Публикувана: 18 авг. 2018, 13:32 ч.
Последно мнение: 22 авг. 2018, 00:18 ч.

Сестра ми иска делба

5 627
33
1

# 15 19 авг. 2018, 12:28 ч.

Мнения: 13 824

Няма да се разберат лесно.
Струва ми се, че и ТЯ иска големия апартамент. А дали иска да изплаща разликата, не се знае. Както и дали има възможност.

# 16 19 авг. 2018, 18:13 ч.

Мнения: 9 013

Цитат на: Елфичка в нд, 19 авг 2018, 12:10

Десислава, решението е много лесно. Предполагам, че по-големият апартамент ще искаш да остане при теб, нали?

Викнете един оценител, ако не си вярвате - ти викни един и той да викне един, и после сравнете пазарните оценки. Ако са различни, вземете средно аритметично на всяка от оценките на различните оценители. Това го направете и за двата апартамента. След това съберете получените две суми: това е наследството ви.

Разберете се кой остава в големия апартамент. Този, за който ще остане по-малкият ще трябва да получи парично обезщетение за разликата в цената на двата апартамента. Теглите един кредит, минавате през нотариус, сключвате един договор! (много важно, за да няма отмятане после) за подялбата на наследството и приключвате.

Няма смисъл от делби и спорове. Финансово нещата се решават много справедливо и то без да трябва да продавате.

Като стана дума колко струват оценките на вещо лице/оценител и можете ли да препоръчате някой конкретно за София, ако имате опит. Колко време важи една такава оценка и на всеки оценител ли се признава в съда?

# 17 19 авг. 2018, 19:01 ч.

Мнения: 69 239

Авторке...кой е брата и защо темата е с такова заглавие? Два пъти те питаха...два пъти се правиш на неразбраЛ/ла....

В делбеното дело ще се тегли жребий за кого ще е големия и за кого-малкия апартамент. Вещо лице ще оцени двата дяла и ще се доплаща на този, на когото се падне по-евтиния имот.
Но...по делото се включват ВСИЧКИ наследствени имоти..не само тези. Предявяват се и други вземания и т.н.

# 18 19 авг. 2018, 19:43 ч.

Мнения: 6 166

Явлена Импакт за София.

# 19 20 авг. 2018, 09:16 ч.

София
Мнения: 11 514

Цитат на: Десислава Енчева 602241 в сб, 18 авг 2018, 18:31

Благодаря на всички за съветите и мненията :*

Ако той иска големия, тухлен, а за вас - панелния, това не е реална делба. Задължително ще трябва да ви уравни дела парично, ако не - през съд.

# 20 20 авг. 2018, 09:38 ч.

Мнения: 69 239

През съд, ама тогава да е готова и тя да брои парите за уравняване на дяловете, ако според жребия големия се падне на нея.

При всички случаи, ако не се договорят доброволно, и ако държат да бъде прекратена съсобствеността, се отива на принудителн делба, тоест-съдебна. Това обаче е свързано с разходи за държавни такси, вещи лица и адвокати.

# 21 20 авг. 2018, 10:18 ч.

Мнения: 48 103

Бъркам ли, или при делбата има няколко момента, неизгодни. Единият е, че в един момент вече и да се разберат, няма как да бъде спряна делбата. Вторият- че при продажбите от делба, цените са нисичк, като на тия с непогасени заеми от ЧСИ и могат да вземат скромни сумички, които да си делят после...демек ще се прецакат със съдебната делба

# 22 20 авг. 2018, 10:26 ч.

Мнения: 69 239

Ще се прецакат, да.
Ако решат да изнасят имотите на публична продан, след края на делото за делба се образува изпълнително дело при съдебен изпълнител. Там отново такси за образуването му и такса за оценяване на имотите от вещо лице, отново. Доста пари ще трябват.

Могат да прекратят делото за делба като направят отказ или оттегляне на исковата молба. Но има срокове и за това.

За цената при публичната продан - зависи. С наддаване е. Ако е апетитен имота и има кандидати, може да се вземе добра цена.

# 23 20 авг. 2018, 19:26 ч.

Мнения: 2 039

Каквото ида решат,всичко трябва да е оформено законно до нотариален акт на реален собственик.Иначе винаги има риск от неприятности.Естествено,че който вземе по-големия имот,трябва да наплати на другия.Имайте предвид,че оценките давани в съда са по-ниски от пазарните.

# 24 20 авг. 2018, 19:36 ч.

Мнения: 6 166

Точно така. Много хора си мислят, че като отидат на съдебна делба и нещата ще са честни, но оценките на имотите ще са в ликвидационни стойности, а не в пазарни и от там всеки от двамата автоматично ще е прецакан я от този, който изплаща обезщетение на другия (стигне ли се до жребий - който спечели-спечели, другият губи) или от публичната продан.

Отиде ли на публична продан един имот такива като мен отиват и си го прилапват на много по-ниска от пазарната цена, така че да вземат роднините, да прежалят едни 100-200лв, да отидат на адвокат и да се разберат като големи хора кой ще взима парите и кой големия апартамет, че иначе и двамата ще са прецакани и то с десетки хиляди в евро.

# 25 20 авг. 2018, 19:55 ч.

Мнения: 9 013

Цитат на: Елфичка в пн, 20 авг 2018, 19:36

Има ли случаи някой от съсобствениците ( а не външните наддавачи) да си получи, каквото иска, на тази ниска цена, по-ниска от пазарната? Доколкото знам и съсобствениците имат право да наддават на публичната продан. Също съм чула и мнение, че вече цените на публична продан се доближават до пазарната? Така ли е наистина? А ако отидат при адвокат и няма съдебна делба, ще трябва да си уравнят дяловете именно по пазарни цени. Ако съсобственикът е платежоспособен. не му ли е изгодно именно съдебна делба?

# 26 20 авг. 2018, 20:20 ч.

Мнения: 6 166

Уравняването става на ликвидационни цени. При крайната продажба се стига почти до пазарни, но пак - малко под пазарната. Публичната продан е като хазарта - предлагаш цена, която искаш да платиш. Ако много го искаш този имот - предлагаш пазарната. Но ти не знаеш колко са предложили другите участници и може да изгубиш. Другото, което е като уловка е - за да дадеш оферта вкарваш 10% от предложената сума и ако спечелиш, трябва да имаш другите в такива кратки срокове, в които никоя банка не може да ти помогне. Затова и участващите в такива търгове могат да предложат по-ниска от пазарната цена: конкуренцията (хората, които вече имат парите за покупката на имота) е много по-малка отколкото в обявите в имот или в олх.

# 27 20 авг. 2018, 20:27 ч.

Мнения: 9 013

Какви са тези 'ликвидационни цени', дайте пример, къде може да се прочете повече, кой ги определя тези ликвидационни цени?
На съдебна делба - конкуренцията е малка, но ако има заинтересован съсобственик какво се случва? Чела съм, че винаги дават възможност на съсобствениците да наддават още за имота си? Така ли е от вашия опит.

# 28 21 авг. 2018, 20:16 ч.

Мнения: 6 166

Като част от пазарната оценка се дава и пазарна цена (т.е. колко може да се вземе за апартамента ако се пусне на свободния пазар и се чака докато се появи купувач) и ликвидационна цена (такава, каквато ако се обяви ще се появят купувачи с пари за нула време).

Естествено, че един съсобственик може да наддава за имота си, но този съсобственик не знае другите колко са наддали, така че един малко по-опитен играч на пазара лесно може да им измъкне имота изпод носа. Освен това, ако двама, да речем брат и сестра, се надцакват за собствения си наследствен имот .. не е ли по-добре извънсъдебно да решат кой за какво се бори и да не оставят на шанса да се появи някой, който по-добре умее да се пазари за цени от тях.

# 29 21 авг. 2018, 21:16 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: Елфичка в вт, 21 авг 2018, 20:16

Освен това, ако двама, да речем брат и сестра, се надцакват за собствения си наследствен имот .. не е ли по-добре извънсъдебно да решат кой за какво се бори и да не оставят на шанса да се появи някой, който по-добре умее да се пазари за цени от тях.

Ако имаха акъл в главата, така щяха да постъпят.
Но, щом са стигнали дотук, значи нямат и плачат от апартаментите да вземат жълти стотинки.

Идея нямат как стават търговете и как дори да не се пасува на първия, че да се свали цената с определения процент, "нашият човек" пак ще спечели с цена много под пазарната.

Препоръчани теми

Делба на къща и имуществото в нея

Интериорен и екстериорен дизайн по аматьорски - тема 73

738
Нашият дом

Въпрос за наследници при съжителство без брак

Сполучливи имитации на маркови парфюми - 32

Причина:

Причина: