Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 30

  • 36 910
  • 780
  •   1
Отговори
# 495 29 окт. 2018, 18:10 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 973
Има много бедни хора. Въпросът е, колко от тях са бедни, защото са вземали кредит за покупка на имот? Според мен 0, 0..% от всички бедни хора.

# 496 29 окт. 2018, 19:38 ч.
  • Мнения: X
Аз имот с ипотека не бих взела, освен ако е под пазарна цена. Това за мен е имот с тежест. Да,правела се била сделката на два пъти, да, имало как да се обяви предварителния договор за окончателен. И мен това какво ме интересува, като мога да взема имот без такива усложнения, защо да взимам имота с ипотека? Защо продавача не си я погаси сам преди да го продава? Защото няма пари. Щом няма пари, значи е склонен на компромиси. 
Така разсъждавам аз.
А като е криза тези, които имат 15-20% спестени, не тръгват да купуват, а си държат парите ликвидни и почти никой не мисли за кредити, защото се борят да оцелеят и никой не купува. Като никой не купува,цените падат още и съвсем никой не вярва,че това е добро “съхранение” на парите. Тук идва и масовата психология - щом никой няма да купува, значи не е за купуване. (А в момента наблюдаваме точно обратното:“даже попа на село купи в София, и аз не трябва да оставам по-назад”).
Аз не смятам,че 6-7 хил. сделки на тримесечие за 3 милионна София е много. За година ипотеките в София да са около 15 000 сделки, 10% от тях ако не се изплащат, това са 1500 жилища. При спиране на плащанията по тези кредити след две години, т.е. 2020-2021, заради тромавите процедури на банките, тези жилища ще излязат на публична продан най-рано 2024-2025, така че не бих очаквала някакъв ефект от тези продажби. По-скоро очаквам строителите да намалят маржа на печалбата поради факта,че в момента цените са недостъпни за повечето хора с кредит, а тези с кеша вече са го вложили в някой строеж, но сделката им ще влезе в статистиката чак след година-две,когато вземат акт 16 и изповядат при нотариус.

# 497 29 окт. 2018, 20:23 ч.
  • Мнения: X
Ако имотът си струва с добър адвокат изобщо не е сложна сделка

# 498 29 окт. 2018, 20:35 ч.
  • Мнения: 14 171
Цитат на: despereta в пн, 29 окт 2018, 19:38
Аз имот с ипотека не бих взела, освен ако е под пазарна цена. Това за мен е имот с тежест. Да,правела се била сделката на два пъти, да, имало как да се обяви предварителния договор за окончателен. И мен това какво ме интересува, като мога да взема имот без такива усложнения, защо да взимам имота с ипотека? Защо продавача не си я погаси сам преди да го продава? Защото няма пари. Щом няма пари, значи е склонен на компромиси. 
Така разсъждавам аз.
Скрит текст:
А като е криза тези, които имат 15-20% спестени, не тръгват да купуват, а си държат парите ликвидни и почти никой не мисли за кредити, защото се борят да оцелеят и никой не купува. Като никой не купува,цените падат още и съвсем никой не вярва,че това е добро “съхранение” на парите. Тук идва и масовата психология - щом никой няма да купува, значи не е за купуване. (А в момента наблюдаваме точно обратното:“даже попа на село купи в София, и аз не трябва да оставам по-назад”).
Аз не смятам,че 6-7 хил. сделки на тримесечие за 3 милионна София е много. За година ипотеките в София да са около 15 000 сделки, 10% от тях ако не се изплащат, това са 1500 жилища. При спиране на плащанията по тези кредити след две години, т.е. 2020-2021, заради тромавите процедури на банките, тези жилища ще излязат на публична продан най-рано 2024-2025, така че не бих очаквала някакъв ефект от тези продажби. По-скоро очаквам строителите да намалят маржа на печалбата поради факта,че в момента цените са недостъпни за повечето хора с кредит, а тези с кеша вече са го вложили в някой строеж, но сделката им ще влезе в статистиката чак след година-две,когато вземат акт 16 и изповядат при нотариус.
Ипотеката може да бъде погасена в деня на сделката от продавача с част от парите, които получава по сделката (стига да го е договорил с банката предварително, за да няма спънки). Той внася парите от свое име , а не вие от ваше име(в никакъв случай!). 

# 499 29 окт. 2018, 20:49 ч.
  • Мнения: X
Не ме разбрахте. За мен щом някой продава с ипотека, значи е притиснат,значи трябва да продаде на по-ниска цена от такъв без ипотека. Днес това никой не го гледа,защото търсенето е голямо, но когато пазарът се обърне, тогава този с ипотеката ще продаде по-трудно и на по-ниска цена.
Petiaivanov, с какви пари ще погаси ипотеката, като няма? Нали трябва време за заличаване на ипотеката в Агенцията по вписванията, чак като се заличи ипотеката, чак тогава се вписваш ти като собственик. Това за купувача си е риск, като прибавим и цената на услугата, че избавя продавача от кредит и лихви за н години напред, за мен е нормално, ако купувам имот с ипотека да е на поне 10% по-ниска цена от пазарната.

Последна редакция: пн, 29 окт 2018, 20:56 от Анонимен

# 500 29 окт. 2018, 20:59 ч.
  • Мнения: 14 171
Цитат на: despereta в пн, 29 окт 2018, 20:49
Не ме разбрахте. За мен щом някой продава с ипотека, значи е притиснат,значи трябва да продаде на по-ниска цена от такъв без ипотека. Днес това никой не го гледа,защото търсенето е голямо, но когато пазарът се обърне, тогава този с ипотеката ще продаде по-трудно и на по-ниска цена.
Petiaivanov, с какви пари ще погаси ипотеката, като няма? Нали трябва време за заличаване на ипотеката в Агенцията по вписванията, чак като се заличи ипотеката, чак тогава се вписваш ти като собственик. Това за купувача си е риск, като прибавим и цената на услугата, че избавя продавача от кредит и лихви за н години напред, за мен е нормално, ако купувам имот с ипотека да е на поне 10% по-ниска цена от пазарната.
Аз Ви разбрах, но мисля, че не разбирате съвсем правилно пазара на имоти и начините, по които може да бъде сключена една сделка. Онова в предишния пост го написах от личен опит, но пропуснах да кажа, че е много важно да имаш опитен и знаеш юрист, който да е изпипал детайлите.

# 501 29 окт. 2018, 21:13 ч.
  • Мнения: X
А на пазарна цена ли купихте или беше по-евтино от еквивалентен чист имот?

# 502 29 окт. 2018, 21:20 ч.
  • Мнения: 14 171
На пазарна цена. Искам да уточня, че продавачът не беше закъсал. Имаше и други имоти, а кредитът беше редовно обслужван. Определени обстоятелства в семейството му бяха направили жилището вече ненужно за него.
На мен, от чисто човешка гледна точка, не ми се струва редно да изнудвам някого да продава на по-ниска цена, защото има ипотека.   Не винаги тя е тежест за този, който я плаща.

# 503 29 окт. 2018, 21:42 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Ипотеката си е тежест от всякъде. Щом продавачът предпочита да продава, а не да използва имота за живеене или за "инвестиция, от която наема му покрива вноската" значи има някаква допълнителна предпоставка да продава. Ама дали е човешко или не, най-нормалното нещо е купувачите да се възползват от това. И така и става.

# 504 29 окт. 2018, 21:52 ч.
  • Мнения: 14 171
Аз написах кавото написах. Който иска да чете всички редове, който иска - избирателно. Ние сме доволни от този имот, определено не сме се минали, още повече, че днес стойността му е много по-голяма.

# 505 29 окт. 2018, 22:58 ч.
  • Мнения: 479
Понеже доста се изписа за кризи, само да напомня, че тази тема е създадена 2010-та, две години след кризата, от чудещи се защо са ниски цените на апартаментите, а и наемите... При криза всичко се срива, и заплати и масови съкращения има, дори и IT сектора пострада тогава. Всеки си има глава на раменете и си преценява...

# 506 29 окт. 2018, 23:57 ч.
  • Мнения: 6 316
Благодаря, че не написа преценя..... Сега най-много купуват 83-86-88 набори, вземат и най-големи кредити, нормално е на тази възраст, семейства, големи доходи и прочие.

# 507 30 окт. 2018, 08:12 ч.
  • Мнения: X
Аз лично бих купил имот с ипотека на пазарна цена ако си струва. Когато купувам нещо ме интересува колко ще платя и какво ще получа, а обстоятелствата от сделката остават в миналото. Разбира се за да стане това тук нещата трябва да са изпипани.

# 508 30 окт. 2018, 08:29 ч.
  • Мнения: 2 713
Мой колега купи апартамент, който беше с ипотека, която ипотека беше погасена с неговото плащане. Конкретики не знам, но нямаше никакви проблеми със сделката. Майка му е адвокат, сигурно се е погрижила добре Simple Smile

# 509 30 окт. 2018, 08:41 ч.
  • Мнения: X
Иване, и твоята сделка не беше чиста (под чиста разбирам един собственик,без тежести, без условия от типа да се мине на дан.оценка),но затова пък цената беше по-ниска от еквивалентни апартаменти без врътки. Така че колкото и да говориш на теория, всякакви особености около собствеността и сделката си влияят на цената.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата