Публикувана: 2 март 2018, 14:32 ч.
Последно мнение: 31 май 2019, 06:38 ч.

Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

50 188
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да се справя с проблема с провеждане на събрания в етажната собственост?
Как може да се упражни контрол върху домоуправителя?
Как да се справя с проблема с миризмата в кухнята, която влиза в банята?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да се справя с проблема с провеждане на събрания в етажната собственост?
  
  За провеждане на събрания в етажната собственост, трябва да се спазват законовите изисквания за кворум и вземане на решения. Важно е да се съберете съседите и да се изготви протокол за взетите решения, като се спазват процедурите, предвидени в Закона за устройство на етажната собственост.
- Как може да се упражни контрол върху домоуправителя?
- Как да се справя с проблема с миризмата в кухнята, която влиза в банята?

# 525 23 ян. 2019, 08:11 ч.

Мнения: 1 275

ЕГНто нали?А защо иска да види натуралния акт...починалия ми съпруг е единствен син на свекърите ми,които също починаха.То е ясно,че дъщеря ми е наследник.

# 526 23 ян. 2019, 08:33 ч.

Мнения: 69 076

В домовата книга се вписва кой е собственик и на какво основание. Както и кои живеят в жилището...тоест обитателите.
Аз съм вписала например номер и дата на документа ми за собственост. Не съм представяла/показвала/оставяла самият документ.

# 527 23 ян. 2019, 08:37 ч.

София-в сърцата на моите деца
Мнения: 1 729

Цитат на: Ваня Харбалиева в ср, 23 яну 2019, 08:11

Аз съм Домоуправител и ви написах ясно какво трябва,, в никакъв случай НОТАРИАЛЕН Акт

# 528 23 ян. 2019, 08:40 ч.

Мнения: 69 076

Напиши му на листче, че собственик е дъщеря ви на основание нотариален акт номер......дата, и по наследство.

# 529 23 ян. 2019, 09:08 ч.

Мнения: 1 275

Благодаря ви момичета..бях сигурна,че тук ще получа адекватен отговор!Хубав ден!

# 530 24 ян. 2019, 15:08 ч.

Мнения: 241

Здравейте! Искам да попитам всеки протокол от общо събрание ли се завежда в общината?
Първият, с който ме избраха, го внесох в общината и имам вх. номер (като стикер). Проведохме второ събрание обаче, на което една от точките в дневния ред беше и приемането на Правилник за вътрешния ред. Сега се чудя трябва ли и този протокол да входирам ?

# 531 24 ян. 2019, 15:37 ч.

София-в сърцата на моите деца
Мнения: 1 729

Цитат на: mishkin в чт, 24 яну 2019, 15:08

Входира се само Протокола за избор на Домоуправител. Остналите-не.

# 532 7 фев. 2019, 09:45 ч.

Русе
Мнения: 5 354

Здравейте!
Имам няколко въпроса относно решения на Общото събрание:
- във връзка с гласуването на паричните вноски за общите разходи (асансьор, чистачка) - могат ли да се освободят децата над 6-годишна възраст с съответното мнозинство?
- Фонд Ремонт е задължителен да го има като перо в бюджета, нали? Виждам, че в закона е посочено не по-малко от 1% от МРЗ, т.е. не може да е по-малка сума, нали? В тази връзка задължително ли е откриване на банкова сметка или може да не се прави?
ЕС не е нова, но малко на самотек са нещата.

# 533 7 фев. 2019, 10:33 ч.

София-в сърцата на моите деца
Мнения: 1 729

Цитат на: Devil_Rose в чт, 07 фев 2019, 09:45

И какъв е повода да се освободят децата от вноските? По-малко цапат, не ползват асансьор или....нямат приятелчета , дето и те се разкарват с асансьора?? Просто питам! При нас децата цапат най-много....то и от родителите си зависи ,де! И защо над 6години, под 6г. разбирам?

# 534 7 фев. 2019, 10:38 ч.

Мнения: 69 076

По точка 1:
Каква е вашата логиката тук?
Според мен това ще противоречи на общия замисъл на ЗУЕС. Целта е всеки който ползва дадено нещо - стълбище, асансьор, да заплаща за неговото поддържане. Виждате в чл.51, че по закон, тоест екс леге, се освобождава от тези разходи само ползвател, който реално не обитава...тоест не обитава-не ползва/не цапа-не дължи. Това е логиката на закона и за това за тези обитатели ЗУЕС предвижда те да не плащат.

Също така за тях има едно изключение, упоменато в ал.3 на чл.51, че дори да отсъстват по-малко, ако собствениците желаят, с решение могат да впишат те да дължат половината от таксата. Логиката - явяват се чат-пат в блока, значи цапат малко - за това и може да плащат половин такса.

За дете над 6г. такива логика аз не виждам.

По точка 2:
Не е задължителна банковата сметка според мен. Не виждам да е спомената в закона.

# 535 7 фев. 2019, 12:26 ч.

Русе
Мнения: 5 354

Решено е да не се плаща за децата над 6г. защото все още ползват асансьора предимно с придружител. Няма безцелно разкарване нагоре-надолу.
Логиката е подобна на това до 2-ри (3) етаж да не плащат асансьор въпреки, че месечния абонамент поддръжка е според брой етажи.
За това конкретно не е имало спор.
Фонд Ремонт няма, а се налагат такива разходи - нормално.

# 536 7 фев. 2019, 12:51 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 39 165

имаш предвид деца над 6, но под... колко 7? 10? 12?
има разминаване в законодателството и деца под 6 не дължат такси, според ЗУЕС, под 7 не могат да ползват асансьор без придружител, според наредбата за асансьорните уредби, а под 12 не могат да бъдат оставени без родителски контрол, ако това би могло да застраши живота им, според семейния закон (мисля).

според чл. 11/1/"м" изменение "в" от 2011
Trollface

да им имам законодателната логика и стилистика! Trollface

Цитат

(изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) може да приеме решение за управление на общите части за получаване на:

а) кредити за извършване на необходим или неотложен ремонт;
б) кредити за извършване на полезни разходи;
в) безвъзмездна помощ и субсидии;
може да приеме решение за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им;

не знам защо сте решили 2 и 3 етаж да не плащат. това сме го обсъждали и преди. сега може да не искат и да не ползват, но няма застраховани и в някой бъдещ момент може да им се наложи да ползват и тогава какво?
другите са плащали за да се поддържа и да го има, а те наготово ще използват.

"опрощаването" на плащането от някой или някои е отваряне на кутията на Пандора.
доводи за неплащане ще се извадят от всички страни и понеже вече има прецедент няма да можете да откажете.
накрая може да се наложи да решите никой да не плаща нищо. Simple Smile

решението си е ваше.

# 537 7 фев. 2019, 12:54 ч.

Мнения: 69 076

Сега, то и кучето едва ли самичко ползва асансьора, но за него е предвидено да се плаща като за отделен обитател...

Таксата за управление и поддържане на общите части не включва единствено ползването на асансьор, да уточня.

# 538 7 фев. 2019, 13:55 ч.

Мнения: 1 698

Имам въпрос.
В нашия блок имаме две възрастни жени, които не са много подвижни и не излизат от апартаментите си.Те не живеят сами, живеят с роднини, които се грижат за тях и им пазаруват и т.н. Реално тези баби не ползват асансьор, но са постоянно живущи.И заради тях не се ползва в повече асансьор.
На общо събрание беше предложено те да не плащат таксата за асансьора и аз се чудя дали доводите им са достатъчни.