Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

74 176
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
  
  Инвестирането в недвижими имоти може да бъде с цел генериране на доход чрез наем или капиталови печалби от бъдеща продажба. Предимствата включват потенциал за висока възвръщаемост и диверсификация на портфейла, но идват с високи такси при продажба, риск при закупуване „на зелено“ и несигурност относно пазарната перспектива. При доходност от наем очакваната печалба може да бъде ниска, особено в България, където отдаването под наем на имот може да бъде предизвикателство. Като цяло масовото инвестиране в недвижими имоти може да се разглежда като лоша финансова култура.
- Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
  
  При закупуване на имот възможностите за финансиране зависят от продажната цена и желаната сума за подобрения. Банката може да осигури повече средства, но това обикновено изисква допълнителни обезпечения или по-високи лихвени проценти. Препоръчително е да се консултирате с банков консултант, за да проучите наличните възможности за финансиране въз основа на индивидуалните обстоятелства.
- Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
  
  Има много различни начини за инвестиране на пари, като например стартиране на бизнес, закупуване на недвижими имоти, търговия с акции, инвестиране в злато, купуване на облигации или влагане във фондове. Важно е да изберете стратегия за инвестиции, която отговаря на вашите лични финансови цели и толерантност към риск. Например инвестирането в стартиращи фирми може да бъде вълнуващо, но също така идва с висок риск. От друга страна, инвестирането в недвижими имоти може да осигури стабилност и диверсификация.
- Какви са плюсовете и минусите на започване на бизнес със събрани средства от 100 000 до 200 00 евро?
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 675 10 май 2016, 19:11 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 444

Офффф, данъкът ми не е чак толкова голям, ама си спа по-спокойно като си платя. Ще питам аз колежката как вървят нещата при нея. Peace

# 676 10 май 2016, 19:15 ч.

Мнения: 240

Явно всяка община си има нейни правила...аз не бях плащала две поредни години и нищо не са ми опрощавали, а лихвите бяха колкото една годишна вноска. Побърках се от плащане, за това сега си ги цъкам всеки месец по 30-40 лв да ми е мирна главата

# 677 10 май 2016, 19:17 ч.

Мнения: 27 345

Цитат на: didka pitka в вт, 10 май 2016, 19:11

Разбира се. Hug

Има си адресна регистрация, имота ти се води основно жилище, имаш намаление...И аз не мога да не платя.

Цитат на: Sause baus! в вт, 10 май 2016, 19:09

При няколко имота има смисъл да се бута човек,особено ако отстъкпите са по-големи от годишния данък на един от имотите. Peace

Не е чак толкова много. Така или иначе трябва да се плати, дали март или септември все мен чака. Поне спестявам пари за едни обувки примерно. Wink

# 678 10 май 2016, 23:17 ч.

Sofia
Мнения: 580

Точно тази тема за основното жилище ме интересува...Купихме,сега ще декларирам , това новото ще ми е основно. Това значи ли,че трябва ли да сменям постоянен адрес и съответно лични карти,шоф. книжка?

# 679 10 май 2016, 23:20 ч.

София
Мнения: 18 273

Да, сменят се документите.

# 680 10 май 2016, 23:24 ч.

Мнения: 27 345

Цитат на: Bakerita в вт, 10 май 2016, 23:17

Аз не съм. И аз и брат ми имаме нови основни жилища, но не сме сменили лична карта. Шофьоската книжка я смених защото ми изтече, искаха удостоверение за настоящ адрес и толкова, не са ме карали да сменям ЛК.

# 681 10 май 2016, 23:31 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: So Lucky* в вт, 10 май 2016, 19:07

Цитат на: didka pitka в вт, 10 май 2016, 19:05

Моя колежка не си плаща повече от 5 години данъците за имота и като минат тогава отива, плаща за годината, а предните й ги опрощават. Не съм наясно точно как става, защото съм от глупавите, дето все бързат да си внесат задълженията, но от нея разбрах, че минавал номера. newsm78

И аз съм от глупавите, понеже имам няколко имота и бързам да платя в началото на годината, нали има 5% намаление... Joy

Хората не плащат въобще, аз се бутам първа да платя. doh

Лъки, не си от глупавите, защото това, което е писала Дидка Питка, е невъзможно, тя нещо не е разбрала. Задълженията се погасяват с 5-годишна давност, обаче като не плащаш примерно 6 години, по давност ще ти опростят само първата, останалите 5 остават дължими с лихвите. А лихвите са основният лихвен процент плюс 10, тоест при сегашните лихвени равнища това е безумие, по-високи са в пъти и от най-скъпият кредит примерно.
С 10 годишна обща давност се погасяват всички задължения, но последните 5 години са ти винаги дължими, винаги.

# 682 10 май 2016, 23:36 ч.

София
Мнения: 18 273

и за да се погаси каквото и да било задължение, независимо от миналата давност трябва да се подаде молба.
Просто така по давност не изчезват.

# 683 10 май 2016, 23:42 ч.

Мнения: 27 345

Цитат на: Татко Мецан в вт, 10 май 2016, 23:31

Скрит текст:

Цитат на: So Lucky* в вт, 10 май 2016, 19:07

Цитат на: didka pitka в вт, 10 май 2016, 19:05

Хората не плащат въобще, аз се бутам първа да платя. doh

Да ясно, но се питам ако има тарикати които не са плащали от 18 години да речем и сега отидат, опростят им се...13 години и плащат за 5. Предполагам лихвите са ужасни, защото в НАП има такива опашки от чакащи в началото на годината...не ми се вярва да е на далавера да не си плащаш данъците. Rolling Eyes

# 684 10 май 2016, 23:43 ч.

Мнения: 7 683

Точно така, не се погасяват автоматично, а не настъпват и по право. И ако се излъжеш да ги платиш, не са платени недължимо и не можеш да си ги искаш. Защото изтеклата давност не прави едно вземане невалидно, а просто погасява възможността на кредитора да го събере по принудителен начин. Не може да предприема повече действия, за да го събере, но ако длъжникът плати - не е недължимо платено, кредиторът си е получил парите с основание.

# 685 10 май 2016, 23:46 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: So Lucky* в вт, 10 май 2016, 23:42

Ами да, така ще стане, ще платят само за 5, но не знам дали има такива тарикати, защото общината отдавна е трябвало да ги даде на съдия -изпълнител. Смисълът на погасителната давност е точно такъв - щом някой не си търси парите, значи няма интерес да ги събере. Щом си спал 18 години и не си си търсил правото, ами значи си нямал интерес да го търсиш и затова го губиш. Такъв тарикат ще плати наистина само последните 5 години. Плюс лихвите обаче, които ще се равняват на поне още 5. И то накуп.

# 686 10 май 2016, 23:49 ч.

Мнения: 27 345

Цитат на: Татко Мецан в вт, 10 май 2016, 23:46

Щом си спал 18 години и не си си търсил правото, ами значи си нямал интерес да го търсиш и затова го губиш. Такъв тарикат ще плати наистина само последните 5 години. Плюс лихвите обаче, които ще се равняват на поне още 5. И то накуп.

Да,такъв случай се коментираше в темата днес. От 2001-ва, забравил да декларира, и да плаща данъци съответно. Crazy

# 687 10 май 2016, 23:49 ч.

Мнения: 4 188

Не приеха ли на скоро закон за автоматично отпадане по давност?

# 688 11 май 2016, 00:00 ч.

Мнения: 82

Цитат на: So Lucky* в вт, 10 май 2016, 23:49

Цитат на: Татко Мецан в вт, 10 май 2016, 23:46

Да,такъв случай се коментираше в темата днес. От 2001-ва, забравил да декларира, и да плаща данъци съответно. Crazy

[/quot

То затова държавата е на това дередже, хем тя няма интерес да си събере вземанията, хем и хората не си декларират и после мрънкат, че нищо не се случва. Въртим се в непорочен кръг. Какво да кажем и за повечето наемодателите, които отдават имоти и не плащат данък върху доходите. Няма да се оправим докато не си променим манталитета, а искаме държавата да се промени.