Как да се отвори детска градина

Николко,дори без пари не бих си дала там детето.Аз имам архитектурен проект за нова сграда със 60 % тревна площ,с 2 площадки,с физкултурен салон,ама истински,с басейн и т.н и го стопирах,защото ми се видя малък проекта,а за по-голям рискува инвестиция.Парцела е 1.5 декара,а вие ми говорите за 100 кв. м. Базата е едно от най-важните неща,разбира се редом с персонала и системата за образование.За мен това е хубава детска градина
 http://www.kibiku.net/xundi/xundi_raum.html
Ако бях достатъчно богата щях да направя такова нещо.

Никой няма да разреши ДГ на 100 кв. Само задължителните помещения - не за децата са около 60,70 кв.

защото се оказва че на 300 кв може да гледаш максимум 10 деца

Кари разбойничката , Защо така се оказва всъщност - аз други сметки си бях правила ?

аз съм виждала и в много по- малки квадратури да се гледат деца , да има разрешително, и хората да плащат  400лв
и да не излезе че говоря на изуст ще кажа къде - ''цветни песачинки''или черепаха я знаят някой- варна , помещението за най -малките например е една малка партерна стаичка с нисък таван , със съвмем мъничко дворче в което няма нищо (нищо лично към екипа , може би са страхотни в гледането на деца не съм запозната)

И аз непрекъснато им давам такива примери по институциите, където ходя, защото те са факт, но всеки отговаря че при заварено положение е друго, и че квото било- било,сега има нова власт и много се следяло за тия неща, пък и е ясно че доста от тези градини са се уредили с връзки и пари

Най- грубо, от 300 вадиш  100 кв.м. бани, тоалетни, администр.помещение и за персонал, лекарски кабинет, коридори, стълби,гардероби,баня за персонала и т.н. остават ти примерно 200 кв ,които разделяш на 2 т.е. по 100 за занималня и спалня и делиш на 4 кв. за дете и, така- 25 деца.
Това с  десетте деца го написах образно, защото много се ядосваме на тая безсмислица че толкова се напъваме да е със статут на градина, а в крайна сметка ще може да гледаме 2 пъти по-малко деца отколкото ако го направим детски център. Представи си колко деца могат да се гледт на 300 кв, в които изискването е да има само тоалетна и мивка!!!

Разбира се че в крайна сметка това, как се отнасяте с децата е най- най- важно, но в общината това изобщо не ги интересува, за тях по-важно е да има директорски кабинет минимум 12 кв и стая където персонала да пуши или не знам и аз какво да прави.., повечето от нещата заради които ни връщат, нямат общо с децата, все едно в района имат 10 празни градини и те нямат интерес ние да проработим по-бързо!!!!

Да, съгласна съм, но все пак в център не трябва да спят и да се хранят децата, което разбира се предполага и по-малко пространство. Безсмислено е да има такава администрация, вярно е, но пък са предвидени съвсем малки кабинетчета за директор и персонал, а те наистина трябва да имат къде да се съблекат, да си оставят нещата на място, различно от това на дечицата. Без изолатор и лекарски кабинет също не може...Та грубо погледнато не е зле измислено според мен, но действително е въпрос на средства.

Аз друго си мислех обаче - в изискванията има определена височина на прозорци, осветяване, изложение и тн - това мисля че е по-трудното с оглед на факта - ако взимаш под наем. Защото хубави къщи с голям двор има за по 2000-3000, но надали са така построени, че да покриват тия изисквания. Също така трябва ли занималнята да е едно помещение от 100кв или е възможно да са две по -малки?

Проект ЧДГ
Име на проекта – „Мечта” ЧДГ.
Инвестиране – частно.
Минимално финансово самоучастие в проекта - 20-30 % собствени средства.
Брой деца – 60-70.
Цел на проекта – проектиране, изграждане и управление „Мечта” ЧДГ. Да не сме в междучасие, а да влезем в час.
Изисквания - спазени всички необходими наредби, изисквания и нормативи регламентиращи тази дейност.
Допълнителни изисквания– собствена кухня, пожелателно собствен транспорт.



Инвестиция за проект „Мечта” ЧДГ:
1.   Парцел, земя- 600-1000 кв.м. = 40-70 000 евро
2.   Проектиране, документация, строителство,  разрешителни, узаконяване 2 етажа*300кв.м = 220 -250 000 евро
3.   Околно пространство, вертикална планировка, озеленяване = 7-10 000 евро
4.   Оборудване, обзавеждане, кухня и други = 10-20 000 евро
5.   Резерв, непредвидено – 10 000 евро

      Необходима инвестиция – мин 250 000 евро, по-вероятно 300 000 евро

6.   Собствен транспорт ? – 2-3 бусчета = 50 000 евро

      Общо необходима инвестиция за „Мечта” ЧДГ – мин 600 000 лв, вероятно 700 000 лв.
      Всички цени са без ДДС. Степен на завършеност – до ключ.
      Срок на изпълнение на проекта 18 месеца след натискане на бутон „Старт”.
      Отклонение, грешка – 8%.



Възвръщаемост, рентабилност на проект „Мечта” ЧДГ.

Срок на откупуване на проект „Мечта” ЧДГ– 11-13 години.
Средно „начислена годишна лихва” върху инвестирани средсва за средно притеглен период от 7 години– 6,3%
Брой деца : 1 година = 15…3 година= 50…5 година=70……
Средно годишна такса(приход) за 1 бр. дете : 1година=2700евро…3=3100евро…5=3600евро… 10година= 5500 евро
Средно годишен разход за 1 бр. дете: за домашно… на виртуалния инвеститор.
Печалба/загуба за 12 годишен период (вкл. 18 месеца време за реализация на проекта) – за домашно… на виртуалния инвеститор .
Актив към 1 инвестиран лев на 1,3,5, 10 година= …%.
Печалба/загуба към 1 инвестиран лев на 1,3,5, 10 година= …%.

Профил на виртуален инвеститор:
Проектът „Мечта” (без ЧДГ) се препоръчва да бъде осъществен от средно рисков прогнозируем играч с изострени инстинкти, от женски пол и с висше образование, с поне 3 годишен опит по специалността (каквато и да е), на възраст между 30- 44 години, малко над средно ниво на интелигентност, по-смел от Другите, умерено суетен и  комуникативен, с минимален собствен кешов капитал от 50 000 евро,(платени всички данъци и деклариран произход на средствата), средно предприемчив и високо психически издръжлив, да може успешно да работи под стрес и леко мързелив, с тънък усет към управлението на хора и процеси, да е разбрал, че и през следващите 13 години ще се редуват периоди на подем и криза. И да не се плаши от евентуална загуба! Нито от кризи.
Готин лидер с бърза мисъл и светкавична реакция към ситуацията.



Оценка на риска, извод и препоръка :  Настоящият анализ показва, че проекта „Мечта” ЧДГ е … много приемлив/ крайно неудачен…от гледна точка на инвестиционния процес. Направените изчисления по проекта от нашата консултантска компания, след отчитане на възможни рискове ни задължават да препоръчаме на инвеститора… да пристъпи / се откаже... от намерения по реализацията му.
Обобщения за виртуален инвеститор не могат да бъдат направени от консултантската компания. Биха били погрешни. Бил съм се бил напил.


Заключение:
Материализирането на проект „Мечта” е с доволно ниска и приемлива степен на вероятност от провал.
Животът е един и си струва да опитаме, поне веднъж-дваж да работим за нещо различно от заплата. Та била и тя велика!
Другото …са много думи. Само!

  ти си конкурент и искаш да ни откажеш, нали...
Направата на детска градина може да стане и без половината от изброените инвестиции.

dude, поздравления! 
Много освежи темата! 

Хм, пък на мен ми изглеждаха занижени...

Понеже има норматив.

... А после отваряш "Правила и Нормативи за Планиране на Населените Места" и откриваш, че се полагат по 30  м2 на едно дете в ДГ и 20 - 30 - за едно дете в ДЯ и се спираш на цифрата 10...

Как го сметна по 4 m² на дете!?


Тъй- тъй. И да е ясно, че детенце като е докопало лексотанчето на лелката, е било допуснато да щъка безпрепятствено където си иска, а не че лелката е изтървала чантичката от ръчичка за да прекрати бой някъде... щото няма къде да я сложи на безопасно място.

Аз лично си представям сметката по друг начин - най-малкото защото искам под наем къща с двор, а не да строя такава. Бусове за транспорт - не, кухня - не, пералня - не. Такива планове си имам, но това за мен лично е приемлив вариант. Не че нямаше да купя и построя, ако имах парите. Това за 30кв.м на дете така и не разбрах, бихте ли ми обяснили, защото явно пропускам  !