Публикувана: 1 юли 2018, 07:52 ч.
Последно мнение: 26 авг. 2018, 12:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-28

70 790
758
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е темата на форума и какви теми се обсъждат във форума?
Какви са основните предизвикателства при продажбата на недвижими имоти?
Какви са стъпките при изповядване на сделка за продажба на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е темата на форума и какви теми се обсъждат във форума?
  
  Форумът се фокусира върху теми, свързани с недвижими имоти в България, като строителство, продажби, ипотечни кредити, сделки и жилищна статистика. Той обхваща различни теми, включително обяви за имоти, технически подробности за апартаменти, сравнения на цените между ново строителство и панелни сгради и лични преживявания с различни имоти в различни райони.
- Какви са основните предизвикателства при продажбата на недвижими имоти?
  
  Основните предизвикателства, споменати в дискусията, включват изоставени жилища в села без условия за развитие, проблеми при изповядване на сделки за продажба, срокове за прехвърляне на средства, ипотечни кредити и статистика за обитаемост на жилища.
- Какви са стъпките при изповядване на сделка за продажба на имот?
  
  При изповядване на сделка за продажба на имот е важно да се уточнят условията и сроковете за прехвърляне на парите. Предлага се изискване за представяне на документ от банката на купувача, който гарантира плащането и превеждането на парите.
- Какви са мненията относно големия брой празни къщи в селските райони?
- Какви са мненията относно социалните жилища и предоставянето на имоти за социални цели?

# 495 30 юли 2018, 13:09 ч.

Мнения: X

аз не мога да разбера защи брокери и наемодатели гледат с благоговение чужденците. Повечето са на Еразъм,някаква благотворителна мисия или са се преместили тук,защото не се справят финансово в родината си. А тук наемодателят очаква като е чужденец,че ще го издои здраво и после апартаментът да свети от чистота.Е,няма как.

# 496 30 юли 2018, 13:26 ч.

София
Мнения: 3 818

Е, има и много високоплатени контрактори, на временни договори, за реализиране на проекти. Много чужди фирми вече има в България.

# 497 30 юли 2018, 13:38 ч.

Мнения: X

Да, и са за по 6 месеца, кел файда от контракторите.

# 498 30 юли 2018, 13:48 ч.

Мнения: 22 295

Имали сме наематели и кандидати за такива от посолства, около нас в момента е пълно с чужденци на работа в тукашни офиси. Идват с по-различни разбирания за отговорностите им като наематели. Сигурна съм, че има и други като този холандец на Томева, но поне аз не съм попадала на такива.

# 499 30 юли 2018, 14:56 ч.

Мнения: X

Чувала съм подобни истории пак с холандци Grinning

Иначе големите фирми имат гласуван бюджет и могат с месеци да плащат хотел тип Хилтън, за да спестят неуредици с частни квартири. Ако периодът е повече от 6 месеца, вече предлагат релокейшън и местен представител организира всичко сам или чрез гарантирана фирма с пълно отчитане на разходите. Човекът също може да е задължен да участва, но рано или късно се чува към коя фирма е.
Има също студенти от други страни, но не са по-различни от българските.. купони, перчене с вид/коли. Разликата е техните с каква заплата го издържат само. Някои остават и като завършат и си държат на стандарта.
Другите масово са на западна заплата, предимно заради езиците, които владеят. Няма гаранция какви ще са, аз познавам само готини Simple Smile

Само гледам, че се дразнят много на всичко, дето може да се интерпретира като схема или вмешателство, и са склонни да връщат, не си траят тихо

# 500 30 юли 2018, 16:41 ч.

Мнения: 1 207

https://www.dnevnik.bg/biznes/2018/07/30/3289295_cenite_na_jilis … ia_plavno_shte_se

Цените на жилищните имоти в София плавно ще се понижат, сочи проучване

# 501 30 юли 2018, 17:01 ч.

Мнения: 5 170

Maлко объркано написано,но съм скептична за понижение в цената на хубавите имоти - тухла, на добро място, етаж и т.н.

# 502 30 юли 2018, 17:05 ч.

Мнения: 1 207

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 30 юли 2018, 17:01

И 2009 почна така, да видим.

# 503 30 юли 2018, 17:24 ч.

Мнения: X

То хубаво ще падат цените,ама в момента на високите цени не виждам нещо читаво. Та силно се съмнявам като паднат 10-20%, че ще изкарат нещо читаво на пазара.
По-скоро надценените ЕПК-та по кварталите ще стигнат някакви по-нормални цени (малко под 1000 евро на реален квадрат). Докато не почнат да изнемогват с вноските тези с ипотеките, сериозен спад на цените няма как да имa. Задържането на цените беше необходимо, не ме интересува какви статистики вадят за едноцифрени ръстове през последните години, в търсените от мен райони скокът на цените 2015-2018 е между 50 и 70% (южни райони, тристаен апартамент около 100кв.м. НС).Специално в Лозенец и Г.Делчев скокът на СС (панел и тухла) е над 100%. Пак повтарям - това съм базирала на огледи, които съм правила тогава и цените в момента.
Проблемът с постоянното качване на цените прави имотите недостъпни за работническата класа, така че едно запазване на нивата ще бъде благоприятно за всички.

# 504 30 юли 2018, 17:26 ч.

Мнения: 22 295

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 30 юли 2018, 17:01

И на мен не ми стана ясно как на база данните за тримесечията от АП са дали прогноза.
Иначе и аз ги гледах тези данни - направи ми впечатление, че по брой сделки все още не е достигната дори 2005 г.

# 505 30 юли 2018, 18:11 ч.

Мнения: 11 150

Добре, но изместихте фокуса от моето питане: като дадеш комисионна на брокера за това, че ти е намерил наемател - подписваш с брокера ангажимент също за 1 година. Тоест - ако наемателят се изнесе или се окаже некоректен- тогава брокерът да ти осигури друг наемател, без да му дължиш комисионна. Това пише в договорите.

Питането ми беше - как ще ги накараш, в общи линии, да си изпълнят ангажимента. Те вече са взели парите.

Томева, разбирам, че в описания от теб случай си действала страхотно, а наемодателите да ти и приятели. Но - в общия случай - как реално е защитено моето право? Който знае да казва

# 506 30 юли 2018, 19:46 ч.

Мнения: 28 108

Цитат на: rumka833 в пн, 30 юли 2018, 18:11

Питането ми беше - как ще ги накараш, в общи линии, да си изпълнят ангажимента. Те вече са взели парите.

Пари не връщат, може би намират нови и не взимат от теб комисионна ако не е минала година. Взимат от новите наематели обаче.

# 507 30 юли 2018, 19:52 ч.

Мнения: X

Румка,всеки брокер ще даде мило и драго да има обяви, на които хората да звънят. Дори и да не вземе пари от теб, ще вземе от наемателя, а като единствен предлагащ твоя апартамент, ще получи още десетки обаждания на наематели, от които ще изкара пари,предлагайки им други имоти. Така че не го мисли.

# 508 30 юли 2018, 23:56 ч.

Мнения: 11 150

Цитат на: So Lucky* в пн, 30 юли 2018, 19:46

Цитат на: rumka833 в пн, 30 юли 2018, 18:11

Питането ми беше - как ще ги накараш, в общи линии, да си изпълнят ангажимента. Те вече са взели парите.

точно така трябва да стане - но реално прави ли се? Или си търсят начин да вземат двойна комисионна от друг и теб те отсвирват?

За статията - 7.5% как го сметнаха, нз?
В краен квартал купихме хубав ремонтиран за 42000 преди около 3 г. Сега е 75000 най-малко. Направихме някои незначителни подобрения за около 6000 евро- като основният разход е за смяна на статута за да стане апартамент.
А за имота на центъра, който продадохме, също съм писала.

Хвърляли са ези-тира какви проценти да пишат Simple Smile

)

# 509 31 юли 2018, 07:42 ч.

Мнения: 28 108

Румка за смяна на статута не си писала как стана.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 10 (06.11 - 13.11)

Бременност, бременни - бързи въпроси и отговори - тема 85

786
Бъдещи майки

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 2 (06.09.-12.09.2021)

Каква е подходящата жена за един 38-42 годишен мъж?

Причина:

Причина: