Публикувана: 1 дек. 2022, 08:25 ч.
Последно мнение: 18 ян. 2023, 08:45 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

38 817
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
  
  Форумът обсъжда различни аспекти на пазара на недвижими имоти в България, като разстояния до центъра на София, възможности за транспорт, цени на имотите и практиката да се купува жилище за деца, които учат в различни градове.
- Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
  
  Мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт варират. Някои участници смятат, че определени местоположения са лесно достъпни пеша от центъра, докато други изразяват опасения по този въпрос. Освен това се обсъжда значението на различните видове транспорт и тяхното въздействие върху цените и търсенето на имоти.
- Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
  
  Обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града, варира. Някои родители споделят примери от личния си опит относно инвестирането в имоти и предимствата на определени местоположения. Други изразяват опасения относно рентабилността и смисъла на такава покупка.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти и инвестирането в недвижими имоти в България?
- Какви са мненията на форума относно предимствата на ходенето пеша и живота без кола?

# 660 16 ян. 2023, 15:53 ч.

Бургас
Мнения: 9 111

Изискванията са в ЗУТ - в допълнителните разпоредби, ал. 5, т46. Най-общо казано - груб строеж. Не е необходимо да има дограма.
46. (предишна т. 42 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.
https://lawfirm.bg/publikatzii/akt-14
http://www.kirilanev.eu/blog/24-uzakonyavane-na-sgradi
https://republic.bg/stroitelstvo-stroitelni-aktove-srokove/

# 661 16 ян. 2023, 15:57 ч.

Мнения: 2 254

Tintina, моля за съвет.
Купувам апартамент в строеж, чакам акт 14 февруари. Кога е по-добре да го придобия - преди или след акт 14.
Строителя напъва да е преди...
Благодаря!

# 662 16 ян. 2023, 16:03 ч.

Бургас
Мнения: 9 111

В тази статия много добре са описани разликите какво се придобива преди акт 14 и какво след.
https://advokattrifonov.com/%D0%B0%D0%BA%D1%82-15-%D0%B0%D0%BA%D1%82-16/
Не мога да дам съвет, не познавам строителя, не знам какви са му мотивите да го иска това нещо. Имах същите колебания миналата година, когато строителят ме напъваше да придобия на акт 15, но предпочетох да изчакам акт 16. Но въобще не е ставало дума за придобиване преди акт 14.
Основният риск е от недовършване на сградата и от това, че при придобиване на различните актове ти скачат разходите, но това е пренебрежим аргумент, като ще изсипваш маса пари.

# 663 16 ян. 2023, 16:10 ч.

Мнения: 248

Цитат на: Tintina в пн, 16 яну 2023, 15:53

Благодаря! Ще се запозная по-подробно.

# 664 16 ян. 2023, 16:12 ч.

Мнения: 7 257

tre, ако може да ми покажете двустаен с цена 570 евро на квадрат за Дружба 2, ще съм благодарна. Simple Smile

# 665 16 ян. 2023, 16:13 ч.

Мнения: 11 058

За двете страни ще е по-евтино, ако е преди акт 14.
Защото след Акт 14 си плащаш данък и такси като за апартамент. А преди това е по-символична цената, като за право на строеж.
Не мисля, че е зле, защото получаваш право да не се съгласил, ако нещо не ти хареса по сградата. Реално, това е риск за строителя, че може да попадне на неразбрани собственици. Той и ти печелите пари, но той печели риск с теб.

# 666 16 ян. 2023, 16:14 ч.

Мнения: 4 198

SeaHorse - случая с нексо е подобен. Пускат се какви ли не новини (платени статии по 150€) в разни сайтове и се наслагва публично мнение, което е фалшиво. С имоти се прави същото от строители, брокери и тн. А рибата кълве та се пръска.

# 667 16 ян. 2023, 16:20 ч.

Мнения: 4 309

Цитат на: SeaHorse в пн, 16 яну 2023, 15:11

Строителите се късат да лъжат за цените на материалите и формират цени както им дойде. И се късат да продават, защото хората наистина са повярвали, че всичко и задължително само ще поскъпва. Което помпи още повече цените.

Не всичко винаги поскъпва, инак щяхме да сме милионери. На борсата се продават и стомана, и всякакви други суровини, може човек директно да ги купува, ако смята че "всичко винаги само се качва" като някои съфорумци.
За стоманата, например, най-голямата борса е в Китай - останалия свят се равнява по нея, тъй като Китай е най-големият консуматор. Та стоманената арматура беше стигнала $950 на тон, сега е $550:

Подобно е и за други материали. Дограмите например са стъкло и пластмаса. Стъклото се прави от пясък, който е практически без пари, но се прави с природен газ, който беше станал много скъп, но напоследък поевтиня. Пластмасата също се прави от газ.
Не знам за всички останали материали в строителството, нито съм инженер. Една голяма част от разходите са свързани косвено с дизела, тъй като всички суровини се добиват и транспортират с дизел. А той също поевтиня сравнително спрямо 2022.

# 668 16 ян. 2023, 16:21 ч.

Мнения: 3 839

Цитат на: tre в пн, 16 яну 2023, 15:35

МРЗ не знам дали се вдига предизборно, но е факт че вече няма кой и едни павета да нареди както трябва. Та ако искате след време в България да останат само депутати, проститутки и мутри скачайте срещу вдигане на доходите. И ти обясних каква връзка има МРЗ.

Сериозно не знаеш? Цяла България знае, само ти не. И вдигането на МРЗ пряко вдига заплатите и на депутатите, и на министрите, и на всички държавни и общински длъжности, където заплатата е разписана като коефициент по МРЗ. Та да, вдигането се прави с цел, ама няма нищо общо с вдигане на доходите. И да напомпва и инфлацията, и цените на имотите, но не е защото реално работещите на МРЗ купуват апартаменти.
Но с сегашната политика вярно ще останат само депутати, проститутки и социално слаби в България.

# 669 16 ян. 2023, 16:53 ч.

София
Мнения: 492

Според Агенция по вписвания, сделките с имоти за последното тримесичие на 2022 г. са намалели с 11% спрямо миналата година до 67362.
За сравнение през четвъртото тримесичие на 2021 година те са били 75207.
Това показва устойчиво намаление на броя сделки, следващо намалението през третото тримесичие на годината спрямо предходната!

Как беше. Всичко само се качва, ама както е написано по-горе и стоманата, и другите материали падат,
само новото строителство в България продължава да е на рекордни нива.

Бързайте инвеститори, че ще свършат Rolling Eyes

Да ви припомня и това - Четвърт милион празни жилища в София при рекордно строителство

Част от статистиката в статията:

Цитат

Статистиката на НСИ показва, че за първото тримесечие на 2022 година в столицата е стартирало строителство на 4204 жилища, което представлява близо 100% ръст на годишна база;

Цитат

За третото тримесечие на 2022 година в България са пуснати в експлоатация 1316 сгради, в които има близо 6000 жилища. Това е рекорд от предходната криза през 2008 г.

Цитат

За периода 2011 – 2021 година статистиката показва, че имаме рекорден брой нови жилища за всички времена – 125 000 нови апартамента и къщи получават акт 16 за този период, при намаляване с 20 000 жители за София град;

Цитат

В периода 2011 – 2021 трудоспособното население на България е намаляло със 760 000 души, от общо 850 000 по-малко българи за тези 10 години. Т.е. това намаление е за сметка на трудещите се. Младите намаляват. Т.е. освен смъртността, явно и емиграцията е много сериозен фактор, но за нея точни данни няма.

# 670 16 ян. 2023, 16:55 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: bboiko в пн, 16 яну 2023, 16:21

Цитат на: tre в пн, 16 яну 2023, 15:35

Това не го обяснявай на мен, а на чичко Тревичко, който твърди, че вдигането на МРЗ е предизборно и политическо погалване и няма общо с други фактори.
Впрочем заплатата на депутатите е обвързана с друго нещо, но няма да спамя темата.
Minnie.Mouse, изпратил съм ти на лично.

# 671 16 ян. 2023, 17:30 ч.

Мнения: 50 638

Цитат на: tre в пн, 16 яну 2023, 15:14

Имаше твърдения, как с вдигането на пенсиите се помпала инфлацията. Все едно пенсионерите вдигат цените на енергоносителите и са започнали войната в Украйна.

Ами те тези твърдения са си верни. Да оставим настрана енергоносителите и техния принос, защото инфлацията е най-висока при храните, а там тя далеч не се помпа само от цените на енергията. А кой дава почти всичките си пари за сметки, лекарства и храна? И ще купува храна независимо от цената? Ми пенсионерите. И защо поскъпват най-еластичните продукти? Олиото от 2 лева стана 5 лева, докато зехтинът (който обичайно купувам само на промоция) стана от 10 лева на 12 лева. Значи скъпият зехтин, който е луксозна стока и не се купува от пенсионерите поскъпна с 20%, докато пенсионерската мазнина без никаква логика поскъпна 150%? Поскъпнаха и други основни продукти - сирене, кашкавал, мляко, яйца... Това си е надуване на цените, а те се надуват защото има кой да купува. Което важи и за имотите.

МРЗ наистина се вдига предизборно, както и пенсиите и разните добавки. Куриозното е, че ако хората наистина искат високи доходи и осигуровки МРЗ не ги интересува, защото при всички случаи ще се договарят за повече. МРЗ обаче е една изкуствено въвеждана цифра, непочиваща на някаква здрава логика, и се вдига чисто административно. В резултат според мен наистина зле платените рискуват да останат на улицата, ако именно на МРЗ работят, защото ще станат неефективни. А ако не останат на улицата значи и преди са вземали повече и сега просто им изсветляват доходите.
Иначе вдигането на МРЗ е косвен начин за вдигане на приходите в хазната и на осигуровките.

Последна редакция: пн, 16 яну 2023, 17:37 от Черна станция

# 672 16 ян. 2023, 17:37 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Черна станция в пн, 16 яну 2023, 17:30

Цитат на: tre в пн, 16 яну 2023, 15:14

Ами те тези твърдения са си верни. ...

Не съм забелязал да вдигат пенсии и заплати преди поредното повишаване на цените. Тоест пенсиите и заплатите винаги догонват инфлацията със закъснение 6 месеца или година, да не казвам и повече.

# 673 16 ян. 2023, 17:39 ч.

Мнения: 50 638

Цитат на: SeaHorse в пн, 16 яну 2023, 17:37

Цитат на: Черна станция в пн, 16 яну 2023, 17:30

Цитат на: tre в пн, 16 яну 2023, 15:14

Ами те тези твърдения са си верни. ...

В ей тази верига числа кое е настъпва първо - единицата или двойката?

...1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 ...

# 674 16 ян. 2023, 17:41 ч.

Мнения: 4 309

Цитат на: Черна станция в пн, 16 яну 2023, 17:30

И защо поскъпват най-еластичните продукти? Олиото от 2 лева стана 5 лева, докато зехтинът (който обичайно купувам само на промоция) стана от 10 лева на 12 лева. Значи скъпият зехтин, който е луксозна стока и не се купува от пенсионерите поскъпна с 20%, докато пенсионерската мазнина без никаква логика поскъпна 150%?

Всяка стока си има структура на разходите. Олиото се добива от слънчоглед - там се оре, сее, жъне, всичко с дизел, а дизелът 2022 беше много скъп (сега падна в известна степен). Докато расте се тори с азотни торове, азотът уж се взема от въздуха без пари, но торовете се правят по процеса на Хабер-Бош с природен газ, а той също беше много скъп. Сега поевтиня, но в исторически план пак е висок.
Докато зехтинът се прави от маслини, те не се орат и торят, разходът е за труд. А трудът поскъпна по-малко от суровините.
Спирам дотука, да не каже Мъфин, че пак спамя, защото не е по темата за имотите.

Препоръчани теми

НПГПФ София мнения

5
Училища

Родови сценарии

Семинари на Юли Тонкин

Боледуване на децата ни-тема 73

1 409
Детски ясли и градини

Причина:

Причина: