Основната идея на професионалния домоуправител е да осигури спокойствие на собствениците на сградата за която се грижи като им спести време, пари и стрес. Това става, като фирмата поема всички грижи по поддръжката на сградата: почистване на общите части, плащане на сметки, поддръжка на общите части , охрана на жилището, събиране на плащанията, анализ на разходите и предлагане на идеи за тяхното намаляване.Едно от най-големите предимства на този вид услуга, добила широка популярност в Европейския съюз, е комплексната грижа, която фирмата може да осигури. В резултат на полаганите грижи за сградата се повишава нейната стойност, респективно стойността на имотите на всеки един съсобственик. Сред другите плюсове на предлаганата услуга е осигуряване на спокойствие и комфорт за живеещите в сградата.Професионалният домоуправител извършва всички дейности, които се включват в задълженията на един домоуправител, като същевременно отделя на всяко от тях необходимото време и внимание с цел постигането на максимални резултати. В задълженията му се включва да организира събранията на блока, да събира месечната такса за поддръжката му, да координира ремонтите и да дава професионалното си мнение относно бъдещото развитие на етажната собственост. Професионалният домоуправител е запознат с всички законови и нормативни уредби, информира се своевременно за техните промени и нововъведения и в резултат на това има компетенцията да изказва своето становище по спорни въпроси, а също така да организира отношенията с компаниите, доставящи услуги на сградата (вода, ток, отопление и др.).Отговаря на всички зададени въпроси които касаят живущите в даден вход кооперация или затворен комплекс отностно закона и начините на Управление на Етажната собственост.
- Публикувана: 28 апр. 2011, 09:05 ч.
- Последно мнение: 13 ян. 2013, 22:43 ч.
Защо да си изберем професионален домоправител
Здравейте,
имам следните въпроси към Вас, като професионален домоуправител, в случай че желаем да Ви наемем:
1. Как бихте събрали дължими суми от живущ, който отказва плащанията?
2. "Охрана на жилището"-какво конкретно имате предвид-24 часова охрана във входа или как? И респективно каква отговорност носите конкретно?
3."също така да организира отношенията с компаниите, доставящи услуги на сградата (вода, ток, отопление и др.)."-т.е.?
имам следните въпроси към Вас, като професионален домоуправител, в случай че желаем да Ви наемем:
1. Как бихте събрали дължими суми от живущ, който отказва плащанията?
2. "Охрана на жилището"-какво конкретно имате предвид-24 часова охрана във входа или как? И респективно каква отговорност носите конкретно?
3."също така да организира отношенията с компаниите, доставящи услуги на сградата (вода, ток, отопление и др.)."-т.е.?
Здравейте,
имам следните въпроси към Вас, като професионален домоуправител, в случай че желаем да Ви наемем:
1. Как бихте събрали дължими суми от живущ, който отказва плащанията?
2. "Охрана на жилището"-какво конкретно имате предвид-24 часова охрана във входа или как? И респективно каква отговорност носите конкретно?
3."също така да организира отношенията с компаниите, доставящи услуги на сградата (вода, ток, отопление и др.)."-т.е.?
имам следните въпроси към Вас, като професионален домоуправител, в случай че желаем да Ви наемем:
1. Как бихте събрали дължими суми от живущ, който отказва плащанията?
2. "Охрана на жилището"-какво конкретно имате предвид-24 часова охрана във входа или как? И респективно каква отговорност носите конкретно?
3."също така да организира отношенията с компаниите, доставящи услуги на сградата (вода, ток, отопление и др.)."-т.е.?
Здравейте,
имам следните въпроси към Вас, като професионален домоуправител, в случай че желаем да Ви наемем:
1. Как бихте събрали дължими суми от живущ, който отказва плащанията?
2. "Охрана на жилището"-какво конкретно имате предвид-24 часова охрана във входа или как? И респективно каква отговорност носите конкретно?
3."също така да организира отношенията с компаниите, доставящи услуги на сградата (вода, ток, отопление и др.)."-т.е.?
имам следните въпроси към Вас, като професионален домоуправител, в случай че желаем да Ви наемем:
1. Как бихте събрали дължими суми от живущ, който отказва плащанията?
2. "Охрана на жилището"-какво конкретно имате предвид-24 часова охрана във входа или как? И респективно каква отговорност носите конкретно?
3."също така да организира отношенията с компаниите, доставящи услуги на сградата (вода, ток, отопление и др.)."-т.е.?
Относно въпроса Ви за охрана на жилището нямам идея как Ви е възникнал явно сте патили ,но професионалният домоуправител Ви осигурява по желание на собствениците 24ч човек който е запознат със всички собственици и обитатели на сградата и отностно вътрешният правилник който е приет на ОС. -Да разбирам "портиер"?
...а в случай, че сградата не разполага с място за стая за въпросния...? А и при евентуална щета, носите ли отговорност и каква?Отностно събираемоста на дължимите суми се посочва когато се направи ОС и в протокола е посочено ,че се наема фирма за изпълнение на дейноста професионален домоуправител но пък за това е необходимо Вие да имате управителен съвет на дадената кооперация или вход и законно избран Управител на ЕС чрез когото се действа по законоустановеният ред.Другият по лошият вариант е да решите на ОС да наемете фирма за Управител на ЕС и да чакате да минат две години мандат .
Не разбрах...ок-предполагаме, че сме Ви наели-имаме живущи пенсионери, които отказват да платят дължимите (приети на ОС) суми...какво практически правите Вие??
В нашия блок бяхме на път да вземем фирма за домоуправител, но таксите скочиха двойно, освен това се оказа, че за всичко, което възникне и не е включено в договора, се плаща допълнително за труда, което още повече вдига таксите. Затова предпочетохме да си наемем един безработен човек, не фирма.
Нашата кооперация е с такава фирма и е супер безсмислено.
1.Двойно повече е сумата,а резултат никакъв.Осигуряват ти само една чистачка и това е.
2.Парите ги искат за тримесечие после ти слагат лихва
3. Поддръжка никаква,обелени стени и изцапани,а го има в договора,стърчащи кабели,вратата на асансьора на един от етажите не се затваря .В момента не живеем все още там,но скоро се нанасяме и таксата е двойна за живущи.
Съгласиха се да наемат фирмата точно заради не плащащите и явно им е доста трудно понеже от 6 месеца се събират пари за едно устройство за входната врата.
1.Двойно повече е сумата,а резултат никакъв.Осигуряват ти само една чистачка и това е.
2.Парите ги искат за тримесечие после ти слагат лихва
3. Поддръжка никаква,обелени стени и изцапани,а го има в договора,стърчащи кабели,вратата на асансьора на един от етажите не се затваря .В момента не живеем все още там,но скоро се нанасяме и таксата е двойна за живущи.
Съгласиха се да наемат фирмата точно заради не плащащите и явно им е доста трудно понеже от 6 месеца се събират пари за едно устройство за входната врата.
Здравейте,
имам следните въпроси към Вас, като професионален домоуправител, в случай че желаем да Ви наемем:
1. Как бихте събрали дължими суми от живущ, който отказва плащанията?
2. "Охрана на жилището"-какво конкретно имате предвид-24 часова охрана във входа или как? И респективно каква отговорност носите конкретно?
3."също така да организира отношенията с компаниите, доставящи услуги на сградата (вода, ток, отопление и др.)."-т.е.?
имам следните въпроси към Вас, като професионален домоуправител, в случай че желаем да Ви наемем:
1. Как бихте събрали дължими суми от живущ, който отказва плащанията?
2. "Охрана на жилището"-какво конкретно имате предвид-24 часова охрана във входа или как? И респективно каква отговорност носите конкретно?
3."също така да организира отношенията с компаниите, доставящи услуги на сградата (вода, ток, отопление и др.)."-т.е.?
Относно въпроса Ви за охрана на жилището нямам идея как Ви е възникнал явно сте патили ,но професионалният домоуправител Ви осигурява по желание на собствениците 24ч човек който е запознат със всички собственици и обитатели на сградата и отностно вътрешният правилник който е приет на ОС. -Да разбирам "портиер"?
...а в случай, че сградата не разполага с място за стая за въпросния...? А и при евентуална щета, носите ли отговорност и каква?Отностно събираемоста на дължимите суми се посочва когато се направи ОС и в протокола е посочено ,че се наема фирма за изпълнение на дейноста професионален домоуправител но пък за това е необходимо Вие да имате управителен съвет на дадената кооперация или вход и законно избран Управител на ЕС чрез когото се действа по законоустановеният ред.Другият по лошият вариант е да решите на ОС да наемете фирма за Управител на ЕС и да чакате да минат две години мандат .
Не разбрах...ок-предполагаме, че сме Ви наели-имаме живущи пенсионери, които отказват да платят дължимите (приети на ОС) суми...какво практически правите Вие??[/quotКомпаниите доставящи услуги не са само за ел. енергия топлофикация и вода нали.Надявам се ,че Ви е неприятно в коридорите Ви да висят разни кутийки на всякакви доставчици разпънати скъсани кабели.Ние се стремим от всички доставчици да получаваме предварителна информация и да уведомяваме всички собственици кога ще има планувани ремонти по техните системи , изискваме информация за възникнали аварийни ситуации.Да правилно сте разбрали портиер .Когато сградата не разполага с такова място за такъв човек ,се взима решение на ОС и може да се изгради във всяка една ЕС такова място. Отностно възникналите щети ако са предизвикани от неговото бездействие или некомпетенстност в общите части фирмата поема разходите по оправяне на проблема.Относно събираемоста на дължимите суми след като са гласувани и разпределени на ОС отговорноста е наша и си има договор в които пише че си ги събираме по съдебен ред.Проявяваме толерантност и разбирателство към всеки един собственик но не е безгранично.
Нашата кооперация е с такава фирма и е супер безсмислено.
1.Двойно повече е сумата,а резултат никакъв.Осигуряват ти само една чистачка и това е.
2.Парите ги искат за тримесечие после ти слагат лихва
3. Поддръжка никаква,обелени стени и изцапани,а го има в договора,стърчащи кабели,вратата на асансьора на един от етажите не се затваря .В момента не живеем все още там,но скоро се нанасяме и таксата е двойна за живущи.
Съгласиха се да наемат фирмата точно заради не плащащите и явно им е доста трудно понеже от 6 месеца се събират пари за едно устройство за входната врата.
1.Двойно повече е сумата,а резултат никакъв.Осигуряват ти само една чистачка и това е.
2.Парите ги искат за тримесечие после ти слагат лихва
3. Поддръжка никаква,обелени стени и изцапани,а го има в договора,стърчащи кабели,вратата на асансьора на един от етажите не се затваря .В момента не живеем все още там,но скоро се нанасяме и таксата е двойна за живущи.
Съгласиха се да наемат фирмата точно заради не плащащите и явно им е доста трудно понеже от 6 месеца се събират пари за едно устройство за входната врата.
В нашия блок бяхме на път да вземем фирма за домоуправител, но таксите скочиха двойно, освен това се оказа, че за всичко, което възникне и не е включено в договора, се плаща допълнително за труда, което още повече вдига таксите. Затова предпочетохме да си наемем един безработен човек, не фирма.
и кой Ви налага такива такси
Благодаря за отговора, toni_sf ;
с написаното обаче, не успяхте да ме убедите и да разбера защо наистина, да предпочета "професионален" домоуправител, пред този, избран на ОС комшия
Ще се аргументирам (нямам за цел да споря с Вас):
Вие визирахте тях в първия си пост.
тези "и др.":-при липса на направени вътрешни канали в сградата при строежа за интернет, кабелна тв и т.н., няма как да доставят услугата си така или иначе-пак ще има външни такива..неизбежно е..
Относно "информация за аварийни ситуации" при толкова услуги и доставчици..
В първия си пост, говорехте за охрана на жилището-сега, за охрана на общите части
По съдебен път изисквате неплатените суми от некоректен платец в сграда, кой плаща разходите по делата?
с написаното обаче, не успяхте да ме убедите и да разбера защо наистина, да предпочета "професионален" домоуправител, пред този, избран на ОС комшия
Ще се аргументирам (нямам за цел да споря с Вас):
Компаниите доставящи услуги не са само за ел. енергия топлофикация и вода нали.
Вие визирахте тях в първия си пост.
тези "и др.":
Надявам се ,че Ви е неприятно в коридорите Ви да висят разни кутийки на всякакви доставчици разпънати скъсани кабели.Ние се стремим от всички доставчици да получаваме предварителна информация и да уведомяваме всички собственици кога ще има планувани ремонти по техните системи , изискваме информация за възникнали аварийни ситуации.
Относно "информация за аварийни ситуации" при толкова услуги и доставчици..
В първия си пост, говорехте за охрана на жилището-сега, за охрана на общите части
По съдебен път изисквате неплатените суми от некоректен платец в сграда, кой плаща разходите по делата?
В нашия блок бяхме на път да вземем фирма за домоуправител, но таксите скочиха двойно, освен това се оказа, че за всичко, което възникне и не е включено в договора, се плаща допълнително за труда, което още повече вдига таксите. Затова предпочетохме да си наемем един безработен човек, не фирма.
и кой Ви налага такива такси Ами офертите на фирмите-домоуправител. Искахме такива от 4 фирми. Все едно и също, с малки различия. Сега плащаме по 15 лв на апартамент, а с техните оферти таксата скачаше до 25-28 лв. А освен събиране на таксите и чистачка, друго особено не предлагаха. Ако искаме още нещо - срещу допълнително заплащане. Затова - в никакъв случай няма да вземем фирма!
Значи никъде в закона ЗУЕС не е посочено ,че се плаща на апартамент определени такси и консумативи. В ЕС Вие имате задължения да плащате за консумативни разходи и разходи за текущо поддържане на общите части и такса фонд ремонт и обновление. В закона е посочено ,че разходите за консумативи и текущо поддържане на общите части се разпределят между собствениците и обитателите по равно,а таксата за ремонт фонд и обновление се разпределя по притежавани идеални части на всеки собственик. Така ,че реално погледнато сте взели незаконно решение на ОС за тези пари които плащате.
Да беше доста забавно с тях и се надявам ,че доста от тях съумяха да разберат разликата каква е да се сключи договор по ЗУЕС а не по ЗЗД . Да може и в някой друг форум да ме засечеш с такава тема защото това е нещо непознато на българският пазар и наистина има много излъгани но вече след като са подписали договора .Затова искам и тук да се направи една дискусия по тази тема и с каквото мога да помогна.Нали тук е все пак форум за взаимопомощ и човек трябва да е малко наясно когато предстои да вземе решение щом трябва да плаща за нещо. Благодаря за отговора, toni_sf ;
с написаното обаче, не успяхте да ме убедите и да разбера защо наистина, да предпочета "професионален" домоуправител, пред този, избран на ОС комшия
Ще се аргументирам (нямам за цел да споря с Вас):
Вие визирахте тях в първия си пост.
тези "и др.":-при липса на направени вътрешни канали в сградата при строежа за интернет, кабелна тв и т.н., няма как да доставят услугата си така или иначе-пак ще има външни такива..неизбежно е..
Относно "информация за аварийни ситуации" при толкова услуги и доставчици..
В първия си пост, говорехте за охрана на жилището-сега, за охрана на общите части
По съдебен път изисквате неплатените суми от некоректен платец в сграда, кой плаща разходите по делата?
с написаното обаче, не успяхте да ме убедите и да разбера защо наистина, да предпочета "професионален" домоуправител, пред този, избран на ОС комшия
Ще се аргументирам (нямам за цел да споря с Вас):
Компаниите доставящи услуги не са само за ел. енергия топлофикация и вода нали.
Вие визирахте тях в първия си пост.
тези "и др.":
Надявам се ,че Ви е неприятно в коридорите Ви да висят разни кутийки на всякакви доставчици разпънати скъсани кабели.Ние се стремим от всички доставчици да получаваме предварителна информация и да уведомяваме всички собственици кога ще има планувани ремонти по техните системи , изискваме информация за възникнали аварийни ситуации.
Относно "информация за аварийни ситуации" при толкова услуги и доставчици..
В първия си пост, говорехте за охрана на жилището-сега, за охрана на общите части
По съдебен път изисквате неплатените суми от некоректен платец в сграда, кой плаща разходите по делата?
. Отностно охрана на жилището Вие зададохте този въпрос аз никъде не съм поствал ,че домоуправителя се занимава с охрана на лично жилище.Задължението на домоуправителя е да осъществи връзка между портиера и органите на полицията или към фирма с която всеки собственик на самостоятелен обект има сключен договор за охрана на неговото жилище.Отностно питането Ви за събиране на сумите от некоректни платци дали ще е фирма или съседа реда е един и същ плаща се от общата каса ,но за това се взима решение на ОС или ако преди това ОС не е упълномощило този домоуправител сам да пуска искови молби и не се надявам този ваш съсед да се бръкне от неговият джоб да плати таксата за завеждане това нещо. Препоръчани теми