Родителите на мъжът ми искат да му прехвърлят апартамента, в който живеем в момента.Някой може ли да ме посъветва как точно да го направим?Четох,че чрез дарение не е добре,защото може да се оспори от трети лица.Удачно ли е да го прехвърлят чрез покупко-продажба?Има ли и други начини?Какви документи са нужни?
- Публикувана: 13 юли 2009, 15:54 ч.
- Последно мнение: 15 юли 2009, 18:51 ч.
Прехвърляне на апартамент
здравей, чрез покупко-продажба е най-чисто, но струва доста, нотариалната такса мисля че се определя от данъчната оценка на апартамента.друг вариант е с нотариално заверено завещание, един ден когато момента настъпи нотариалното завещание става автоматично документ за собственост.мисля че когато се прехвърли като дарение да се обжалва може до 5 години, и след като мине срока вече нищо не може да се оспорва.най-добре се консултирайте директно с нотариус
Това са сложни семейни отношения......
Преди години моите родители искаха да препишат техният апартамент на мен.
Аз НЕ се съгласих - имам и сестра, не мога да я лиша от наследство.
Сега се радваме на ОТЛИЧНИ отношения.За мен това е най-важно!
Много малко са такива като теб
ШАПКА ТИ СВАЛЯМ 
Това са сложни семейни отношения......
Преди години моите родители искаха да препишат техният апартамент на мен.
Аз НЕ се съгласих - имам и сестра, не мога да я лиша от наследство.
Сега се радваме на ОТЛИЧНИ отношения.За мен това е най-важно!
Много малко са такива като теб
ШАПКА ТИ СВАЛЯМ Така е, защото съм изпатила.... Мъжът ми и брат му не си говориха с години заради един апартамент...
Синът ми беше на 10г. когато разбра, че има ЧИЧО.... Това много ме тормозеше.....през годините.
Не бях си виждала племениците си с години... Колко ли пъти съм ги подминавала без да знам, че са те...
Кому е нужно това.....
Стига бе хора, никой никого не лишава от наследство.Мъжът ми и сестра му са в прекрасни отношения.За нея остава чисто нова къща.Просто ви питах ако някой скоро е преминал през това да ме ориентира за начина, по който е най-добре да се направи и какви документи да нагласим?Това е. Не става въпрос за лишаване от наследство.
Родителите на мъжът ми искат да му прехвърлят апартамента, в който живеем в момента.Някой може ли да ме посъветва как точно да го направим?Четох,че чрез дарение не е добре,защото може да се оспори от трети лица.Удачно ли е да го прехвърлят чрез покупко-продажба?Има ли и други начини?Какви документи са нужни?
Щом не те засяга че няма да се оспорва-с дарение е най евтино
,но май се страхуваш-тогава чрез покупкопродажба 
Скица от кадастралният план на града и данъчна оценка са документите които трябва да изкарате
Успех
Родителите на мъжът ми искат да му прехвърлят апартамента, в който живеем в момента.Някой може ли да ме посъветва как точно да го направим?Четох,че чрез дарение не е добре,защото може да се оспори от трети лица.Удачно ли е да го прехвърлят чрез покупко-продажба?Има ли и други начини?Какви документи са нужни?
Щом не те засяга че няма да се оспорва-с дарение е най евтино
,но май се страхуваш-тогава чрез покупкопродажба Скица от кадастралният план на града[/b] и данъчна оценка са документите които трябва да изкарате
Успех
Стига бе хора, никой никого не лишава от наследство.Мъжът ми и сестра му са в прекрасни отношения.За нея остава чисто нова къща.Просто ви питах ако някой скоро е преминал през това да ме ориентира за начина, по който е най-добре да се направи и какви документи да нагласим?Това е. Не става въпрос за лишаване от наследство.
Ако го дарят, тогава остава само негов, но не и твой. Ако го прехвърлят с покупко-продажба се води и на двама ви. Таксите на дарението са доста по-ниски.
pavlinaj, извадете си данъчна оценка и виж това:
16.3. КАКВИ ТАКСИ СЕ ПЛАЩАТ ПРИ ДАРЕНИЕ НА ИМОТ
При дарение на имущество се плащат три вида такси:
1. Нотариална такса - описана е на стр. 106 в отговора на въпроса “Такси при извършване на покупко-продажба на имот”. Нотариалната такса е пропорционална на удостоверявания материален интерес, който е продажната пазарна цена на недвижимия имот (понякога и данъчната оценка на имота).
2. Местен данък, съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Той е определен като процент от удостоверявания материален интерес, а именно при дарение между:
Роднини по права линия и между съпрузи - 0.5 %;
Братя и сестри и племеници - 0.7 %;
Трети лица - 5.0 %.
Данъкът се внася в данъчната служба по местонахождение на имота или по банков път в сметката на тази данъчна служба.
3. Такса за районен съд за вписване и преписи на сделката по Закона за държавните такси. Той е в размер на
0.1% от удостоверявания материален интерес.
Допълнително се заплащат: проверката за ипотека, преписите на нотариалния акт, комисионната на банката при внасяне на местната такса, хонорара на адвоката или нотариуса за изготвяне на Нотариалния акт. Обикновено таксите се разпределят между двете страни по равно или по договореност, но могат да се заплатят само от едната страна (най-често от Купувача).
16.3. КАКВИ ТАКСИ СЕ ПЛАЩАТ ПРИ ДАРЕНИЕ НА ИМОТ
При дарение на имущество се плащат три вида такси:
1. Нотариална такса - описана е на стр. 106 в отговора на въпроса “Такси при извършване на покупко-продажба на имот”. Нотариалната такса е пропорционална на удостоверявания материален интерес, който е продажната пазарна цена на недвижимия имот (понякога и данъчната оценка на имота).
2. Местен данък, съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Той е определен като процент от удостоверявания материален интерес, а именно при дарение между:
Роднини по права линия и между съпрузи - 0.5 %;
Братя и сестри и племеници - 0.7 %;
Трети лица - 5.0 %.
Данъкът се внася в данъчната служба по местонахождение на имота или по банков път в сметката на тази данъчна служба.
3. Такса за районен съд за вписване и преписи на сделката по Закона за държавните такси. Той е в размер на
0.1% от удостоверявания материален интерес.
Допълнително се заплащат: проверката за ипотека, преписите на нотариалния акт, комисионната на банката при внасяне на местната такса, хонорара на адвоката или нотариуса за изготвяне на Нотариалния акт. Обикновено таксите се разпределят между двете страни по равно или по договореност, но могат да се заплатят само от едната страна (най-често от Купувача).
Защо да се оспорва дарението? От кой? От авторката ли?
....мисля, че няма шансове, освен, ако не използва децата...
....мисля, че няма шансове, освен, ако не използва децата...
От сестрата на мъжа й май
Не виждам кой друг би могъл да има претенции след време. Защо да се оспорва дарението? От кой? От авторката ли?
....мисля, че няма шансове, освен, ако не използва децата...
....мисля, че няма шансове, освен, ако не използва децата...
От сестрата на мъжа й май
Не виждам кой друг би могъл да има претенции след време.
Какъв е проблема, тогава?
Дори напротив- при дарение авторката не може да има претенции към имота,
придобит по време на брака, за разлика от този, който се придобива с покупко- продажба.
Родителите му са проучили вече въпроса, не бойте се
Защо да се оспорва дарението? От кой? От авторката ли?
....мисля, че няма шансове, освен, ако не използва децата...
....мисля, че няма шансове, освен, ако не използва децата...
От сестрата на мъжа й май
Не виждам кой друг би могъл да има претенции след време....
Да де, ама след време всеки наследник може да предяви претенции, ако се почувства ощетен. Вкл. нейният съпруг към къщата на сестра му и пр. Съдилищата са пълни с роднински спорове за имоти дето навремето бащата им дал нещо устно, ама след 20 години някое от децата решило, че иска част от имота на другото.
Затова е най-добре да си опекат работата с фиктивна покупко-продажба - таксите са много високи, но след това трудно ще бъде оспорвана.
Защо да се оспорва дарението? От кой? От авторката ли?
....мисля, че няма шансове, освен, ако не използва децата...
....мисля, че няма шансове, освен, ако не използва децата...
От сестрата на мъжа й май
Не виждам кой друг би могъл да има претенции след време....
Да де, ама след време всеки наследник може да предяви претенции, ако се почувства ощетен. Вкл. нейният съпруг към къщата на сестра му и пр. Съдилищата са пълни с роднински спорове за имоти дето навремето бащата им дал нещо устно, ама след 20 години някое от децата решило, че иска част от имота на другото.
Затова е най-добре да си опекат работата с фиктивна покупко-продажба - таксите са много високи, но след това трудно ще бъде оспорвана.
При дарение също има купища документи,
прехвърляне на нотариални актове и т.н.
Съмнявам се, че родителите му ще се навият на вариант покупко- продажба,
при положение, че детето им е семейно...
...Аргун, що устно?
...
...
Защото се сетих за такъв случай в нашето семейство, няма връзка със случая на авторката.
...Аргун, що устно?
...
...
Защото се сетих за такъв случай в нашето семейство, няма връзка със случая на авторката.
Не само един. Всичко е документирано и проблеми от ничия страна няма.
Искам само да кажа, че моите родители решиха да НИ купят апартамент, като го закупи баща ми и след това МИ го дари. Не спорих с тях. Ние с мъжа ,и обаче го продадохме, додадохме пари и си купухме ОБЩ, по-голям без въобще да ги информираме ( разбраха, когато ги почерпихме). Така, че родителите могат да имат всякакви намерения, но в крайна сметка децата си решават....
Родителите на мъжът ми искат да му прехвърлят апартамента, в който живеем в момента.Някой може ли да ме посъветва как точно да го направим?Четох,че чрез дарение не е добре,защото може да се оспори от трети лица.Удачно ли е да го прехвърлят чрез покупко-продажба?Има ли и други начини?Какви документи са нужни?
Щом не те засяга че няма да се оспорва-с дарение е най евтино
,но май се страхуваш-тогава чрез покупкопродажба Скица от кадастралният план на града и данъчна оценка са документите които трябва да изкарате
Успех
При покупко-продажба двамата съпрузи имат равни дялове. Документите и в двата случая са едни и същи. Надявам се да съм била полезна.
Извинявам се, че така се намесвам изведнъж по темата, но и за мен е доста важна.
Въпросът ми е какво се случва при смърт на родител, собственик на апартамент, прехвърлен му чрез дарение.
Ясно е, че живият съпруг/а няма права, но в този слу4ай как се рзпределя собствеността м/у децата?
Въпросът ми е какво се случва при смърт на родител, собственик на апартамент, прехвърлен му чрез дарение.
Ясно е, че живият съпруг/а няма права, но в този слу4ай как се рзпределя собствеността м/у децата?
Извинявам се, че така се намесвам изведнъж по темата, но и за мен е доста важна.
Въпросът ми е какво се случва при смърт на родител, собственик на апартамент, прехвърлен му чрез дарение.
Ясно е, че живият съпруг/а няма права, но в този слу4ай как се рзпределя собствеността м/у децата?
Въпросът ми е какво се случва при смърт на родител, собственик на апартамент, прехвърлен му чрез дарение.
Ясно е, че живият съпруг/а няма права, но в този слу4ай как се рзпределя собствеността м/у децата?
Това, което е написала Анна не е така. Така мисля, че беше преди доста време. Ето сегашният текст:
Взето оттук:
http://lex.bg/laws/ldoc/2121542657
Цитат
Чл. 9. (1) Съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете.
http://lex.bg/laws/ldoc/2121542657
Това не е ли по стария закон? И то много стар май. Ето сегашният текст:
Взето оттук:
http://lex.bg/laws/ldoc/2121542657
Цитат
Чл. 9. (1) Съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете.
http://lex.bg/laws/ldoc/2121542657
Чл. 9. (1) Съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 60 от 1992 г.) Когато съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри, или с техни низходящи, той получава половината от наследството, ако то се е открило преди навършването на десет години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството. А когато съпругът наследява заедно с възходящи и с братя и сестри или с техни низходящи, той получава една трета от наследството в първия случай и половината във втория.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 60 от 1992 г.) Ако няма други наследници по предходната алинея, съпругът получава цялото наследство.
Това, което е написала Анна не е така. Така мисля, че беше преди доста време. Ето сегашният текст:
Взето оттук:
http://lex.bg/laws/ldoc/2121542657
Цитат
Чл. 9. (1) Съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете.
http://lex.bg/laws/ldoc/2121542657
Това, което съм написала важи, когато имота не е от дарение на един от съпрузите.
сигурно е така ... аз съм опитала май от всички казуси и вече се оплетох.
Уф, и те едни компетентни... Моя приятелка се напати много с един нотариус, който не им разяснил елементарни неща от закона и не ги е посъветвал правилно и сега 6-та година води дела с роднини на мъжа си.
Кикирики, изчети закона за всеки случай, да си изясниш поне малко нещата за себе си, и пак се посъветвай с нотариус.
Кикирики, изчети закона за всеки случай, да си изясниш поне малко нещата за себе си, и пак се посъветвай с нотариус.
Уф, и те едни компетентни... Моя приятелка се напати много с един нотариус, който не им разяснил елементарни неща от закона и не ги е посъветвал правилно и сега 6-та година води дела с роднини на мъжа си. Но все ще знаят повече от нас тук 
Уф, и те едни компетентни...
Aбсолютно! Не слагат печати на средни страници, не изписват правилно имена и после олеле майчице
