Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 295
797
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 135 13 юни 2018, 11:06 ч.

Мнения: 5 169

5 човека в една хотелска стая, за да не плащаш високия наем на изедниците-хазяи? Rumka, оставете ги тия апартаменти, купувайте хотели.

# 136 13 юни 2018, 11:49 ч.

Мнения: X

Не съм казала нищо за изедници. Това е реален случай от студентските ми години в Търново. Така си бяха решили, 5 човека, работещи студенти. Плащат стаята, не се занимават после със сметки. Не знам колко време изкараха. Аз не бих се навила, но явно е въпрос на приоритети и навик.

# 137 13 юни 2018, 12:29 ч.

Мнения: 5 169

Абсолютно никога не съм познавала такива хора. А край мен винаги е имало доста, които са на квартира - и студенти, и наскоро завършили. Интересно ми е каква е тази стая, в която се събират пет човека, и то не за една вечер. Ако хотел беше по-изгодно, нямаше да има бум на airbnb наемите.

# 138 13 юни 2018, 12:35 ч.

Мнения: 11 065

Цитат на: Vessela Nickolaeva в ср, 13 юни 2018, 11:06

хихи, то нали сега започна да става модерно - да се строят апарт-хотели, за да не се налага да осигуряват паркомясто?
Като нищо ще си купя някой и друг апартамент в хотел Wink

Gal - бъде по-ведро настроена. Още когато си търсеше квартира тук хората ти казаха, че имаш нереалистични очаквания - какво можеш РЕАЛНО да вземеш с парите, които си си предвидила. Не какво ти се иска на теб, а какво може да стане.
Съжалявам, ако не ти е ОК на новото място, и ако обстоятелставата не са идеални при теб.
Но пък ти си млада - струва ми се, че си наскоро завършила университета, и времето е пред теб. Ще поживееш на квартира 3-4 години, ще ти увеличат заплатата, и тогава ще видиш, че има и друга гледна точка.

# 139 13 юни 2018, 12:38 ч.

Мнения: X

От университета излязох преди почти 10 години Simple Smile

Поостаряла съм вече и с няколко квартири зад гърба Simple Smile

Но благодаря, моят квартирен проблем засега е решен.

# 140 13 юни 2018, 13:09 ч.

Мнения: 4 339

@румка - аз не мога да разбера, във всяка тема и за който квартал стане дума, вие все сте купили/продали там, миналата един, по-миналата друг, предната 2-3 - да не сте българския Доналд Тръмп?
Не че ми влиза в работата, просто не ми звучи сериозно някоя си бг-мама да е такъв пък чак имотен магнат.
Освен да сте брокер и да участвате в много сделки, та като кажете "продадохме/дадохме под наем" да се има предвид - хората продадоха, а аз им посредничих?

# 141 13 юни 2018, 13:54 ч.

Мнения: X

Цитат на: chris78 в ср, 13 юни 2018, 13:09

Разгледай отново всичките и постове и ще видиш, че си в огромна заблуда. Въобще не е вярно, че е писала за продажби във всички квартали. А това, че ти нямаш възможност или желание да влагаш в недвижими имоти си е лично твой проблем. Също така не виждам причина да мислиш, че всички във форума трябва да са със ниски и средни доходи. Колкото и да не ти се вярва в България има хора с доходи над средния и това не им пречи да пишат във форум като този. Който между другото в много случаи е доста полезен.

Последна редакция: ср, 13 юни 2018, 14:18 от Анонимен

# 142 13 юни 2018, 14:24 ч.

Мнения: 3 191

Пак казвам - инвестицията вече я имам, просто е под формата на стар сграден фонд на място, което изисква огромен времеви и финансов ресурс за ремонт. Не желая да изкарвам грандиозни пари, искам да не губя. Някой ще каже ли за ориентир квартали или ще се чепкате кой какви имоти къде има, какво отдава и продава?

# 143 13 юни 2018, 14:38 ч.

Мнения: 2 255

Цитат на: NikoT в ср, 13 юни 2018, 13:54

Цитат на: chris78 в ср, 13 юни 2018, 13:09

Подкрепям казаното. Румка е писала за само за няколко лични сделки, а постовете й за мен са интересни и полезни!

# 144 13 юни 2018, 14:38 ч.

Мнения: X

Цитат на: foxy-the infant prodigy в ср, 13 юни 2018, 14:24

Търси някъде до метростанция-Дружба най-добре. Там има бизнес сгради и вероятно цените няма да паднат главоломно. Иначе с продажбата на един апартамент пред разпад да купиш два ново строителство, не е реалистично. Ще трябва да вложиш поне едни 25 хил.евро по прехвърляние и ремонти, дори и да намериш два абсолютно маломерни двустайни НС. Кофти е, че ще правиш по два пъти скъпите неща-баня, кухня, уреди. Но не е невъзможно.

# 145 13 юни 2018, 15:01 ч.

Мнения: X

Цитат на: foxy-the infant prodigy в ср, 13 юни 2018, 14:24

Много добра инвестиция е бъдещата сграда на Артекс в Дружба. Там цените на зелено са много добри, особено ако купиш апартамент на по-нисък етаж (около 900 евро м2). За отдаване под наем ниския етаж не е голям проблем, особено при сграда с охрана. Общите части на Артекс са много луксозни и строителството им е доста добро. Единствения проблем е, че поради ниските цени в Дружба не е ясно кога реално ще започнат строителството, защото имат да дострояват две огромни сгради( в Изток и Лозенец) с много високи продажни цени и те са им приоритет.

# 146 13 юни 2018, 15:21 ч.

Мнения: 897

Цитат на: foxy-the infant prodigy в ср, 13 юни 2018, 07:58

Момичета - не съм обяснила добре явно. Продавам тристаен в Лозенец, който е близо до метро, но е за малко повече от основен ремонт, с който нямам сили, време и нерви да се занимавам. Последен етаж, 1965 г. Искам да купя друг/ и имоти, просто по-нов/ и и с по-малки разходи за ремонт. Един вид да подновя сградния фонд. Иска ми се и да не стои празно, затова попитах за квартали....

Ако успеете да го продадете, ориентирайте се за нещо пак старо строителство, монолитно, защото новото строителство е с ужасно калпаво качество, нереални квадратури, ниски тавани, просто едни зле направени кутийки. Старото Ви е с реална площ, няма общи части, а в "новото", което на 3-5 година е вече в ужасно състояние - доста сме ходили по тези "нови, качествени" строежи и се нагледахме на ужасии - и от велики "качествени строители" и от недотам известни - и накрая изкупихме при едно малко неочаквано наследство в старо строителство, от останалите наследници частите и много по-добре стана така - и входът се поддържа и жилището е реална квадратура и хубаво изложение и до метро и до градски транспорт, направихме основен ремонт и е с дългосрочни познати, живеещи там и пазят и си плащат всичко навреме.

# 147 13 юни 2018, 15:42 ч.

Мнения: X

Цитат на: хадзапи в ср, 13 юни 2018, 15:21

Цитат на: foxy-the infant prodigy в ср, 13 юни 2018, 07:58

Това което казваш важи за строителството от 2010-2013 година. Последните няколко години с вдигането на цените се вдигна и качеството. Ето едно добро предложение. Лично съм ходил да разглеждам сградата и е доста добра. Слагат каменна вата в стените и е с тухли винербергер. Вярно е, че е лайт модела, но пак са доста добри. Имат няколко типа двустайни. Едните са маломерни за инвестиция и отдаване под наем, а има и с доста големи стаи, които са идеални за лично ползване, но и цените са по-високи заради по-голямата квадратура. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b150771976370626. - Това е входът с маломерни апартаменти. В другия вход са по-големите.

Последна редакция: ср, 13 юни 2018, 15:51 от Анонимен

# 148 13 юни 2018, 15:59 ч.

Мнения: 1 839

Хора, наистина ли съветвате да си купи апартамент в дружба до метрото или в сградата на артекс в дружба? Първото, ако не е на зелено почти сигурно означава в дружба 1, където е пълно с цигани. Второто ще бъде най-голямото гето на света - само вижте колко високи блокове ще са? А вие даже я съветвате да си купи на нисък етаж в висок блок? Да не говорим колко по-ниски са наемите в Дружба. За мен е много по-важно да е качествено жилище, независимо къде. Както каза някой, след това да можеш лесно да го продадеш...

# 149 13 юни 2018, 16:47 ч.

София
Мнения: 4 653

Прочетох по-напред мнение, че покупката на имот за инвестиция трябва да бъде в имот без забележки и с топ локация, с което като цяло съм съгласна, но искам да поразсъждваме кое е топ локация.
Според мен за София това е център, вкл. широк (с известни изключения), Бургас/Варна - в близост до морето, т.е. локации, които няма да поевтинеят в дългосрочен план. Младост например е "гореща" локация, но в никакъв случай не е "топ".

Препоръчани теми

Пазаруване от Amazon - тема №79

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

За всички Юли е далече, но бебетата гъделичкат вече

742
С термин юли

Азиатска козметика и грим 5

Причина:

Причина: