Кой поема "такса" сградна инсталация? Наемател или Собственик?

  • 2 488
  • 69
  •   1
Отговори
  • Бургас
  • Мнения: 199
Здравейте!

Миналата година наех апартамент и брокера го представи по следния начин:

отоплоение - ток
топла вода - топлофикация

Тъй като досега не съм ползвал топлофикация, не знаех, че ще трябва да се плаща и "такса" сградна инсталация (през зимните месеци защото минават тръби през жилището) иначе щях, още при подписване на договора, да попитам кой ще я плаща.

В една от старите квартири, които съм наемал, собственика се опита да ми натресе данък смет и тогава след консултация с познати и приятели стана ясно, че данъци се плащат от собственика защото и да има, и да няма живущи в жилището, тези данъци си вървят.

Та по повод тази "такса" сградна инсталация, аз я считам за данък защото дори никой да не живее в жилището, тя ще се начислява и ще трябва да бъде заплатена. Също така е нещо, което не мога да контролирам, а изцяло зависи от комшиите, ако надуват парното на макс, ще плащам още повече...

Според Вас резонно ли е да поискам от собственика да я плаща той или поне да си я разделяме? Все пак това са ~100+- лева всяка зима.

Последна редакция: нд, 15 яну 2023, 21:53 от ВсеТая

# 1
  • Мнения: X
Таксата "сградна инсталация" не е данък и не може да се счита като такъв. Понякога тази такса е минимална, плащах наскоро сметките на майка ми и таксата беше 1.80 лв. Разбира се, не винаги е такава, но според мен е редно да се плаща от наемателя. Все пак тръбите минават в апартамента, в който живееш и реално ползваш топлината. Не знам защо очакваш собственика да ги плаща. Всички сметки трябва да плащаш ти.
Данъците - той/тя.

# 2
  • Бургас
  • Мнения: 199
Разбирам Ви, но тази топлина е нищожна, не се усеща и не мога да я контролирам. И пак казвам, че дори и никой да не живее в апартамента, тази такса пак се плаща. Кое друго се плаща по този начин? - Данъците. Ето затова я считам като данък.

# 3
  • Мнения: 2 874
Ти какво смяташ не е от значение. То и наема трябва да си го плащаш, независимо дали живееш в апартамента или си на екскурзия в Занзибар, освен и него да плаща хазяина? Joy
В най-добрия случай може да преговаряш за отстъпка в наема, защото не си го очаквал, ама ще е изцяло на добрата воля на хазяйна.

Иначе на теория, ако се е отказал изцяло от топлофикация, то това е такса за непоискана услуга и по европейските регламенти е незаконна. Та хазяйна може да осъди топлофикация да не му я събират, ама е много работа и разходи за адвокат и гарантирано няма да му се занимава.

# 4
  • Бургас
  • Мнения: 199
Ти какво смяташ не е от значение. То и наема трябва да си го плащаш, независимо дали живееш в апартамента или си на екскурзия в Занзибар, освен и него да плаща хазяина? Joy
В най-добрия случай може да преговаряш за отстъпка в наема, защото не си го очаквал, ама ще е изцяло на добрата воля на хазяйна.

Иначе на теория, ако се е отказал изцяло от топлофикация, то това е такса за непоискана услуга и по европейските регламенти е незаконна. Та хазяйна може да осъди топлофикация да не му я събират, ама е много работа и разходи за адвокат и гарантирано няма да му се занимава.

По твоята логика да взема да платя и данъците в такъв случай? Laughing

Не се е отказал, топлата вода през топлофикация, но парното не работи.

# 5
  • Мнения: 46 485
Този, който я използва, във вашия случай - вие.
"Сградната инсталация" затопля сградата като цяло и за да постигнете желаната Т, независимо на ток или по друг начин, е нужно съвсем малко, понякога дори нищо. Вкъщи например, в 2 от стаите и в банята, Т е достатъчно висока, за да не се пуска нищо друго. Сметката, която плащаме на сезон не бихме могли да я постигнем с алтернативен начин на отопление, затова си я плащаме с удоволствие.

При вас е същото. Ако не беше топлофицирана сградата, щяхте да платите отгоре на 100+ на сезон, а много повече. Така че по-скоро го приемете като положителнен фактор.

П.П. Усеща се като влезеш в апартамент, който няма ТЕЦ. Разликата е огромна. И сметките за ток също.

# 6
  • София
  • Мнения: 2 657
Нали ползвате топла вода. Без сградна инсталация няма как да се ползва и точно за това таксата се поема от наемателя. Като се откаже от парно и топла вода, може да имате претенции. Това е живота с топлофикация, дали ви харесва си е ваш проблем. Абсолютно информирано сте наели жилище с топлофикация.
Вие може много неща да ги слагате под знаменател "данък", ама това как го тълкува Ганьо е без значение, има си определени данъци и такса сградна инсталация определено не попада там.

# 7
  • Мнения: 2 874
По твоята логика да взема да платя и данъците в такъв случай? Laughing

Не се е отказал, топлата вода през топлофикация, но парното не работи.
Не е въпрос на логика, а на закони. Теб ако те питат ще искаш нищо да не плащаш, затова не те и питат. Следващия път питай как вървят сметките преди да наемеш, могат да ти покажат фактурите от миналата година.

При вас е същото. Ако не беше топлофицирана сградата, щяхте да платите отгоре на 100+ на сезон, а много повече. Така че по-скоро го приемете като положителнен фактор.
Не винаги е така. Ако някой краде или просто не си плаща сметките и няма какво да му вземат (някой пенсионер) си надписват сградната инсталация за компенсация. При мен 2 години 45% от сметката беше за сградна инсталация и то в блок, където общите части не се отопляват въобще. Имаше 2 апартамента (от 16) водещи се на пенсионери, въпреки че живееха и децата им там, които не бяха плащали от години и всяка седмица им идваха съдя изпълнители, ама няма какво да запорират и си взимат парите така. Не е законно, но го правят.

# 8
  • Мнения: 5 236
Няма как собственикът на жилището да поеме част от сметките ви, защото вие ги считате за данък. Какво е данък се определя от закона. Щом сте наели жилище, сте сключили договор, вероятно в него е договорено кой какво плаща. А договорите са затова, да се спазват. Като не ви харесва, прекратявате договора и си намирате ново жилище.
А като не искате да се съобразявате с изградената сградна инсталация, си наемате къща и се отоплявате както намерите за подходящо, стига да не погине имота.

# 9
  • Мнения: 219

Според Вас резонно ли е да поискам от собственика да я плаща той или поне да си я разделяме?

Не.

# 10
  • София
  • Мнения: 7 984
Това е текущ разход и се поема от наемателя. По същата логика се плащат и разходите за почистване на входа, без ремонтите на общите части.

# 11
  • Мнения: 46 485
Не винаги е така. Ако някой краде или просто не си плаща сметките и няма какво да му вземат (някой пенсионер) си надписват сградната инсталация за компенсация. При мен 2 години 45% от сметката беше за сградна инсталация и то в блок, където общите части не се отопляват въобще. Имаше 2 апартамента (от 16) водещи се на пенсионери, въпреки че живееха и децата им там, които не бяха плащали от години и всяка седмица им идваха съдя изпълнители, ама няма какво да запорират и си взимат парите така. Не е законно, но го правят.
И в нашата сграда имаше такива, които не плащаха. Никога не са ни ги прехвърляли на нас. Осъдиха си ги. Не знам какво са им взели, едните се изнесоха, другите ги изплатиха някак. Сумите бяха за близо 15000 лв.

При нас почти 90% от сметката ни е сградна. Просто рядко ни трябва радиатор, само в детската, защото е най-студена. Догодина, живот и здраве, като се изнесе дъщерята, тази стая няма да се използва и въобще няма да се налага пускане. Т.е. 100% от сметката ни ще е сградна.

Но тези подробности нямат значение в неговия случай. Казва 100 и няколко лева, ако е 150, за 6 месеца отоплителен сезон, се пада средно по 25 лв. на месец.

Също така е нещо, което не мога да контролирам, а изцяло зависи от комшиите, ако надуват парното на макс, ще плащам още повече...
Точно обратното. Ще плащаш същото, но ще е по-топло, защото от техните апартаменти ще се затопля още повече сградата, т.е. към теб ще идва безплатна топлина. По-голяма сметка ще имат те, тъй като изразходеното ще се отчете на личните им уреди.

# 12
  • Мнения: 2 874
Тая безплатна топлина ще идва само ако е над тях, ако е на пратер - само каквото идва от тръбите, което може да е много, а може и малко според разположението. 25 лева на месец не е нещо, което си заслужава разправията, ако апартамента е хубав, ама и не знаем какви са му финансите, може за него да са проблем.
Сградната инсталация принципно се разпределя пропорционално на потреблението. За да ви е 90% трябва всички малко да ползват, а общите части да се отопляват добре. При мен не беше така, тръбите в общите части бяха прерязани, през апартамента минаваше само една и то завършваща там защото беше последен етаж. И сумата беше далеч по-голяма, при това при много по-ниски цени тогава. И да, те си ги бяха осъдили и си идваха съдя изпълнители редовно, просто нямаше какво да им запорират. Тени други проблеми правеха, но не е по темата. Въпросът е, че при стара инсталация и кражби, могат да те цакат много яко така. И от ЕС са глобявали България по този въпрос вече, ама е мутренска държавата...

# 13
  • Бургас
  • Мнения: 199
Точно обратното. Ще плащаш същото, но ще е по-топло, защото от техните апартаменти ще се затопля още повече сградата, т.е. към теб ще идва безплатна топлина. По-голяма сметка ще имат те, тъй като изразходеното ще се отчете на личните им уреди.

Тогава защо през ноевмри таксата е най-ниска, а през януари (когато е най-студено) - най-висока? Не е ли на база потреблението?

# 14
  • Мнения: 46 485
Защото има сензор, който регулира Т според външната.
Януари по принцип е по-студен от ноември, затова е необходима повече енергия, за да се получи същата топлиина.

Общи условия

Активация на акаунт