Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

  • 117 308
  • 753
  •   1
Отговори
# 30 5 апр. 2017, 11:58 ч.
  • Мнения: 71
Цитат на: Emi Daniel в ср, 05 апр 2017, 11:40
Спешен въпрос за продажба на земя.
Роднина е уредила кооперация да ни купи нивите, около Търново.
Уж дават добра цена, но нямали пари.
Утре е изповядването при  нотариус, но парите ги превеждали по-късно, след 2 -3 дни.
Аз нещо не им вярвам и не съм съгласна така.
Да си искам ли сумата преди нотар. ?
Не са много парите, но пък защо да им ги подарявам.

Абсурд.... как изобщо някой би се съгласил на това, да си прехвърли имота, пък парите ако/като дойдат....

# 31 5 апр. 2017, 12:10 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 709
Цитат на: zora1990 в ср, 05 апр 2017, 11:53
Кои са тези "Мики Мауси"? Все пак е ценна информация, че съществува "Мики Маус"??? Разбира се, че не всички са измамници, но ние искаме да отсеем сеното от плявата. Хубаво е някой да обяви имената /вие, които се занимавате с този бизнес си ги знаете/, но ние, които сме от клиенти /от двете страни/, искаме имена, за да не попадаме в клопките им. Въпреки всичко, нещата започват да се изясняват. Благодаря!

zora1990, "Мики Маус" това е прякор... Wink, Вие имате 2 варианта наемате си личен брокер, който Ви превежда през целия процес и той е Вашият човек на пазара. Вторият вариант е да се учите в движение проба-грешка... и така...

Последна редакция: ср, 05 апр 2017, 12:21 от tomeva

# 32 5 апр. 2017, 12:43 ч.
  • Мнения: 2 681
Благодаря на всички за отговорите по моя въпрос.
И аз така мислех, но да си сверя мнението.

# 33 5 апр. 2017, 12:53 ч.
  • Мнения: 296
Цитат на: rumka833 в ср, 05 апр 2017, 07:56
добро утро. аз малко така, неподготвена, но...

какви са били ценит през 2007 г? По-високи ли от сега?

Според мен тогава бяха най-високи от много години насам, поради кризата, народът се юрна да купува и повиши цените. След това към 2009 имаше затишие и цените паднаха много. Към днешна дата се покачват, но още не са стигнали този пик. В момента като, че ли пак има някаква психоза за купуване ( в София поне, не знам за страната), от покачването на цените на тока и парното и последващо покачване цените на всичи стоки вероятно.

# 34 5 апр. 2017, 16:00 ч.
  • Мнения: 634
Ако аз съм продавач и се ангажирам / посредством договор/ с един -единствен брокер, който да предлага имоти ми, това гарантира ли на мен като продавач, че няма да има обяви за моя имот от други агенции и неоторизирани лица?

# 35 5 апр. 2017, 16:07 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 709
Цитат на: Niniel в ср, 05 апр 2017, 16:00
Ако аз съм продавач и се ангажирам / посредством договор/ с един -единствен брокер, който да предлага имоти ми, това гарантира ли на мен като продавач, че няма да има обяви за моя имот от други агенции и неоторизирани лица?

Да, брокерът се грижи за това, а и не копират обявите на брокери.

# 36 5 апр. 2017, 16:36 ч.
  • Мнения: 296
Искам да попитам как се защитават интересите на Продавача при купуване в кеш, превод по банков път (без предварителен договор). Практикува ли се, превод на пари на сметка на Нотариус, практикува ли се акредитив от някои банки в България (попитах в две и отказаха, правели само на юридически лица). Брокерът на купувача ми казва, че трябва да се подпиша на Нотариалния акт и след това да ходим в банката да ми направят превод. На мен ми се вижда рисковано. Нотариуса избирал клиентът, защо е така, каква е логиката им?

# 37 5 апр. 2017, 17:18 ч.
  • Мнения: 2 681
Купуване  кеш за над 10 000 лв. не може.

# 38 5 апр. 2017, 17:42 ч.
  • Мнения: 71
Цитат на: Lira5 в ср, 05 апр 2017, 16:36
Искам да попитам как се защитават интересите на Продавача при купуване в кеш, превод по банков път (без предварителен договор). Практикува ли се, превод на пари на сметка на Нотариус, практикува ли се акредитив от някои банки в България (попитах в две и отказаха, правели само на юридически лица). Брокерът на купувача ми казва, че трябва да се подпиша на Нотариалния акт и след това да ходим в банката да ми направят превод. На мен ми се вижда рисковано. Нотариуса избирал клиентът, защо е така, каква е логиката им?
Наистина е такава процедурата, при нас така беше, само че ние бяхме купувачи. Проблем и риск за продавача няма или поне е минимален - подписвате се, отивате в банков клон, те ви превеждат парите, вие отивате до банката си, те потвърждават, че парите са ви в сметката, отивате при нотариуса, той чак тогава пуска сделката за изповядване. Варианта първо да платят, а вие тогава да подпишете не върви според мен, защото така може да си получите парите, а после да откажете да подпишете, аз като купувач нямаше да се съглася на подобно нещо. Купувача избира нотариуса, защото това е по-рисковата страна.

# 39 5 апр. 2017, 17:43 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 4 011
Цитат на: Emi Daniel в ср, 05 апр 2017, 17:18
Купуване  кеш за над 10 000 лв. не може.


По принцип да но реалността е друга. Сделките рядко се изповядват на реална цена.

# 40 5 апр. 2017, 17:44 ч.
  • Мнения: 40 867
Цитат на: Emi Daniel в ср, 05 апр 2017, 17:18
Купуване  кеш за над 10 000 лв. не може.


Под "кеш" много хора разбират не в брой, а с готови, свои пари. Мисля, че и в този случай е така.

Иначе по въпроса - обикновено се отива при нотариуса, той преглежда всичко, чете договора и ако всичко е точно страните подписват, но това не значи, че купувачът е получил нотариален акт, защото такъв още няма. Веднага след това отиват в банката, извършва се плащането и се връщат с платежното при нотариуса ( в миналото можеше само да декларират, че е платено, но сега нотариусът иска да види платежно). После вече нотариусът задейства нещата.
И не, няма правило кой избира нотариус, обикновено се споразумяват. При нас ползвахме нотариус на продавача, защото беше по-удобно и лесно - работят с него отдавна, знаят се, уговарят всичко, а и ние си нямахме "любим" нотариус. В друг случай, когато купувахме земя, пак ние, но вече като купувачи намерихме нотариус. Та правило няма, стига да намерите приемлив вариант и за двете страни.

Цитат на: vaflichka в ср, 05 апр 2017, 17:43
Цитат на: Emi Daniel в ср, 05 апр 2017, 17:18
Купуване  кеш за над 10 000 лв. не може.


По принцип да но реалността е друга. Сделките рядко се изповядват на реална цена.

Дали е често или рядко няма да споря, но при всички случаи има плащане по банков път на една голяма сума (най-често над 10 000). После вече дали страните си доплащат нещо в брой си е техен бизнес и тяхна отговорност.

# 41 5 апр. 2017, 18:18 ч.
  • София
  • Мнения: 16 024
Всичко е въпрос на взаимни договорки.
За въпроса с нивите утре - Еми, пробвай да поискаш парите преди нотариуса.
Ако не стане - държиш да следват процедурите, както са описани по-горе за продажба на имот.
Аз така бих постъпила.

# 42 5 апр. 2017, 19:46 ч.
  • Мнения: 296
Цитат на: peperudka___ в ср, 05 апр 2017, 17:42
Цитат на: Lira5 в ср, 05 апр 2017, 16:36
Искам да попитам как се защитават интересите на Продавача при купуване в кеш, превод по банков път (без предварителен договор). Практикува ли се, превод на пари на сметка на Нотариус, практикува ли се акредитив от някои банки в България (попитах в две и отказаха, правели само на юридически лица). Брокерът на купувача ми казва, че трябва да се подпиша на Нотариалния акт и след това да ходим в банката да ми направят превод. На мен ми се вижда рисковано. Нотариуса избирал клиентът, защо е така, каква е логиката им?
Наистина е такава процедурата, при нас така беше, само че ние бяхме купувачи. Проблем и риск за продавача няма или поне е минимален - подписвате се, отивате в банков клон, те ви превеждат парите, вие отивате до банката си, те потвърждават, че парите са ви в сметката, отивате при нотариуса, той чак тогава пуска сделката за изповядване. Варианта първо да платят, а вие тогава да подпишете не върви според мен, защото така може да си получите парите, а после да откажете да подпишете, аз като купувач нямаше да се съглася на подобно нещо. Купувача избира нотариуса, защото това е по-рисковата страна.

Но нотариусът е избран от купувача и според мен има риск да не се отиде изобщо до банката, а имайки вече подписа на продавача, нотариусът може да впише сделката.

# 43 5 апр. 2017, 19:58 ч.
  • Мнения: 6 962
Искам да попитам: Как се процедира, ако някой иска да продаде свой имот и с парите да си купи нов апартамент за живеене? Например, иска да си купи НС (на ш/з), но за да го купи и съответно направи живущо му трябват парите от продажбата на старото, в което живее. Някакси се уговаря с купувачите да влязат във владение малко по-късно или?

# 44 5 апр. 2017, 20:12 ч.
  • София
  • Мнения: 16 024
Гугъл,  както се договорите. Може да предложите да  плащате наем на купувачите за няколко  месеца, да сключите договор за това. Може и да се изнесете на квартира, ако не са съгласни.
Аз бях така - продадох, дълго време търсих. През това време багажа беше в нает гараж. А ние с дъщерята живяхме при родителите ми. Изкарахме при тях лятото, през това време намерихме нашия апарт., ремонтирахме го и си нанесохме всичко.
2 пъти плащахме за хамали + 100 Е за гаража. Но пък упражнението си заслужаваше.
Лира, много си уплашена. Ами какво значи - избран от купувача. Ти пък тропни по масата и  поискай да го избереш. Ти си продавач, да се съобразяват с теб.Като не им изнася - да търсят друго. Но, препоръката е само ако не си на зор за парите.  Party

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата