Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

  • 481 387
  • 4 590
  •   1
Отговори
# 420 19 дек. 2012, 22:48 ч.
  • Мнения: 491
Прекалено хубаво звучи...
Дадоха ли ти СЕФ ритейл или някакъв погасителен план, в който се вижда ГПР? Размер на годишни комисионни, месечни такси, комисионни за управление?

# 421 19 дек. 2012, 23:22 ч.
  • Плевен
  • Мнения: 1 014
Цитат на: rali6996 в ср, 19 дек 2012, 22:28
Здравейте! Днес ходих до ДСК и офертата, която ми дадоха е много изненадваща, поне за мен. Оказа се, че при тях нямало невъзможни неща! Строго фиксирана лихва за целия период на кредита - 6.7%. Това възможно ли е? Кандидатстване и одобрение на база служебна бележка за доход (тъй като ме осигуряват на минималната работна заплата и на 4 часа). За изготвянето на същата кредитния инспектор заяви любезно, че той ще ми каже какъв доход да впиша за да ме одобрят. Като условие постави отваряне на разплащателна сметка при тях, в която всеки месец да внасям определена сума пари и после да тегля, за да има някакво движение по сметката. Също така нямали и такса за предсрочно погасяване. Изглежда ми твърде хубаво и лесно за да е истина и да няма някоя уловка!

Не е точно така. Застраховката живот и имот, които се плащат ежегодно за чия сметка са?
Фиксираната лихва 6.7% за целия период означава, че няма фиксирана за първите 3 или 5 години, какъвто им е другия продукт и след този период друга по-висока лихва. Т.е. лихвата е еднаква за целия период, но се формира с база плюс надбавка и всъщност нямаш фиксирана лихва дори и за една година. Още след първите месец де факто може да се вдигне лихвата.

# 422 20 дек. 2012, 09:36 ч.
  • Мнения: 91
Цитат на: Stanislava_ в ср, 19 дек 2012, 23:22
Не е точно така. Застраховката живот и имот, които се плащат ежегодно за чия сметка са?
Фиксираната лихва 6.7% за целия период означава, че няма фиксирана за първите 3 или 5 години, какъвто им е другия продукт и след този период друга по-висока лихва. Т.е. лихвата е еднаква за целия период, но се формира с база плюс надбавка и всъщност нямаш фиксирана лихва дори и за една година. Още след първите месец де факто може да се вдигне лихвата.

  202uu  И аз съм на същото мнение! Освен това малко ме съмнява и факта, че няма такса за предсрочно погасяване, защото поне при нас нещата стоят така: без такса за предсрочно погасявен след третата година и то със собствени средства.

# 423 20 дек. 2012, 09:46 ч.
  • Мнения: 8
На следващата ни среща ще отправя всичките си въпроси и като събера повече информация ще споделя. Тъй като в погасителния план, който ми дадоха никъде не е упоменато ГПР, такси и т.н.

# 424 20 дек. 2012, 09:57 ч.
  • Мнения: 91
rali6996 когато ние теглихме и обикаляхме по всички банки питах за месечната вноска с всичко включено в нея- застраховка живот, застраховка имот, такса за управление на кредита, вкл. ги питах и за еднократната такса за усвояване на кредита, защото консултантите имат "хубавия" навик да забравят да включат всичко това в размера на вноската ти, докато ти предлагат да се вържеш към тях, и после- хоп изненада  newsm78

# 425 20 дек. 2012, 10:04 ч.
  • Мнения: 491
Цитат на: rali6996 в чт, 20 дек 2012, 09:46
На следващата ни среща ще отправя всичките си въпроси и като събера повече информация ще споделя. Тъй като в погасителния план, който ми дадоха никъде не е упоменато ГПР, такси и т.н.

Искай си СЕФ! Там е описано абсолютно всичко- как се формира лихвата (дали наистина е константа или е съставена от няколко компонента, или се влияе от нещо), такси, комисионни за усвояване, за управление, ГПР ( това е по-показателно от лихвата)...
Има вече и други банки без никакви такси за погасяване, така че това не е толкова съмнително.

Последна редакция: пт, 21 дек 2012, 00:35 от Цезария

# 426 21 дек. 2012, 00:30 ч.
  • Мнения: 8
Благодаря ви много за полезните съвети! Днес ходих да гледам жилища, тъй като искам първо това да харесам за да мога в последствие да проуча и банките при идентични условия какви оферти ще дадат.
В процеса на търсене попаднах на някои интригуващи обяви от ЧСИ. Възможна ли е покупката на такова жилище с ипотечен кредит? По сложно ли е оформянето на самата сделка?

# 427 21 дек. 2012, 00:34 ч.
  • Мнения: 491
Цитат на: rali6996 в пт, 21 дек 2012, 00:30
Благодаря ви много за полезните съвети! Днес ходих да гледам жилища, тъй като искам първо това да харесам за да мога в последствие да проуча и банките при идентични условия какви оферти ще дадат.
В процеса на търсене попаднах на някои интригуващи обяви от ЧСИ. Възможна ли е покупката на такова жилище с ипотечен кредит? По сложно ли е оформянето на самата сделка?


Там се явяваш на публична продан и играеш на търг. Понеже обезпеченията са доста занижени, обикновено банките си изкупуват имотите, защото не им достига сума за пълното погасяване на кредита. Да, процедурата е доста по-сложна.

# 428 21 дек. 2012, 07:01 ч.
  • Мнения: 4 068
Офертата на ДСК е съвсем реална. Това им е нов продукт и доста добър като цяло. Застраховките обаче са за сметка на кредитополучателя. Въпреки всичко кредита не е скъп, но при тях е много тегава процедурата по кандидатстване и одобрение и чак не ми се вярва да те одобрят само на база служебна бележка и реално нисък осигурителен доход. Имам някъде и техен погасителен план за кредит от 90000 лв., но не знам как да ви го кача, за да го видите.

# 429 22 дек. 2012, 08:39 ч.
  • Мнения: 646
Цитат на: rali6996 в пт, 21 дек 2012, 00:30
Благодаря ви много за полезните съвети! Днес ходих да гледам жилища, тъй като искам първо това да харесам за да мога в последствие да проуча и банките при идентични условия какви оферти ще дадат.
В процеса на търсене попаднах на някои интригуващи обяви от ЧСИ. Възможна ли е покупката на такова жилище с ипотечен кредит? По сложно ли е оформянето на самата сделка?


Доколко знам ПИБ дават такива кредити, но за определени ЧСИ-та. Провери в сайта им. Също можеш да се свържеш с банката, която "продава" имота.

Работата е там, че цената се дължи до седмица, след спечелването на търга.
Има риск за банката и купувача, че цената може да е платена, а някой да обжалва и да се забави въвода във владение. Също известен риск има и бъдещият "бивш" собственик да нанесе вреди по имота. За което обаче носи наказателна отговорност.

Цитат на: Цезария в пт, 21 дек 2012, 00:34

Там се явяваш на публична продан и играеш на търг. Понеже обезпеченията са доста занижени, обикновено банките си изкупуват имотите, защото не им достига сума за пълното погасяване на кредита. Да, процедурата е доста по-сложна.

Това се случва все по-рядко. Банките се напълниха с имоти, които не могат да управляват и придобиват само, когато е необходимо. "Необходимо" не включва в  себе си "пълно погасяване на кредита". Защото ако не продадат имота до 1 година, пак трябва да отчетат загуба.

# 430 22 дек. 2012, 10:33 ч.
  • Мнения: 491
Цитат на: тинки в сб, 22 дек 2012, 08:39
Цитат на: rali6996 в пт, 21 дек 2012, 00:30
Благодаря ви много за полезните съвети! Днес ходих да гледам жилища, тъй като искам първо това да харесам за да мога в последствие да проуча и банките при идентични условия какви оферти ще дадат.
В процеса на търсене попаднах на някои интригуващи обяви от ЧСИ. Възможна ли е покупката на такова жилище с ипотечен кредит? По сложно ли е оформянето на самата сделка?


Доколко знам ПИБ дават такива кредити, но за определени ЧСИ-та. Провери в сайта им. Също можеш да се свържеш с банката, която "продава" имота.

Работата е там, че цената се дължи до седмица, след спечелването на търга.
Има риск за банката и купувача, че цената може да е платена, а някой да обжалва и да се забави въвода във владение. Също известен риск има и бъдещият "бивш" собственик да нанесе вреди по имота. За което обаче носи наказателна отговорност.

Цитат на: Цезария в пт, 21 дек 2012, 00:34

Там се явяваш на публична продан и играеш на търг. Понеже обезпеченията са доста занижени, обикновено банките си изкупуват имотите, защото не им достига сума за пълното погасяване на кредита. Да, процедурата е доста по-сложна.

Това се случва все по-рядко. Банките се напълниха с имоти, които не могат да управляват и придобиват само, когато е необходимо. "Необходимо" не включва в  себе си "пълно погасяване на кредита". Защото ако не продадат имота до 1 година, пак трябва да отчетат загуба.


На ПИБ кредитите за закупуване на имот от ЧСИ никак не са изгодни. Например 3% комисионна управление при отпускане на кредита...  Shocked
По принцип на търга банката наддава до възможно най-голяма сума, за да се приближи максимално до дълга или до реалната цена на имота на пазара. Гони един от двата варианта. Няма изгода да вземе по-малка цена. За това най-често придобиват имота за цена "Х", след което намаляват с тази цена дълга на клиента. Така си намаляват провизиите, които се начисляват. Клиентът продължава да дължи разликата в сумата, а банката придобива имот, който по-късно продава с чиста печалба. Ако клиентът е умен, може да си намали дълга към банката с хитро участие в търга.

# 431 22 дек. 2012, 13:02 ч.
  • Мнения: 646
Боже Цезария, ясно ми е защо се придобива имот от банка, и  далеч не е само заради това, което си описала. Но има и други правила и коефициенти, които една банка трябва да спазва и те не позволяват банката да купува имоти безконтролно и неограниучено. Да не говорим, че една Банка няма ресурс да е и агенция за недвижими имоти. И на последно място - всяко прехвърляне е разходи - местен данък, такси-макси, ДДС понякога.

И не забравяй, че "хитрият" длъжник, който участва в търга трябва да плати 10% задатък и накрая да се окаже "печеливш" и без едни пари.

Не знабравяйте, че Банката определя цената на търга и в повечето случаи началната цена е ОК за нея. 

# 432 22 дек. 2012, 19:48 ч.
  • Мнения: 491
10-те % задатък може да окажат доста по-малко от сумата, на която банката ще придобие имота и съответно ще погаси от задължението. Варианти и схеми съм виждала много.
Но както и да е, няма смисъл да се коментира повече по въпроса, отклоняваме се от основната тема.
Весели празници на всички!  Tada

# 433 22 дек. 2012, 20:33 ч.
  • Мнения: 5 178
тинки, за да не ги мислиш банките с техните провизии, да ти кажа, че банките с много имоти отдавна си регистрираха фирми за НИ и там си ги складират на евтина цена, дори имам познати под наем в апартамент на райфайзен, пазар кво да прайш

# 434 23 дек. 2012, 19:12 ч.
  • Мнения: 646
Не ги мисля, не се притеснявай. Просто казвам, че не е такава евтина и далавера банката да придобие имот и да го управлява. Още повече пък на името на 3та компания. Банките (в повечето случа) изнасят в трети фирми "сложни" и големи имоти. Не единични апартаменти, за каквито е тази тема.

Ако на някой му хареса апартамент на публична продан - няма лошо да се яви и да наддава. Най-много някоя банка да ми го грабне под носа, нали така  Laughing.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата