Публикувана: 1 юни 2018, 14:51 ч.
Последно мнение: 27 ян. 2019, 12:30 ч.

имотен пазар - чистене на боклук и "накипрени дизайнерски" апартаменти

35 374
267
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението на форума относно текущата ситуация на имотния пазар?
Какви са мненията за старото и новото строителство?
Какви са различните мнения за цените на имотите в различни градове?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението на форума относно текущата ситуация на имотния пазар?
  
  Форумът изразява разнообразна гама от мнения относно текущата ситуация на имотния пазар. Някои участници смятат, че цените са твърде високи и не планират да купуват, докато търсят по-добри сделки. Други прогнозират спад на цените поради липса на купувачи при тези нива. Има също така мнения за годишно увеличение от 8-10%, но дори тези участници изразяват съмнения относно бързите покупки. Освен това има хора, които изчакват, вярвайки, че само качественото ново строителство ще задържи цената си, докато старото ще се срине. Всички тези мнения отразяват разнообразието на гледните точки за имотния пазар.
- Какви са мненията за старото и новото строителство?
  
  Форумът съдържа различни мнения относно старото и новото строителство. Някои участници предпочитат очарователните, исторически апартаменти в центъра на града, вярвайки, че те предлагат по-голяма сигурност и са добра инвестиция. Други обаче изразяват опасения относно качеството на новите сгради, като споменават случаи на срутени сгради по време на земетресения. Въпреки това има и мнения в полза на новото строителство, особено когато става въпрос за имоти в търсени райони с високи нива на отдаване под наем. Следователно мненията за старото и новото строителство варират сред участниците във форума, отразявайки техните индивидуални предпочитания и приоритети.
- Какви са различните мнения за цените на имотите в различни градове?
  
  Форумът обсъжда различни мнения за цените на имотите в различни градове. Например, за Пловдив се споменава, че те са сравними с Кършяка и по-високи от Каменица. В същото време, за София се коментира, че те са изключително високи, като има съмнения относно качеството на някои нови сгради. Освен това има и прогнози за очакван спад в цените на апартаментите в София след 2-3 години поради строителния бум. Следователно мненията за цените на имотите в различните градове варират и отразяват различните икономически и социални фактори, влияещи върху пазара.
- Какви са характеристиките на жилищата в различните квартали на града?
- Какви са цените на жилищата в различните райони на София и Пловдив?

# 15 2 юни 2018, 20:32 ч.

Мнения: 10 276

Улица Велико Търново, ако е за Пловдив, е главна улица от време оно. Хубаво място, тихо, а след няколко крачки излизаш до градската градина. За други градове не знам къде би се намирала улица с такова име.
Иначе, тъй като и аз ще се интересувам до 2-3 години от продажби и купуване, вече обмислям накъде ще върви пазара. И като гледам какво се случва в Пловдив, където ще продавам, а после ще купувам, мисля, че тук цените ще растат или ще запазят ръста си поне в обозримо бъдеще. И това е защото Пловдив се превърна в нещо като бизнес център в южната част на страната. Фирми идват тук и откриват офиси, строят сгради, отварят работни места и доста хора се местят в Пловдив, защото е голям град, не толкова пренаселен като София, има изградена инфраструктура, работа, а е и красиво тук, не е лошо да се засели човек от някой малък град, дето нито работа има, нито хора има. В момента лесно се отдават жилища под наем, търсят се и за купуване, строи се, но ще има нужда от жилища си мисля. Това ще продължи известно време.
За малките или затихващите градове това не важи, там по-скоро цените ще падат, хората се изнасят и се съсредоточават в няколко от големите градове - София, Пловдив, Варна, Бургас, където има активен живот и препитание. На 3-4 места ще е скъпо, в останалата част ще е евтино или направо без пари, така се очертават нещата.

# 16 2 юни 2018, 21:29 ч.

Мнения: 14 971

В София, на ул. Велико търново са много малко жилищата - основно посолства и адис е там, приятна малка, тиха уличка в центъра. Жилищните кооперации са малко. Този район открай време държи високи цени

# 17 2 юни 2018, 23:37 ч.

Мнения: 297

Цитат на: Lucie в сб, 02 юни 2018, 08:10

Цитат на: menta 007 в пт, 01 юни 2018, 23:28

Пазарът на старото ще се срине. Но и мислете какво старо купувате. Ако е над 50 години, все едно купувате право на строеж.

Да бе, затова в центъра на Париж и някои други стари столици се продава старо (в 200-300 годишни сгради) за 5 пъти по-скъпо от кварталите ...

Да и на други места е така...но София не е Париж, нито Виена, нито дори Прага. В тези градове старото се поддържа, обновява (не се руши като у нас) и цени, защото носи духа на града. В София тези сгради, прекрасни на времето сега са руини или на изживяване. Така че не възрастта на сградата е от значение, а ОТНОШЕНИЕТО проявявано към нея......апропо това важи и за хората

# 18 2 юни 2018, 23:53 ч.

Мнения: 297

Познавам главно София и затова си мисля, че ако някой идва на работа едва ли ще се бута да ръси 250000е за паветата. Ще търси ново до метро и с сравнително уредена инфраструктура. Спекулантите с пари ще цакат по центъра, главно заради наемите. Добре де кога ще избия с наем горната продажна цена. Дори и 1000е/месец да си уредя ще цъкам и търся наематели за поне 20 години. Тове е неизгодно. Виж, ако успея от ЧСИ да взема на 60к и продам на някой будала на 250к съм определено на печалба. Колко обаче се тези будали? и до кога?
За това си мисля, че центара е надценен, но едвали ще има голям спад на новото строителство....и както и труги писаха - старото или ще стане за жълти стотинки (някои да си играе да го направи обитаемо) или просто ще си стои за следващото поколение

# 19 3 юни 2018, 01:22 ч.

Мнения: 4 595

Старото строителство в определени квартали едва ли ще поевтинее главоломно. Хубавите училища, парковете, различните видове транспорт, театри, заведения, малкото останали нормални отстояния и зеленина няма да се преместят в Ман Ли, Витоша или вече презастроения Младост. Квадратурите и качеството на масовката НС едва ли ще се повишат.Все ново и ново строителство трудно ще изниква. Има някаква мания по чисто ново, но я вижте сградите от 90-те. По-скъпи и желани ли са от тези от 50-те и 60-те, особено в квартали като Лозенец, Иван Вазов, Изток, Яворов, Оборище? В момента има наистина прекалено завишени цени на СС, но и на НС, само че СС има по-добра локация и квадратура, а и в много случаи - по-качествено и проверено изпълнение.

# 20 3 юни 2018, 07:37 ч.

София
Мнения: 1 590

Абе davidorentol теб сън не те лОви, да се драчиш тук Stuck Out Tongue Winking Eye

А по темата : аз съм привърженик на старите накипрени апартаменти в центъра, ама целта ми е друга ... наем от 500-600 Е идеално ми се добавя към пенсията Blush

, като се познавам - готови пари (независимо колко са) ще ги опукам за 2-3 години - и годишната "рента" ме устройва, на фона на банковите лихви ...

Това е моята логика, а и чувството, че една 100-годишна сграда, оцеляла през бомбардировки и земетресения, ми е по-сигурна от някои нови строителства ... В Турция при голямото земетресение се срутиха нови квартали, а старите устояха. Не вярвам българските нови строители да са по-съвестни ...

# 21 3 юни 2018, 12:44 ч.

Мнения: 2 359

Аз също се нареждам на опашката за евтини, стари, разпадащи се апартаменти. Аз даже предпочитам по-дърти. От преди войната ако може за мен.

# 22 3 юни 2018, 13:04 ч.

Мнения: 14 971

Скрит текст:

Цитат на: ast2017 в сб, 02 юни 2018, 23:53

Ами не е така- така мислят студентите и тези, които тепърва идват, като се застоят някоя друга годинка и като понаправят някой лев и те искат хубаво кварталче и добро откъм инвестиционна гледна точка.
Тия, които са дошли от прованса, не значи, че не следят пазар и не се ориентират кое си заслужава и кое не. А това с метрото, не е чак такъв фактор, обслужва едни определени квартали до център и дотам.
Софиянци са си предимно привързани към кварталите , в които са израсли. А пък придошлите много повече ги оглеждат тези неща и са готови да си купят потекло, а първа работа е да се направи регистрация и колата да мине с номер СВ. / Моля, никой да не се засяга, но личните ми наблюдения са такива/
А това за ЧСИ - вече е много трудно и сложно изпълнение, зависещо от много фактори, отече времето когато продаваха на безценица.
Не е въпрос дали някой е будала, а когато няма предлагане за определени локации, но има търсене, продавача диктува цената- нормален пазарен закон

# 23 4 юни 2018, 14:43 ч.

София
Мнения: 19 636

Това, което съм чувала за София е, че до 2 -3 години цените на апартаментите ще паднат драстично. В момента е пик на цените, но има и бум на строителството. До няколко години се очаква да се пуснат в продажба над 50 000 апартамента само в южните квартали на София, което ще доведе до сериозен спад в цените. В момента един апартамент с ЧЖП от 150 - 160 кв.м., който се води 200 кв.м. по документи с общите части върви около 180-200 000 ЕВРО в тези райони, а и не само там - Младост, Редута, Гео Милев и Слатина също държат такива цени. Отделно се продават гаражи по 15 000 ЕВРО и паркоместа по 8-10 000 ЕВРО, което е пълен абсурд. Да не говорим, че в повечето обяви се набляга на "прекрасната гледка към Витоша", която след няколко години няма да я има, тъй като пред този блок ще се появи нов и ще се гледа прането на съседите

# 24 4 юни 2018, 15:01 ч.

Мнения: 2 359

Е, щом така сте чувала...

# 25 4 юни 2018, 17:07 ч.

Мнения: 30 802

В една друга тема споменах това си наблюдение и ми казаха, че съм луда и бедна и не мога да си позволя красотийките, които се продават.

Ми не може с единия ламинат, евтина кухня и 6 стола и маса от Алибаба да минеш за дизайнерски и качествен имот. Нито пък като лепнеш гипсови чупки на иначе ниската етажна височина, и сложиш лунички, с които да скриеш липсата на слънце.

Сега, на някои локации цените няма да паднат, но говорейки за ул. Велико Търново- там си бях харесала един имот. Та за него цената варираше между 97 и 120 хил. евро при различните агенции, човекът вдигнал на 120 и не искал да коментира цената. Сега пак гледам са го пуснали надолу с няколко хиляди. Ми- стои от месеци, на минута е от Пеещите Фонтани, ама на, няма опашка от купувачи. Единственото предимство е, че е голям, но е за тотален ремонт и има дефекти, които НЕ могат да се отстранят - самият блок, старите къщи наоколо, тясната и странна тераса.

Иначе в града се предлагат ултра-качествени имоти на зелено на 1,300 евро, но ме съмнява да ги вземат като топъл хляб, въпреки наличието на пивоварна в двора на комплекса.

Други екстремности са опити за продажба на откровено самоделни апартаменти за много пари, а ползваните мебели в тях не знам дали струват и 5,000 лева общо в този вид, но им искат примерно 20 хил. евро, за да си ги купиш.

# 26 4 юни 2018, 17:20 ч.

София
Мнения: 45 420

В София пък нещата вървят към тотално оливане. НС 40 кв се продават за 70, съответно с цена 75 х е. Старото - тристаен мастодонт, в гаден блок, на висок етаж, на една боя - 1200 е на кв.
Просто толкова е раздут балона, че трябва да се пръсне!

# 27 4 юни 2018, 17:30 ч.

Мнения: 1 297

Цитат на: Free Agent в пн, 04 юни 2018, 17:20

Те само продават, но май няма опашки от купувачи.

# 28 4 юни 2018, 17:30 ч.

Мнения: 2 359

Малко бъркате пазарната икономика с балон.

# 29 4 юни 2018, 17:32 ч.

Мнения: 30 802

В Пловдив следя една група за имоти във ФБ. Има разминаване от поне 20-30 хил. евро между това, което се показва за цена продава и това, което са готови да дадат купувачите. Та някои оферти надвишават границите на самоучастие+кредит, направо са си за милионери, само че милионерите едва ли ще искат точно това.

Пак ще напиша - не може да построиш пентхаус за 200К евро и коминът от аспирацията на всички апартаменти да излиза на средата на панорамната тераса.

Препоръчани теми

BESO HOMES сграда Azalea

Плащане при покупка на имот

Ексклузивен договор с Home2U

Alesa - снимки и мнения на дрехи от бранда - тема 13

Причина:

Причина: