Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

63 010
797
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 465 14 авг. 2018, 21:38 ч.

Мнения: 28 540

Цитат на: Aisha в вт, 14 авг 2018, 21:08

Скрит текст:

Цитат на: So Lucky* в вт, 14 авг 2018, 17:22

Тази наемодателка е доста глупава, защото вместо да прежали 2 наема и да оправи теча, тя сама се е вкарала в излишни главоболия, настаняване на едни, договори, предсрочно напускане, търсене на нови...а проблема пак стои на дневен ред. От цялата работа печелят брокерите.

Лъки, може да не е виновна наемодателката.
Имам подобен проблем в единия от имотите ми.
Теча е на тавана и стената между кухнята и банята. Там е общия щранг за водите, тече някъде отгоре.
Но на 4те етажа нас мене никой не го интересува. Проф. домоуправител - също не му пука.
Апарт. е даден под наем на ниска цена, на квартиранта не му пречи.
Решила съм, че като напусне сегашния ще маскирам теча и ще продам апартамента.
Другия вариант е да изпратя някого в общото мазе по малките часове. С 2 чука да избият тръбата и да потече от 9ти етаж надолу. Тогава ще трябва да спрат водата на входа и бързо ще се организират за ремонт. Но пак не е много сигурно - просто съседите в т.н. аристократичен Лозенец са по-боклуци от гетото.
Предполагам, че и в ГД са подобни борсуци.

Може и да не е виновна, но знаела за теча а се прави на ударена.
Много неприятна твоята история, и 2та варианта са добри, но си е време и ангажимент.

# 466 15 авг. 2018, 10:19 ч.

На черешата
Мнения: 8 394

Ама "мизерния" Студентски град си има детски градини и магазини бол, и градския транспорт е редовен.

# 467 15 авг. 2018, 10:31 ч.

Бургас
Мнения: 9 819

Госпожа Лаленце, той е до Студентски град, в Дървеница.
Има фирми, които предлагат управление на airbnb имоти и в момента ги проучвам. Апартаментът още не е готов, а от начина на отдаване зависи и обзавеждането. Смятам да се чуя с 1-2 да видя какви са вариантите и ще мисля пак.

# 468 15 авг. 2018, 10:50 ч.

Мнения: 5 234

Цитат на: Торнадо в ср, 15 авг 2018, 10:19

Ама "мизерния" Студентски град си има детски градини и магазини бол, и градския транспорт е редовен.

За нестуденти лично за мен да живееш там би било ад.

# 469 15 авг. 2018, 11:00 ч.

На черешата
Мнения: 8 394

Много зависи къде В Студ. град.

# 470 15 авг. 2018, 11:00 ч.

Sofia
Мнения: 5 190

Цитат на: Fifiana в ср, 15 авг 2018, 10:50

Цитат на: Торнадо в ср, 15 авг 2018, 10:19

Ама "мизерния" Студентски град си има детски градини и магазини бол, и градския транспорт е редовен.

За нестуденти лично за мен да живееш там би било ад.

Голяма драма със Студентски град - не е толкова зле квартала - има доста по-неприятни софийски квартали. Като изключим неудобния транспорт има нелоши места за живеене там, а и доста услуги, магазини на пешеходно разстояние.

# 471 15 авг. 2018, 11:02 ч.

Мнения: 30 107

Момичета, какво мога да направя, ако хазайката не ми връща депозит? Нямала пари, като го дадяла пак щяла да ми ги върне.....Ама аз как да съм сигурна?! Чрез фирма съм го наела, могат ли те да помогнат в такъв случай?

# 472 15 авг. 2018, 11:07 ч.

Мнения: 5 391

Г-жа Рамацоти, не знам каква е сумата, но може би запис на заповед?

# 473 15 авг. 2018, 11:12 ч.

Мнения: 11 354

Хах, тъпо. Аз депозита го пазя, не го издумквам и после да се чудя как да го върна..
В конкретната ситуация не знам дали може нещо да се направи. Може би да изчакаш малко, пък ако не го върне да се съдите. Той се дава с разписка, та тя няма да има как да докаже, че ти го е върнала.
По принцип може би в самите договори е нужно и клауза, че депозита трябва да се върне в някакъв опеделен срок от наемодателя. Аз в моя нямам честно казано, ама мисля, че е в интерес на наемателите по принцип. Той се връща като се платят всички сметки от наемателя за последния месец, когато е бил в квартирата, та затова връщането може да се забави, но лошото е, че май няма изрично определен краен срок за връщане, или поне аз нямам. Мисля, че е грешно това...

# 474 15 авг. 2018, 11:12 ч.

Мнения: X

И мен ме вълнува този въпрос, хазяйката ми 4ти месец не е върнала депозита на предишния наемател. Договорът не стига ли?

# 475 15 авг. 2018, 11:17 ч.

Мнения: 8 255

Tintina, не ми се вярва да генерира много висока доходност този имот чрез airbnb. Това не е перфектната туристическа локация за разглеждане на града. Съответно ще рябва да се подбива цената на други имоти за нощувка с по-добра локация.... Като сложите таксата за облужване и управление на този имот чрез агенция и ниската заетост, ще получите по-нисък от потенциалния наем/доход.
Аз си правих такова изчисление за имот на 7 мин от Витошка. Тествах го в разгара на сезона макар да бях наясно с резултата, но не исках да ми седи празен докато търся наематели. Ами като приспадна времето, което губя и сметките или съответна такава такса на човек/фирма за управление на имоти излязоха 1:1 приходите. Това при в пъти по-добра локация и разгара на сезона. Зимата ще има спад и съответно приходите ще намалеят. Прогнозата за 12 мес ми беше, че ще генерира средно по-малки доходи от ежемесечен наем. И така го отдадох дългосрочно. Наемите в София са на много прилични/високи нива в момента, а airbnb имоти има страшно много на пазара. Единственият плюс е евентуално по-малката амортизация.
Та не се доверявай на някакви космически обещания, защото за управляващите имота е по-изгодно в профила им да се виждат едни много имоти, а като нямаш гости те не губят време и не печелят, от теб но твоя джоб страда, а те си получават пари от по-добрите локации. Май не го обясних много добре...

П.П. Имам опит с друг имот отдаван през платформата доста по-дълго време, та не е туко така набързо да съм се отказала.

# 476 15 авг. 2018, 11:22 ч.

Мнения: 1 050

Това с депозита е ужасно... После защо хората се дърпат да платят два наема депозит. Освен със заплаха, не виждам по какъв друг начин може да се постигне резултат. Колкото по-възпитан и разбран си, толкова по ти се качват на главата. Подозирам, че в един момент ще спрат и да си вдигат телефона...

# 477 15 авг. 2018, 11:22 ч.

Бургас
Мнения: 9 819

Драго, благодаря ти много за споделеното.
Всъщност идеята ми е да ползвам апартамента, защото често отсядам в София. Затова и го купих. Не търся висока доходност, по-скоро свобода в употребата, пък ако може да се изкара и някой лев, колкото да си покрие данъка...

Другият ми вариант е да го пусна дългосрочно и да продължавам да спя по хотели:)

# 478 15 авг. 2018, 11:26 ч.

Мнения: 1 050

Цитат на: Tintina в ср, 15 авг 2018, 11:22

Това с хотелите може да не е никак лоша идея Simple Smile

Ако получаваш наем в пъти по-висок от цената за нощувките. А може да си наемеш и AirBnb жилище Simple Smile

))

# 479 15 авг. 2018, 11:30 ч.

Мнения: 8 255

Цитат на: Tintina в ср, 15 авг 2018, 11:22

А, това вече е друго. Тогава става. Но го пусни в няколко такива сайта. И пак не знам колко ще ти изкарва, да не вземеш да се дразниш, че си шерваш имота и друг го амортизира повече от теб за дребни пари отгоре. Но си е грехота да седи празен, разбирам те Simple Smile

П.П.По-добре на хотел, ако хотелът ти излиза на година 1000 лв, а можеш да печелиш 6000 лв. Пък не пречи и ти да наемеш airbnb имот за по-евтино от хотел, щом си склонна да шерваш своя имот с други Wink

Препоръчани теми

Естетични корекции по тяло, лице и т.н. - 27 тема

Карти Таро тема 18

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 11

GoT 33 ПОСЛЕДЕН СЕЗОН... Отдавна сме тук..

Причина:

Причина: