Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 257
797
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 120 12 юни 2018, 09:44 ч.

Мнения: 5 234

Цитат на: EmmaT в пн, 11 юни 2018, 20:14

Май няма нещо, което не носи риск.
Но Крис е прав\а - ако ти трябва сигурност, че за няколко часа можеш да получиш кеш - злато в малки и средни грамажи.

А къде ще го държиш това злато като имаш предвид, че някой може да му кефне да ти влезе в жилището.

# 121 12 юни 2018, 21:37 ч.

Мнения: 3 191

Докато сме на инвестиционна тема - обмислям покупка на два апартамента - най-вероятно двустайни. Бюджет около 120-130 хил.евро общо. Искам да се дават под наем дългосрочно - не ми се занимава с еърбиенби и хотелски начала. Познат ми предлага на кръговото на околовръстния път за Драгалевци в голяма кооперация, друг инвеститор ми предлага в Красно село в близост до новостроящото се метро...търся ориентир за подходящи квартали за целта?

# 122 12 юни 2018, 21:54 ч.

София
Мнения: 4 182

И след колко години ще почнете да печелите? Това не е инвестиция според мен.

# 123 12 юни 2018, 22:08 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: foxy-the infant prodigy в вт, 12 юни 2018, 21:37

Според мен, до метро ще е по-добре. Но разбира се основен фактор е и цената.

# 124 12 юни 2018, 22:11 ч.

Мнения: 294

Цитат на: Тук съм в вт, 12 юни 2018, 21:54

И след колко години ще почнете да печелите?

След николко.Те никога няма да спечелят и лев,а ще загубят и много пари, и здраве.
Първо ,че е закъсняла с едно 10г,второ, че вече стабилни наематели няма,те си купиха и трето просто не става за инвеститор.Не и се занимавало,и пита по форуми какво да правела Laughing

# 125 12 юни 2018, 22:14 ч.

Мнения: X

foxy-the infant prodigy, аз не бих купувала при тези цени. Сумата няма избиване с дългосрочен наем. Ако 'печалбата' след целия зор е 100лв/месец, това не е инвестиране, а игра на рентиерство. И да не се окаже, че и тези 100 лв ще ги глътне някой ремонт между наемателите.
Друго. Инвеститорите се опитват да изкарат максимум печалба от минимум вложен ресурс. Ще се опитат да те убедят, че кутийката бетон до пътния възел, която са построили те, е някакво жилище-мечта. А то си е кутийка със съмнително изпълнение, вдигната на юруш от закупено поредно малко парцелче. Аз примерно не бих живяла там, освен ако наемът не е много нисък, а той няма да бъде, за да можеш да си избиеш ти парите.
Иначе и аз мисля, че до метро е по-добре. Но и бих се огледала за по-старо строителство, дори панелка. Новото и аз го мислех, че е супер, но просто не струва.

# 126 12 юни 2018, 22:17 ч.

София
Мнения: 4 182

Да купиш от инвеститор с цел инвестиция...

# 127 12 юни 2018, 22:27 ч.

Мнения: 5 157

Цитат на: foxy-the infant prodigy в вт, 12 юни 2018, 21:37

Тази сума е с ремонта или без? Новото строителство, ще глътне още толкова за довършване и ремонт и това е в най-лекия случай.
Т.е. смяташ цената плюс ремонта, поне 20% непредвидени разходи и си смяташ за колко години, ще се избие от наеми.
Цени има навсякъде.

# 128 12 юни 2018, 22:29 ч.

Мнения: 27 308

Даа, не е удобен момента за закупуване с цел отдаване под наем.
Аз как бих постъпила. Ако имам 120-130 к кеш, избирам един имот без забележки разбирай бързо ликвиден в добър район (център, без компромис) в добро състояние. Давам под наем с висок наем, ако не ми изнася -ключ! Колкото да не си държа парите в банка.

# 129 12 юни 2018, 22:58 ч.

Бургас
Мнения: 9 153

И на мен ми е интересно колко би бил наемът на едностаен без балкон в Дървеница, на 100 м от ТУ? По нот. акт е 32 кв.м.
Някой има ли опит с въпросната фирма upravlenie.bg?
Има и фирми, които се занимават с управление на airbnb имоти в София, дали някой е работил с тях?
Уж го взех да го ползвам ката съм в Сф, сега се чудя дали да не го пусна дългосрочно...

# 130 12 юни 2018, 23:14 ч.

Мнения: 5 234

Цитат на: davidorentol в вт, 12 юни 2018, 22:13

Цитат на: Barbabelle в вт, 12 юни 2018, 09:44

А къде ще го държиш това злато като имаш предвид, че някой може да му кефне да ти влезе в жилището.

В гащите ще си го държи Laughing

Да сте чувала за банков сейф ????? Или такива неща на село нямаше.

Не сме чували на село за банков сейф, само за жълтици, и то от приказките. Simple Smile

# 131 12 юни 2018, 23:27 ч.

Мнения: X

Цитат на: Barbabelle в вт, 12 юни 2018, 23:14

Цитат на: davidorentol в вт, 12 юни 2018, 22:13

Цитат на: Barbabelle в вт, 12 юни 2018, 09:44

А къде ще го държиш това злато като имаш предвид, че някой може да му кефне да ти влезе в жилището.

В гащите ще си го държи Laughing

Да сте чувала за банков сейф ????? Или такива неща на село нямаше.

Не сме чували на село за банков сейф, само за жълтици, и то от приказките. Simple Smile

Да, по-добре в злато, да заема по-малко място като се изнася поредния банкер към Сърбия да не му тежи, че то хартията място заема!

# 132 13 юни 2018, 07:58 ч.

Мнения: 3 191

Момичета - не съм обяснила добре явно. Продавам тристаен в Лозенец, който е близо до метро, но е за малко повече от основен ремонт, с който нямам сили, време и нерви да се занимавам. Последен етаж, 1965 г. Искам да купя друг/ и имоти, просто по-нов/ и и с по-малки разходи за ремонт. Един вид да подновя сградния фонд. Иска ми се и да не стои празно, затова попитах за квартали....

# 133 13 юни 2018, 10:22 ч.

Мнения: 11 063

Купих миналата година за 76 000 евро, в момента наемът му е 1600 лв.
Но е топ-локация.
Имам и друг имот, в топ-локация, на висок наем.
Имам и други в по-невзрачни локации. Наемите са добри, но наемателите не са.
За мен истината е само една - в топ локации, топ наем.

И да потвърдя отчасти мението на davidorentol -
продадохме миналата година в самия край на м.декември такъв топ-имот. Имахме наематели за него, но ги върнахме - защото решихме да продаваме. Необзаведен апартамент, 480 евро наем, 43 кв. чиста квадратура - топ център, 115 000 евро, 2ри етаж. Има и паркомясто в двора.

Та за парите, с които разполагаш - ако успееш да вземеш 2 броя двустайни? Малко ми е трудно да повярвам, че ще успееш. А за да вземеш нещо топ - можеш да се вместиш в 1 брой най-много.

# 134 13 юни 2018, 10:53 ч.

Мнения: X

И като вземе, какво?
Цените на квартирите, които съм гледала, са скочили с 10-20% в рамките на 6 месеца. Такъв скок изглежда много примамливо отстрани, точно колкото да се набуташ с имот 'инвестиция' с идеята да му взимаш високия наем.
Обаче доходите на населението не са се повишили. Т.е. това е балон. Колко шестмесечия цената ще се вдига с по 10%, преди наемателите да теглят майна и да идат 5 човека в една хотелска стая, хотелските стаи не са мърдали видимо от 2 години?
Може да извади късмет. А ако не извади, което е по-вероятното? Тогава в най-добрия случай ще се наложи да приюти повече хора, отколкото квадратурата позволява, което за мен, освен чисто нехуманно, е и доста тъпо несъобразяване. След месец-два по фб групите ще тръгнат обяви 'търсим съквартирант' - като на девойката от Младост, която още си търси една и само една съквартирантка за тристаен, но вече е смъкнала мизата от 400 на 370 лв за стая.

Препоръчани теми

Пазаруване от Amazon - тема №79

За всички Юли е далече, но бебетата гъделичкат вече

742
С термин юли

Азиатска козметика и грим 5

Математически турнири 1-4 клас тема 63

Причина:

Причина: