Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 252
797
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 105 10 юни 2018, 01:04 ч.

Софето
Мнения: 640

zari65, да не сте във Витоша, приятели там плащат по 200лв за гараж и много трудно се намира. Имам познати купуват на голямо подземи паркоместа в новостроящти се сгради, после ги отдават под наем. Върви им много добре.
В Студ.Град, подземните ги отдавам за 100лв, надземните 50лв.

# 106 10 юни 2018, 07:33 ч.

Мнения: 2 615

Цитат на: zari65 в сб, 09 юни 2018, 23:48

Гаража е 32 квадрата, по-голям от обичайното и е топъл, а на съседа фирмата е в партерните помещения в съседния блок.
Плаща си и за удобство, освен за площ.
200-220 лв доколкото знам вървят обичайно стандартните гаражи в нашия район.

Ако не е тайна, кой е вашият район?

# 107 10 юни 2018, 08:32 ч.

Мнения: 27 301

Цитат на: zari65 в сб, 09 юни 2018, 21:11

От съседните блокове само ни наобикалят, ако решите само кажете цена и веднага купувам, не е нужно даже и обява да пускаш, веднага ще го глътнат.
Един такъв го избъзиках с невероятна цена, поне така си мислех,за да спре да ми досажда и тоя рече, кога отиваме при нотариус. Едвам се отървах, голям сценарий разиграхме да се отървем.

Moже ли да си купиш само гараж, ако нямаш апартамент в блока? При паркоместата не можело...

# 108 10 юни 2018, 08:49 ч.

Мнения: 2 615

Цитат на: So Lucky* в нд, 10 юни 2018, 08:32

Цитат на: zari65 в сб, 09 юни 2018, 21:11

Moже ли да си купиш само гараж, ако нямаш апартамент в блока? При паркоместата не можело...

Може.

# 109 10 юни 2018, 08:58 ч.

Мнения: 537

Цитат на: *MALENA в нд, 10 юни 2018, 01:04

Това за подземни паркоместа ли? Отдавам там подземен самостоятелен гараж, 20м2 /сграда срещу Кауфланд/ и май е време да увелича наема?
В района видях хартиена обява: "Предлагам 200 лв за гараж"

# 110 10 юни 2018, 15:18 ч.

Софето
Мнения: 640

@west, да за подземни паркоместа, гаражите са по-скъпи.

# 111 10 юни 2018, 17:40 ч.

Мнения: 800

Като заговорихме за гаражи, колко може да е наемната цена на гараж в центъра, в улица срещу бившето СДС на Раковски и площад Славейков? Гаражът е гараж, на кота 0, на улицата, в стара сграда, отоплен. Той се отдава под наем в момента, и го ползват за склад, ама на хората им изглежда малък наема Thinking

# 112 10 юни 2018, 18:10 ч.

Мнения: 2 615

Цитат на: nadia23 в нд, 10 юни 2018, 17:40

Каква е квадратурата? С дистанционно ли се отваря?

# 113 10 юни 2018, 18:27 ч.

Мнения: 800

17 кв.м. , не се отваря с дистанционно.
Нещо подобно е:

Скрит текст:

# 114 10 юни 2018, 19:02 ч.

Мнения: 11 063

250 до 300

# 115 10 юни 2018, 19:22 ч.

Мнения: 14 903

Не не съм във Витоша, нямам наблюдения върху този район.
За гаража в центъра, въпреки доброто си местоположение е маломерен, би побрал само малка кола, голяма със зор, прибрани огледала и в двата случая вратата на колата не може да се отвори докрай.
За склад в района около Раковска има празни маломерни помещения, не им знам наемите, но ако взимат 170-180 лв и нямат кандидат наемател, а настоящия не е склонен да плаща повече по-добре да си траят.
Сега като разтуриха книжния пазар на Славейков и много наематели на складови площи в околността са напуснали, та може да не е точно сега момента за вдигане на наем в този район.

За наемите на гаражите, вървят толкова колкото е склонен някой да плати и от други фактури.
Плаща се висока цена за близък до местоживеенето гараж, за по-далечен трудно и в повечето случаи и компромисно решение, в очакване да излезе нещо по-близо, това когато става въпрос да си се ползва по предназначение.

П.с. Гаражи наистина трудно се намират и рядко и малко се продават и цените са безкрайно разнородни.

# 116 10 юни 2018, 19:36 ч.

Мнения: 800

Гаражът не е маломерен, преди е седял един Оpel Rekord Commodore 1967, с място за отваряне на вратите вътре. Има и канал отдолу, мивка- истински гараж. Сега взимат 150 лева, но нещо малко им се виждат Thinking

, та исках да сравня часовника Simple Smile

# 117 10 юни 2018, 19:55 ч.

Мнения: 14 903

Място за отваряне на вратите е различно от спокойно да си отвориш врата, грубо при размер 3 на 6, което прави 18 квадрата, при ширина на колата 1.90- 2.00 метра ти остава метър за отваряне на вратите, вратата, както и канала, предполагат колата да е центрирана, не може да я залепиш за едната стена и шофьора спокойно да отваря врата, така че остава по около 50 см от страна.
За можене може, но няма комфорт.
Наемодател съм, но ми прави впечатление, че в тази тема, често не се вижда другата гледна точка.
Ако вие искате гараж под наем, ще плащате една солена цена, вероятно имате добър стандарт на живот, карате кола над 50 000 лева, която едва ли е малотражка и стигате до въпроса, ше си взема гараж, няма да се мъча повече ще си наемете ли гараж за 300лв и да ви е некомфортно.При тази цена със сигурност наемателите ще имат много претенции.
Не е нужно да го мислиш предварително, става си навик при шофьорите, още като се научат да паркират и си преценяват разстоянието.

# 118 11 юни 2018, 19:28 ч.

Мнения: 4 330

Цитат на: mamamari в сб, 09 юни 2018, 16:46

Под вложение имам в предвид нещо в което да се вложат едни пари ,вместо да се вложат в банка например ,но да е бързо продаваемо и да не е рисковано. Нямам в предвид да бъде отдавано !Отдаването носи своите рискове и не всеки би желал да се занимава с това. Имам в предвид вложение от типа покупка ,евентуално ремонт и ключ ,което да не носи нито рискове нито загуба.

Едно гърне жълтици.
Хем като ти потрябва малка част, вадиш само няколко жълтици.
Ако имаш апартамент за 100 бона и ти потрябват 10 за нещо спешно, да няма да продадеш 1/10 идеална част от него?

# 119 11 юни 2018, 20:14 ч.

Мнения: 21 763

Май няма нещо, което не носи риск.
Но Крис е прав\а - ако ти трябва сигурност, че за няколко часа можеш да получиш кеш - злато в малки и средни грамажи.

Препоръчани теми

Всичко, което ни вълнува около дистанционното обучение на учениците - Teмa 20

Любители на котки - Тема 167

Азиатска козметика и грим 5

В ЮЛСКИТЕ тумбачета има лъвчета и рачета. Тема 5

753
С термин юли

Причина:

Причина: