Публикувана: 26 май 2009, 16:12 ч.
Последно мнение: 26 септ. 2013, 17:35 ч.

ДОМОУПРАВИТЕЛ - Проблем и търся решение

40 416
128
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се разпределят разходите за ремонт на общи части на сграда според Закона за етажната собственост?
Какви са разходите за услугите на домоуправител или външна фирма за поддръжка на жилищна сграда?
Как се разпределят разходите за ремонт на общите части на сграда, когато собствениците имат различни размери на апартаментите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се разпределят разходите за ремонт на общи части на сграда според Закона за етажната собственост?
  
  Според Закона за етажната собственост разходите за ремонт на общи части на сграда се разпределят въз основа на процента идеални части, които всеки собственик притежава. Този процент е посочен в нотариалния акт за жилището. Важно е да проверите дали сборът от всички проценти е равен на 100%, тъй като това може да повлияе на начина, по който се разпределят разходите.
- Какви са разходите за услугите на домоуправител или външна фирма за поддръжка на жилищна сграда?
  
  Цените за услугите на домоуправител или външна фирма за поддръжка на жилищна сграда могат да варират в зависимост от обхвата на услугите, размера на сградата, броя на единиците и обитателите. Например цените за почистване, ремонти, поддръжка на зелени площи и други услуги могат да варират от 10 до 30 лв на единица. Важно е да изберете управител или фирма, която предлага качествени услуги на разумни цени.
- Как се разпределят разходите за ремонт на общите части на сграда, когато собствениците имат различни размери на апартаментите?
  
  При различни размери на апартаментните единици, разходите за ремонт на общите части в сградата се разпределят въз основа на процента идеални части, които всеки собственик притежава. В случаите, когато апартаментните единици са с различен размер, обикновено се използва метод за разделяне на разходите въз основа на квадратурата на апартамента. Това може да бъде решено и чрез решение от общо събрание.
- Какви са различните подходи за управление на жилищна сграда?
- Какви са потенциалните решения за справяне с проблемите в блока?

# 105 30 март 2011, 13:45 ч.

Мнения: 6

Цитат на: bebo_sn в вт, 29 мар 2011, 12:29

Аз бих се наела, правила съм доста проучвания за облагородяване - ремонти и преустройства, ноооооо тука идва проблема, че всичко става със собствени средства, след това идва момента, когато евентуално ще ни възстановят парите. Е вярвайте ми по какъв ли начин не го представях на събрания - например за паркинга - всички мрънкат, а никой не ще да дава пари и тоя паркинг да не е само на наия вход, я и другите да се занимаят малко. Засега през май месец ще боядисваме входа, парите почти са събрани и правя събрание избираме оферта и почваме. За градинка пред входа, аз ще я правя няма кой, ама ми писна да гледам боклуци, всячески се опитвам да им създавам удобства, а те на главата ми се качват, но така е. А за всичките проблеми, които ми създават и едно благодаря никой не каза, за пари не говоря...

Много рядко е да намериш разбиране, камоли признателност.

# 106 31 март 2011, 19:46 ч.

Варна
Мнения: 290

запис

# 107 16 май 2011, 08:51 ч.

Мнения: 0

Това са трите решения .Самата ЕС да си избере Управител от същата кооперация ,да наеме външна фирма да управлява даденият имот или да бъде наложен от фирмата инвеститор или строител. И какви са проблемите при различните форми на управление и проблемите на собствениците в дадена кооперация.

# 108 16 май 2011, 14:18 ч.

Мнения: 1 072

toni_sf, да те попитам в сила ли е ПУРНЕС (ПРАВИЛНИК за управлението, реда и надзора в етажната собственост, Одобрен с ПМС № 1486 от 1951 г., обн., Изв., бр. 101 от 18.12.1951 г., в сила от 17.12.1951 г., изм. и доп., бр. 16 от 22.02.1952 г., бр. 14 от 15.02.1957 г., бр. 32 от 19.04.1957 г., ДВ, бр. 76 от 26.09.1978 г., изм., бр. 73 от 14.09.1979 г., бр. 21 от 15.03.1991 г., изм. и доп., бр. 87 от 13.09.2002 г.) newsm78

Или ЗУЕС го отмени? Мерси.

# 109 16 май 2011, 16:33 ч.

Мнения: 0

Цитат на: Tanya в пн, 16 май 2011, 14:18

Или ЗУЕС го отмени? Мерси.

Ти ме изненада с твоя въпрос.Естествено,че ПУРНЕС отпадна със влизането на сила на ЗУЕС от май 2009г.Но интересното е,че още на много места си го прилагат него.И интересното е,че после търсят съвет как да се справят със ситуациите след като на ОС са взели решение по ПУРНЕС и искат да прилагат ЗУЕС.И интересното ми е това ,че много хора си мислят, че ПУРНЕС е правилник за вътрешният ред .

# 110 16 май 2011, 17:28 ч.

Мнения: 1 072

То всичко хубаво, ама и аз самата се изненадах, че задавам този въпрос. Щото тука шефа на СБП се опитва да ми обяснява, че още е в сила. Ама няма да му мине номера Naughty

# 111 17 май 2011, 08:45 ч.

Мнения: 0

Цитат на: Tanya в пн, 16 май 2011, 17:28

Е явно него го устройва и му се иска да е така.Затова смело напред Peace

# 112 17 май 2011, 10:06 ч.

Мнения: 1 072

Цитат на: toni_sf в вт, 17 май 2011, 08:45

Цитат на: Tanya в пн, 16 май 2011, 17:28

Е явно него го устройва и му се иска да е така.Затова смело напред Peace

Проблемът е, че магазините и офисите повечето са още техни и той се опитва да ме убеди, че не трябва за нищо да плащат на ЕС, защото входът им не бил отвътре във входа Crazy

"Ако мине" дето се вика, ама не минава Laughing

# 113 17 май 2011, 11:18 ч.

Мнения: 0

Цитат на: Tanya в вт, 17 май 2011, 10:06

Цитат на: toni_sf в вт, 17 май 2011, 08:45

Цитат на: Tanya в пн, 16 май 2011, 17:28

Е явно него го устройва и му се иска да е така.Затова смело напред Peace

"Ако мине" дето се вика, ама не минава Laughing

Нали знаеш за какво трябва да плащат ; до петкратния размер такса за фонд ремонт и обновление.Щом са с отделен вход те не могат да плащат консумативи за общите части ,можете да ги задължите единствено пак за таксата поддръжка на общите части и пак до петкратният размер но това да ти кажа си е индивидуално за всяка кооперация защото макар и да са магазини и офиси в НА може да пише,че не притежават идеални части от общите.

# 114 17 май 2011, 14:46 ч.

Мнения: 1 072

Извинявам се, че така спамирах темата, но и аз най-сетне се наех да стана управител на нашата ЕС, та ми е интересно. Тони, щом апартаментите сме 76% отвсички общи части, значи не може и магазините да нямат дял от общите части на ЕС. Значи всички сме заедно в кюпа "ЕС" и ако ще подписвам договор за обслужване на ЕС, значи и те трябва да са включени в него. Това ми е логиката. Не може аз да подпиша договор от името на ЕС, ама да плащат само апартаментите. Че то много от клиентите на магазините и особено на кафетата идват именно заради общите части, за чиято поддръжка плащат апартаментите

# 115 17 май 2011, 17:22 ч.

Мнения: 0

Цитат на: Tanya в вт, 17 май 2011, 14:46

Да точно така е, съветвам Ви да се запознаете с документите които касаят сградата по закона ЗС и ЗУТ.Да те трябва да са включени в него и знаете ,че те плащат до 5кратният размер такса за поддръжка на общите части и предполагам,че знаете по закона как може като Управител на ЕС да подпишете договор за поддръжка на ЕС с фирма за професионален домоуправител а не с фирма за управление на имоти.

# 116 17 май 2011, 17:26 ч.

Мнения: 1 072

Еми да, от октомври ще преподпишем да са ни "професионален домоуправител" освен всичко останало (освен ако не дадеш по-добра оферта Wink

)
Като съм почнала с конкретните въпроси, сещаш ли се къде пишеше, че в новите блокове трябва да има помещение за "портиерна", предоставено за ползване на собствениците? Щото като гледам са го кръстили "офис" и се дърпат да го предоставят на живущите за колела, колички и т.н.

# 117 18 май 2011, 07:37 ч.

Мнения: 0

Цитат на: Tanya в вт, 17 май 2011, 17:26

Това не е проблем ето ти закона ,члена и текста"ЗУТ: чл.38( Sunglasses

(Нова - ДВ, бр. 6 от 2009 г., в сила от 01.05.2009 г.) В новоизграждащи се сгради в режим на етажна собственост с издадено разрешение за строителство след влизане в сила на Закона за управление на етажната собственост, в които се предвижда самостоятелните обекти да са повече от десет, се осигурява поне едно общо помещение, което се използва от собствениците и обитателите на сградите за битови, спортни и други обслужващи дейности (помещение за събрания, за портиер или охрана; за детски колички, велосипеди, мотопеди и мотоциклети, за съхраняване на инвентар за почистване на сградата и прилежащата площ към нея, перални, сушилни и други подобни), разположено в партерния или в първия етаж." Предполагам,че ще ти свърши работа.