Публикувана: 20 юли 2017, 12:34 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2017, 20:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-18

78 659
730
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преживяванията на хората с капаро за жилище?
Какви са предимствата и недостатъците на жилище на последния етаж в ново строителство?
Какви са тенденциите в цените на последните етажи в новите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преживяванията на хората с капаро за жилище?
  
  Хората имат различни преживявания с капаро за жилище. Някои успяват да договорят по-ниска цена чрез контраоферта, докато други споделят случаи, в които са успели да закупят имот на по-ниска цена от първоначално поисканата. Освен това има и истории за неочаквани възможности за покупка, като например предлагане на плащане в брой и поемане на разходите по прехвърлянето.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилище на последния етаж в ново строителство?
  
  Жилищата на последния етаж в ново строителство предлагат няколко предимства, включително гледка, по-голяма тераса и намален шум от съседите отгоре. Въпреки това, някои хора смятат, че има недостатъци като риск от течове, скосени тавани и потенциално нефункционално оформление. Освен това има изключения с последни етажи със скосени покриви и лош статут, които могат да повлияят на качеството на жилището.
- Какви са тенденциите в цените на последните етажи в новите сгради?
  
  Последните етажи в новите сгради обикновено са най-скъпите и търсени, предлагащи предимства като гледка и по-големи тераси. Тази тенденция е наблюдавана не само в София, но и в западните страни. Въпреки това има случаи, когато последните етажи имат скосен покрив, лош статут и нефункционално разпределение, което може да повлияе отрицателно на качеството на жилището.
- Какви са преживяванията на хората с апартаменти на последния етаж в ново строителство?
- Какви са разликите в размерите на апартаментите във Варна?

# 360 16 авг. 2017, 09:16 ч.

In transit
Мнения: 14 203

Цитат на: rumka833 в ср, 16 авг 2017, 00:18

Като повдигнахте въпроса, и аз си мислех - какви пари трябва да получава семейството, че да си изплати жилище.

Аз си мисля, че НС 2-стайни е малко за семейство с 2 деца. Пък и за семейство с 1 дете ми се вижда малко.
Но, при тези цени - все пак хората трябва да купуват и да живеят някъде.

Та .... за 20 г. за да се изплати 80 к., при положение, че си дал 20% - заедно с лихвите като дойде към 120 к.
значи трябва да плаща семейството по 1000 лв. на месец. Значи средно, всеки от родителите трябва да взема 1000 лв. , за да си изплащат ипотеката, и някак да свързват двата края. Защото 1000 лв за семейство с 2 деца в София, примерно, не ми се виждат кой знае колко много.

Амо ако вземат по-малко пари?
Да не би всеки да е програмист в тази София?

Нз ...

А във Варна където доходите са доста по-ниски от София? Около мен колегите повечето от градове близки до Варна - Провадия, Търговище, Разград, които си купиха апартаменти бяха в голяма степен с помощ от родителите, на някой им купиха изцяло със собствени средства, други теглиха кредит(при старите лихви обаче) но за малък процент, не върху 80% от сумата примерно. Лично не познавам някой, който изцяло да е купил апартамент с кредит, за мен е непосилно предвид, че средния доход на човек тук е около 700-800лв, че и по-малко. Изключвам програмистите и тези, които имат доход 1400+ защото не са много. Иначе всички живеят в по-малки жилища и на тясно, но поне са си техни. Може би се надяват, че в един момент ще могат да си позволят да се разширят, особено с ниските лихви сега.

# 361 16 авг. 2017, 09:25 ч.

Мнения: 35 459

Преди 3-4 г. цените бяха доста по-ниски. Сега са поне 30% нагоре. Това, че лихвите са по-ниски не е голямо успокоение, ако трябва вместо 50 хил. евро да се тегли 80. Tired

# 362 16 авг. 2017, 10:11 ч.

Мнения: 11 067

Във всички населени места извън София май е така. При нас НС е ... максимум 1 блок на година. Но тази година има раздвижване - цели 2 блока Wink

Ама и тук цените са ниски - примерно на центъра, панел, но в саниран блок, 100 кв.м - макс 60 лева. Тухлените и те не са скъпи.
Но от наеми почти да не се надява човек да взема пари. Наемателите са кофти, цените ниски

# 363 16 авг. 2017, 10:13 ч.

Мнения: X

В тази връзка - снощи се видяхме с мои много близки, млади хора с висше образовнаие, тя е българка, омъжена за канадец н-то поколение. И те от същото се оплакват, в Торонто цените са по над милион за къща, за кондо 80 кв- 700 000, говорим в приличен район, не в даунтауна - да кажем, по линията на метрото накрая. Чудят се дали да се местят към друг град, ама пък в Торонто имат работа и двамата. И пестят, колкото могат, за даун пеймънт колкото може повече, макар че по закон може и 5 % да е (с по-лоши условия, обаче). Лихвите са ниски, а ипотеката ще е за 25 или 30 години. Да ви е познато?

Цитат на: Natali_ в ср, 16 авг 2017, 09:25

Ниските лихви плюс улесненото кредитиране са причината вместо 50 да струва 80 К. Защото те са за всички, тоест, все повече хора имат достъп до тях. През 1998 апартамент се купуваше за 15 000 долара. Обаче банките кредити не даваха, а много малко хора имаха 15 000 в кеш, затова и цената беше таква.

# 364 16 авг. 2017, 10:18 ч.

Мнения: 11 067

постепенно се приближаване към чужбинските цени. И затова чужденците, които имат пари и опит, инвестират като луди в БГ, защото знаят, че цените ще се вдин=гнат - и ако са взели читаво, ще продадат на печалба. за има-няма 10 г. ще вземат минимум 40% възвращаемост.
Имам приятелка брокерка - обяснява ми как естонци, латви, руснаци и подбно, но мега заможни, изкупували каквото намерят. и по цели сгради - без апартаментите, които са за обезщетение на собствениците.
Ами, такава е ситуацията.
Хех, дано и заплатките понаближат европейските Wink

# 365 16 авг. 2017, 10:21 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в ср, 16 авг 2017, 10:18

постепенно се приближаване към чужбинските цени. И затова чужденците, които имат пари и опит, инвестират като луди в БГ, защото знаят, че цените ще се вдин=гнат - и ако са взели читаво, ще продадат на печалба. за има-няма 10 г. ще вземат минимум 40% възвращаемост.
Имам приятелка брокерка - обяснява ми как естонци, латви, руснаци и подбно, но мега заможни, изкупували каквото намерят. и по цели сгради - без апартаментите, които са за обезщетение на собствениците.
Ами, такава е ситуацията.
Хех, дано и заплатките понаближат европейските Wink

Те ако не ги приближат, няма да има кой да купи от естонците и руснаците, за да им направи след 10 г 40-те % печалба Simple Smile

Тоест, всички тези залагат, че след 10 години тук ще има платежоспособно търсене на нива с 40 % по-високи от сегашните, а него няма как да го има, ако не се вдигнат заплатките.

# 366 16 авг. 2017, 10:24 ч.

Мнения: 11 067

Ами, като гледам тенденцията, може да се увеличи платежоспособното търсене от увеличаването на броя на IT специалистите, не от увеличаването на моята заплата ...

# 367 16 авг. 2017, 10:26 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в ср, 16 авг 2017, 10:24

Не разбрах, че говориш за твоята точно заплатка, мислех, че говориш изобщо за всички. Така си го написала. Peace

# 368 16 авг. 2017, 10:31 ч.

Мнения: 11 067

да, права си.
Ами може би да уточня - не само моята, но може би на всички извън It сектора.

# 369 16 авг. 2017, 10:35 ч.

Мнения: 35 459

Трудна работа това с увеличаването на заплатите. Друго си е да ти работят за почти без пари, ти да ходиш на Малдивите и да караш Бентли.

# 370 16 авг. 2017, 10:35 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в ср, 16 авг 2017, 10:31

да, права си.
Ами може би да уточня - не само моята, но може би на всички извън It сектора.

Е, не ми се вярва всички тези руснаци и естонци да разчитат само на IT-та да им купуват след време. Не знам дали ще стане така, но за да им излязат сметките, в доста други сектори трябва да увеличат заплатите. То и сега не купват само IT-та.

# 371 16 авг. 2017, 10:49 ч.

Мнения: 479

Цитат на: rumka833 в ср, 16 авг 2017, 10:24

Увеличаването на IT специалистите ще доведе до понижаване на заплатите в сектора, а пък и вече Украйна е по-евтина дестинация от България за IT Wink

# 372 16 авг. 2017, 10:52 ч.

In transit
Мнения: 14 203

Цитат на: rumka833 в ср, 16 авг 2017, 10:24

Ами, като гледам тенденцията, може да се увеличи платежоспособното търсене от увеличаването на броя на IT специалистите, не от увеличаването на моята заплата ...

Това с ИТ специалистите ми е много смешно. Според мен в тази категория се слагат всички, които се занимават нещо свързано с компютри. НО много малка част от тези ИТ специалисти вземат големи заплати и това са основно програмистите. Които пък ако са добри наистина предпочитат да работят извън БГ, защото ще вземат много добри заплати.

# 373 16 авг. 2017, 11:34 ч.

Мнения: 35 459

Цитат на: Poppea в ср, 16 авг 2017, 10:13

Не е съвсем така. През 1998 цените и заплатите бяха доста различни. Минималната РЗ беше под 100 лв., сега е 400 лв. Казвам го за сравнение. Покупателната стойност също беше различна. Тогава да имаш 15 хил. евро е равносилно на това сега да има примерно 50 хил. евро.
Банките и тогава даваха кредити, стига да имаш работа и част от сумата за покупка. Също като сега. Не помня лихвите какви са били.
Причината за струват 80 хил., вместо 50 хил. в никакъв случай не е улесненото кредитиране, което всъщност изобщо не е толкова лесно. Пробвай без трудов договор или на минимална заплата да изтеглиш...
Има причини за поскъпването, повечето от тях са спекулативни.

# 374 16 авг. 2017, 11:59 ч.

Мнения: 5 737

Специално в нашия град ми казаха, че пазарът е изкуствено надут, защото се търсят жилища, а предлагането е по-малко. Съответно се предлагат жилища за тотален ремонт с невероятно лоша локация на високи цени. Нашето бъдещо жилище го спазарихме някъде две седмици, след като излезе на пазара и въпреки че отбихме от цената за локация и разположение направихме компромис. Но пък е в добро състояние и има плюсове и след 4 месеца търсене не му мислихме много.
Сега продаваме настоящето и още с обявяването дойдоха да го гледат доста хора, да видим ще го продадем ли бързо, или ще го оставим под наем, защото половината кредит мина и вариантът да се отдава под наем за останалото време също не е лош.

Препоръчани теми

Звездни компромати - Май'22

2 297
Развлечение

Не знам кой е бащата на детето ми

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 12 /15.11. - 22.11.2020/

Коментари за политика в България

Причина:

Причина: