват върху данъчната оценка.

Това за данъчната оценка ми е ясно, въпросът е след като земята се прехвърля от инвеститора/собственика на новият собственик на имота в сградата - каква е нотариалната сделка? Дарение?

Е как да знаем?! Нали е сделка, договор, те да се договорят помежду си....
Дарение между лица, които не са роднини, се облага с много по-висок данък придобиване, нещо от сорта на 6%, зависи от общината.

Изрично споменах в началото на темата, че търся мнение от хора минали през този процес точно по този начин. Много добре знам колко е данъка за дарение, моля отговори точно по въпроса ми без спам.

Здравейте, при нас земята беше прехвърлена чрез покупко продажба на символична цена (нещо от сорта на 2000 лв.), върху която след това плащате данъка.

С покупко-продажба, не е дарение.
Сделка, като сделка.

На инвеститора не му трябва, ама никак.

Кое е спам?! Минала съм през всякакви сделки, защото това работя.
Питах каква точно е сделката, защото от вашата информация не става ясно. Кой е "този начин" никой не знае, само вие ...
Исках да помогна, но ме отказахте. Със здраве!

Ами да ти кажа честно, наистина не помагаш и може да се брои за спам.

Аз не работя това и не съм в бранша, но разбрах много добре въпроса. Хората са купили жилище, като при покупката са им прехвърлили само жилището + право на строеж, без идеална част от парцела. Каква е причината няма как да знаем, но няма и значение. Може инвеститора да е имал други сгради в същия парцел, които не са били готови още, и затова са искали да задържат собствеността върху парцела.
След време са свършили каквото строят и искат да се отърват от парцела като го прехвърлят пропорционално на всички собственици на обекти безвъзмездно.

Въпросът е как да се оформи цялото нещо и как би изглеждал нотариалния акт, след като няма плащане по сделката. И дали има втори нотариален акт само за идеалните части, или се преиздава първия, и така нататък...

Т.е. въпросът е именно в това каква да бъде сделката, а ти питаш каква е сделката и какво пише в договора...

И това не е вярно.
Данък придобиване е максимално 3%, а ако лицата са роднини е по-нисък, в зависимост от вида роднинска връзка (но не е нула). Отделно от данък придобиване има и данък дарение, който по случайност също е 3%, като при роднинска връзка по права линия данък дарение е 0%. Данък дарение се дължи при произволни дарения, не само на недвижими имоти. Ако аз подаря на комшията 100 лв. ей така щот ми е приятел, теоретично трябва да дам 3 лв. на общината. Ако ги дам на баща ми, не дължа нищо.

Крайният ефект е, че при дарение на недвижими имоти между нероднини се плащат общо 6% (в София и в повечето по-големи градове), но са два различни вида данък, с различен обхват на действие, и двата поотделно се определят от всяка община.

Абсолютно не е вярно, да не кажа, че пишеш глупости.
И дай да ти видим отговора каква е сделката, след като си разбрал въпроса, защото нищо не каза...

Наистина съм останал с грешно впечатление по отношение на данъка дарение, който при нероднини варира между 3,3 и 6,6% (според общината), като в София е 5%. Също така се оказва, че данъка придобиване няма намаление за роднини, т.е. ако баща продаде на сина си имот, се дължат пълните 3% - тука бях убеден, че не е така, но явно съм в грешка.
Останалото, което съм казал, е вярно:

* Максималният размер на данък придобиване е 3%, когато придобиването е възмездно, т.е. не е дарение
* Данък дарение между роднини е 0% само при роднини по права линия (родители <-> деца и обратно), както и между съпрузи
* При дарение между братя и сестри данъкът е малък, но не е нула - варира между 0,4 и 0,8%, като в София е 0,7%

Както и да е, темата не е за данъците.

А що се отнася до реалния въпрос - нямам отговор на него, ако имах щях да съм го написал по-рано, защото следя темата от самото начало.

Ами И за данъци е въпросът, защото тя казва в първия пост "и данък 3% разбира се".
Затова уточних, че ако сделката е дарение, данъкът може да е и 6%. Това при нероднини, защото най-вероятно с инвеститорите не са роднини.
Сделката може да се оформи по най-различни начини, не може да се отговори еднозначно на въпроса. Двете страни ще се договорят, според това какъв резултат целят, а на мен от написаното наистина не ми стана ясно. Най-добре да отидат при нотариуса, който ще им изповядва сделката, или при адвокат, за да им обяснят точно какво се иска и съответно да получат варианти и изберат най-подходящия за тях.
Аз мога да кажа тука от форума - направете дарение, а то да не се окаже подходяща сделка за техния случай.

Ами тука авторката трябва да каква точно е целта, но предполагам като цяло идеята е да се прехвърли идеална част от парцела с възможно най-малко разходи и възможно най-малко нежелани ефекти.

Така, значи в крайна сметка пишеш това, което и аз. Аз, разбрахме, че спамя. Ти?

Спорите излишно, Slashy, благодаря за полезното ти включване по темата.

Може би трябва да перефразирам питането си и да внеса уточнение.

При придобиването на апартамента и подписването на предварителният договор е уточнено, че земята ще бъде прехвърлена на собствениците безвъзмездно от инвеститора в срок от 3 месеца след издаването разрешението за ползване от ДНСК. Причина за това е договорка м/у инвеститора и собствениците на земята върху която е построена сградата. Те я прехвърлят на него /това вече е факт с НА/, той на собствениците.

В случая спокойно темата може да се заключи, на жената й предстои среща с инвеститора където ще си уточнят всичко. Ако успея, ще пиша развръзката.