Публикувана: 19 окт. 2018, 18:06 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2018, 17:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

36 027
811
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
  
  Форумът изразява загриженост относно нарастващите наеми в София, като се посочва, че цените от 400-450 лева за самостоятелно жилище вече не са налични. Изказва се безпокойство относно високите наеми, като се споделя, че хората не биха плащали 800 лева за 100 квадратни метра чиста площ. Форумът също така обсъжда разликите в цените на наемните нива в различни квартали на София, като се посочва, че Манастирски ливади имат по-високи цени от Борво.
- Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
  
  Форумът обсъжда различни преживявания при наемане на жилище с домашни любимци. Има дискусии относно предизвикателствата, пред които са изправени хазяите, като повредени мебели, косми навсякъде и неплатени сметки. Някои потребители споделят успешни истории за отдаване под наем на жилища на такива наематели, но подчертават важността на ясните очаквания и споразумения за почистване и ремонт.
- Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
  
  Форумът обсъжда проблемите, които възникват при спешни ремонти в жилищата, като се споделят различни подходи за справяне с тези ситуации. Потребителите споделят своя опит с компенсация за причиненото неудобство, намаляване на наема или преместване на наемателя по време на ремонта. Освен това се обсъжда и възможността за предварително уведомяване за ремонта и неговото въздействие върху плащането на наем.
- Какво е мнението за наемането на жилище преди да си намерите работа в София?
- Какво е мнението за използването на депозита за покриване на последния наем?

# 405 5 ноем. 2018, 11:37 ч.

Мнения: 5 170

Присъединявам се към въпроса с изравнителните. Откакто съм купила жилище, бившия собственик на няколко пъти прави уговорки как трябвало да им върна пари от изравнителна сметка, а той уж щял да ги дава на предишните наемателки. Не знам дали е практика така да се връщат и какво ще правят, като всъщност на мен пари Топлофикация не ми е върнала, а на него са му начислили да плаща след изравняването?

Ако не е за връщане, търсите ли наематели да доплащат?

# 406 5 ноем. 2018, 11:50 ч.

София
Мнения: 6 265

Мен са ме търсили да доплащам. От това жилище се бяхме изнесли през май, т.е. целият отоплителен сезон сме били. Платих към 200 лв. Нямаше как да ги оставя да ги платят хазяите. Не е редно.
Като се изнасяхме от предишната квартира беше края на януари. Извикахме да засекат топломерите. После хазяйката боядисва месец, а 3-4 месеца не можа да намери наематели, така че до края на отоплителният сезон никой не беше живял. Но пък тя беше плащала някакви минимални сметки, нали има и общи части включени. Когато излезе изравняването имаше за връщане ок. 170 лв. Хич не съм се занимавала, тя ми се обади да ми каже. Казах й да прецени и да ми върне колкото реши. Върна ни 90 лв. Колкото - толкова! Взехме ги, благодарихме за коректността (можеше и хич да не се обади) и приключихме.

# 407 5 ноем. 2018, 12:00 ч.

София
Мнения: 6 015

Ние се разделихме с последните наематели точно след като им беше излязла изравнителната сметка. Бяха надвнесли 370 лева, аз им го казах, те нямаше как да разберат. Отидох до Топлофикация, изтеглих ги и им ги върнах. Подписахме двустранен протокол, че съм им удържала от депозита за Х, У и Z, платила съм последните сметки и че съм им върнала надвнесеното за топло. Казаха, че за толкова години не са виждали такова отношение.

# 408 5 ноем. 2018, 12:44 ч.

Мнения: 10 956

Цитат на: Госпожа Лаленце в пн, 05 ное 2018, 12:00

Намателят има право да види фактурите, на база, на които плаща. В това число и изравнителните сметки. По време на сезона се плащат т. нар. Базови цени на Топлофикация, а истинската консумация за сезона (септември- август следващата година, мисля беше) ще стане ясна през лятото. В единия случай наематеят доплаща, в другия му връщате. Така трябва да бъде. Когато в сезона са живяли 2 ( и повече) наемателя, аз примерно, разделям пропорционално на брой месеци. Лошото е, когато наемаетелят си замине преди да е свършил сезона, че наемодателят трябва да има някакви пари да погаси евентуално изравнително плащане. Аз задържам депозита до края на отоплителния сезон и тогава връщам часта от депозита след изравняване. Друг вариант е наемодателят да не се занимава с такива усложнения и да каже, че парното влиза в наема и толкоз, но може да има изненади с ТЕЦа.
Пример: Аз пиша в договора така - "в наемната цена влиза, примерно, 80 лева за парно". Плащам на топлофикация вноските и накрая като дойде истинската цена за сезона, примерно 1000 лева, изчислявам така 12 мес*80 лв=960лв. Наемателят трябва да доплати 40 лева.

# 409 5 ноем. 2018, 13:01 ч.

Мнения: 2 630

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 05 ное 2018, 12:44

Друг вариант е наемодателят да не се занимава с такива усложнения и да каже, че парното влиза в наема и толкоз, но може да има изненади с ТЕЦа.
Пример: Аз пиша в договора така - "в наемната цена влиза, примерно, 80 лева за парно". Плащам на топлофикация вноските и накрая като дойде истинската цена за сезона, примерно 1000 лева, изчислявам така 12 мес*80 лв=960лв. Наемателят трябва да доплати 40 лева.

Интересува ме тази тема. Не мисля, че този "друг вариант" е удачен. Ако знаят, че е включено парното в наема, ще си държат радиаторите на макс, дори когато не са у дома. Ще точат топла вода като за последно. Аз не бих се навила на такъв вариант като наемодател. Мисля, че самата Топлофикация предлага вариант за усреднено плащане, за да са равномерни сметките, но на изравнителната пак може да има додаване или връщане. Защото може наемателите да стоят само зимните месеци, ти да им удържаш по 80 лева, а реалните сметки да са двойни, примерно. По-добре всеки месец да си плащат текущите задължения.

# 410 5 ноем. 2018, 13:10 ч.

Мнения: 10 956

Цитат на: ::: в пн, 05 ное 2018, 13:01

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 05 ное 2018, 12:44

Проблемът е, че Топлофикация не дава действителните сметки всеки месец, а само един път в годината. Или имате предвид някакви индивидуални изравнявания да се поръчват?

# 411 5 ноем. 2018, 14:23 ч.

Мнения: 2 630

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 05 ное 2018, 13:10

Цитат на: ::: в пн, 05 ное 2018, 13:01

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 05 ное 2018, 12:44

Така е. Реалната сметка е веднъж годишно. Сметките на Софийска вода също не са реални. Евентуално на всеки три месеца се отчита реалната консумация.

От Топлофикация ми казаха, че може да се направи по заявка междинен отчет, след което издават две изравнителни сметки. До отчета и след отчета. Не съм го пробвала на практика.

# 412 5 ноем. 2018, 14:29 ч.

София
Мнения: 6 265

:::, при нас беше точно така, с две сметки, до отчета и след това. Сега не мога да си спомня каква беше сметката до отчета. Доплащала ли съм, надплатено ли е било? Не помня. Спомням си само, че собственичката се обади с втората сметка и се разбрахме тя да сметне колко. Тя ни викаше да гледаме сметките, ама аз на Топлофикация никога нищо не им разбирам и оставих на нея да реши.

Сега се сетих. Те като отчетоха в края на януари (топломери и водомери за топла вода), не дадоха изравнителна сметка, а само си запазват данните и после като засекат и втория път след края на отоплителния сезон, тогава на веднъж, на една фактура получаваш обобщено за двата периода.Как го смятат и разпределят към общото потребление като на съседите не е засечено, не знам.
Спомних си, че ние платихме за идването за засичането на топломерите.

# 413 5 ноем. 2018, 14:33 ч.

Мнения: 22 668

Като сте отворили дума за топлофикация - моите не са осигурили присъствие за отчитането и са безкрайно изненадани от служебно начисленото за плащане. Казах им да си платят засичането и това да стане преди началото на новия отоплителен сезон, защото после няма да стане, ама да видим.
А не им е за първа година да живеят сами, знаят, че има отчитане веднага след края на отоплителния сезон.
Сега ми е интересно кое ще надделее - мързелът или парите.
Иначе си плащат наема и сметките изрядно.

# 414 5 ноем. 2018, 14:34 ч.

Мнения: 10 956

Цитат на: ::: в пн, 05 ное 2018, 14:23

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 05 ное 2018, 13:10

Цитат на: ::: в пн, 05 ное 2018, 13:01

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 05 ное 2018, 12:44

При този вариант обаче, фирмата топлинен счетоводител (напр. techem за София) има такси за замерване на всеки радиатор и при голямо жилище май по-добре да си изчакаш стандартното изравняване.

# 415 5 ноем. 2018, 14:35 ч.

Мнения: 2 630

Цитат на: EmmaT в пн, 05 ное 2018, 14:33

Аз се грижа да допуснат човек от топлинния счетоводител на отчитането. Предлагам, ако им е невъзможно да осигурят достъп, да отида аз.

# 416 5 ноем. 2018, 14:37 ч.

Мнения: 2 630

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 05 ное 2018, 14:34

Цитат на: ::: в пн, 05 ное 2018, 14:23

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 05 ное 2018, 13:10

Цитат на: ::: в пн, 05 ное 2018, 13:01

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 05 ное 2018, 12:44

При този вариант обаче, фирмата топлинен счетоводител (напр. tehem за София) има такси за замерване на всеки радиатор и при голямо жилище май по-добре да си изчакаш стандартното изравняване.

Такса има, да. Но ако наематели са напуснали по средата на отоплителния сезон, как точно определяш техния дял от изравнителната сметка?

Да добавя, че всеки абонат може да получава фактурите си от Топлофикация електронно.

# 417 5 ноем. 2018, 14:40 ч.

Мнения: X

Софийска вода има възможност за подаване на самоотчет по телефона. Тъпото е, че става по някакъв график, не може произволен ден да се обадиш да кажеш показанията.