162 отпускарки на гezме в НАП, КАТ и МеВеРe (Немската тема)

Наистина интересна тема сте захванали Мога да дам съвет на тези,които оше не са си намерили обект,да погледнат и тук  http://www.zvg-portal.de/ . От време на време се намират наистина интересни обекти. Те биват оценявани от специалист и получават така наречената Verkehrswert. На първият търг цената почва  от 30% от Verkehrswert. Примерно,ако жилишето е оценено на 100 000 Евро,то цената тръгва от 70 000 Евро. Ако не се продаде,се обявава втори термин,където вече тръгва от 50 %,а третия термин е вече на 70 % ,но дотук рядко се стига. Обикновено хубавите обекти се продават преди изобшо да отидат на търг,но пак имат наистина изгодна цена. За целта човек се свързва с Gläubiger,които винаги са обявени в обявата  

Има и един вид обекти,които са Erbpacht. Те са построени върху земя,която принадлежи на църквата. Значи като първоначална цена са супер евтини,но после идва хакена,че трябва месечно да се плаша наем на църквата,който хич не е малък. виждала съм и такива по 350 евро месечно Като на няколко години могат и да ти го увеличават. Обикновено тези договори са за 99 години,като колкото повече години минават,толкова повече къшата се обезценява. А бе на принципа са,евтиното,винаги излиза по- скъпо.  

Момичета,искам да си сверя часовника,по колко плашате за бавачка на час? Говоря само за вечерно гледане по няколко часа

Нешо не ше да ми излезе линка Просто го копирайте!

Мара Подробната мерси за линка за Цвангверщейгерунг. Аз също съм чела, че там доста изгодно могат да се купят жилища, но някак си ми е гадно да ползвам изгода за сметка на нещастието на хората

А Ербпах според мен е най-голямата глупост, която може да съществува. Не стига, че уж си купуваш жилище, а после продължаваш да си плащаш наем за земята. И след 99 години или подписваш нов договор или постройките остават за собствениците на земята. Лудост от всякъде. Направо не разбирам кой се навива на такова нещо. Но тук в Мюнхен има и ново строителство с такива условия и голяма реклама му правят.
 Ох ТАтяна показала си къща с цена мечта. Тук за толкова и двостайно не можеш да си купиш. Обявявам всички, които продават недвижими имоти в Мюнхен за ненормални. И какви редови къщи. Тук тези почват от половин минион  
Ох само се ядосвам като пиша за жилища, особено последната седмица.
Сесилия има н Авен едно кремче за махане на крусти, но най-добре е да го намажеш със зехтин и да постои и да го измиеш. Но според мен е още мъничак, после пак ще се появят. Изчакай поне докато го отбиеш, че да има смисъл от мазането.

Да, хубаво е да има човек малко капитал- 10-15% процента поне (според зависи от банката) това е като един вид доказателство, че все пак имаш "излишни пари", а не живееш от ръката в устата, пък си тръгнал и къща да строиш/купуваш . Но не е невъзможно и без- някои банки финансират и началния капитал, но с отделелен заем с по-кофти условия.

Тоничка, за какво са ти на теб идеи, нали детето ще рисува- тя ще измисли нещо, не я мисли Лични подаръци не съм правила, прилича ми на "цепене от колектива" Всички подаръци са били общи. Всъщност само на завършването на градината сме събирали отделно малко парички за подарък, иначе другите поводи родителският съвет и ги покриваше от общата каса.
А, сетих се за един леко личен, символичен подарък накрая На изпращането правихме много снимки и една на Леа с трите даскалици беше станала много хубава, та не се сдържах да не я споделя Направихме им собственоръчно изработени рамки с Леа (от картон и други бастел-материали) и минахме после през градината да им ги дадем- бяха много трогнати

Ох, аз снощи легнах в леглото на Леа уж да четем ... и после към 12 само се преместих в моето легло- малеее, днес съм като нов човек- толкова сън на куп не ми се беше случвало отдавна

Петка, ти защо сравняваш тази къща в средата на нищото с къща в Мюнхен. И тук ако отида в горите тилилейски мога да си купя къща на съвсем нормална цена, но ако искам в града, както е в моя случай - цената няма нищо ама нищо общо  и местоположението има значение според мен 

На някой ако му е домъчняло за Арабела и Румборак - дават ги в момента по BR  
Не можах да впечатля обаче моята щерка- погледна точно 30секунди и избяга

Аз ще го направя след 2 седмици, когато любимата възпитателка на Милена напуска. Много добре се грижеше и за нас  в смисъл, че винаги е намерила време да говори с нас ако сме имали някакви въпроси или проблеми. В приятелски отношения сме. Знам, че тя обича да пие червено вино и сме намислили да й купим една хубава бутилка.

Вяра 2010, нали го коментирахме тъкмо - най-добре е да имате 30%, но всичко зависи от ситуацията ви, колко ще ви отпуска банката. Формуляра който си го получила трябва да го попълнеш за да получиш бонус от държвата 

Мара подробната, аз го знам по съвсем друг начин за търговете. Ако цената не достига 50%, се анулира сделката, а до 70% собственика има право на вето. Ето тук четох за това: http://www.justiz.hessen.de/irj/AMG_Idstein_Internet?cid=6138cb2 … 613f5b96d46b124a4


Местоположението е най-важното на един имот. Има една поговрка, 3те най-важни фактора на един имот са местоположението, местоположението и местоположението    Но пак повтарям, то е на 15минути с кола до центъра на Визбаден, но е на г..а на географията    Има квартали на Визбаден които са по-отдалечени но понеже се водят града, там е по-скъпо 
Между другото, наши приятели в момента строят в Дюселдорф, редова къща, ще те излъжа колко м2 е точно но имат дете, та няма да е само 100м2, и плащат 400.000 - не ми се вижда прекалено скъпо за Дюселдорф.

Тук редовите къщи са около 300.000, а апартамент например, 4 стаи и около 100кв - 200.000.

Къща, къща, уж нямаш съседи, ама пак си имаш де - едно време на мен ми се видя 100.000 прекалено голяма разлика за едно таванско помещение повече и едно мазе дефакто повече. Тук дори редовите къщи имат понякога по-малки градини от ап със същата квадратура на ЕГ

Иначе за кредитите е така, кой питаше напред ...при кредит около 300.000 и 40г - накрая плащаш двойно ...Това за мен лично е безумие Да не говорим, че ние сме по на около 35г сега - като добавиш 40 - то аз на 75г отдавна ще съм пенсионер и няма да имам тия доходи както сега да изплащам висока вноска.

Кредит за 40 години е безумие.     20 години макс, това трябва да е целта според мен. 

А като сте се заговорили за къщи,да ви питам как ги чистите.В смисъл с какво миете пода.Защото на мен тези парцали и кофи отдавна са ми писнали.Купих парочистачка и я върнах,лично на мен не ми хареса.Та сега чистя с мокрите кърпи за под.Има ли някой от роботите за чистене,където обикаля ,прахосмучи и само после си се зарежда.Ако някой има да сподели върши ли наистина  това,за което го рекламират.Най-мразя да чистя и гладя,а го правя всеки ден,защото обичам да ми е чисто на всякъде.С прахосмукачка за сега се примирявам,но за миене на пода давайте идеи.

Aз мия с моп, при който не се намокрят ръцете - плочките с такъв http://src.discounto.de/pics/Angebot/36464/55417_VILEDA-Serie-Su … cio-36464_xxl.jpg  a ламината с http://www.vileda.de/upload/0004/1228/0903_Vileda_UltraMat_Flach … 63.jpg?1237240252  И на мен ми е досадно, но на робот нямам доверие. Подовете не ги мия всеки ден, не влизаме с обувки, нямаме животни, та ми се вижда излишно. Прахосмукачката я пускам всеки ден, то наистина се ядва, но е абсурд да мия подовете всеки ден 

Здравейте,казвам се Мария и от 2 месеца съм в Германия със съпругат ми и дъщеричката ми ,кочто е на 5,5г.Живеем в Dautphe,централната част нa Германия.Чета ви от много време,но все не смеех да пиша.Но сега ми се наложи да попитам нещо.Подадох И документи за детски и след 1 седмица получих писмо от Финанс касата,в което според моя близка,която ми го превежда(защото не владея езика все още)се изискват 2 документа,единият е последният постоянен адрес на детето в БГ,вече го извадих този документ и го преведох на немски и документ от социалните,за това колко време съм получавала детски и колко.Отидох в социалното и служителят ми каза,че в това писмо от финанскасата няма някакъв формуляр Е четиристотин и нещо(не запомних точно)и затова немогат да ми издадът този документ.И сега се чудя какво да направя,да не ми се наложи сега като се прибера от БГ в Германия и после да трябва пак да идвам да оправям документите лично,дали ще стане с  писмо и най-вече откъде да взема този формуляр?

marimed,отиваш пак в социалното и пускаш официална молба с искане да ти издадат този документ.При мен беше същото само,че на мен документите в БГ ми ги движеше майка ми.И на нея са и отказали,но тя е настоявала и тогава са пуснали официална молба.В срок мисля,че от 2 седмици издадоха документа,който заедно с останалите изискани изпратих.Получих след това нови искания за документи и Е401 или Е411/не помня вече/.Формуляра не можеш да го вземеш от никъде,изпращат ти го.Той е на по-жълтеникава хартия,както са повечето официални документи тук.Всичко,което са ми искали от БГ го изпращах на майка ми,тя го носеше в социалните и от там те след оформление на документите си ги изпращат служебно в Германия.Няма нужда за всеки документ да си ходиш до БГ.Или някой да ти ги движи там или изпращаш директно до самите социални.Другият вариант е да се обърнеш към счетоводител в Германия,който поема случая.Аз съжалявам,че реших да си икономисам 220 евро и тръгнах сама да ги правя.Процедурата е дълга.Моя позната е намерила да и ги подготвят за 80 евро.Така ,че бих те посъветвала да се обърнеш към счетоводител.

Сърфи, имаш право, че действаха в интерес на детето. Аз първоначално им се ядосах заради самия отказ. Някак си глупаво го приех много лично - все едно не ми харесват детето и това, че говорим български. Но ми мина глупавината

Темата за имотите и мен ме вълнува и ви следя с интерес.

Лек ден

Татяна,признавам си,обясних го доста лаически,но който има истински интерес,ше се информира по добре! Аз просто предадох накратко и  по простичко,това,което финанцбератера ни обясни на нас.Честно казано много,много не слушах,как стои въпроса за 70 %,просто зашото както вече писах,хубавите имоти изключително рядко стигат дотам.Да не кажа никога,като дори в повечето случаи се продават преди да се стигне до търг. Но определено пак си заслужава,тъй като веркерсверта обикновено е по- ниска от действителната цена и отделно факта,че отпадат разходите за брокер и нотар (а както знаем,това е една не малка сума) ги правят тези обекти доста привлекателни.  Относно моралната страна на въпроса,всеки си знае!

А относно това,наистина не съм специалист,би ли обяснила,какво имаш впредвид? Просто зашото често се срешат обяви,в които пише Erwerb unter 50% ist möglich Като това например  http://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=66364&land_abk=nw  

Мара подробната, аз го знам по съвсем друг начин за търговете. Ако цената не достига 50%, се анулира сделката, а до 70% собственика има право на вето. Ето тук четох за това: http://www.justiz.hessen.de/irj/AMG_Idstein_Internet?cid=6138cb2 … 613f5b96d46b124a4

[
[/quote]

А иначе с това
и това
Местоположението е най-важното на един имот. Има една поговрка, 3те най-важни фактора на един имот са местоположението, местоположението и местоположението

съм на 200 % съгласна

А относно ербпахт имотите,като се сбълскахме за първи път с това понятие,доста решерширахме и определено никъде не видях и едно положително мнение.Навсякъде съветват "фингер вег".За това за мен определено са необясними мотивите на хората,които ги купуват.Нооо,свят голям,свят шарен

Калинка,благодаря много за отговора,мисля да те послушам и да оставя всичко на счетоводител.Той да се оправя с документацията,че и без да знам езика е още по-сложно.