Публикувана: 25 юни 2020, 13:57 ч.
Последно мнение: 29 юли 2020, 18:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

30 911
776
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са алтернативите за закупуване на имот без използване на брокер?
Какво представлява "балонът" в контекста на недвижимите имоти?
Какви са тенденциите в цените на жилищата в България според публикациите и участниците в дискусията?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са алтернативите за закупуване на имот без използване на брокер?
  
  Алтернативите за закупуване на имот без използване на брокер включват самостоятелно търсене, което не изисква комисионна за брокера, или избор на личен агент, който да представлява интересите на купувача. Самостоятелното търсене може да се извърши чрез обяви в уебсайтове или чрез директни контакти с частни лица и строителни компании.
- Какво представлява "балонът" в контекста на недвижимите имоти?
  
  В контекста на недвижимите имоти, "балонът" представлява необуздано увеличение на цените, което не е устойчиво и не се основава на основните икономически фактори. Това може да доведе до надценяване, последвано от рязък спад, известен като спукване на балона.
- Какви са тенденциите в цените на жилищата в България според публикациите и участниците в дискусията?
  
  Според публикациите, цените на жилищата в България показват различни тенденции. През 2008-2010 г. глобалната финансова криза доведе до спад в цените на жилищата, но оттогава пазарът се възстановява бавно и остава нестабилен. През 2017 г., България е седма в ЕС по ръст на цените на жилищата, а според данни от 2009 до 2019 г. цените са се увеличили с 33%. Въпреки това, има различия в цените в различните квартали, като новото строителство е по-скъпо, докато панелните и ЕПК се намират на по-ниски цени. Участниците в дискусията споделят, че в София цените на жилищата са във възход, особено в сравнение с предишните години. Наблюденията показват, че цените са се увеличили дори за по-малки апартаменти, изискващи значителни суми. Според тях цените са сравнително високи дори в сравнение с други градове в България, като заплатите в София също са сравнително ниски. Това отразява тенденцията за увеличение на цените на жилищата в столицата.
- Как можем да подобрим условията на живот в градовете ни, като например качеството на въздуха, трафика и зелените площи?
- Какви са мненията за закупуване на апартаменти в различни квартали на София?

# 735 29 юли 2020, 00:26 ч.

Мнения: X

Боже, какви са тия селски определения за човека - гъзар. Rolling Eyes

Да не сме на пясъчника случайно, и да е лятната ваканция между 2 и 3 клас? Flushed

# 736 29 юли 2020, 00:33 ч.

София
Мнения: 5 762

От толкова гъзари в БГ се обърках за кой говорят.

# 737 29 юли 2020, 00:42 ч.

Мнения: X

Ние с Джедая си знаем Simple Smile

Мандаринка, за Корнелия не става въпрос за имот, нито на Московска, нито другаде. Не е свързано с имоти и не е по темата. Просто се сетих, че с ЧС го бяхме обсъждали.

# 738 29 юли 2020, 07:20 ч.

Мнения: 972

Колко спам се изля междувременно, не е истина.. карайте по-спокойно и говорете по същество.

Някой пита за новото строителство - ето тук са събрани на едно място (предполагам за който си е платил):
https://www.novostroitelstvo.bg/

В допълнение може и в Гугъл търсачката, с филтри:
https://www.google.com/search?q=%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE+%D1%81% … 1827&bih=1008

Последна редакция: ср, 29 юли 2020, 09:20 от pooh06

# 739 29 юли 2020, 09:08 ч.

Мнения: 1 719

Кой е този най-богатия дето обсъждате и защо мислите, че неговия личен вкус съвпада с този на другите богати? Доста плоско ми звучи.

Апропо, смешно изглежда отстрани как се тръби само "локация, локация, локация", ама реално излиза, че си се гледат и други неща. Защитниците на "локация, локация, локация" винаги гледат някакъв частен случай, при който всичко друго е еднакво (квадратура, изложение, тип строителство и т.н.), разликата е само в местоположението на имота. Обаче в реалния живот няма такива идеални условия и всеки имот си се различава по нещо. Най-често водещия фактор е какъв бюджет можеш да си позволиш за имот (сами сте го казвали) и вече от там се нагаждаш спрямо нуждите си. И не, няма "ако парите нямат значение", защото дори най-богатите много добре си правят сметките при покупка и не обичат да се прецакват.
Иначе локацията си е просто една мода. Днес може на някое място да е кофти, утре може властта да налее пари за ремонти, инфраструктура и т.н. и да облагороди дадено място и да стане топ.

# 740 29 юли 2020, 09:18 ч.

Мнения: 18 781

Гледа се преди всичко локацията, след това идват И другите неща. Все пак локацията е това, което няма как да промениш.

ПС - на този, дето имотът му бил под камбаните - там му бяха офисите. Нито той с жена му, нито децата му и внуците живеят там.

# 741 29 юли 2020, 09:34 ч.

София
Мнения: 4 668

Има и други неща, които не могат да се променят: квадратура, гледка, изложение, етаж, тип конструкция.
Има и неща, които е или трудно отново невъзможно да се променят: 1-2-3 гаража, автомобилен достъп на улиците.

Само теоретиците си мислят, че могат да купят с 0ла компромиси.
Компромис винаги има. Въпросът е, да си дадеш сметка с какво ще правиш компромис.

Противопоставянето локация и квадрати изобщо не е случайно или рядко. И 2те не могат да се променят. Почти винаги се налага да правиш компромис между 2те. Винаги и 2те имат парично изражение в цената на даден офертен имот. Дори и за 1 млн Е ще се наложи да избираш, между 500кв къща + 1000кв двор в Драгалевци, или 100кв в центъра. И много богати хора ще изберат 1то. Аз, лично, също. Освен ако не избера и 2те. Но 2то ще е винаги 2я избор. Не говорим за избор между център, и къща на полето на Северната Тангента. И при 2те има локация, и при 2те има квадратура. Не говорим за крайности.
Също, когато говорим за покупка на 2 имота, с различни позитиви, могат да се засилят компромисите.
Например, къща 500кв в Драгалевци + по-евтин апартамент в кв Изток или Лозенец.
Варианти много.

Бтв, стига с тия богати, не ви ли омръзна тоя спор?

# 742 29 юли 2020, 09:37 ч.

Мнения: X

EmmaT,

Локацията няма как да смениш, освен да продаваш и купуваш друго. Етаж и изложение - също. Квадратурата също е трудно да смениш, макар и да има начин, ако имаш късмет да купиш съседен. Но пак е въпрос на късмет, а и не се знае колко ще чакаш. Всичко останало се прави.

Танграта, много богатите си имат и двете - и имот на топ място (най-често повече от един), и къща в полите на Витоша. Или на самата Витоша. И нямат нужда да избират. Нямат нужда и да правят компромис с по-евтин апартамент където и да било. Трябва да избират тези, които не могат да си позволят и двете. Това не е теоретизране, а реални случаи от живота, и то доста повече от единия, за който се хвана Джедаят. Който впрочем доказва точно това, което казах.

Последна редакция: ср, 29 юли 2020, 09:44 от Анонимен

# 743 29 юли 2020, 09:48 ч.

Мнения: 9 927

Да, точно тези, които имат парите, за да не правят никакъв компромис, едва ли пишат в бг-мама. Още по-малко пък може да се смята, че са толкова много, че да влияят значително на пазара на недвижими имоти. Има си "бутикови"/нишови карета и имоти, цените им са като за такива и таргетът им са ограничен брой купувачи. Можем дълго да си чешем клавиатурите и да цъкаме - Ей, тия се самозабравиха! Какви са тези цени!, но няма особен смисъл. И тези нишови имоти се договарят с вече потенциалния купувач, предполагам. Едва ли тези с пачките ще кажат - Няма проблеми, плащам!

# 744 29 юли 2020, 09:50 ч.

София
Мнения: 4 668

Реални, колко да са реални.
Все едно да спечелиш от тотото. По-вероятно е математически да те удари гръм, или да те ухапе акула.
Трябва ли да обяснявам статистиката и вероятностите как работят?

Ако хора с 1млн+ са 1 на 10000, то хора с 10млн + са 100000. Хора пък с 100млн+ са 1 на 1млн.
Числата не са проверявани, но се старах колкото мога за достоверност, спрямо общата информация за България.
Ако някой има по-точни, да дава.

Въпросът е, че и 10млн да имаш, това не е кеш, това са пари, вкарани в действие. В някакво производство, в някакъв бизнес. Именно тази дейност ти ги е създала. И не върви да направиш самоубийство, да си разпродадеш дейността, само за да си купиш един имот.
Т.е. дори тези с по 10млн (активи, не кеш) ще търсят апартамент/къща до 1 млн, не повече. А нищо чудно, и толкова да са им много. Може и да търсят за 600-700к.

Вашият пример, за хора, които ИЗОБЩО не искат да правят компромиси, и са готови да налеят 1-2млн Е в някакви имоти (едва ли ще се ограничат с точно 1 имот. Ако купуват за 1млн апартамент, задължително имат и къща и вила отделно).
Такива хора едва ли имат само 10млн имущество. По-скоро 20-30-50 и нагоре.
Т.е., говорим за 1/200-300 к. Т.е. 20-30 човека в цялата държава.
И да бъркам, 100 да са, или малко повече.

И за тия 100 човека ние се драчим дали ще искат за 1млн на трамвайните линии, или под някакви камбани.
Стига вече, смешно е. Просто това са изключително малко като % хора.

Последна редакция: ср, 29 юли 2020, 09:56 от Танграта

# 745 29 юли 2020, 10:00 ч.

Мнения: X

Танграта, разбира се, че са нищожно малък %. Но и имотите на тези места са нищожна част от предлагането на имоти в София. Горе-долу в същото съотношение. Разговорът тръгна от там къде са точно тези нищожен процент имоти Simple Smile

Разговор между малката група хора, които се интересуваме от това. Не е нужно да се включваш в него, ако не ти е интересно. Отнася се за всички, които се опитват да определят кой за какво ще пише. Все пак е форум и все пак всеки има право да си каже мнението, и все пак е по темата за имотите.
Така че...

# 746 29 юли 2020, 10:08 ч.

Мнения: 41 769

+1 Хареса ми последния пост на Танграта. Не знам защо като отворим приказка на форумно ниво, накрая забиваме все в някакъв нишов сегмент от пазара. Ама някой си със 100 милиона не бил правил компромиси. Ми хубаво, жив и здрава да е, макар да не съм убедена, че има място без компромиси. И на жълтите павета е шумно. Освен това, поне според мен, толкова богати хора ще искат нещо уникално, а не да се наврат в едно каре с още десетима като тях. Да вземем Цветан Василев - направи си лукс апартамент от ресторант Кристал. Компромиси един куп, ама е нестандартно. Друг ще си намери нещо също толкова откачено. Аз познавах лично само един от големите милионери (и беше отдавна) и той живееше на Жолио Кюри. И гледаше изобщо да не влиза в устите на хората. Всъщност и още един познавам (имам предвид да сме говорили лични, не да сме другарчета по чашка или семейни приятели), но не знам къде е живеел (казват, че било имение в Княжево).

Или иначе казано, в търсене на минимум компромиси и максимум оригиналност, такива свръх богати едва ли се водят по някакво клише. А тук, на нивото на средния, а даже и на богатия форумец, нещата са различни и говорим за земни неща. Даже и хората с активи по 1-2 милиона пак няма да стоварят всичко за жилище. Още повече, ако не си Ахмед Доган с държавната охрана от НСО, то си е и опасно да се набиваш на очи.

# 747 29 юли 2020, 10:18 ч.

Мнения: 18 781

Всичко тръгна от въпроса - знаеш ли къде живееше най-богатия човек, точно до камбаната на Ал. Невски, - като аргумент за ненадминатите предимства на Дондуков. Пък той даже не живееше там.

# 748 29 юли 2020, 10:19 ч.

Мнения: X

ЧС, и други ползват държавна охрана за сметка на нашите данъци, и то са сред най-гласовитите противници на Доган Wink

И го виждам с очите си, да добавя, не го чета из жълти медии.

Цитат на: EmmaT в ср, 29 юли 2020, 10:18

Точно.

# 749 29 юли 2020, 10:36 ч.

Мнения: 41 769

Според мен всичко тръгва (всеки път) от спора "локация или площ/разпределение", при което не приемайки различните вкусове и за да вземат надмощие, феновете на "локацията над всичко", обвиняват опонентите си, че няма начин да не харесват жълтите павета, а говорят така само защото нямат пари. И ето доказателството - някой си мултимилионер живеел там. Всеки път става така - идва аргументът "няма начин да не ти харесва тук или там, а говориш така защото ти е кисело гроздето". Всички без изключение били искали да живеят на тези места и доказателството затова било, че са толкова скъпи. А който казва, че не иска да живее там, значи лъже за да си скрие бедността. Сто пъти сме водили този спор,все така протича и си мисля повече да не участвам.

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 14

742
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви-20

779
Жилища и имоти

Какво да приготвим с яйцата от Великден?

Холистичен подход към здравето и щастливия живот. Онлайн консултации с Ники Суков

Причина:

Причина: