Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Покупка на имот от ЧСИ

  • 20 031
  • 119
  •   1
Отговори
# 105
  • Мнения: 424
Как да се обяви целият апартамент, ако длъжникът притежава само някаква част от него?

# 106
  • Мнения: 3 152
Как да се обяви целият апартамент, ако длъжникът притежава само някаква част от него?
а коя банка дава кредит срещу съсобствен имот? Как му прави ипотека - със или без съгласието на другия съсобственик?

# 107
  • Мнения: 1 882
Имот от публична продан не може да се купи с кредит. Парите трябва да са ти налични, защото реално имаш пет дни да внесеш сумата. Никоя банка не може да ти отпусне заем за толкова кратък срок, още повече пък ипотечен.

# 108
  • Мнения: 7 581
купуват се от някой, който има силата и възможността да изнуди останалите да се разкарат. Пускат без наем цигани наематели, и останалите какво да правят - махат се. Ама в много случаи и те не са цвете за мирисане, не са искали да се разберат доброволно с онзи, на който продават частта. Много често е "каквото повикало, такова се обадило"

# 109
  • Мнения: 3 625
Тя Пепина попита коя банка се е съгласила да ипотекира 1/2 имот, който сега отива на търг.

# 110
  • Мнения: 1 882
Не всички имоти, които се продават от ЧСИ са необслужвани ипотеки. Има и други видове възбрани, заради които може да се стигне до публична продан.

# 111
  • Пловдив
  • Мнения: 1 870
Може да не е ипотекиран. При задължения ЧСИ търси всякакво имущество на длъжника, което възбранява и после продава. Пример - Петър и Иван купуват заедно хотел, ама Иван задлъжнява и продават неговата половина. Или съпрузи със СИО - единият има дълг, търсят неговата половина. Или наследници, които не могат да се разберат (делба).
Може и ипотека, но се среща рядко. Дадените примери са по-чести.

# 112
  • Мнения: 3 152
и мислите ли, че за идеална част - на търг може да се стигне до пазарна цена... интересна работа.
Прегледах обявите на ЧСИ София и наистина попаднах на един апартамент, накрая прочетох, че е 1/2 !
Не беше ли, че съсобствена вещ, като стигне до публична продан се продава цялата (демек подпалваш чергите и на съсобствениците)? т. е. те трябва да се борят също на търга.

# 113
  • Мнения: 424
Не, не е така.

# 114
  • Мнения: 105
Здравейте. Много полезна тема и мнения, за които благодаря, макар и след няколко години и известни промени. Някой знае ли в момента как стоят нещата с ЧСИ и дали си струва да се набутвам в цялото това нещо като млад човек, който иска да закупи жилище ? Не търся спешна покупка и не бързам, така че се чудя дали и какъв е шансът да попадна на нещо изгодно. Не гоня топ локациите на пъпа на София. Наясно съм, че е пълно с хора, които с това си се занимават и вероятно купуват всичко по- нормално, но се чудя дали си струва да се пробва? До колкото виждам е голяма лудница и малко тип “ Съдебен спор”. Имам познат, чийто апартамент бе обявен по този начин и помня колко беше тегаво за тях и колко бяха ядосани, въпреки че купувачите нямат вина.  Нямам някакви нереални представи за парите, даже напротив. Цена, която е адекватна, дори близка до пазарната, би била ок. Въпросът е да е разумно, а не 100к за някакъв гълъбарник в махалите в Люлин, каквито обяви се намират обикновено. Говорим за сума около 1000€ на кв, което ми се струва нормално. Естествено, зависи от имота и състоянието ( което разбрах да се очаква да е максимално зле), но човек трябва да го има предвид като преценява до колко би наддавал. Разбрах и за потенциалните тежести, което реално е индивидуално и се проверява с адвокат , нали така? За банките също прочетох. Нещо друго важно, което изпускам?  В случай, че някой има скорошен опит ще се радвам да сподели.
Благодаря!

# 115
  • София
  • Мнения: 26
Нямам някакви нереални представи за парите, даже напротив. Цена, която е адекватна, дори близка до пазарната, би била ок. Въпросът е да е разумно, а не 100к за някакъв гълъбарник в махалите в Люлин, каквито обяви се намират обикновено. Говорим за сума около 1000€ на кв, което ми се струва нормално.

А защо искате да купите от ЧСИ? Намерили сте желания имот там ли? Понеже аз винаги съм си мислел, че хората купуват от съдебен изпълнител заради евентуалната "далавера" с цената. При толкова голямо предлагане, и това, че търсите на нормална цена - вероятно ще си намерите нещо и на регулярния пазар. Отделно че хубавите и евтини имоти при ЧСИ-то евентуално се уреждат за "наши хора". Преди време продадоха на брат ми апартамента така, не че нямаше за какво, но неприятното чувство остана. Често зад тия апартаменти се крият доста неприятни съдби, та аз лично съм си решил, че съм извън тоя пазар, дори и да има финансов смисъл...

# 116
  • Мнения: 147
А какво се е случило че се е стигнало до чси?

# 117
  • Мнения: 7 581
Който купихме ние беше в перфектно състояние, но с ужасен предишен собственик. Още ни върти номера и ни съди, за да си вземе имота. Макар, че ние нямаме вина, се разправяме с адвокати и проблеми. Прати данъчна проверка, Някои са доста долни, имай го предвид.аз не бих повторила. Иначе, беше точно на пазарна цена, точно до лев, каквото бяхме готови да платим и на пазара. Ама понеже тая е луда, ни скоси нервите. И пак да кажа -въпреки, че няма основание за нищо спрямо нас, а трябва да има към ЧСИ каквото претендира, тя съди нас. Това в губене на време за нас, и на пари. Ще спечелим, тя ще ни дължи парите, обаче нервите не си струват.

# 118
  • Мнения: 105
Който купихме ние беше в перфектно състояние, но с ужасен предишен собственик. Още ни върти номера и ни съди, за да си вземе имота. Макар, че ние нямаме вина, се разправяме с адвокати и проблеми. Прати данъчна проверка, Някои са доста долни, имай го предвид.аз не бих повторила. Иначе, беше точно на пазарна цена, точно до лев, каквото бяхме готови да платим и на пазара. Ама понеже тая е луда, ни скоси нервите. И пак да кажа -въпреки, че няма основание за нищо спрямо нас, а трябва да има към ЧСИ каквото претендира, тя съди нас. Това в губене на време за нас, и на пари. Ще спечелим, тя ще ни дължи парите, обаче нервите не си струват.

Благодаря за мнението. Общо взето и при мен ще бъде така- до пазарна цена. Има имоти, които ми влизат в бюджета, но или не ми допадат локациите, или самото жилище и размерите му. През ЧСИ мисля, че може да излезе нещо по- добро за тази цена. Кварталът, в който искам няма нови сгради, а и не ги предпочитам. Старите или не се продават, или стигат 1500 евро, което ми е в повече, тъй като са доста големи жилища. Затова гледам вариант през ЧСИ. Не държа да стане така, но проучвам информацията. Съжалявам, че при вас се е получило така със старата собственичка. :/ Мисля, че четох по- напред в темата за нея. За съжаление има всякакви хора и големи проклетии, наистина нервите и стрес са излишни. Като ходихте на оглед и като цяло преди да го закупите имахте ли възможност да я видите тази въпросната и беше ли ясно още тогава, че ще прави проблеми? Гледах за няколко случая, където доста безпроблемни са били предишните хора, препдолагам и това ще трябва да гледам. Тя живяла ли е там или просто е била собственик? Харесах едно жилище, което е тъкмо завършено и никой не е живял, предполагам инвестоторът нещо е закъсал.

# 119
  • Мнения: 7 581
Да, видяхме я още тогава. Изглеждаше мила лелка, и това й беше офисът. Казах й още тогава, че ако го купим ние, ще я оставим под наем, на пазарна цена. Не искам да й разбивам бизнеса. Не искам да я пъдя от там и да пускам конкуренция. Обаче после каква змия стана, не е истина. Неблагодарен човек, и не си знае интереса. Ма, квото.

Общи условия

Активация на акаунт