Идеи за преоразмеряване на жилище

Според мен е бонус, да имате 2 бани. Зависи и колко души живеете в апартамента разбира се, ако едната почти не се използва, разбирам желанието за преустройство. Аз лично бих запазила все пак баните (т.е. вариант 2).
Иначе ъгловата кухня си е съвсем нормална, по мое мнение. Масово апартаментите са вече така и не мисля, че има недостатъци.

Вариант 2 ми изглежда много по-практичен.

Зависи колко човека сте, но 2 бани една до друга, за мен няма смисъл. Определено съм за вариант 1, ъгловата кухня си е удобство .

Определено предпочитам вариант 2, но не виждам място за печката, освен ако не я сложите след комина на стената на банята, всъщност точно където е при вариант 1 - тогава пак ще имате ъглова кухня...

И аз за вариант 2, но втората баня ми е излишна - килер, дрешник, мокро би било по-практично, освен ако няма на друго място.

Вариант 1 е по добре, ако апартамента е 4 или 5 стаен вариант 2 ще е по добре, но ако е по малък вариант 1, виждам че банята и тоалетната става широка така че е ок. Ъглова ниша е супер, може даже и бар плот да добавите между стаята и нишата, а виждам и разстояние между банята и стената където е червената линия, ако може да се използва за бойлер и пералня или склад

Аз също бих избрала вариант 2, като бих обмислила разполагането на пералня/сушилня вътре, за да не заема място в кухнята. Доколкото виждам, пространството позволява това.

Аз съм за вариант 1. Тези две бани не ги виждам като бани, а като тоалетни с повишена функционалност. По-добре една, ама свястна, с мокра и суха зона и всичко друго. А ъгловата кухня е по-добра от правата.

Разликата не е толкова дали кухнята е на ъгъл, а дали искаш по-малко да се чува тропането на чинии и тигани докато мъжът ти гледа футбола, и дали искаш гостите да гледат как режеш салатата, и дали ви е необходимо всички да пикаете по едно и също време или можете и с изчакване. Като си подредиш списъка с приоритети ще се види кой вариянт ти хаесва повече. За мен "кухнята на ъгъл" е по-удобна, с по-къси разстояния, обаче ако сте с две деца и трябва да се изчаквате сутрин за WC-то страшно ще ви липсва втората баня.

Обърках и поправих, вариант 1 бих избрал

Ние сме с две бани и за мен определено смисъл има, дори да сте трима души в домакинство. Бих предпочела този вариант пред малко по-голям хол.

Дайте цялото разпределение и информация колко човека ще живеят в жилището, вертикалният щранг е зад тоалетната, по-близка до дневната. Щрангът няма да го изместят така или иначе.

При две спални и евентуално 3-ма или 4-ма човека - наличието на две ТОАЛЕТНИ чинии е повече от наложително. Говорим за комфорт на обитаване.
Дайте цялото разпределение, ако е възможно.

Бих заменила тоалетна за кухн. бокс, тоест избирам 1. Трима сме.

Не бих се лишила от втора баня/тоалетна в никакъв случай. Особено това точно преустройство хич не ми харесва, нищо че е масово.

Голямо удобство е да имаш две тоалетни. Във вариант едно това го няма и мисля, че един ден ще съжалявате.

Без цялото разположение, размери и това колко човека ще живеят си е малко хвърляне на боб, но в случаят на мен и двата варианта не ми харесват. По-удобно ми се вижда кухнята да е Г-образна покрай стената на банята и двете бани да са обединени в една голяма. Отделно, от чисто практична гледна точка водомери и подобни извън банята не е добра идея, защото при една авария става мама миа.

Аз бих избрала вариант 2 - хем е достатъчно широко за работа на домакинята, хем дава възможност за поставяне на барплот или маса и оптическо разделяне на пространството. Самият вход към стаята разделя пространството на две зони. Ако две бани към момента не са необходими може да използвате едното помещение като мокро помещение. И още нещо - кухненският бокс е сухо помещение, банята - мокро. Съответно не е добре над вас да има баня, а вие да сте с бокс отдолу, освен ако не сте последен етаж.

Тази ъглова кухня как ще се вижда откъм хола, това шкафове ли ще бъдат, или остров? От чертежа се вижда,че стена няма.
Едната баня може да се направи чудесен дрешник и пак ще се ползва квадратурата, даже без преустройства. Пък след време, може да се оборудва пак като баня. При евентуани продажби, може да се окаже предимство вариант 2.
Ако става дума за мен, ще избера вариант 1, но ще направя една тясна тоалетна и една отделна баня, а не двете в общо помещение (така и така местиш стени).

Кухнята е "мокро" помещение, кухненският бокс в дневна не е.

Не мога да си представя по-лошо решен бокс от П-образния, показан на схемата. Чисто недоразумение е - лепнат в ниша най-близо до спалните и коридора, със свободно стояща печка, което е кошмар без поне барплот над нея, с практически нулева възможност за абсорбатор над него, и целият бокс отворен към входа на помещението. Широк е - да, но има прекалено много други проблеми.

Ако не смятате единия санитарен възел за нужен, намалете широчината му на 1,20 м и си направете мокро помещение, без да поставяте тоалетна чиния, но запазете изхода за такава. Тогава кухненското обзавеждане ще пасне повече в отделеното му пространство.

Между другото Г-образната кухня с всичките чупки, ще е поръчкова и прекалено скъпа. Освен това няма да има горни шкафове освен тези между щранга и комина.

Кухнята е "мокро" помещение, но кухненският бокс не е? Каква е разликата?
И проблем би било баня (мокро помещение) над кухня/ кухненски бокс. Рискува да ги наводнят. От опита ми доста често в баните има различни течове.

Не се заяждам, юридически според тълкувателните писма, които съм виждала във връзка с Наредба 7, раздел III, кухненски бокс и кухня не са равнозначни.

За съжаление, течовете не се и тересуват от закона и такъв може да се появи навсякъде, не само при помещения едно над друго, но и при/по/около общи на помещенията стени и плоскости. Дупката в плочата за щранга, би бил такава възможност тук.

Аз поне не бих рискувала да вкарам кухня / бокс или друго сухо помещение под баня. Над - да, но под - не. Колкото до другото - в панелен апартамент щранговете за кухнята са в коридора или в банята, в зависимост дали имат обща стена или не.

Няма такова нещо! Кухнята никога не е била "мокро" помещение.
Над жилищно помещение (спални, дневни, кухни, складове) не може да се разполагат санитарни такива. Ако някой го направи, то е незаконно и за негова сметка.
Кухненския бокс е част от жилищно помещение (дневна).

Бих избрала 2. Втора тоалетна при 2+ човека си е необходимо. Там могат да се монтират пералня, сушилня, бойлер. Още повече, че там са и ВиК щранговете. При вариант 1, освен всичко друго, ще трябва да се направи и ревизионен отвор на средата на стената, което на мен не ми харесва.

Много благодаря за всички отговори. Очевадн няма правило, по-скоро е въпрос на предпочитания. Ще внеса повече яснота.

Двама сме, в бъдеще сигурно повече разбира се.

Знам предимството на 2 тоалетни, и много ми иска да има и втора тоалетна, дори възможно най-малката такава. Дали ще остане баня или ще мине към кухнята няма да навреди на наредбите. Долния етаж е същото разположение, тоест за тях дори би било по-добре ако мокрото помещение стане сухо.

Някой беше забелязал, че от банята до вратата също има още пространствпо, което може да се усвои.

Съществута и междинния вариант межди 1) и 2) - първата баня с тоалертна да остане възможно най-малка (90-100см) само за тоалетна, и останалото пространство да се заеме от кухнята. Важно е както някои хора казаха- на стената на шранговете не може да се слагат шкафове, ще има и ревизионен отвор. В същото време не искам и в кухненски бокс да има пералня - чудя се дали да е в коридора някак си, или към банята.

Печка по средата е просто идея за остров - не бих я сложил там разбира се.

Друго важно ми е - знаете ли колко критично е печаката да е близо до комините? ИЛи дори да е далечм абсорбатора просто се отвежда до тях? Ей такива неща ме интересуват, че никогха не съм се занимавал.

Със сигурност 2 толкова големи бани са излишни, докато хола е тесен. Сега забелязвам и че вариант 2 съм наруши; пропорциите - двете бани са еднакви 1.80 на 1,80, както изглежда на 1). Холът е с ширина 3,50.

Може по-късно да добавя по-ясни чертежи.

На мен ми харесва повече вариант 2.
Аз бих го запазила и бих сложила пералнята в банята до хола, която искате да усвоите като остане само тоалетна с мокро помещение (мивка и пералня, сушилня), а втората баня да си остане баня.

1.А може ли над коридор да се разполагат (баня, тоалетна)?
2.А кухня над хол на съседа, имам предвид някои си слагат кухненската линия ( с прекарана вода) в хола, но над хола на съседа.

Затова "мокро" е в кавички. Кухнята не е жилищно помещение, но не е и санитарно. Обслужващо за приготвяне на храна е. Складът също не е жилищно помещение, а обслужващо, над него не може, ако е за хранителни продукти, което е спорно как се определя. Жилищно е само дневна+кухненски бокс.

Теоритично може да има баня над коридор, той също е обслужващо помещение. Случва се при последни етажи с по-различно разпределение.

И бокс над дневна може, там проблемът идва с предназначението на старата кухня.

Pepina_n3 , и на двата ти въпроса отговора е - може. Законово допустимо е.

Здравейте, пусках една тема, но искам да пусна нова, с по-структурирана информация, с по-дорба схема и с конкретни въпроси, на които се надявам да получа ако не отговори, то поне съображения какво трябва да се премисли.

Вариант 1 е оригинала, 2 е опция:



Защо искам оразмеряване:
1. Не ми трябват 2 толкова големи бани.
2. Искам повече пространство в холокухнята по възможност, че е сравнително тясно.
3. Все пак бих искал 2ра тоалетна, дори и да е минимална на широчина.
4. Коридора е достатъчно и широк и дълъг, как да се оползвотвори? Сложил съм червени ?. Дали със стенен гардероб, който да прибира много неща, които да не седят по стаите? Или пералня в коридора?

Съображения:
1. При който и да е от двата варианта не се нарушават наредби.
2. Ще живеят двама души, засега детската спалня остава свободна
3. КАкво е неудобството от това шранговете да са в кухненския бокс? Не могат да се закачат пкафове? Ще има ревизионен отвор, куфара който ги обгражда гипскартон ли е обикновено.
4. Какво е неудобството за банята, ако отдушника се пада в друго помещение? Лесно ли се отвежда от банята до отдушника?
5. Какво трябва да се помисли за разположението на пералнята? Ако не е измислено, и реша да я сложа на място което не е планирано, това какво налага - прекарване на тръби за водата? Например ако е в коридора при червеното ?
6. Колко по-скъпа пък да е ъглова кухня?
7. Какви минимални разстояния бихте препоръчали за мокро помещение и за кухненския бокс.
8. Знаете ли кой символ онагледява котел.

Много много благодаря на всички отговорили в предната тема, общо взето обобщих съображенията тук в инфото. Много ще ни е полезно да обсъдя тези въпроси с хората от форума.

Дори и за 2-ма души, какво да кажем за повече, 2 тоалетни си е удобство. Определено съм за вариант 2.

В едната от тоалетните ще се сложат и пералнята, и сушилнята, и някое шкафче за препарати, моп, инструменти.

Кухня на стена 3.50 м. (минус широчината на комина около 60 см) може да побере хладилник, мивка, миялна и печка, а и имате удобна стена за още шкафове/плотове отстрани до вратата.

1. Не си качил нищо.
2. Говори направо с майстор. Отидете на място и обсъдете какво може и какво - не.

Нямам доверени майстори, пък и по-меродавно ми е мнение на хора, които са минавали през това и могат от първа ръка да кажат кое е удобно и кое не. А иначе кое как може да стане - от майстори вварианти хиляди . Така или иначе съм описал кое е е възможно.

Христо, може ли на л.с. да ми напишеш коя сграда е това? Ако е удобно!

Едната баня може да се направи на "мокро" помещение. Тоалетната си остава. Там могат да се сложат пералня, сушилня, шкафове за кърпи, хавлии, перилни препарати, прахосмукачка, разни мопове и т.н.

Аз бих направил нещо друго без разширяване на тоалетни и много къртене. На вариант 1 махаш само банята където ще е кухнята. втората баня с тоалетна я оставяш каквато е без да я разширяваш и виждам че от нея до входната врата има разстояние метър на два, аз бих си направил там една малка тоалетна със стена  гипскартон до входната врата или мокро помещение или мокро и малка тоалетна с преграда по метър. Така ще разшириш и хола с кухня и 2 тоалетни ще имаш с една баня и няма да къртиш толкова стени

Ако сте на последен етаж, не се нарушава наредбата (относно забраната за разполагане на санитарно помещение над кухня/килер за хранителни продукти).
При вариант 2 кухнята става в пъти по-неудобна, а разполагането на тоалетна означава стесняване на оставащата баня (от 180 на 161 см).

Много малка кухня сте предвидили във втория вариант. Ако мислите да живеете там и да готвите, разширете я.
Е, ако ще я ползвате само да претоплите нещо в микровълновата и да си направите кафе – и така става. Но за голямо семейство, в което се готви и яде – не.
Да, знам, че мъжете много обичате мънички кухнички, че да няма място за вас и да не ви карат да помагате, ама все пак... Съжалете я тази жена.


Аз също съм за този вариант. Удобно и практично, а и спестявате място в кухнята за повече шкафове, ако пералнята и сушилнята са изнесени в друго помещение.

Това е антрето, нали оттам се влиза.

Ако правилно се ориентирам, спалните са по около 12 кв., което не е чак толкова много и в коридора може да се сложи голям гардероб, защото в спалните няма да има чак толкова място.
Относно баните също бих препоръчала да се запазят. Подкрепям напълно вече предложения вариант за обособяване на мокро помещение. Аз такова нямам и в момента прахосмукачката и дъската за гладене са ми в спалнята, ужасно дразнещо.
Сега деца нямате, но ако пранирате искрено ви съветвам запазете двете тоалетни задължително. Няма случай, в който да вляза да се къпя и на негово величество детето да не му се припишка. Осигурете си поне спокойствие в банята.
Ако все пак решите да махнете едната баня, обсъдете добре с майстора как ще затапите саниталните отвори, за да не се връщат миризми. Обикновено се ползва итонг и/или гипскартон за доизграждане на стени.
За пералня и сушилня в коридора- да много хора така ги слагат при липса на място, но е доста шумно, особено ако имате навика да перете през нощта. Ние бяхме така и не съм очарована от идеята. Отделно трябва да предвидите добра вентилация, ако ще ползвате сушилня, става си доста топло. Иначе за местенето трябва да се пусне канал и вода до новото място, но това е въпрос за майстора ви, трябва да се види разположението на вик инсталацията. Ел. часта е по-лесна за решение.
Минимално помещение за мокро без тоалетна бих заложила ок. 2 -2.5 кв. Ако ще има и тоалетна, вече трябва по-голямо. Също така помислете ще имате ли бойлер и къде ще е монтиран. Бих ви препоръчала да си разиграете няколко варианта, след като измерите прецизно всички помещения.
Както казах съм твърдо за запазване на втората баня и инсталирането на всички уреди там.
Цената на една кухня се определя по-скоро от изполваните материали и най-вече механизми вътре в шкафовете, не толкова от формата. При ъгловите трябва да се помисли как най-оптимално да се използва ъгъла, за да не се губи пространство. Така както сте го начертали на вариант 2, кухнята става П- образна и ще бъде доста тясно. Като цяло този тип кухни са малко непрактични и няма да спечелите много място от цялото преустройство.

Човек не може да има всичко и трябва да си решиш какво ти е приоритет. Аз лично мога без две тоалетни. И бих предпочела вариант 2 с П-образната кухня, като в антрето ще изкарам пералня и миялна една над друга (няма нужда да разширяваш банята за сметка на мястото за гардероб (миялна+пералня) в антрето. Имам 180 см ширина, за тоалетна стигат 80, а 100 са предоволно за хубава душ зона. Или изнеси стената само 20 см надясно, тогава ще има място и за гардероб в антрето, и за душкабина 120/90 (което си е направи кингсайз).

За сметка на загубения втори кенеф ще спечелиш хубава дневна - плотът ще го направиш с нормална височина и ширина и ще става и за закуска, хапване, и за готвене (други плотове на практика няма). Котлона и фурната ще са до хладилника (нещо като на снимката по-долу си представям). И срещу плота имаш място за пълноценна трапезна маса.  И в долния край на хола ще имаш пълноценен дневен кът с голям ъглов диван в ляво и хубава голяма секция в дясно.  При вариант 1 не можеш да събереш в хола всичко това ако сложиш остров отпред. А ако не сложиш нямаш никакъв плот за готвене. Но и без остров една маса там само ще ти се пречка.

Но, както казах, въпрос на приоритети. За мен плюсовете на 2 си струват загубата на една тоалетна. Ние си имаме две тоалетни вкъщи, но едната не се ползва, нямаме нужда. За други явно е много важно да има две тоалетни. Решението е твое.




За антрето нещо такова може да стане:

Последните 2 мнения са супер полезни, много благодаря!

Ето два примерни варианта на разположението на уредите при запазване на оригиналните помещения. Само за демонстрация, че може доста пространство с плот да се получи - зависи от предпочитанията.


При тези варианти не виждам смисъл от остров - просто една правоъгълна маса, която при нужда да предоставя пространство, например за месене на питки

Христо Анастасов 674732 , за мен оригиналният вариант си е оптимален. Щом не ви трябва втора баня, обособете я като мокро запазвайки си тоалетната. Пералня и сушилня в дневната или коридора са компромисни решения свързани с редица недостатъци (шум , влага, дълги хоризонтални трасета за канализация, водещи до вдигане нивото на пода + възможност за аварии, ако не е постигнат оптимален наклон  и т.н.)
Дори и да не ви трябва втори санитарен възел в момента, със сигурност при поява на деца, идва момент когато е изключително необходим. Живяла съм в жилище с един санитарен възел и години наред ставах 30-40 мин по - рано, за да успея да се включа в сутрешният график. Ако закъснея ни се е случвало и тримата да сме в банята едновременно - не е особено приятно.
По някои от въпросите:
 .
Допълвам  се, аз бих преместила вратата на дневната  по - навътре в коридора. Така при влизане крилото на вратата няма "захлупва" кухненски шкафове.

Понеже аз предложих пералня и сушилня в антрето искам да посоча, че в случая няма никакви дълги хоризонтални трасета, защото от едната страна на стената е душ (тоест и вода, и канал), а от другата е антрето с мястото за уредите. Тоест в случая е много удобно да се направи този компромис. Влага също няма в модерните сушилни с термопомпа. 
А, че е компромис, компромис е, но както писах, трябва да и реши кое му е по-важно.

И според мен, това ще е по-добрият вариант. Запазва се едната баня с тоалетна, другото става мокро помещение с тоалетна и мивка. В него могат да се сложат пералня, сушилня и бойлер. Освен това, там може да се прибират и всякакви неща, които има из една къща, тоест да поеме функциите на малък килер. Жилище с мокро помещение е несравнимо по-удобно и функционално от това, което няма. А като се появят и малки деца, две тоалетни са много голям плюс.

Ние имаме две тоалетни, едната с баня, в момента живеем двама души и пак си ползваме и двете.
Категорично съм за вариант 1, с преобразуване на едната баня в мокро помещение с пералня, мивка и тоалетна, и с допълнителни шкафове.
Пералня в коридора ще бъде много шумна, не бих си го причинила.

Много зависи от това, на какъв етап на живота сте. Ако очаквате деца, е едно, а ако имате порастнали деца, е съвсем друго.
Нека да не забравяме, че имате цяла стая, която в момента не планирате да ползвате. Да, бихте могли да сложите шкафове в коридора, но ако децата ви са порастнали, тази допълнителна стая бихте могли също да ползвате за дрешници, но и като стая за гости все пак, ако е възможно да ви дойде на гости с преспиване някое от вашите деца със семейството си.
Ако очааквате да имате деца в бъдеще, тогава шкафовете могат да са само в коридора.

Точно така ...уязвим сте, защото според ЗУТ е забранено тоалетната да е разположена над хол, спалня..
Ето точната формулировка на закона:

Чл. 40(2) Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.

Аз също съм за 2 тоалетни. Ние сме трима с една и е некомфортно, не мога да си представя 4-членно семейство с една тоалетна. Винаги се съобразяваме един с друг, случва се някой да е вътре, друг отвън да се "стиска" и да чака ред, това особено сега покрай пандемията го забелязах, като сме си повече и тримата вкъщи. Ако трябва да избирам бих избрала по-малка кухня, но да си останат и двете тоалетни.

Ей големи сте пикльовци, значи 😀😀😀
Масово висите по тоалетни или пред тях.
Странно е някак. Все пак помещението се ползва между 2 и 30 минути (при къпане). Колко да е изчакването. И това при положение, че нуждите ви са напиращи едновременно, нали. Какъв е този зор, вие извън вкъщи с тоалетна чиния в чантата ли ходите, бе хора 🤭

Ами зависи. Аз банята сутрин си я окупирам докато се оправя, мин. 30 минути си е само за мен. През това време мъжа и детето си се изчакват за другата. Та затова казвах по-нагоре, че зависи от предпочитанията. Когато някой се е къпал пък също не ми е ок да съм в "мократа" тоалетна

Ми висим си, затова ни е неудобно с една 😆

Добре, де, защо спорът се изражда в за и против двете тоалетни? Човекът искаше мнения и после ще си реши кое му е по-важно. Аз казах, че свестен и функционален хол ми е по-важен, защото прекарвам в него много повече време, отколкото в тоалетната. Изведнъж да им се допишка и да не могат да стискат се случва само на малките деца, а ако няма такива? Но и да има, нищо не струва преди да влезете в банята да ги командировате да минат през тоалетната. Или да си направите душ зона с матирани стъкла - така нито ще има мокра тоалетна, нито къпещият се ще е на показ и детето ще може да се изпишка, ако е толкова зор. Но това е моето мнение, не го налагам, а само го излагам за да си реши питащият.

Пак благодаря много на всички. Финалният вариант е междиннен между 1 и 2. Едната баня се скъсява ширината и до минимума възможен (90см може би) за да действа като самостоятелна тоалетна. Пералня и сушилня в коридора на гърба на банята, както от снимката на Черна станция. Кухненския бокс - да, няма да е мечтания, ще е малък, но тъкмо да готвим и да ядем по-малко било здравословно.

Отваря се пространство и в хола за голямо бюро, защото това ни е рутината от година с хоум офиса.

за мен 1-вия вариант е по-добър, а бих се размислила и за 2-рия, но в едното помещение бих си направила гардеробно.