Финансите... Ние ли ги управляваме, или те нас?

  • 53 611
  • 1 195
  •   1
Отговори
# 810 9 март 2015, 15:56 ч.
  • Мнения: 14 478
Лошото при залагане на апартамент при кредит е, че апартамента вече е затежен. Ако те се налага по някаква причина да го продадеш ще стане по-трудно и на по-неблагоприятна цена.
Тоест както каза НСЧ-по-добре да го продадеш сам и да върнеш кредита и да си купиш по-малък апартамент, отколкото да ти го продадат на търг. Тогава загубата е в пъти и не е съизмерима с печалбата от по-малката лихва.

# 811 9 март 2015, 15:57 ч.
  • Мнения: 47 352
Цитат на: Герри в пн, 09 мар 2015, 15:56
Лошото при залагане на апартамент при кредит е, че апартамента вече е затежен. Ако те се налага по някаква причина да го продадеш ще стане по-трудно и на по-неблагоприятна цена.

Това беше преди, когато хората още не бяха свикнали с банки и т.н.
Сега си се придават на пазарната цена без проблем.

# 812 9 март 2015, 15:59 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Герри в пн, 09 мар 2015, 15:56
Лошото при залагане на апартамент при кредит е, че апартамента вече е затежен. Ако те се налага по някаква причина да го продадеш ще стане по-трудно и на по-неблагоприятна цена.


"Хубавото" е, че в България удостоверението за липса на тежести не е задължителен документ, без който не може да се направи сделка. Т.е. ако купувачът не се сети да си го поиска, нотариусът няма служебно да го изисква. И да види такъв документ купувачът 100% гаранция, че имотът не е заложен след издаването му няма. Оттам нататък - ипотеката следва имота.

# 813 9 март 2015, 16:05 ч.
  • Мнения: 47 352
Чак толкова наивни купувачи не съм срещала, много подценявате хората  Simple Smile

# 814 9 март 2015, 16:07 ч.
  • Мнения: 2 677
Останах с впечатление, че тези 4 000 лв. са преди плащането на таксите по ипотеката и т.н.?
Освен това за сума от 20 000 лв. не знам от къде (при каква лихва, ГПР) трябва да е теглен тоя потребителски кредит, за да е по-изгодно да се платят всички такси по ипотеката, че и да плати с 4 000 по-малко.
Най-точен отговор може да се даде, като се видят двата погасителни плана: потребителси кредит - еди колко си плаща накрая; ипотечен - същото, но се смятат и нотариалните такси за вписване и заличаване на ипотека, оценка на имота, вадене на други документи, които се искат (ние плащахме и доколкото помня и за някаква скица, за удостоверение за липса/наличие на тежести, удостоверение за платени данъци и др., заради които трябваше да пътувам до родния ми град, не помня с подробности), годишна такса "управление на кредита" (това - за ДСК, за 25 000 евро е около 200+ лв. годишно), задължителна застраховка на имота, а някои банки искат и застраховка живот на кредитополучателя х 8 години.

# 815 9 март 2015, 16:10 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 09 мар 2015, 16:05
Чак толкова наивни купувачи не съм срещала, много подценявате хората  Simple Smile

Аз имам един куп клиенти, които са си купили апартаменти заложени от продавача (инвеститора). Даже не са идвали в България като са ги купили. От 2010-та водят дела. Спечелиха ги на всички инстанции, но парите им не са върнати още, няма да обяснявам в подробности защо. Вече и те пишат писма до посланици. Има и такива, които осъзнават, че шансът да пият една студена вода и да пратят "добри пари след лоши" е голям и съответно не водят и дела. Факт е обаче, че в България може да си купиш ипотекиран имот и щом може все някога се случва.

# 816 9 март 2015, 16:22 ч.
  • Мнения: 3 231
Балъци винаги ще има, но по начина по който Чек Плийз го поставя, е все едно се намират под път и над път.
Ами не е така.
Сигурен съм, че 99% от купувачите изискват документ за тежести от АВ. НСЧ също ще го потвърди.
Не може да даваме 1% будали като масов пример.

# 817 9 март 2015, 16:26 ч.
  • Мнения: 3 231
Цитат на: Check Please в пн, 09 мар 2015, 15:59
Цитат на: Герри в пн, 09 мар 2015, 15:56
удостоверението за липса на тежести

И да види такъв документ купувачът 100% гаранция, че имотът не е заложен след издаването му няма.
Болднатото е абсолютно невярно. Не ми се разводнява темата с обяснения.

Просто съм длъжен да кажа, когато виждам неистина.

# 818 9 март 2015, 16:33 ч.
  • Мнения: 14 478
Цитат на: nofelet в пн, 09 мар 2015, 16:26
Цитат на: Check Please в пн, 09 мар 2015, 15:59
Цитат на: Герри в пн, 09 мар 2015, 15:56
удостоверението за липса на тежести

И да види такъв документ купувачът 100% гаранция, че имотът не е заложен след издаването му няма.
Болднатото е абсолютно невярно. Не ми се разводнява темата с обяснения.

Просто съм длъжен да кажа, когато виждам неистина.
Не знам със сигурност как е сега, но преди имаше един сляп момент във времето от залагането на имота до нанасянето на тежестите в агенцията по вписвания. Ако в този период имот се продаде , то удостоверението за тежести може да не е вярно..
А имот може и да не се заложи в банка. Пълно е с разни заложни къщи дето и имоти приемат.
Винаги има възможност да те прекарат и във всяка покупка има известна доза "на сляпо"  Добре е човек да си прави сметка от какви продавачи купува и да има лична информация за тях.

# 819 9 март 2015, 16:34 ч.
  • Мнения: 2 265
Цитат на: nofelet в пн, 09 мар 2015, 15:23
Берфут Контеса попита ясно и просто "Как да купя къща без ИК"!

Добре е да уточним, че потребителката живее в чужбина и до колкото четох й трябват 350К, което прави примера с Минчо неизползваем в нейният случай. Иначе с другото съм съгласна.

# 820 9 март 2015, 17:04 ч.
  • Мнения: 485
Цитат на: nofelet в пн, 09 мар 2015, 16:26
Цитат на: Check Please в пн, 09 мар 2015, 15:59
Цитат на: Герри в пн, 09 мар 2015, 15:56
удостоверението за липса на тежести

И да види такъв документ купувачът 100% гаранция, че имотът не е заложен след издаването му няма.
Болднатото е абсолютно невярно. Не ми се разводнява темата с обяснения.

Просто съм длъжен да кажа, когато виждам неистина.

Болднатото е абсолютно вярно, за съжаление.

# 821 9 март 2015, 17:19 ч.
  • Мнения: 3 231
Цитат на: СлънцеЛуна в пн, 09 мар 2015, 16:34
Цитат на: nofelet в пн, 09 мар 2015, 15:23
Берфут Контеса попита ясно и просто "Как да купя къща без ИК"!

Добре е да уточним, че потребителката живее в чужбина и до колкото четох й трябват 350К, което прави примера с Минчо неизползваем в нейният случай. Иначе с другото съм съгласна.
Хаха, ама той примерът на Минчо е неизползваем за 90% от хората по ред причини.

Но той си съществува.

# 822 9 март 2015, 17:19 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 10 828
Благодаря за съветите   bouquet
Естествено сметките ми са доста груби. Смятам, че за 8г. изплащане на потребителски и ипотечен, в края на периода при потребителския ще платя с три хиляди и малко отгоре лева повече в сравнение с ипотечния. Което може би след всички такси около ипотечния, нещата се изравняват. Положителното на потребителския е, че не ипотекирам имот и при невъзможност да изплащам кредита, мога да прехвърля имота на чуждо име, за да не ми го възбранят и продадат на публична продан. При ипотечния нямам избор, като имота е ипотекиран вече.

# 823 9 март 2015, 17:24 ч.
  • Мнения: 3 231
Цитат на: miss july в пн, 09 мар 2015, 17:19
Естествено сметките ми са доста груби.
Никой нищо не може да те посъветва въз основата на "груби" сметки. Вземи си калкулатор и тегли чертата.

Щото често съм виждал как от грубо до фино идват едни 2000 лв. разлика.

За 3000 лв. за 8-годишен период може би не си струва цялата занимавка с ипотечния кредит, определено.

Но .... само ти и то чрез фина сметка можеш да кажеш за 3000 лв. ли иде реч, за 4000 лв. ли, за 5000 лв. ли?..... Щото... има разлика Simple Smile

# 824 9 март 2015, 17:27 ч.
  • София
  • Мнения: 44 411
Джули, за 20 хил - определено потребителски.
Ние точно за 20 хил теглихме ипотечен от ДСК - е няма такова дърво, такава лихва, застраховка, срок, наказания и още какво беше.

Най-голямото финансово семейно постижение ни е, че успяхме да го пренесем в потребителски в друга банка!

Калкулатори има на сайтовете на банките. По-точно препоръчвам Си Банк.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата