Публикувана: 7 фев. 2018, 16:01 ч.
Последно мнение: 28 май 2018, 09:13 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 9

80 699
759
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво мислите по въпроса, ако вашият наемател е извън града за 3-4 месеца, плаща си редовно, но е дал ключ на друг човек, който отсяда там?
Какво е мнението за това дали наемателите трябва да плащат такса смет?
Какви са препоръките за обзавеждане на малко студио в Студентски град, което ще се дава под наем на студенти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво мислите по въпроса, ако вашият наемател е извън града за 3-4 месеца, плаща си редовно, но е дал ключ на друг човек, който отсяда там?
  
  Това потенциално може да наруши клаузата за непреотдаване под наем. Важно е да прецените дали да потърсите информация или просто да изчакате, като имате предвид, че проблемите с наемателя могат да доведат до прекратяване на договора и търсене на нов наемател.
- Какво е мнението за това дали наемателите трябва да плащат такса смет?
  
  В момента не е обичайно наемателите да плащат такса смет, тъй като тя все още се основава на данъчната оценка. Въпреки че може да има промяна в бъдеще и наемът да поеме тази отговорност, мнозинството смята, че е по-справедливо собственикът на имота да покрие разходите.
- Какви са препоръките за обзавеждане на малко студио в Студентски град, което ще се дава под наем на студенти?
  
  За оптимална функционалност и ефективно използване на пространството, препоръчваме да поръчате персонализирана висока секция с място за телевизор, книги и учебници. Важно е да имате предвид разположението на мебелите и да изберете практични и функционални решения.
- Какво е мнението за обявата за наем на апартамент в центъра на София?
- Какви са мненията за изискванията на брокера за предоставяне на информация за наемния договор?

# 720 14 май 2018, 12:41 ч.

Мнения: X

Цитат на: So Lucky* в пн, 14 май 2018, 11:16

Съвета обаче ме изкефи. hahaha

Като не ти стигат парите за София ОК, ходи си на село. Mr. Green

Нали, страхотно е мисленето, че щом някой не може да плати 1000€ наем, значи е мърляв пропадняк с твърде много претенции за просяшката си душица.
Никъде и никога не съм казала, че търся 100 квадрата, ново, с висок клас гранитогрес, уреди от AEG нагоре.. за 200 лв. Споменавам обяви за такива лукс жилища само за сравнение на цените.

Хора, наистина не ме разбирайте погрешно, но е нереално от 50 човека под наем, всичките 'случайно' и 'чист късмет' да са си намерили прилични жилища из цяла София. И то половината от тях с агенции - явно има, пък който се върже на скъпо, негов проблем.

Цитат на: rumka833 в пн, 14 май 2018, 12:00

Да не ми се нахвърлиш сега Wink

опитвам се да съдействам, виждам, че си афектирана от случилото се.

Съветите ти са ок. Следвам ги, доколкото мога. Не се афектирам от цените, а от отношението.

Цитат на: Didi168 в пн, 14 май 2018, 12:02

Щом има желаещи за 500 лв (примерно), значи такава ще е цената. Трето - наемодателите в крайна сметка не са социални или благотворителни дружества, а частни лица, които съвсем нормално си гледат собствения интерес!

Желаещи за какво? Някой наивник, дошъл вчера на Софията да си търси късмета, брокер му набутва дупка за 500 лв, защото 'то на пазара за тия пари друго няма/в този квартал така вървят/собственикът е много точен'. Това не е желание, ами изработване. Хората поживяват, ориентират се и се изнасят към нещо по-читаво. Интереса клати феса.
Не мога да ти опиша погледа на брокерката, когато й казах колко плащам аз и другарчетата. Най-странното е, че имат качени в сайта оферти точно за моите райони. Интересно защо ли не ми ги предлага.

# 721 14 май 2018, 12:53 ч.

Варна
Мнения: 6 893

Виж, пожелавам ти да си намериш това, което търсиш, но да квалифицираш наемателите като

Цитат

хазяи, които са с манталитет на селски тарикати и бирници, а предлагат дупки

е меко казано грубо и просташко.
Тези дупки, както ги наричаш ти, са със съответно доста по-ниски наеми от новите или ремонтирани квартири в същите райони. И ако за теб това някой да събира наем за собственото си жилище и да се старае да няма месеци, в които то да стои празно, го прави селски тарикат и бирник.... то не знам какво повече да ти кажа.

# 722 14 май 2018, 13:03 ч.

Мнения: 2 736

Gal, кога са наети тези жилища? Зададе ли си този въпрос?
Наитсина ще ти е от полза да приемеш, че към настоящия момент пазарът е друг.
Друго: не е задължително да ползваш агенция. Регистрирай се във ФБ-група, принтирай си обявата и я разлепи в района, в който търсиш, поразпитай бабите пред входа или в кварталните магазинчета. Възможно е да попаднеш на човек, който не иска да се занимава с агенции. Просто - шанс.
Дадох ти пример как преди седмица е отдадена гарсониера пред разруха за 350 лв. в ОК.
Пак пример, макар и да е от миналата година: отдадох за 650 лв. двустаен 48 квадрата в "Младост" точно за седмица, като имаше повече от един желаещ да го наеме. Според съседи, които също дават апартаменти под наем в същия блок, съм искала много пари, защото те давали техните 65-квадратови за 500 лв. и ако били на мое място, щели да го обявят максимум за 500. Бих казала, че тези хора не бяха ориентирани в пазара и биха направили услуга на някой наемател. Та, не е изключено да си намериш и ти читава гарсониера за 400, но едва ли ще е чрез агенция. Брокерите са добре ориентирани и веднага биха реагирали при подценен апартамент.

# 723 14 май 2018, 13:07 ч.

Мнения: 2 626

Не се ли избистри вече случая на --gal--? Доста полезна информация и съвети се дадоха. Нямаше ли тема за гадните наемодатели? Не трябва ли да се отдели случаят в нова тема?

Последна редакция: пн, 14 май 2018, 20:32 от :::

# 724 14 май 2018, 13:08 ч.

Мнения: 27 730

Цитат на: --Gal-- в пн, 14 май 2018, 12:41

Цитат на: So Lucky* в пн, 14 май 2018, 11:16

Съвета обаче ме изкефи. hahaha

Като не ти стигат парите за София ОК, ходи си на село. Mr. Green

Ами не е така. Съвета идва от момиче като теб на квартира. Ако не се лъжа, Диди е също под наем и то в бюджетна квартира...и тя като теб сигурно иска всички уреди и приемливи мебели, но е видяла кое колко струва...не случайно ти казва, че в големите градове е скъпо да си сама под наем.
Моя съвет беше друг, да си потраеш за сега за да не затъваш в заеми и дългове.
Лошо е постъпила хазайката ти, това ще ти е за урок. Договор със всичко подробно описано и т.н. за напред.

# 725 14 май 2018, 16:01 ч.

Мнения: 769

Здравейте. Моля някой да ми препоръча коректна агенция, от която е доволен, за наемане на апартамент в София. Очаквам предложения на лични Simple Smile

Последна редакция: пн, 14 май 2018, 16:23 от **happy**

# 726 14 май 2018, 17:54 ч.

Мнения: 7 702

Моя приятелка живее в гарсониера в ОК за под 400 лв (почти 400), но мястото е мнооого далече от луксозно. Тя си го държи чисто. Иначе в банята няма плочки, а боя, дограмите са стари и тн. Абе обикновен панел преди ремонт.

Иначе МП живееше в Младост 4 в гарсониера за 400 лв, ама то беше преди 3-4 години. Тогава цените бяха други. И метрото още не беше пуснато до БП.

# 727 14 май 2018, 23:00 ч.

Мнения: 15 768

Не съм в течение с цялата драма от-до,но защо не излезеш от ОК?Попадна ми Люлин,цените там не са високи,не е и кочина.Колко реална е обявата не знам.Има транспорт до ОК
https://www.olx.bg/ad/obzavedena-boksoniera-v-lyulin-5-CID368-ID … L.html#7c940c00b3
За доходите на ''другите'' наемодателите нямат вина.Обръщайте се към правителството да не ги държи зорлем ниски.На никой не му харесва и всички си трайкат и доста я карат на кредити.

# 728 14 май 2018, 23:04 ч.

Мнения: 11 097

Реална ми изглежда, там цените са такива. Аз съвсем скоро дадох в близост 100 квадрата перфектен, чисто 100 квадрата, с2 нови бани, чисто нова кухня ъглова за 700 лв. Ако ти се пътува, може и да стане?

# 729 14 май 2018, 23:50 ч.

Мнения: 5 170

Аз бих посъветвала да се търси съквартирантка - тогава може да се дели по-хубав апартамент. И аз съм живяла така, даже така бяхме в най-луксозната ми квартира досега - две спални и идеално обзаведена холокухня, даже с миялна машина Simple Smile

После съквартирантката ми се зажени и се наложи да се преместя - на доста по-отдалечено (макар и за мен по-хубаво) място, с наем 200 лв. отгоре.

Може да разпиташ всички приятели и познати, за които се сетиш. Никога съм намирала квартира през агенции, късметът все е бил през колеги и приятели.

Пробвай друг квартал. Надежда и Връбница имат метро, и ми се струват много по-добре от ОК. И на мен Люлин ми изглежда далеч по-хубав и комуникативен, с все още ниски наеми. Пък ако си сама - едностайно в Студентски град пак е вариант.

# 730 15 май 2018, 00:31 ч.

Мнения: X

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 14 май 2018, 23:50

Пък ако си сама - едностайно в Студентски град пак е вариант.

Вече няколко пъти виждам да се предлага СГ като бюджетен вариант. А там кафезчетата са по 300€, как става този номер?

# 731 15 май 2018, 11:11 ч.

Мнения: 5 170

Gal, разглеждах обявите. Има и в диапазон 150-200 евро. Не знам какво наричаш "кафезче". Ако е за малко жилище - за сам човек, с ограничен бюджет, малък апартамент изобщо не е лош вариант. Приятелка живее в тип гарсониерка, но от новите, тухлени, хубаво направена. Може да си позволи и по-скъпо жилище, но районът я устройва, удобно й е, сметките са по-малки и се поддържа лесно.

Просто потърси в различни квартали, няма да изгубиш от това.

# 732 15 май 2018, 11:11 ч.

Мнения: 278

Това, което видях за люлин е че хубаво изглеждащите обяви или са фалшиви или веднага капарирани. Останалите много често са не актуални, копирани други обяви и подобни. Гледах една боксониера(400), единственото ново беше леглото, детски размер обаче. Реално не струваше повече от 350 лв, но предложих на собственика поне 20 лв да ми свали заради амортизираните уреди и мебели, но той беше категоричен за 400 и така и не се разбрахме. Много скоро ще се спука балона и ще се нормализирт цените

# 733 15 май 2018, 11:21 ч.

Мнения: 2 736

Цитат

Много скоро ще се спука балона и ще се нормализирт цените

Аз не бих разчитала на това.
Да се спука - кой балон? Нито цените на жилищата ще паднат драстично (в "Младост" може и да има на по-ниски от предлаганите сега по 1500 евро кв.м, след като/ако започнат отново да издават разрешителни), нито наемодателите ще са склонни на драстични намаления.
Нито вътрешната, нито външната миграция ще е по-малка. София Е европейска столица и към нея винаги ще има интерес.

# 734 15 май 2018, 11:41 ч.

Мнения: 11 097

да се спука, да не се спука .. аз аз Люлинския ми апартамент по-малко пари не бих взела за наема. Защото разходите ми за боядисване, данъци и прочие - не зависят от "балона". По-изгодно ще ми е да стои празен, да ти кажа, отколкото да го давам за примерно, 500 лв.

Последна редакция: вт, 15 май 2018, 12:33 от rumka833

Препоръчани теми

Политиката в България - Епизод седми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

412
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

702
Жилища и имоти

Политиката в България - Епизод седми, част втора

Причина:

Причина: