Публикувана: 1 дек. 2022, 08:25 ч.
Последно мнение: 18 ян. 2023, 08:45 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

39 917
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
  
  Форумът обсъжда различни аспекти на пазара на недвижими имоти в България, като разстояния до центъра на София, възможности за транспорт, цени на имотите и практиката да се купува жилище за деца, които учат в различни градове.
- Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
  
  Мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт варират. Някои участници смятат, че определени местоположения са лесно достъпни пеша от центъра, докато други изразяват опасения по този въпрос. Освен това се обсъжда значението на различните видове транспорт и тяхното въздействие върху цените и търсенето на имоти.
- Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
  
  Обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града, варира. Някои родители споделят примери от личния си опит относно инвестирането в имоти и предимствата на определени местоположения. Други изразяват опасения относно рентабилността и смисъла на такава покупка.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти и инвестирането в недвижими имоти в България?
- Какви са мненията на форума относно предимствата на ходенето пеша и живота без кола?

# 165 5 дек. 2022, 13:10 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: chris78 в пн, 05 дек 2022, 13:04

Добре Тангра, оставям последната дума, ти да си прав, то и без това човек не може да те наддума.
В заключение само вмятам, че щом София била несравнима с Ню Йорк, ако видя Роналдо ще му кажа следващия апартамент да си го купи тук, че от предишния в Ню Йорк загуби не малко пари. Дано в София да спечели.
То къде отиде този пост - нещо не го виждам. Бяхме писали как Роналдо си купи апартамент в Ню Йорк преди време за $18м и тази година го продаде за $7м

Тогава писахме за този имот. Още когато беше купен беше надценен и целта беше не да живее там, а да спекулира с бранда Тръмп. Е, Тръмп се самосрина и впоследствие и всичките му бизнес начинания. Всички сгради на Тръмп потънаха с по-голям % отколкото останалите имоти в същите населени места. Има много материали по този въпрос.

# 166 5 дек. 2022, 13:13 ч.

Мнения: 15 047

"Панелка" в София струваща грубо и общо сметнато €100 000 може да се изплати за 30 години по €300 месечна вноска.

# 167 5 дек. 2022, 13:23 ч.

Мнения: 3 885

Цитат на: Танграта в пн, 05 дек 2022, 10:25

Ниски данъци, добра инфраструктура, предсказуемост и предвидимост. Очевидно не всеки може да го осигури. А през последните 12 години беше осигурено и резултатите всички ги виждаме. Който е имал желание е работил и е спечелил.

А една ода във възхвала на герб няма ли да изпееш? България имала добра инфраструктура, предсказуемост и предвидимост... Леле мале Astonished

Че е страната на неограничените далавери няма спор.
За ниските данъци обаче хич не е така. Всички парадират с плоския данък, но всъщност трябва да се гледа цялата данъчно-осигурителна тежест, включително така наречения принос на работодателя. А тогава удръжките за държавата в България не изглеждат никак ниски. Всичките държави с прогресивни данъци имат и политика на стимулиране на професиите с висока добавена стойност и на високо квалифицирания труд чрез солидни данъчни облекчения, а в България се прави точно обратното. То се видя в началото на пандемията кои групи емигранти се върнаха.

Нищо от цялата тая дискусия не е пряко свързано с темата, ама тя така или иначе отиде на кино.

# 168 5 дек. 2022, 15:36 ч.

Мнения: 15 047

Един анализ на английски професор за класите в Англия,който ще ви помогне да направите сравнение с България и да прецените кои съсловия купуват или живеят под наем:
https://danybon.com/interesno/7-clasi-21-vek/

# 169 5 дек. 2022, 18:22 ч.

Мнения: 5 938

Цитат на: deaf в пн, 05 дек 2022, 13:13

"Панелка" в София струваща грубо и общо сметнато €100 000 може да се изплати за 30 години по €300 месечна вноска.

Това с тоталния ремонт и другите разходи ли?
Повечето ремонти на панели са още половин жилище.

# 170 5 дек. 2022, 18:59 ч.

Мнения: 4 622

Допускаш обаче, че вноската ще е все 300, както при сегашните ниски лихви. По света обаче почнаха да се качват, ще видим и при нас докъде ще стигнат. Ето в САЩ докъде стигнаха, засега - 7%. Но кой знае, може и още. В миналото са били и доста по-високи, макар че някои хора не помнят:

# 171 5 дек. 2022, 19:01 ч.

Мнения: 53 426

То, ако се гледа графиката, 7% си е съвсем нормална стойност. Но някои са разглезени от свръхниските лихви напоследък и са повярвали, че ще е все така. А сега пък почва вайкане, че идват катастрофално високи лихви...

# 172 5 дек. 2022, 19:14 ч.

Мнения: X

В някои европейски държави(не знам дали навсякъде) , съществуват наследствени ипотеки , тоест още при вземането на ипотеката е ясно, че едно поколение не може да я изплати, а къщата се наследява с ипотеката. Толкова достъпни са .

# 173 5 дек. 2022, 19:15 ч.

Мнения: 4 492

Къде е това вайкане? Не съм чул, особено у нас. Иначе даже се озадачавам, че още лихвите у нас са ниски, защото либор е 3%, а 10г дцк са 6%. Но банките у нас несменят динамично лихвите, а през 3-6-12 месеца на събрания.
Да, 7% е нормална лихва, но тогава цената е друга, иначе математиката не излиза.

# 174 5 дек. 2022, 19:27 ч.

Мнения: 4 622

При 7% лихва 100к за 30 години се изплащат при вноска... 665!
Това 300 е при практически нулева лихва, тъй като 30*12*300=108к няма как за 30 години да платиш само 8к лихва, то банките ще фалират ако стане тъй.

# 175 5 дек. 2022, 19:29 ч.

Мнения: 5 938

Това в евро, нали?
Че се притесних, че са пуснали панели по 100 000 лева и не са се изкупили.

# 176 5 дек. 2022, 20:09 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Gogo1979 в пн, 05 дек 2022, 19:15

Сигурно не си наясно как се изчисляват ипотечните лихви, затова си озадачен. Сигурно също си озадачен, защо все още не се е спукал балона. А може би, защото няма балон?

# 177 5 дек. 2022, 20:49 ч.

Мнения: 637

Може да няма, може да има балон. В момента има неща в икономиките, които си противоречат много и още не знае къде ще падне котвата. Вие явно знаете, ми кажете ни

# 178 5 дек. 2022, 20:51 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Gogo1979 в пн, 05 дек 2022, 19:15

Зависи как е уредено в договора. При моя кредит лихвата се актуализира ежемесечно на база на индекса на БНБ (забравих как му беше пълното име, разговорно му викат SOFIBOR, ама тва е тъпизъм). Няма нужда от никакви събрания, решения и така нататък. Дори не те информират, че лихвата е променена, колко е новата лихва - трябва сам да си влезеш в банкирането и да видиш данните за кредита.

Либор е за кредити в долари, едва ли някой последно време у нас е взел кредит в долари.
За кредит в евро се ползва юрибор (EURIBOR), който в момента е по-висок от индекса на БНБ. Поради което в момента живеем в куриоз, при който за пръв път в историята лихвите по кредити в лева са по-ниски от тези в евро. Досега винаги е било обратно, особено до преди 10-ина години, кредит в лева се смяташе за рисков и съответно лихвата беше значително по-висока.

# 179 5 дек. 2022, 20:55 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: MaryPop в пн, 05 дек 2022, 20:49

Аз чакам тези с балоните да ми обяснят. А иначе сте права, че има много неща в икономиката които си противоречат. Голяма част от тях не зависят от България, а се насаждат отвън. Последен пример е наложеният таван на цената за руския петрол. Това ако не е предпоставка за нов скок на цените на горивата - здраве му кажи.

Последна редакция: вт, 06 дек 2022, 09:19 от tre

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 Между 2 сезона, #2

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #14: от вторник до четвъртък, 20:00

Red Pill Редпилнати мъже/жени

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

Причина:

Причина: