Публикувана: 7 фев. 2018, 16:01 ч.
Последно мнение: 28 май 2018, 09:13 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 9

80 476
759
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво мислите по въпроса, ако вашият наемател е извън града за 3-4 месеца, плаща си редовно, но е дал ключ на друг човек, който отсяда там?
Какво е мнението за това дали наемателите трябва да плащат такса смет?
Какви са препоръките за обзавеждане на малко студио в Студентски град, което ще се дава под наем на студенти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво мислите по въпроса, ако вашият наемател е извън града за 3-4 месеца, плаща си редовно, но е дал ключ на друг човек, който отсяда там?
  
  Това потенциално може да наруши клаузата за непреотдаване под наем. Важно е да прецените дали да потърсите информация или просто да изчакате, като имате предвид, че проблемите с наемателя могат да доведат до прекратяване на договора и търсене на нов наемател.
- Какво е мнението за това дали наемателите трябва да плащат такса смет?
  
  В момента не е обичайно наемателите да плащат такса смет, тъй като тя все още се основава на данъчната оценка. Въпреки че може да има промяна в бъдеще и наемът да поеме тази отговорност, мнозинството смята, че е по-справедливо собственикът на имота да покрие разходите.
- Какви са препоръките за обзавеждане на малко студио в Студентски град, което ще се дава под наем на студенти?
  
  За оптимална функционалност и ефективно използване на пространството, препоръчваме да поръчате персонализирана висока секция с място за телевизор, книги и учебници. Важно е да имате предвид разположението на мебелите и да изберете практични и функционални решения.
- Какво е мнението за обявата за наем на апартамент в центъра на София?
- Какви са мненията за изискванията на брокера за предоставяне на информация за наемния договор?

# 555 20 апр. 2018, 11:43 ч.

Мнения: 1 934

Yangdze, живях там около година и половина, две. Самият наемодател беше супер, но и двете страни бяхме много коректни. Наем по банков път, изобщо не е досаждал да идва в апартамента. Като се нанесох само го поканих с жена му на гости и супер им хареса как съм си го направила, но аз обичам да ми е уютно, където и да живея и си го поддържах като собствен. Като се изнасях го излъсках... Това малко като обяснение, как се чувствах в апартамента.
Иначе терасата беше затворена и гледаше на 2 метра от съседния блок, чудно беше Simple Smile

Проследих ремонтите на всички в отсрещната сграда, тъкмо се нанасяха. Тогава сингъл, пей сърце без деца изобщо не ми е пречело, но сега не би ми бил пръв избор, ако трябва да гледам малки деца там. Всичко беше осеяно с екстрементите на уличните кучета. Някой път съм ги виждала по няколко в група да се придвижват и бая страх съм брала.Наистина не си спомням да имаше пейчица, площадка... С паркирането още тогава беше ужас. Имаше инциденти: едни се стреляха за паркомясто Simple Smile

. Сега може да се е променило. Не съм ходила от много години там. От тогавашна гледна точка си ми харесваше обаче Satisfied

# 556 23 апр. 2018, 17:11 ч.

Мнения: 5 471

Наемателите на майка ми се изнесоха предсрочно. В договора е упоменато, че тя ще задържи депозита в размер на два наема, ако те се изнесат преди изтичане на срока на договора.

С част от депозита ще се покрият неплатени сметки за последния месец, с другата - някои щети по латекса от лепени от тях плакати по стените. Сумата на депозитите надхвърля разходите й по възстановяване на щетите и последните сметки, така че питането ми е дали разликата следва да се декларира като доход? Ако да, към коя данъчна декларация следва да стане това?

# 557 23 апр. 2018, 17:39 ч.

Мнения: 4 068

Ако е с парно да не бърза да декларира нищо, защото не се знае каква ще бъде окончателната /изравнителната/ сметка.

Мисля, че няма нужда да декларира този остатък, защото в процеса на чистене, проверяване състоянието на мебели и ел.уреди може да възникне нещо, което не се вижда на пръв поглед.

# 558 23 апр. 2018, 17:56 ч.

Мнения: 5 471

Принципно да, немалко неща свършихме ние двете - пребоядисване на стените, пране на всичко - пердета, завеси, калъфи на матрак, диван и един куп чудеса, миене на чинии (тя отдава жилището готово за нанасяне, човекът само пантофите си трябва да донесе). Идея си нямам от данъчна гледна точка как следва да се остойности нашия труд, който беше немалко - нямаше нищо сериозно счупено, но за сметка на това всичко беше потънало в мърсотия. Една седмица по-късно, жилището вече свети от чистота и изглежда прекрасно с нов латекс, но имам мускулна треска от търкане на плочките в банята. Не очаквам да излезе нищо ново за оправяне, всички ел. уреди изпробвахме и функционират.

# 559 23 апр. 2018, 18:29 ч.

Мнения: 2 255

Цитат на: Макарон в пн, 23 апр 2018, 17:56

Макарон, нашето данъчно законодателство не дава възможност на физически лица да признават други разходи при наема, освен 10те процента нормативно признати разходи.

# 560 23 апр. 2018, 19:02 ч.

София
Мнения: 4 185

Декларират се доходи от наем. Не от депозити.

# 561 23 апр. 2018, 19:13 ч.

Мнения: 5 471

Ще взема да звънна до НАП, за да си го изясня. Чисто технически, ако наистина депозитите се облагат с данъци, не съм сигурна как следва да попълним декларацията.

# 562 23 апр. 2018, 19:13 ч.

Мнения: 7 843

Депозит не се декларира.

# 563 23 апр. 2018, 19:20 ч.

Мнения: 11 066

Не се декларират и не се облагат
Трябва да си пазиш договора в който се казва че тези пари са депозит
Ако не го пазиш тогава трябва да платиш данъка или да си набавиш документ че съответните пари са депозит

Това са чужди пари а ти само ги държиш в себе си

То и при фирмите е така - чужди активи за държане. Примерно куриерската фирма Еконт като вземе в себе си при наложен платец да не да им плаща данъка?

# 564 23 апр. 2018, 19:25 ч.

Мнения: 5 471

Имам договор, имам и разписка за депозита.

Парите вече не са чужди, наши са, защото наемателите напускат предсрочно и по силата на договора ние задържаме депозит в размер на два наема.

# 565 23 апр. 2018, 19:30 ч.

София
Мнения: 4 185

Нали сте оправяли щети?Тази депозит не служи като последен наем нали?
Тогава не декларираш и не плащаш данък.

# 566 23 апр. 2018, 19:34 ч.

Мнения: 5 471

Благодаря за уточненията на всички! bouquet

# 567 23 апр. 2018, 20:03 ч.

София
Мнения: 4 519

И аз опрях до вас за съвет.
Наемателят ми иска климатик. Принципно съм съгласна, но това би трябвало да вдигне наема. Върху какъв период да разпределя разхода - две години нормално ли е?

# 568 23 апр. 2018, 20:29 ч.

Варна
Мнения: 6 804

Аз искам джакузи. Joy

Вие преценете дали искате да слагате климатик, както и дали в последствие ще можете да отдадете имота на по-висока цена. Защото няма гаранция, че сегашните наематели ще се задържат следващите 2 години.

Това ме подсеща да питам според вас мога ли да поискам от хазяина профилактика на климатика за негова сметка, като наближи следващия отоплителен сезон? Климатикът работи, но по принцип е нисък клас и не знам до колко една такава профилактика би подобрила работата му. Но зимата на най-студеното течеше мноого вода от външното тяло, имаше един шум като удар само веднъж, но продължи да си работи по същия начин след това. И нямам идея дали някога му е правена такава профилактика и дали фреонът е колкото трябва.

# 569 23 апр. 2018, 20:31 ч.

София
Мнения: 18 274

За данъка на Макаронови - не се втелясвайте толкова. Държавата колко ви е дала и с колко ви е затуднила...
Аре, нема нужда да им снасяме на момента. За 2018 г. се декларира до 03.2019г., има време да го обмислите.
Желанието за климатик - сладура нали го е наел при определени условия и е било без въпросния уред. Сега като го иска - наема се вдига с .... лв., но не бих фиксирала период. То след 2 години - я камилата, я камиларя.
Пък и кой знае какви ще са наемите тогава.
Аз и да се занимавам с климатик не бих се съгласила, освен ако апарт. не е някакъв неотдаваем.
Каква дума измислих само

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

GoT 33 ПОСЛЕДЕН СЕЗОН... Отдавна сме тук..

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 30

780
Жилища и имоти

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

Причина:

Причина: