Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

Някой правил ли е скоро основен ремонт на жилище в София ... Настилки, дограми, две бани, кухня. 90 кв.м. Можете ли да ме ориентирате за бюджет или е много наивно да си мисля, че може предварително да се ориентирам иначе съм поискала оферти от три фирми да сравня, ама който е патил, най-добре може да каже. Наши близки приятели казаха 90000лв.,за 100 кв.м., но при тях аз ги знам, че всичко е най най.
Защо питам ....
Разлика между "обзаведен" апартамент и такъв тип "коптор", разбирай непипнат откакто е построен през 80-те, възлиза на между 40-60х евро. За ЕПК говорим, локация сходна и желана в случая.
Така наречените "обзаведени" - ми и те са за изриване в общия случай - деформирани мебели, течове, неща, които така или иначе не са по наш вкус, изтърбушени кухненски ПДЧ шкафове, един стар диван и два стола. Това им е добавената стойност.

Так ще е най-добре.Там е работата,че при взимане на новият НА беше само помощникът и нещо промърмори,че уж от агенцията по вписванията трябва да пратят в общината.То щяло да си покаже догодина. Е,как ще чакам ''да си покаже'',нали трябва данъци да плащаме?Глупости.Предвид,че сме края на година,по-добре да побързам.
Благодаря на всички отзовали се!

Цените падат ли,падат....

Написах го. Инфлация е повишаването на цените.

Мой колега наскоро приключи такъв голям ремонт - спомена около 40к евро. Говорим за немалък тристаен, обзаведен сравнително качествено.

Минимум 40 000 евро.
Една дограма е 2000 лв. вече.
А една баня - минимум 6000 лв., при това с нескъпи материали.
Кухнята е между 5000-6000 лв. без уреди, среден клас материали.
30 лв. на квадрат вече е лепене на плочки.
Хубаво е да смените изцяло инсталации - ВиК, ел.
И се молете да попаднете на добри майстори.

Декларация 14 не е ли местния данък за покупко- продажба на имот?

От нета намерих това :
С промяна в чл. 14 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) през 2019 г. това обаче вече не е така. Не се подават данъчни декларации за облагане с годишен данък за имотите и ограничените вещни права, придобити по възмезден или безвъзмезден начин, разпорежда сега ЗМДТ. Вместо това службите по вписванията и нотариусите са задължени в 7-дневен срок да предоставят на данъчните служби към общините информация за прехвърлените недвижими имоти, както и за размера на заплатения местен данък за придобиването им. Важно е да се знае обаче, че ако се прави някаква промяна - например новопридобитият имот става основно жилище, тогава ще трябва декларация. Това е така, защото за основно жилище се плаща 50% данък и е въпрос на избор на собственика кой имот ще посочи.
Нас при покупка на акт 14 ,не са ни предупреждавали за никакви данъци, нотариуса плати към общината местния данък за покупко- продажба.

Знаете ли за какво спорите? Единият казва, че лявото блюдо на везната се вдига, а другият казва, че не е така, а дясното пада...
А чисто математически нещата стоят така - Х пари купуват У стоки, демек Х=У. И ако по някаква причина стане 2Х=У вариантите са два - или Х е намалено на половина, или У е увеличено двойно.

"Повишаване на цените" какво значи всъщност? Значи, че същите пари вече нямат покупателната сила да купят същата стока. Е "парите нямат същата покупателна сила" си е баш "парите се обезценяват".  Въпросът е откъде се гледа, но иначе и логически, и математически е едно и също, точно както "чашата е върху чинийката" е същото като "чинийката е под чашата".



Спомената от мен "декларация 14" има по-засукано име, ама не мога да го запомня. И тя не касае еднократния данък за покупката, а ежегодния данък върху имота. Ако не се лъжа, преди А16 такъв не се дължи и трябва да си я подадете чак след А16. Но проверете да не заблуждавам. Иначе данък върху сделката се дължи и при покупка на А14 и нотариусът ви го е удържал и превел на общината.

Черна станция,това го кажи на милиардерите в САЩ,които за миналата година са забогатели с $30млрд. повече. Че парите им са се "обезценили". Наистина ли смяташ,че при инфлация парите на ВСИЧКИ хора се обезценяват? Че то ако беше вярно,досега да е избухнала революция...

Пусни си едно търсене в Гугъла (на английски) и ще видиш, че половината определения за повишаване на цените, а другата за намаляване на покупателната способност на парите. И е така, защото това е едно и също. И аз повече в този спор не участвам.

П.П. Ето една много удачна картинка от Инвестопедия, съвсем надежден източник

Здравейте,

Искам да правя ремонт, който да включва изграждането на стъклена стена с врата, може ли да ме ориентирате къде в София могат да ми я направят най-изгодно?
Освен това искам да разруша стена, за да разширя едното помещение, каква е процедурата и можете ли да ме насочите към човек, който да прецени дали мога да бутна точно определена стена и колко би ми струвало?
Благодаря!

Дали някой има представа колко би била оценката на имот 123 кв.м. с подземно паркомясто в затворен комплекс в краен квартал? "Ново" строителство, качествено, но 2009 г. Не е първи етаж, ок е, поддържано, необзаведено, с хубава гледка. Виждам в сайта на ДСК автоматизирана оценка и според нея е около 230 хил. евро. Ясно е, че няма как да се каже с точност без да го е видял оценител, но ориентировъчно, защото едни сайтове ми дават 1300Е/кв.м, други 1900.

И с обезценени пари пак може да забогатееш, ще те оставя да се сетиш сам как.

Черна станция аз се насметох от коментарите за задължителна декларация ,беше цитирана и покупка на акт 14. За декларация в общината ми казаха,след издаване на акт 16,записала съм си го даже като напомняне .

Ambrosia, 1300 е малко- 1500 до 1900 според търсеността, предвид, че краен квартал и особено ако не е във близост до добър транспорт. 230 к е нормално,но ако се цени по-бърза продажба според мен около 200. Взела съм предвид и парко мястото(разбира се субективно е всичко това).
denissa_72, мога да ти дам сигурно стотици по-безумни примери,а също доста приятни, но над 350 к. Каквото от това. Въпроса е дали се продават и ако да, на каква цена. Има хора, които искат да продадат и не малко, които не бързат. Реално това се оказа фактор, който в момента определя пазара....А също така се запознах с поредния човек, който има поне 5 имота, но чака, едно няма зор за продажба, едно, че както ми обясни много хора чакат да им мине давността на придобитите имоти за да не плащат данък печалба. Също се оказа, че не малка част от хората с имоти около него предпочитат да отдават под наем. Той също. Това го чувам за незнам кой път. И за моя още по-голяма изненада, поне в кварталите, които следя сериозно се предлагат все повече 2стайни, но големите панели, ЕПК и тухла на приемливи пари се изпариха и от месец нови обяви почти НЯМА! А двустайни дори се добавят ежедневно...Та който иска да инвестира- има

И аз да попитам за ремонтите- Тинтина, баня 6к ама с работата ли или не Ясно е, че е ориентир. И ние харесахме едно ЕПК на що годе прилични пари и приемливо място, нооо там е всичко- дограма, ВИК, тоци, къртене и колкото и да вложим евтин материал, то самата работа не е малко и според мен под 30000 евро няма да излезе(че явно съм го и подценила). Та се отказахме, защото излиза извън бюджет. Но пък имаше някой, които само баните бяха за оправяне, взеха се, ама за във бъдеще се чудя. Че такива цени ни казват някой хора за 1 баня....питам за възможно най-бюджетен вариант.