Закупуване на имот

  • 2 495
  • 24
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
18 ноем. 2019, 00:20 ч.
  • Мнения: 252
Здравейте,
Имам следният въпрос: след закупуването на имот къде трябва да се декларира и какви документи са ми необходими?
Брокерката спомена само данъчно и кадастър.
Но какво да нося в данъчното? Прочетох, че е необходимо да подам декларация по чл. 14, но какви документи ще трябва да приложа към нея? Само копие на нотариалния акт ли?
А в кадастъра какво подавам?

Евентуално знаете ли какво е работното време на тези две служби в София? Имат ли обедна почивка?

# 1 18 ноем. 2019, 02:00 ч.
  • Мнения: 4 808
В Енергото и ВиК също трябва да отидете, за да смените имената на партидите.

# 2 18 ноем. 2019, 06:33 ч.
  • Мнения: 9 796
Данъчните - отдел "Местни данъци и такси" в съответната община, обикновено работят от 8,30 ч. сутринта.
Ако става дума за София, кадастърът има изнесени офиси на няколко места в София, виж къде те устройва най-много, те работят от 9 до 17 ч. За кадастъра ще чакаш на опашка повече, отколкото в данъчното.
На ул. Сердика 5 има кадастър, топлофикация и Софийска вода на едно място. За кадастъра винаги има опашка от поне 5-6 човека, в обедната почивка са повече.
За данъчното някой беше споменал, че вече автоматично данните за продажбата се прехвърлят от Агенция по вписванията към данъчните служби в София. Това обаче вероятно не отменя необходимостта да подадеш лично декларация, която е доста страници и се чудиш какво точно да напишеш - тип строителство  и т.н.подробности, гадничка си е декларацията. Ще ти отнеме 15-20 мин. поне да я разучиш и попълниш.
Ако имаш възможност, вземи си 1 ден отпуска и свърши всичко в един ден. Топлото, електрото и ВиК-то ще станат по-бързо, започни с кадастъра и данъчното. Навсякъде ти трябва копие от н.а., направи си предварително няколко.

# 3 18 ноем. 2019, 09:48 ч.
  • Мнения: 4 808
При нас брокерката свърши всичко, даже и пари не ни взе за това. Може би ако попитате вашата и и предложите някой лев, може да се съгласи, ще си спестите много разкарване и чакане.

# 4 18 ноем. 2019, 09:56 ч.
  • Мнения: 9 796
Брокерката с нотариално заверено пълномощно ли беше? Защото, ако е била без пълномощно, и е успяла да свърши всичко това - данъчни, кадастър, ток, парно, вода, много бих се притеснила, че някъде в България е възможно.
Видях, че нотариусът на една от големите агенции в София, предлага тази услуга - 150 лв. и с нотариално заверено пълномощно хора от кантората вършат нещата в ЧЕЗ, Топлофикация и Софийска вода. На нас в ЧЕЗ и Софийска вода ни отне 2-3 часа общо.

# 5 18 ноем. 2019, 09:58 ч.
  • Мнения: 4 808
Не си спомням да сме правили пълномощно, но сме двама собственици, може другият собственик да я е упълномощил, наистина нямам спомен.

# 6 18 ноем. 2019, 10:41 ч.
  • Мнения: 9 796
В данъчното всеки отделен съсобственик трябва да декларира (лично или чрез пълномощник) своята част. Не може единият съсобственик да декларира целия имот или частите на  другия/другите съсобственици.

# 7 18 ноем. 2019, 10:49 ч.
  • Мнения: 11 626
Най-тъпото в данъчното е, че ако имотът има подобрения (сменена дограма, изолация и т.н) и ги декларирате, данъкът на жилището вместо да се намалява, той расте! Просто не ги декларирайте, ако има такива. Извинявам се, че давам не особено почтен съвет, но това е тъпата действителност в България.
Ако имате съпруг, дори и в нотариалния акт да не пише неговото име, пак данъчната декларация трябва да е за двамата.

# 8 18 ноем. 2019, 10:53 ч.
  • Мнения: 40 933
Цитат на: man_darin_ka в пн, 18 ное 2019, 10:41
В данъчното всеки отделен съсобственик трябва да декларира (лично или чрез пълномощник) своята част. Не може единият съсобственик да декларира целия имот или частите на  другия/другите съсобственици.

Над 90% съм сигурна, че само ММ ходи да декларира апартамента ни. Нищо, че е съприжеска собственост. И НА е само на негово име.

# 9 18 ноем. 2019, 10:55 ч.
  • Мнения: 11 626
Черна станция, то и за нашия апартамент ходих само аз да декларирам (само моето име е в НА), ама щом е съпружеска собственост и другият съпруг се вписва в данъчката декларация и после данък сгради и такса смет излизат и на двете имена, на две равни части.
мандаринка, не се декларира лично, може и само единият съпруг.

# 10 18 ноем. 2019, 10:57 ч.
  • Мнения: 40 933
Именно, ама тя кава, че всеки трябва да декларира, не че всеки трябва да плаща. То ясно, че всеки си плаща.

# 11 18 ноем. 2019, 11:34 ч.
  • Мнения: 11 626
Аз това го написах и за автора на темата, защото някои хора правят грубата грешка да не декларират другия съпруг в данъчното, мислейки си, щом само тяхното име фигурира в НА, другият съпруг няма отношение към данъците.

# 12 18 ноем. 2019, 12:29 ч.
  • Мнения: 9 796
Е, очевидно моят опит от тази година със съ-наследствен имот не е верен, щом така казвате.
Единият съ-наследник беше декларирал и съответно плащал данъци от самото начало, другият - декларира и плати данъците точно преди да си извади данъчна оценка за продажба.
Първият съ-наследник беше питал в данъчното не може ли само с неговата декларация да се мине, отговорът беше  НЕ!
Има разлика между СИО и обикновена съсобственост, СИО-то става обикновена съсобственост след развод.

# 13 18 ноем. 2019, 21:01 ч.
  • Мнения: 252
Благодаря много!

За данъчното ми стана ясно - декларацията и нотариалния акт и чакам.

В кадастъра някаква бланка трябва ли да попълня? На какво гише трябва да чакам? И там ли декларирам, че имота е мои?
Извинявам се за тъпите въпроси,  но с тая бумащина главата ме боли вече, бягане и разкатаване по институциите.

# 14 19 ноем. 2019, 06:53 ч.
  • Мнения: 9 796
Румба, за данъчното е ясно, ако имаш възможност мини и си вземи 2-3 бройки от декларацията и си я разгледай и попълни в къщи. Колко ще чакаш на опашка е Божа работа - в някои общини се чака много, в други - малко.
За кадастъра - не съм чувала, честно, че трябва да се ходи и в кадастъра, би трябвало да има автоматичен обмен на данни между Агенция по вписванията и Кадастъра. Но дали го има? Не знам. Кадастърът имат телефони на сайта им, най-добре звънни и питай, да не си губиш излишно времето.

# 15 19 ноем. 2019, 08:28 ч.
  • Мнения: 40 933
Да се ходи в кадастъра не е сред задължителните неща, но е хубаво да се направи. Ама не веднага, а след 3 месеца, защото не си дават много зор. И е хубаво, за да се провери дали са отразили промените и дали това отразяване не е с грешки. И ако е така да се оправи докато е време.

# 16 27 ноем. 2019, 16:53 ч.
  • София
  • Мнения: 35 107
Предполагам е изпратена, защото искат да строят.

# 17 10 дек. 2019, 09:32 ч.
  • Мнения: 3
Момичета, има ли някоя дама от вас, която живее в Люлин 2? Предложили на мъжа ми много изгоден апартамент на етап груб строеж. Ние сме от провинцията, но може би някоя мама ще помогне. Строежът е в Люлин 2, улица Ицхак Грациани, ако се застане с лице към стадион Арена се падал първия строеж в ляво. Понеже бил започнат преди 11 години се замислих дали не енякаква измама. Има ли някоя от вас информация за фирмата строител ЕСТАКОМ  ? Ако някоя мама може да снима обекта ще съм безкрайно благодарна. Знам, че на етап груб строеж някои сгради са си съвсем завършени и обитавани, но все пак искам да проверя.

# 18 10 дек. 2019, 10:07 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 3 584
Цитат на: nelka779 в вт, 10 дек 2019, 09:32
Знам, че на етап груб строеж някои сгради са си съвсем завършени и обитавани, но все пак искам да проверя.
Глупости! Това означава просто налични стени  и покрив.  На акт 15 /приключили строително-монтажни работи/ се нанасят някои нетърпеливци.
Цитат на: nelka779 в вт, 10 дек 2019, 09:32
Понеже бил започнат преди 11 години се замислих дали не енякаква измама.
Това е ужасно съмнително. Проверете всичко с помощта на адвокат, не форума или живеещи в Люлин.

# 19 10 дек. 2019, 10:55 ч.
  • Мнения: 11 626
Само това, че започнат преди 11 години би ме отказало моментално! Първо заради възможни безброй тежести и второ заради пагубното влияние на на климатичните условия върху арматура и бетон, стояли си ей така, под открито небе. Това е някаква много здрава измама и набутвация.
И проверете колко дела се водят от платили " на зелено" преди 11 години.

Допълвам:
Вероятно иде реч за това. Та то е баш до околовръстното, близо до братята, до далекропроводи на ужасно кофти място, далече от всичко ....   

https://www.google.com/maps/@42.7271209,23.2443163,3a,75y,22.59h,98.76t/data=!3m6!1e1!3m4!1s_jMgruBRffSIMPKOtI8Wnw!2e0!7i13312!8i6656

Последна редакция: вт, 10 дек 2019, 11:15 от petiaivanov

# 20 10 дек. 2019, 11:14 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: petiaivanov в вт, 10 дек 2019, 10:55
Само това, че започнат преди 11 години би ме отказало моментално! Първо заради възможни безброй тежести и второ заради пагубното влияние на на климатичните условия върху арматура и бетон, стояли си ей така, под открито небе. Това е някаква много здрава измама и набутвация.
И проверете колко дела се водят от платили " на зелено" преди 11 години.
+1000
И сграда на груб строеж по никакъв начин не може да бъде обитавана, има стени, покрив и е затворена с дограма. Нищо друго няма вътре.

# 21 10 дек. 2019, 11:22 ч.
  • Мнения: 3
Благодаря! Видях в линка в мапс, сградата е огромна, но недовършена. Странна работа. Ще се консултирам и с адвокат. Колкото до живеещите наблизо- може би те имат и по-скорошна информация като съседи накъде вървят нещата с довършването, работи ли се по обекта или само събира наркомани.

# 22 10 дек. 2019, 11:44 ч.
  • Мнения: 11 626
Аз мисля, че първа грижа в този случай трябва да ви е това колко пъти е ипотекирана сградата, земята, колко дела се водят и дали като платите жилището, то няма да се окаже на практика с тежести.... Тази  сграда е започната през 2008 (според това, което казвате) точно в пика на имотните далавери. И в тази луда напревара на надцакване на купувачи да не е довършена, значи има нещо мноооого не наред.

Задължително прочетете тази тема. И "вашата" фирма е в кюпа:
https://www.bg-mamma.com/?topic=530948

https://fakti.bg/imoti/13950-chetiri-faktora-opredeliat-cenata-na-jilishtata
"Купувaч
26 18:42  08.09.11 OТГOВOР Cтaтиятa e мнoгo прaвдивa пo oтнoшeниe нa пoкупкaтa нa зeлeнo.Личнo aз и oщe 60 чoвeкa cмe пoтърпeвши oт пoкупкa нa жилищa oт фирмa Ecтaкoм OOД Coфия и oт coбcтвeникa нa зeмятa, Никoлaй Зaфирoв упрaвитeл нa фирмa Кoлoc 33 , кoйтo e oбeзщeтeн c aпaртaмeнти зaрaди пaрцeлa върху кoйтo ce cтрoи блoкa. Блoкa e в Люлин 2 нa ул. Ицкaх Грaцияни и cтрoитeлcтвoтo му e cпрянo прeз 2008г.Дoceгa виcи нa aкт 14 и никoй пoвeчe нe гo интeрecувa кoгa щe ce дocтрoи. Eтo тaкивa cлучaи щe ce избeгнaт зaщoтo прaктикaтa щe ги нaлoжи и зa кoитo cтaвa думa в cтaтиятa. "

Последна редакция: вт, 10 дек 2019, 14:34 от petiaivanov

# 23 17 дек. 2019, 15:07 ч.
  • Мнения: 61
Здравейте, купих жилище в кооперация с акт 16 от 20О7 г.Имам вече нотариален акт, но не мога да намеря кой е собственик на земята. Къде се проверява? Аз съм собственик на апартамента.Важно ли е да имам собственост върху земата.И ако е друг, какво се прави.Извинявам се , но се притеснявам.

# 24 17 дек. 2019, 15:41 ч.
  • Мнения: 40 933
Цитат на: Danielle.s в вт, 17 дек 2019, 15:07
Здравейте, купих жилище в кооперация с акт 16 от 20О7 г.Имам вече нотариален акт, но не мога да намеря кой е собственик на земята. Къде се проверява? Аз съм собственик на апартамента.Важно ли е да имам собственост върху земата.И ако е друг, какво се прави.Извинявам се , но се притеснявам.

В НА си пише на какво си собственик и ако имаш процент от земята пак го пише. Ако не го пише, значи нямаш. Ама не ми се вярва да нямаш, защото ако някой си е запазил земята само се набутва - плаща и данък, а не може да я ползва. То затова този номер без собственост на земята, а само с право на строеж, беше масов в старите сгради, при които земята е общинска. И никой не се тревожи от това. Ти обаче каза, че си НС и не вярвам някой да е подарил земята. Не вярвам и строителят да си я е запазил, защото за какво му е?
Иначе разликата е само в това, че ако се срути сградата собствениците на земята могат да чакат колкото си искат докато си построят нова сграда или да продадат терена, докато тези с отстъпено право на строеж имат 5 години да си построят нова сграда и ако не успеят трябва да си ходят.

Т.е. няма какво да се притесняваш - десетки и стотици хиляди са като теб.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата