Публикувана: 11 апр. 2018, 06:58 ч.
Последно мнение: 17 май 2018, 15:24 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-26

73 369
734
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
  
  По време на огледи на имоти често се сблъскваме с няколко разочароващи проблема. Първо, обявената цена не отразява точно всички разходи като данъци, такси и ипотеки. Второ, действителната квадратура е по-малка от посочената в обявата, което води до недостатъчно място за шкафове и обслужващи помещения. Трето, сградите са твърде близо една до друга с изглед към калкан вместо към юг, както е показано в обявите. Четвърто, подземният гараж с асансьор изглежда иновативен, но при спиране на тока няма достъп до колата. Пето, обещаната градина до блока не е завършена и улицата все още не е асфалтирана.
- Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
  
  Мненията относно старото строителство варират. Някои хора предпочитат стари сгради с добра локация и инфраструктура, тъй като ги смятат за по-добра инвестиция, особено ако се вземе предвид дългосрочната пазарна стойност. Други обаче изразяват загриженост относно високите сметки за отопление в старите сгради. Въпреки това, старите сгради често се оценяват заради чистотата си, доброто състояние на асансьорите и удобствата, които предлагат.
- Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
  
  Ценовите разлики между новопостроените и съществуващите сгради са значителни. Новопостроените имоти, особено в централни райони като кв. Иван Вазов, се продават почти два пъти по-скъпо на квадратен метър от по-старите сгради. Това се дължи на ограниченото предлагане на новопостроени имоти в желаните локации, което води до високи цени. От друга страна, старите сгради са оценени за по-ниски цени, но предлагат уют и удобства, които привличат потенциални купувачи.
- Какво мислите за инвестирането в новопостроено жилище?
- Какви са основните предимства и недостатъци на наемането на жилище в сравнение със собствеността върху имот?

# 705 15 май 2018, 21:05 ч.

Мнения: 21 602

Колкото и да е висок един данък, не може да накара собственикът да се откаже от имота, ако има печалба от него. Нека да видим какво ще измислят и ще реагираме спрямо ситуацията.

# 706 15 май 2018, 21:10 ч.

Мнения: 4 595

[Може би ще окаже влияние върху запуснати провинциални имоти. Собствениците ще бъдат "стимулирани"да ги дадат на общината за настаняване на ромско население например.

# 707 15 май 2018, 21:28 ч.

Мнения: 14 181

На мен от професионални изкривявания ли, от нещо друго ли, но ето това изречение и последващия пасаж ми се набиха в главата, като червена лампа: "Именно местните власти са най-подходящите за предприемане на ефективни действия за справяне с климатичните промени", подчерта той."

Сигурно помните онази прословута световна конференция по климата в Париж през 2015, с която медиите ни надуха главите. Тогава нашият президент рече, че ще е щастлив да намалим температурата(коя?) на Земята с 1-2 градуса (колко му е...да спрем Слънцето!). Винаги съм знаела, че това е чисто политическо събитие за прокарване на нови политики и производста и т.н, а не както се представя на света .....видиш ли, най-големите индустриалци са се загрижили за климата. Имат си план хората и си го следват, но имаше държави, които не подписаха споразумението, защото политиците им чуха учените. Та ще поживеем и ще видим, засега само опипват почвата.

Последна редакция: вт, 15 май 2018, 22:57 от petiaivanov

# 708 15 май 2018, 21:56 ч.

Бургас
Мнения: 9 151

Ами в цял свят данъците на имотите са високи и не всеки може да си позволи да е собственик, защото това е свързано с много разходи. Така трябва да е и не виждам нищо нередно. А и ще разкара пустеещите имоти и ще е добре за страната като цяло. На който не му излиза сметката и не може да си управлява имотите - да ги продава.
Пък да си дам имота на общината, да настани там Сульо и Пульо - как не. Че и на търг да се явявам за тази "чест", голям смях...
Хубаво е да се четат медиЙте, но и да се мисли трябва.

# 709 15 май 2018, 22:09 ч.

Мнения: X

Цитат на: Tintina в вт, 15 май 2018, 21:56

Не само данъците, ами и заплатите са им високи. Защо никога не се отчита това? И политиците говорят като теб - в цял свят цените и данъците са високи, ала-бала, а за приходите не споменават.

Не всички са високоплатени корпоративни служители с 2000 лв. (или повече) заплата на месец. Хората работят и за 500-600 лв. на месец. На практика са работещи бедняци, които имат наследствен имот строен по времето на социализма. Тези хора не са в състояние да плащат наем, ако не притежават собствен имот трябва да живеят на улицата. За това "не всеки може да си позволи да е собственик, защото това е свързано с много разходи" не важи точно за България, и предвид нивото на доходите това трябва да си остане така.

# 710 15 май 2018, 23:22 ч.

Бургас
Мнения: 9 151

Моралка, 90% от българското население са собственици. Такъв процент няма никъде в Европа, въпреки бомбастичните им заплати. Нито някъде в света.
В статията, ако си я прочела цялата и докрай, се говори за прогресивен данък върху не основно, а следващи жилища. За трето се планира прогресивен данък, а не върху първите две. Никой не смята да посяга на основното жилище на "работещите бедни".

Т.е. считаш, че човек трябва да има три жилища и две да пустеят, защото данъците им са ниски?
Не знам като кой говоря, но в момента, а и в последните години масово се купуват жилища. Кой ги купува, не всички са с по 2000 лв. заплата? Как ги купуват, щом получават 500?

# 711 15 май 2018, 23:27 ч.

Мнения: 2 049

Цитат на: Tintina в вт, 15 май 2018, 23:22

Те с 500, ама дъщерята "моделства" в Дубая, сина продава "бело" из дискотеките...

# 712 15 май 2018, 23:59 ч.

Мнения: 4 595

Принципно съм съгласна с Tintina, но за съжаление у нас всичко се прави отзад-напред и винаги добрите намерения се израждат в нещо в ущърб на хората. Преди да въвеждат прогресивен данък, нека най-после да вдигнат данъчните оценки до пазарните цени (и да намалят респективно процента на данъка и такса смет). Да се вдигне значително отговорността на нотариусите при извършване на сделката. В белите страни нотариусът е лично отговорен за проучване на собствеността, тежести, наследяване и т.н. Прехвърляне на парите задължително минава по негова сметка. Съответно той носи лична отговорност и ако има имотна измама, застраховка професионална отговорност покрива щетите за изправната страна. Да не говорим, че при небрежнодт ще си загуби лиценза. Трябва задължително да се регулират и брокерите, които също да носят по-голяма отговорност. Въвеждане на някакви стандарти за споразуменията за стоп-капаро и минимум задължения на агенцията, продавач и купувач. Да имат задължителен ценз, а не Сульо и Пульо да стават брокери. Обявяване на квадратури, различни от тази по нот. акт, кражба на обяви, нерегламентирано ползване на лични данни - всичко това трябва да подлежи на сериозни санкции. Би могло да се задължат юристите към агенциите да издават правни становища и да носят отговорност за тях. Би трябвало всеки обикновен човек, вкл. неособено образован да е максимално защитен законово при продажба и покупка на жилищ Така ще има основа и пустеещете жилища да се продадат. Как практически да очакваме баба Пена на 75 г. да продаде големия си апартамент в центъра и да си купи по-малък? Практиката в БГ изобщо не гарантира, че няма да бъде измамена. В моята сграда има много възрастни хора, говорила съм си с една съседка, която наистина иска да продаде жилището си и да си вземе по-малко, но не знае как и много я е страх да се довери на брокери. Няма готови пари и за адвокат, вижда й се невъзможно да комбинира двете сделки. Сама е, синът й от 20 г. е емигрант в САЩ. Такива случаи са ужасно много и хората наистина са в патова ситуация. Ако се улесни законодателно процесът и се гарантира по-висока сигурност на купувачи и продавачи, повече пустеещи имоти ще си намерят нов собственик. Ама ще се тръгне с данъци.

Последна редакция: ср, 16 май 2018, 08:08 от TafTaf

# 713 16 май 2018, 06:24 ч.

Мнения: 11 060

Ако действително се вдигнат данъците на имотите, държани с цел отдаване под наем, какво мислите, че ще стане?
Аз от сега знам отговора: наемателите ще плащат този завишен данък- като точка от договора си.
Ако в един блок 3 от 5 жилища са държани с цел отдаване под наем, и разходите за наемателите се вдигнат чрез данъка, то останалите 2 от 5 просто ще повишат наема, защото виждат, че може.

Освен тези, които ще приберат парите от данъка , реално кой друг ще спечели?

Последна редакция: ср, 16 май 2018, 12:12 от rumka833

# 714 16 май 2018, 07:04 ч.

Мнения: X

Съгласна съм с Румка, само че хората си накупуваха жилища точно защото наемите доближават вноска по кредит. Та не виждам кой ще плаща високите наеми, освен тези, които нямат пари за първоначална вноска и не ги осигуряват на пълните пари. А те и сега издъхват с нивото на наемите. Според мен по-реално е да паднат цените на жилищата, защото доходът от жилище ще падне, като до 1 година се нанесат всички нови собственици и освободят наеманите жилища, паралелно с влизането на прогресивния данък. И най-важното - защото няма толкова хора.

# 715 16 май 2018, 07:43 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Аз мисля, че прогресивният данък, няма да промени нищо, освен повече пари в хазната/евентуално/. Фактът, че с по-високите данъци в Европа, не е намалял броя на отдаваните имоти/ всички знаем, че за разлика от България, масово хората живеят под наем и нямат собствено жилище/ говори, че има баланс. А относно стойността на наема, той се влияе повече от принципа на търсене и предлагане. Аз мога да искам да имам 6% доходност на година, но като не може ще имам 4%. Хората, които инвестират в имоти и ги дават под наем, основно го правят, защото това е най-разбираемо и най-ниско рисково за тях. С една дума, ако пазарът позволи ще дигне наема, за да компенсира по-високия данък, но ако пазарът позволява, той ще го дигне и без да са му дигнали данъците.

Цитат

Обмисля се и създаването на жилищен портал, в който онлайн да има пълната информация за цени и оферти на пазара на имоти

Това, как ще стане не ми е ясно...хората изповядват сделки на данъчни оценки, от къде ще вземат инфо за такъв регистър. В сектора недвижими имоти всеки е в нарушение...и брокери, и купувачи, и продавачи и банкери дори. Нотариусите си затварят очите за сделки на данъчна оценка. Трябва да има нови правила и закони за всички. В различните страни законите са различни. Някъде, за да продадеш/купиш задължително минаваш през агенция, отделно плащаш на адвокат. Брокерът не е длъжен да ти осигурява юридическо обслужване, а пък да обикаля инстанции по цял ден да събира документи... забрави. В България разноските по една сделка излиза около 7% за купувача, в Европа е 15% . Там за всичко си плащаш отделно и не можеш да не ги ползваш.
И ето, че въпреки по-високи данъци, по-големи разходи при придобиване на имот, пак има хора с по-няколко имота, които отдават под наем. Само аз знам за една жена в Германия/ българка/ с 12 апартамента, които дава под наем, а едни познати имат 80 апартамента и продължават да правят това от 20г. Сега купиха една сграда с 12 апартамента, които ремонтират в момента.

Последна редакция: ср, 16 май 2018, 07:55 от tomeva

# 716 16 май 2018, 09:26 ч.

Мнения: 41 719

Добре де, нали една от причините да се критикуват годините преди демокрацията (които аз НЕ помня, защото не съм достатъчно възрастна - да не би някой да ме обвини в носталгия Wink

) беше това, че са ограничавали хората - не са им позволявали да си купят повече от едно жилище и неща от този род... Излиза, че се опитват да ни прикарат на същото положение?

# 717 16 май 2018, 10:00 ч.

Мнения: X

Човек е и винаги ще бъде в такова положение. Капитализмът е комунизъм, но с друго име, лейбъл.

Правителството обяснено на Извънземно: http://youtu.be/-baY3qdZ1tQ

# 718 16 май 2018, 10:03 ч.

Мнения: 894

Промениха, почти тихомълком в началото на година по предложение на Горанов методиката за определяне на данъците, която трябва да влезе мисля от 2019 г., като по новата ще се плаща значително повече за МДТ, говореше се да двойно.
В Сливен така си оправиха местната хазна, там данъците са най-високи в държавата, а хората са сред най-бедните.
Хазната е пробита и трябват пари, най-лесно се грабят дребните собственици с МДТ, крайните потребители с ДДС ( в Малта ДДС на храните е 0%, в БГ е 20%, за книги и лекарства да не говорим).

Целта не е по- добро стопанисване и прочие. И сега има хора в северозапада, продават необитаемите си къщи за по 2,3 К лв., за да не ги разграбят незаконно, купуват ги орки.
Онези разкостват всичко, сортират и продават - керемиди, тухли, железа и се получава "перфектно" управление, няма имот, няма данък сгради/смет и стопанисване.
Не знам тези, които се мерят със Запада, защо не мерят и доходите с техните.
2 000 лв. заплата тук са 1000 евро, колкото е минималната там, при по-евтини цени на почти всичко, да не говорим колко дори не могат да сънуват 2 000 лв. заплата в БГ....

# 719 16 май 2018, 10:18 ч.

Мнения: 997

Аналогиите и примерите със Запада са хубави от информативна гледна точка и до там.Още по-смешно е сравнението със Северозапада. Май няма държава, която не съм посещавал в него регион. Работил съм и с хора от там. Няма нищо общо като устройство на обществото, манталитет, мислене. Не че и там си нямат слабостите и проблемите, но просто са различни.
1000 евро е минималната заплата в изпадналите държави. Масово е по-висока или не съществува такова понятие. А в България последно мисля около 800-900 лв. чисто беше средната.

Препоръчани теми

Дискова херния - 22

Проблем със съседско куче

80
Нашият дом

Раждане София - Токуда или Вита?

Поправителните изпити в училище

Причина:

Причина: