Съвета които са ви дали е правилен и всички мнения изказани до сега го потвърждават освен всичко друго в утрешния ден ако решите да продавате и вашия купувач иска да пишете действителната цена а пък вие сте го купили за .... лева, ще платите данък печалба за разликата , който никак не е малък
- Публикувана: 31 авг. 2007, 16:40 ч.
- Последно мнение: 19 септ. 2007, 00:37 ч.
За продажба на имот по дан. оценка?
Аз не мога да разбера следното: кой определя по каква оценка да се изповяда сделката, банката ли? Питам, тъй като в банката, от която вероятно ще теглим кредит, казват, че при тях сделката се изповядва по сумата на кредита. А в нашия случай кредитът ще е 1/2 от реалната цена и малко повече от данъчната оценка. На въпросът ми към тях, може ли да я изповядаме сделката на реалната цена (което би ни натоварило с още 1500-2000 лв.), те не можаха да отговорят конкретно и казаха, че този рядък казус трябва да го разгледат техните специалисти, т.е. едва ли би станало това.
Не е данък печалба, разбира се.
Придобивате имот и дължите данък в размер на 2% от стойността му, когато го декларирате.
Възможността за тежести или противопоставими права върху имота се решава с клауза в договора със съответната неустойка с конкретен размер.
В същото време се вади едно удостоверение за тежести, което показва моментното състояние на имота, но ако все пак има сключени други договори за продажба, със платено капаро или по-значителна част от имота, няма как да бъде отразено в удостоверението за тежести, ако не е имало нотариална сделка.
Затова моят съвет е да изповядате сделката на дан оценка, или почти на данъчна оценка, но да впишете в предварителния договор все пак клауза за противопоставими права въру съответния имот.
Данъчната оценка се вади от съответната община, в която се намира имотът.
Придобивате имот и дължите данък в размер на 2% от стойността му, когато го декларирате.
Възможността за тежести или противопоставими права върху имота се решава с клауза в договора със съответната неустойка с конкретен размер.
В същото време се вади едно удостоверение за тежести, което показва моментното състояние на имота, но ако все пак има сключени други договори за продажба, със платено капаро или по-значителна част от имота, няма как да бъде отразено в удостоверението за тежести, ако не е имало нотариална сделка.
Затова моят съвет е да изповядате сделката на дан оценка, или почти на данъчна оценка, но да впишете в предварителния договор все пак клауза за противопоставими права въру съответния имот.
Данъчната оценка се вади от съответната община, в която се намира имотът.
Аз не мога да разбера следното: кой определя по каква оценка да се изповяда сделката, банката ли?
Вижте, може би съм глупак, но в случая няма ли ясни закони? Не винаги разбирам юридическата логика, но в случая касаещ задълженията и договорите договорът би трябвало да отразява ИСТИНАТА за една сделка. От там нататък когато аз сключвам договор с някого никой друг не би трябвало да ми "казва" какво да пише в неговите основни клаузи, хеле да ме кара да лъжа. Защото подписът отдолу е моят. И ако трябва да сме точни, ако платя на някого 1000 за нещо по договор, а в договора сме вписали 100 лева, платили сме такси за 100 лв, и т.н., ние двамата (купувач и продавач) солидарно сме виновни за съставянето на документ с невярно съдържание. И това, че един закон масово се нарушава, означава ли, че е правилно да го нарушаваме?
Ние миналото лято си купихме жилище и в договорът беше вписана данъчната оценка, направена в общината, а не релната сума.Така наистина се плащат по-малки такси, а данъчната оценка все пак е направена от експерт.Тук не става въпрос да купиш жилище за 100 000, а да напишеш за 1 лв.Просто за внасяне на задължителните такси се позоваваш на данъчната оценка, която е реална и законна.
Не е данък печалба, разбира се.
Придобивате имот и дължите данък в размер на 2% от стойността му, когато го декларирате.
........
Придобивате имот и дължите данък в размер на 2% от стойността му, когато го декларирате.
........
Ако обаче в рамките на 3 или 5 години (в момента не мога да отделя време да търся кое от двете е вярно) го продадете, разликата между продажната и покупната цена се добавя към данъчната основа при годишното преизчисляване на дължимия данък общ доход. Друг е въпросът дали това може да се проследи от данъчните.
Така или иначе до такива случаи май изобщо не се стига, защото по правило сделките се изповядват на данъчна оценка. Дори (ако например междувременно данъчната оценка е повишена) за продажна цена може да се напише сума, по-малка от данъчната оценка. Така че вероятност от плащане на данък общ доход в резултат на продажба на теория има, но на практика - не.
Остава рискът от двойната продажба. Той пък се изключва, като се тегли кредит: тъй като плащането се извършва няколко дни, а понякога и седмици след продажбата, евентуалните проблеми вече са се появили и плащането просто не се състои.
Остава рискът от двойната продажба. Той пък се изключва, като се тегли кредит: тъй като плащането се извършва няколко дни, а понякога и седмици след продажбата, евентуалните проблеми вече са се появили и плащането просто не се състои.
Знаех си, че съм права... Сутринта нямах време да проверя и писах по спомен, но ето сега извадка:
ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА
(обн.,ДВ,бр.95 от 24 ноември 2006 г.; изм.,бр.52 от 2007 г.; изм. и доп.,бр.64 от 7 август 2007 г.)
...
Облагаеми доходи
Чл.12. (1) Облагаеми по този закон са доходите от всички източници, придобити от данъчно задълженото лице през данъчната година, с изключение на доходите, които са необлагаеми по силата на закон.
(2) Когато в този закон е предвидено приспадане на разходи, при определяне на облагаемия доход от съответния източник се вземат предвид разходите, определени по този закон.
Необлагаеми доходи
Чл.13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;
ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА
(обн.,ДВ,бр.95 от 24 ноември 2006 г.; изм.,бр.52 от 2007 г.; изм. и доп.,бр.64 от 7 август 2007 г.)
...
Облагаеми доходи
Чл.12. (1) Облагаеми по този закон са доходите от всички източници, придобити от данъчно задълженото лице през данъчната година, с изключение на доходите, които са необлагаеми по силата на закон.
(2) Когато в този закон е предвидено приспадане на разходи, при определяне на облагаемия доход от съответния източник се вземат предвид разходите, определени по този закон.
Необлагаеми доходи
Чл.13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;
Знаех си, че съм права... Сутринта нямах време да проверя и писах по спомен, но ето сега извадка:
ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА
(обн.,ДВ,бр.95 от 24 ноември 2006 г.; изм.,бр.52 от 2007 г.; изм. и доп.,бр.64 от 7 август 2007 г.)
;
ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА
(обн.,ДВ,бр.95 от 24 ноември 2006 г.; изм.,бр.52 от 2007 г.; изм. и доп.,бр.64 от 7 август 2007 г.)
;
Явно си права. Или пък това е ново и аз не съм разбрала за промяната. Което не пречи да си права де.