Публикувана: 1 юни 2018, 14:51 ч.
Последно мнение: 27 ян. 2019, 12:30 ч.

имотен пазар - чистене на боклук и "накипрени дизайнерски" апартаменти

35 414
267
1

1
...
9
10
11
...
18
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението на форума относно текущата ситуация на имотния пазар?
Какви са мненията за старото и новото строителство?
Какви са различните мнения за цените на имотите в различни градове?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението на форума относно текущата ситуация на имотния пазар?
  
  Форумът изразява разнообразна гама от мнения относно текущата ситуация на имотния пазар. Някои участници смятат, че цените са твърде високи и не планират да купуват, докато търсят по-добри сделки. Други прогнозират спад на цените поради липса на купувачи при тези нива. Има също така мнения за годишно увеличение от 8-10%, но дори тези участници изразяват съмнения относно бързите покупки. Освен това има хора, които изчакват, вярвайки, че само качественото ново строителство ще задържи цената си, докато старото ще се срине. Всички тези мнения отразяват разнообразието на гледните точки за имотния пазар.
- Какви са мненията за старото и новото строителство?
  
  Форумът съдържа различни мнения относно старото и новото строителство. Някои участници предпочитат очарователните, исторически апартаменти в центъра на града, вярвайки, че те предлагат по-голяма сигурност и са добра инвестиция. Други обаче изразяват опасения относно качеството на новите сгради, като споменават случаи на срутени сгради по време на земетресения. Въпреки това има и мнения в полза на новото строителство, особено когато става въпрос за имоти в търсени райони с високи нива на отдаване под наем. Следователно мненията за старото и новото строителство варират сред участниците във форума, отразявайки техните индивидуални предпочитания и приоритети.
- Какви са различните мнения за цените на имотите в различни градове?
  
  Форумът обсъжда различни мнения за цените на имотите в различни градове. Например, за Пловдив се споменава, че те са сравними с Кършяка и по-високи от Каменица. В същото време, за София се коментира, че те са изключително високи, като има съмнения относно качеството на някои нови сгради. Освен това има и прогнози за очакван спад в цените на апартаментите в София след 2-3 години поради строителния бум. Следователно мненията за цените на имотите в различните градове варират и отразяват различните икономически и социални фактори, влияещи върху пазара.
- Какви са характеристиките на жилищата в различните квартали на града?
- Какви са цените на жилищата в различните райони на София и Пловдив?

# 135 18 юни 2018, 14:04 ч.

Мнения: X

Цитат на: milittana в пн, 18 юни 2018, 13:43

"Та в този ред на мисли определено не клоня към ново строителство, защото искам да продам нещо на някой, а защото съм убеден, че в една добре построена качествена сграда с красиви общи части е по-добре да се живее отколкото в стара такава. Особено когато са в един район." - Нико, това щеше да е вярно, ако всички строители мислеха като теб. Но не - за повечето всичко е пари и след тях и потоп. И така се получава, че някои хора предпочитат панели и СС пред ново и спретнато, но миниатюрно и навряно в съседния балкон.

За съжаление има супер некачествено строителство, особено в периодите на ниски цени. Сега с вдигането на цените се появяват прилични, че даже и направо качествени строежи. Но като до цяло си права, че 80-90 процента от новото строителство преди 2017 и 70% от строителството след 2017 е доста зле, а в студентски град има направо трагични случаи. Това е и причината във всеки пост да подчертавам, че говоря единствено за ново качествено строителство, а не за цялото такова.

Последна редакция: пн, 18 юни 2018, 14:27 от Анонимен

# 136 18 юни 2018, 14:08 ч.

София
Мнения: 19 647

Само добавям, че старо строителство не означава задължително панелка. Има много хубави тухлени блокове и ЕПК с добре разпределени помещения, в квартали с голямо разстояние между блоковете и детски площадки пред всеки блок. Друг е въпроса дали се продават апартаменти в тези блокове или не. Аз лично до сега не съм срещала, освен на 1-ви и последен етаж.

# 137 18 юни 2018, 15:02 ч.

Мнения: 4 595

NikoT, както сам си казал, една голяма част от НС е некачествено и за съжаление на обикновения купувач му е много трудно да се ориентира кое наистина си струва, да не говорим при покупка на зелено и липса на всякакви механизми да се изиска обещаното качество.
Относно разпределенията. Вярно, че на повечето панелки и СС също не са перфектни, но само като видиш отвътре вече обзаведени НС, се вижда за какво става дума.
Ето например този уж добър като квадратура апартамент - наврян телевизор на тясна стеничка, отсреща малък диван и фотьйол завъртян странично - как точно може да се побере 4-членно семейство? За да е комфортно, трябва поне да има голяма тройка с лежанка и още един фотьойл срещу телевизора, няма никакво удобно място за шкафове в хола. А ако ти дойдат гости??? В същото време стаите са миниатюрни, бюрото е над парното. Използвали са максимално мястото над леглото, но едва ли е най-удобното да стоиш на колене върху леглото, за да си търсиш нещата. Еми всеки непреходен тристаен СС, тухла или панелка, би бил по-удобен. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c152870068601421
Ето и още един тристаен с хубаво отделен бокс и ужасно разпределено друго пространство. Не мога да си представя, че квадратурата е повече от 65 кв.м. Къде точно ще си сложиш телевизор? Сигурно на балкона? А пък шкафовете и особено празното пространство, явно са излишна глезотия. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c152923436790923
За сравнение, родителите ми са в двустаен апартамент 67 кв.м чиста светла квадратура СС. Имат хол 24 кв. м., в който има големи дивани двойка и тройка и фотьйол, малка масичка, огромна библиотека и допълнителни шкафове, голяма маса с 8 стола и достатъчно пространство, позволяващо отглеждането на големи саксии с цветя. Като се съберем 5-6 души е комфортно и приятно и всички сме на диваните. Дължината на хола е 6,50, ширината - 3,70. Кухнята е около 10 кв.м като има кухненски ъгъл и маса, на която се събират идеално 4 човека , може и 6 с разтягане и достатъчно много шкафове, обща дължина на всички уреди - около 4-4,50 м. Спалнята е 13-14 кв.м. с две ъглови легла, ракла, бюро, шкафове и достатъчно пространство, което не изисква да минаваш настрани. Честно казано в НС изобщо не мога да си представя мебелите им (или такива с аналогичен капацитет) да се подредят и да са удобни за ползване в горепосочените по-големи като квадратура тристайни. Въобще да не говоря за килер, голям коридор, мокро. Тези двата тристайни ще са им със сигурност по-неудобни и тесни от техния по-малък двустаен.
Та кухня 7-8 кв. в панелка/СС тухла може и да не е върхът, но цялостното разпределение на панелен/стара тухла класически двустаен със сигурност е много по-удобно място за живот от двустаен НС, а и от някои тристайни.

# 138 18 юни 2018, 15:51 ч.

Мнения: X

Таф Таф не ми се спори, а и е безмислено. Аз от хол с размери 21-24 м2 получавам клаустрофобия. Щом на теб ти се вижда огромен, добре. При всички случаи холовете и на двата апартамента, които постнах по-горе са по-големи и по-удобни за 5-6 човека. Повярвай ми, имам достатъчно имоти СС и добре знам за какво става дума. Както е трудно да се каже, че всички имоти НС са кофти разпределени, така е некоректно да се твърди, че всички имоти СС са със супер помещения. По принцип е естествено от имот СС да получиш повече площ за парите си както е нормално една стара кола да струва по-малко от една нова.

# 139 18 юни 2018, 17:06 ч.

Мнения: X

NikoT, пробвай в Пловдив. Там има също повишен интерес, има място, има и високи доходи.

# 140 18 юни 2018, 23:33 ч.

Мнения: X

Цитат на: stefanita в пн, 18 юни 2018, 17:06

NikoT, пробвай в Пловдив. Там има също повишен интерес, има място, има и високи доходи.

Мерси за предложението. Но аз си познавам София и ми е по-лесно да построя нещо на местна почва. Контролът също е по-лесен тук. Тукашни са ми и строителите, и архитектите, и надзора.

Последна редакция: вт, 19 юни 2018, 03:30 от Анонимен

# 141 19 юни 2018, 12:11 ч.

густо майна Филибето
Мнения: 8 648

Аз ги следя откакто се заговори за балон преди години, ами само растат в големите градове, и то с бързи темпове.
За Пловдив мога да кажа, че за година и половина цената на много стар панел, последен етаж без асансьор и подобрения, се е качила с около 4000 евро.

# 142 19 юни 2018, 14:03 ч.

Мнения: 294

Цитат на: Ljuboznatelna в вт, 19 юни 2018, 12:11

се е качила с около 4000 евро.

Качила се е само в офертните забележи цени, и то цени на който реално сделки няма, и едни и същи обяви ги гледам с месеци.
Кой купува панелка на последен етаж,без асанъор и подобрения ??????

# 143 19 юни 2018, 14:27 ч.

Мнения: 15 619

Дълго време не бях следила цените. Наскоро започнах отново. За период от десет, дванадесет години, цената на това, което ние сме купили, е скокнала два, три пъти.
За София, определено считам, че са преекспонирани търсените продажни цени.

# 144 19 юни 2018, 15:54 ч.

густо майна Филибето
Мнения: 8 648

Цитат на: davidorentol в вт, 19 юни 2018, 14:03

Цитат на: Ljuboznatelna в вт, 19 юни 2018, 12:11

се е качила с около 4000 евро.

Кой купува панелка на последен етаж,без асанъор и подобрения ??????

Който има спешна нужда от жилище и малко възможности за ипотека. Кандидати не липсваха, при все че беше и ипотекирано.
А и "подобренията" много често се разминават с естетическите критерии на купувачите. Има мъже, които умеят много неща, и предпочитат сами да си го "подобрят".
А, забравих, че тук хол от 20 квадрата предизвиква клаустрофобия.
За протокола, моят сега е 45, но все още съм здраво стъпила на земята.

# 145 19 юни 2018, 15:59 ч.

Варна
Мнения: 10 493

Всичкото арестократ с много пари в тази тема се изсипа.
За протокола хола ми е 25 кв. ,но пък си търся къща на плажа Stuck Out Tongue Winking Eye

# 146 19 юни 2018, 16:27 ч.

София
Мнения: 4 724

Ако ще си сравнявате квадратурата на холовете е хубаво да се уточни дали говорите за чиста дневна или за "модерните" с включена кухня и трапезария. Wink

# 147 19 юни 2018, 16:43 ч.

Мнения: X

Цитат на: Oceans в вт, 19 юни 2018, 16:27

Моят е старомоден. Светлата му площ е около 55-60 м2 и е отделен с врата от кухнята, която е около 13-14 м2. Не ги обединих, защото не обичам да ми мирише на готвено докато си гледам телевизия например.

# 148 19 юни 2018, 17:02 ч.

густо майна Филибето
Мнения: 8 648

Да бе, разбрахме че имате възможности. Редовия купувач обаче не купува недомислиците на НС, защото ги харесва, а защото до там му стигат парите. А и е готов да се сгъчи малко, за да може апартаментът да запази някаква стойност след 20г примерно, вместо да си купи малко по-широка панелка. Затова и смених панелката за ваканционен нов на морето. За толкова стигна. Ако ще плащам ипотека, да не е за гробница. Иначе за живеене 69 квадрата реална площ е далеч по-добре от 50( чиста 36).
А холът ми е в къща. Не е предмет на обсъждането в темата.

Последна редакция: вт, 19 юни 2018, 17:23 от Ljuboznatelna

# 149 19 юни 2018, 17:26 ч.

Мнения: X

Цитат на: NikoT в вт, 19 юни 2018, 16:43

Цитат на: Oceans в вт, 19 юни 2018, 16:27

Браво на теб, дай Боже всекиму Simple Smile

А защо все НС в Кръстова вада слагаш обяви, пък си си купил СС на висок етаж (най-вероятно последен под тавани или мансарден, съдейки по височината) в центъра на Витошка, около Верила и Гургулят Wink

? Дай обява на подобен на твоя, да видим и ние какво е добър имот, макар че там са често без асансьор, за шума и мръсотията от булеварда няма да коментирам.

Последна редакция: вт, 19 юни 2018, 17:33 от Анонимен

Препоръчани теми

Търся електронна книга - 31

Кюретаж и забременяване след това - тема 83

755
Искам бебе

Търся електронна книга - 24

Търся електронна книга - 33

Причина:

Причина: