Публикувана: 16 окт. 2018, 15:34 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2018, 23:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 30

37 114
780
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
  
  В дискусията се споменава възможността за високи подпочвени води в квартал Боржово, София. Някои участници смятат, че това е малко вероятно, тъй като не са забелязали проблеми с водата в района, включително подземните гаражи. Други обаче предполагат, че високите подпочвени води са вероятни и дават примери от съседни квартали.
- Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
  
  Мненията относно строителството в София са разнородни. Някои хора се притесняват от неравномерното градско развитие и отрицателното въздействие на презастрояването върху инфраструктурата, трафика и качеството на живот в града. Други се фокусират върху липсата на планиране и инфраструктура, които да поемат нарастващото население, като подчертават необходимостта от устойчиво градско планиране.
- Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
  
  Отзивите за инвестиране в недвижими имоти в София са смесени. Някои хора смятат, че закупуването на имоти в различни квартали е добра идея, но се притесняват от бъдещите перспективи на пазара. Други обаче подчертават важността на внимателното управление на инвестициите и устойчивото строителство, за да се избегнат проблеми с пренаселеността.
- Какви са мненията относно ролята на държавата в планирането и регулирането на градското строителство?
- Какви са потенциалните решения за справяне с ограниченията на развитието?

# 225 24 окт. 2018, 11:47 ч.

Мнения: 4 595

Моят апартамент е стар двустаен със стаи по 22-23 кв.м. и кухня 13-14 кв.м. След кратко мислене дали да го преустроим на тристаен, го оставихме както си е и не съжалявам. Детето сега си има стая 22 кв.м. Аз също имам голяма спалня, в която има място за бюро, книги, вещи, различни от дрехи. Ако детската е 14-15 кв.м е ОК, но 10 кв.м. или още по-зле - някоя бивша кухня 8-9 кв.м. - не дава никакво лично пространство. За мен малките спални са основен недостатък на НС.

# 226 24 окт. 2018, 12:02 ч.

Мнения: 186

По отношение на размера на спалните- скоро бяхме на оглед на 1 ап, който на фона на всичко остнало се води за хубав; до южния парк, всичко супер, но и 2те спални са по 10 кв. Доста мислихме, но в крайна сметка си казах, поне едната да беше 12 кв.м., пак е много скъпо, не си струва само да живея до парка, а да съм в дядовата ръкачка. Ставаше колострофобично дори като се затвори вратата. Това беше и последния ни оглед с нашата ''страхотна брокерка'', която ни каза, че все с нещо трябва да се направи компромис. -''Ами направи ти компромис, дай тези 140к и живей в 10 кв'' 😃

# 227 24 окт. 2018, 12:04 ч.

Мнения: 50 862

Правилно сте отказали, локацията не е всичко Mr. Green

# 228 24 окт. 2018, 12:15 ч.

Мнения: X

За компромисите донякъде е така, всеки би искал спални 20 кв. и хол 50 кв.м., но има финансови ограничения. ТафТаф се е лишила да има хол, за сметка на голяма детска. Аз направих компромис с мястото, продавачите-лек компромис с цената.

Като не ви се дават 140 к. евро за спални по 10 кв.м. до Южния парк, не купувайте там, сменете квартала, типа строителство и т.н.
Но брокерката не е виновна в случая,че ви предлага това, което има на пазара, а вие се мръщите. Може за вас и за мен 140 хил.евро да са огромен бюджет, но има някой, за когото 150-200 хил.евро не са проблем и той също иска апартамент до Южния парк, съответно няма как да се сърдите на брокерката,че на пазара има ниско предлагане на имоти без кусури и по-платежоспособни играчи.

# 229 24 окт. 2018, 12:17 ч.

Мнения: X

Цитат на: TafTaf в ср, 24 окт 2018, 11:47

TafTaf, както всяко нещо, и това решение си има предимства и недостатъци. Да, супер е, че и ти, и детето имате големи стаи на разположение, но така кухнята остава единственото място за дневна, където и двамат ада пребивавате или да имате гости, тоест, кухнята е и дневна, което вече е компромисно. Аз също вероятно бих направила като теб в такава ситуация, просто отбелязвам, че все пак има компромис и ако човек обича да кани гости или да се събират семейно, тогава може би ще направи компромиса с по-малка спалня (за себе си или за детето, зависи) и по-голяма кухня/всекидневна. В този смисък няма универсално решение. Е, ако има две спални по 20 кв, хол още 20 и кухня отделно, тогава е друго. Говорим за случаите, когато се налага компромис.

Цитат на: Черна станция в ср, 24 окт 2018, 12:04

Правилно сте отказали, локацията не е всичко Mr. Green

Въпросът е за едни и същи пари (разполагаем бюджет) с какво човек е склонен да направи компромис. И след като го направи, дали е познал - в смисъл, как ще се чувства. Има хора, които не ходят изобщо в парк, на тях локация до парк не им трябва. Но ако редовно ходи човек в парка - да тича сутрин или пък да се разхожда всеки ден, тогава такъв компрмис е много вероятно да създаде проблем в бъдеще.
То и при теб локацията е решаващото, просто не си на най-топ, а на малко по-малко топ, но пак топ. Ако трябваше да идеш някъде без пешеходен достъп до парк, ГТ и всякаква инфраструктура, щеше да е различно .

Десперата, и аз така виждам нещата.

# 230 24 окт. 2018, 12:19 ч.

Мнения: 21 605

Бе като гледам обявите за имоти - едни и същи апартаменти с месеци, че и години нещо се позамислям дали обявените цени са баш пазарните, на които се извършва сделката. Масово всеки кичи едни хиляди евра и чака на пусия поредният балък, готов да му ги плати. Но нещо балъците явно са се посвършили.

# 231 24 окт. 2018, 12:27 ч.

Мнения: 5 261

Цитат на: Poppea в ср, 24 окт 2018, 12:17

...ти, и детето имате големи стаи на разположение, но така кухнята остава единственото място за дневна, където и двамат ада пребивавате или да имате гости, тоест, кухнята е и дневна, което вече е компромисно. Аз също вероятно бих направила като теб в такава ситуация...

Ако кухнята не малка и е оптимално подредена без излишни неща и ако имат възможност някои неща да си сложат по други помещения като например шкаф за уреди, консерви и тенджери в килер , пералня и миалня в мокро помещение ... то кухнята може да се нагласи като кухня и трапезария с много удобни и елегантни мебели и да е идеална и за всекидневна и за гости. Аз в момента се опитвам да направя подобно решение, като сваля и вкарам някои неща в килера и мокрото и минимализирам мебелите в кухнята. Ако успея изобщо да ги махна. Трапезарията ще я пъхна вътре защото сега ми е част от хола. Ще освободя хола , където и без това цялото население се помещава с всякакви пъзели, компютри и какво ли не и изобщо не си стои по стаите ... като имат по повече от 10 кв. стаи, даже доста по-големки ... но явно сме с психологията на хлебарките у нас и всички се трупаме на едно място.

Затова освобождавам хола и купувам още един супер дебел и вълнен килим ... дано намеря пасващ на другия , да има къде да се играят игри. Че при 2 маси в хола , голяма от трапезарията и холна, ... игрите се играят на килима на пода

# 232 24 окт. 2018, 12:50 ч.

София
Мнения: 6 891

А да, то и това е класика по български
Колкото и да е голям апартамента, цялото семейство се трупа в една стая
Я защото там е кухнята, я защото там е телевизора, я защото там е купонът, я защото само там е топло ( какво ще отоплявам 120 квадрата, като може само кухнята) Grinning

Та сигурно, 90 % от дневното време като сме у дома си, всички сме на куп, добре че при нас е холо-кухня и е голяма стая
(Хем ние сложихме 2ри телевизор в една от спалните, ама пак стим накуп в дневната .... ) Grinning

# 233 24 окт. 2018, 13:03 ч.

Мнения: 186

На пазара има ниско предлагане на имоти без кусури и по-платежоспособни играчи, но този апартамент далеч не беше в графата без кусури. Може би не поясних добре за имота.
Реалната му цена е 150к(има го в имот,бг), но тя каза, че ще свалим до 140к със сигурност, 2стаен преустроен и освен 2те малки спални, няма асансъор(висок 2ри етаж), а холокухнята е не повече от 23кв, т.е целия ап. е малък, което е далеч от това да е добър имот за цената, освен да кажем локацията. Имам доста наблюдения в района и наистина няма предлагане, скъпи ап стоят месеци наред. Вероятно ще се намери купувач и за този ап, но не и на тази цена. А на брокера ще се сърдя, защото имах намерението да му дам толкова много пари и очаквам поне някакво адекватно мнение отсреща, а не да ме убеждава, че тр да направим компромис. Не е виновен, че няма предлагане да, отношението не ми допада. Чувала, че има и много добри брокери, които намират диаманти, които дори не стигат до публикуване в обявите, но те са митични същества за мен 😃

# 234 24 окт. 2018, 13:18 ч.

Мнения: 4 595

Да, безспорно липсата на хол е компромис, но понеже кухнята е около 14 кв.м. и имам и килер, сме сложили голяма маса с 8 стола, идеална за гости. Игри с детето играем в неговата стая, точно на пода. Има там и разтегателен диван за евентуални негови гости. Засега е ползван 1-2 пъти, но като стане тийнейджър съм сигурна, че ще влезе в употреба.Аз също си държа на личното пространство. На мен ми се вижда много непрактично холокухня, в която един да гледа телевизия, друг да е седнал на компютъра, а трети да готви на плота, например. Ако аз искам да гледам новините или филм, който не е баш за деца, а синът ми да си играе с пъзели - някакси не си го представям в една стая. И като сме на масата, не искам да работи телевизор. Иначе за мен идеалното разпределение е холокухня със светъл бокс, който може да се отдели с врата/портал - около 35-40 кв.м. и спални по 15-17 кв.м. Дори холокунхята да е около 30 кв.м., стаите да са поне 15 кв.м., но масовото НС, дори и при квадратури на хола около 40 кв.м. пак е с малки спални

# 235 24 окт. 2018, 13:48 ч.

Мнения: X

Ами точно и аз това писах защо трябва да има хол колкото футболно игрище и спални 12-13кв. Ако хола е 23кв разбирам, но в 40кв освен да думкаш ток не знам какво ще наместиш, никога не съм живял в такава огромна стая

# 236 24 окт. 2018, 13:49 ч.

София
Мнения: 6 891

14 квадрата си е само кухня, ядеш и бягаш или какво? седиш на трапезарна маса цяла вечер и гледаш ТВ ? не е много практично. хъм
А хол да нямаш не е работа, къде за гости, къде да се съберете всички? Къде да се отпуснеш на диван пред ТВ
В този случай по- добре комбиниран ( това ако жилището позволява де)
При нас е общо помещение кухня и хол , обаче е просторно, нямаме и много мебели, има обаче 2 излаза на тераси от двете страни на дневната, т.е хем мога да го отделя ако реша ( това в краен случай) , хем провертявам откъм кухнята при готвене, хем е по - светла стаята като има прозорци от 2 страни. Та до котлоните и фурната имам прозорци, от другата страна до дивана и холната маса също прозорци и тераса .... Thinking

# 237 24 окт. 2018, 13:58 ч.

Мнения: 5 261

Цитат на: TafTaf в ср, 24 окт 2018, 13:18

... На мен ми се вижда много непрактично холокухня, в която един да гледа телевизия, друг да е седнал на компютъра, а трети да готви на плота, например. ...

Не ми е непрактично, но колкото и да са спец уредите пак кухнята си мирише на манджа като готвиш. Особено някои неща.

Затова смятам да разхвърлям нещата и да сложа врати насам-натам

# 238 24 окт. 2018, 14:00 ч.

Мнения: 50 862

Специално при холовете / холокухните квадратурата е доста условно нещо, защото при една и съща квадратура, но различни съотношения на дължина към ширина и различна конфигурация на врати и прозорци може в единия случай нищо да не може да се събере вътре, а в другия да се намести всичко необходимо и пак да има място.

# 239 24 окт. 2018, 14:02 ч.

Мнения: X

Цитат на: bella_ciao в ср, 24 окт 2018, 12:27

Цитат на: Poppea в ср, 24 окт 2018, 12:17

Ако кухнята не малка и е оптимално подредена без излишни неща и ако имат възможност някои неща да си сложат по други помещения като например шкаф за уреди, консерви и тенджери в килер , пералня и миалня в мокро помещение ... то кухнята може да се нагласи като кухня и трапезария с много удобни и елегантни мебели и да е идеална и за всекидневна и за гости. Аз в момента се опитвам да направя подобно решение, като сваля и вкарам някои неща в килера и мокрото и минимализирам мебелите в кухнята. Ако успея изобщо да ги махна. Трапезарията ще я пъхна вътре защото сега ми е част от хола. Ще освободя хола , където и без това цялото население се помещава с всякакви пъзели, компютри и какво ли не и изобщо не си стои по стаите ... като имат по повече от 10 кв. стаи, даже доста по-големки ... но явно сме с психологията на хлебарките у нас и всички се трупаме на едно място.

Затова освобождавам хола и купувам още един супер дебел и вълнен килим ... дано намеря пасващ на другия , да има къде да се играят игри. Че при 2 маси в хола , голяма от трапезарията и холна, ... игрите се играят на килима на пода

А меката мебел къде е? Кухня и трапезария стават и на 10 кв, ако се сметне оптимално и се изнесат пералня и сушилня, обаче си е място за хранене - на повече или на по-малко хора, но не е място за почивка, релакс, четене на книга или някакви други занимания. Това за казуса на ТафТаф, която няма никакъв хол, има две спални и кухня с трапезария. Ок, ясно,ч е едната спалня е с диван, но все пак е спалнята на детето. Вие имате хол, все пак. Иначе и аз не харесвам холокухните, но пък и не харесвам без холна част. Но пак казвам, ако съм на мястото на ТафТаф, и аз бих направила този компромис, вместо холокухня на 20 кв.

Цитат на: Черна станция в ср, 24 окт 2018, 14:00

Това е наистина така. То е така и при спалните, впрочем. И при всяко помещение.

Последна редакция: ср, 24 окт 2018, 14:08 от Анонимен

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 12 /15.11. - 22.11.2020/

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

Причина:

Причина: