Публикувана: 6 март 2023, 22:06 ч.
Последно мнение: 18 март 2023, 15:09 ч.

наем или покупка

1 934
10
1

6 март 2023, 22:06 ч.

Мнения: 3

Hапълно се изгубих тук:#
1)Koe е по-добре: да наемете или купите малка необзаведнa квартира (40 m2), по възможност район Дружба 1,София.
2)добър ли е моментът за покупка?
3)КОЛКО колко би струвал наемът или покупката на квадратен метър (приблизително) .
Благодаря , (март 2023 г.)

# 1 7 март 2023, 09:43 ч.

Мнения: 12 790

Потърси в някоя от големите агенции, знаеш кои са. Те ще ти предложат конкретни варианти и за наемане, и за покупка.
Всеки момент е добър, ако имаш пари.

# 2 7 март 2023, 11:47 ч.

Мнения: X

Зависи. За един човек ще е добре покупка, за друг не. Зависи и колко пари за самоучастие имаш, колко ще са кредит или имаш цялата сума готова и искаш вече да купуваш.

Въобще има много фактори, в момента (по мое мнение) цените в София са много високи, а търсенето голямо. Важно е и как вървят нещата в професионален план, имаш ли сигурна и добра работа, ако утре я загубиш, възможно ли е да намериш скоро отново добра работа. Въобще въпросителните са много, не може еднозначно да се отговори “купувай” или “не купувай”.

# 3 7 март 2023, 13:16 ч.

Мнения: 2 410

Пишеш необзаведено, но готово ли искаш, тоест с настилки, стенни покрития, баня, врати и т.н. Защото новото го продават на Ш/З - някъде няма даже ключове и контакти, отоплителни тела и т.н.
Тоест още доста пари ще трябва да предвидиш за довършване.
Също пишеш 40 кв.м. но чиста площ ли? Защото новото го смятат и с общи части, тоест ще платиш към 50, може и повече.
Готовите жилища с Акт 16 си вървят към 2000 Е/кв.м. Е, ако е стара панелка в Дружба ще е по-малко, но новите толкова им искат. Значи смятай 100к евро. Смятай и 3% за брокер, и нотариални и общински такси според някой онлайн калкулатор, още няколко %.

Погледни как вървят под наем и си направи сметка кое ти е по-изгодно.
Ако теглиш кредит, в момента лихвите са ниски, но има голяма вероятност да се качат - както се случи във всички останали държави последната година.
Ако започнеш на лихва 2.5% всеки месец на 100к имаш 2500/12= около 200 евро за лихви, останалата част от вноската ти изплаща главницата.
Ако лихвата се вдигне на 5%, месечната част за лихва става 400Е.
Ако се вдигне на 7.5% става 600Е.
И така нататък.
Колко ще станат лихвите, е въпросът за един милион долара.

# 4 7 март 2023, 13:59 ч.

София
Мнения: 38 519

Наем на такъв имот в Дружба 1 е около 500 лв. Напълно обзаведен. При сегашните цени на имотите, освен ако нямам кеш цялата сума, бих изчакала.

# 5 7 март 2023, 15:46 ч.

Мнения: 70

Това е въпрос като "кокошката или яйцето"
Всички знаем, че пазарът е полудял, та преценете сами:
- За живот ли ви трябва или за инвестиция?
- Говорете с банките, съберете оферти, вижте какви пари за самоучастие ви трябват, прибавете към тях парите, които ще дадете за данъци и нотариус, както и брокер - имате ли я тази сума? Има ли откъде да вземете парите без да си утежните още финансите?
- Вижте какъв план ще ви дадат от банките - можете ли да плащате вноската ежемесечно? Ще можете ли да я плащате ако се вдигне в рамките до 100лв след време?
И още подобни въпроси, вие сами си знаете най-добре. Едни ще ви съветват да купувате, други да изчакате (какво да се чака не е ясно в случая) от моята гледна точка цените няма да паднат, особено толкова главоломно като през 2008-ма, няма и да се качват още ужасяващо много, ще се застопорят в един момент. Панелното строителство ще е с най-ниска цена най-вероятно, хубавото ново строителство е скъпо така или иначе. Лично мой съвет е да търсите сгради построени след 2008-ма с актове и тн. Успех!

# 6 7 март 2023, 16:01 ч.

Мнения: 2 410

Цитат на: carmella в вт, 07 мар 2023, 15:46

- Вижте какъв план ще ви дадат от банките - можете ли да плащате вноската ежемесечно? Ще можете ли да я плащате ако се вдигне в рамките до 100лв след време?

А защо само до 100 лева?
Ето какво се получава ако лихвата отиде от 2.5% на 5%:

Но защо на тази банка калкулаторът отива само до 5% макс, не знам. Някой да помни какви бяха лихвите допреди 10 години? Това време може ли или не може да се върне?
Пък и защо да гледаме преди 10 години, ето лихвите по ипотеки в някои европейски държави 2022 г. А сега Март, както Май, ЕЦБ имат среща за вдигане още на основния лихвен процент, ипотеките вероятно ще го последват:

# 7 7 март 2023, 16:14 ч.

Мнения: 658

Отговорът зависи от това, колко сигурна ти е работата и доходите. Също дали в близките години няма да решиш да се местиш извън България. Аз съм ЗА покупка с максимално дълъг срок за погасяване на кредита и при всеки извънреден приход- частично предсрочно погасяване.