Публикувана: 16 окт. 2018, 15:34 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2018, 23:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 30

36 978
780
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
  
  В дискусията се споменава възможността за високи подпочвени води в квартал Боржово, София. Някои участници смятат, че това е малко вероятно, тъй като не са забелязали проблеми с водата в района, включително подземните гаражи. Други обаче предполагат, че високите подпочвени води са вероятни и дават примери от съседни квартали.
- Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
  
  Мненията относно строителството в София са разнородни. Някои хора се притесняват от неравномерното градско развитие и отрицателното въздействие на презастрояването върху инфраструктурата, трафика и качеството на живот в града. Други се фокусират върху липсата на планиране и инфраструктура, които да поемат нарастващото население, като подчертават необходимостта от устойчиво градско планиране.
- Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
  
  Отзивите за инвестиране в недвижими имоти в София са смесени. Някои хора смятат, че закупуването на имоти в различни квартали е добра идея, но се притесняват от бъдещите перспективи на пазара. Други обаче подчертават важността на внимателното управление на инвестициите и устойчивото строителство, за да се избегнат проблеми с пренаселеността.
- Какви са мненията относно ролята на държавата в планирането и регулирането на градското строителство?
- Какви са потенциалните решения за справяне с ограниченията на развитието?

# 435 29 окт. 2018, 10:27 ч.

Мнения: X

Цитат на: pe4enka в пн, 29 окт 2018, 09:16

Цитат на: Ivan_Mihov в пн, 29 окт 2018, 08:13

Много я сънувате тази 2008, а тя не идва и не идва...

Никой не я сънува, а си е била чиста реалност и такива като тебе са изгърмяли здраво, понеже са си мислели че всичко е безкрайно и са слушали съветите на брокери и на стадото.

И как точно мислиш че ще изгърмя, след като не съм взел жилище за инвестиция и изобщо не ми е на ръба на възможностите, нито пък разчитам да го продам по-скъпо след години? Всъщност доста държах, да е значително по-евтино от колкото мога да си позволя и да не изпитвам никаква финансова тежест при изплащането му. Тежест изпитвам в момента, защото се опитвам да свърша част от ремонтите със заплата.

# 436 29 окт. 2018, 10:35 ч.

Мнения: 1 757

Черна станция, всичко това е правилно, само ако си купил недвижим имот със спестени пари, а не с кредит! А колко от вас знаят, че ипотечните кредити всъщност не се ограничават само с ипотеката (в случай на невъзможност за погасяване на вноските)? В много от случаите длъжник можеш да си останеш и след евентуалното продаване на ипотекираното имущество, ако то не покрие изискуемата сума. Сега нека се замислим колко от хората, които купуват с кредит (а те смятам са доста) реално са изкарвали или са виждали толкова пари през целия си живот? Какво става при сценарий, при който много от кредитополучателите изпадат в невъзможност да погасяват месечните си задължения? Банките могат изведнъж да се окажат с прекалено много недвижими имоти и съответното им изкарване на пазара би сринало цените (тъй като предлагането би нарастнало значително). Съответно при по-ниски цени от тези, на които кредитополучателя е закупил имота, може длъжникът отново да си остане длъжник към банката. Признавам си това си е доста апокалиптичен сценарий, надявам се въобще да не се стига до такова нещо, но истината е, че банките са си вързали гащите отвсякъде и при евентуална криза страдат обикновените хора, работната класа (90% от пишещите по този форум, включително и аз).
От тази гледна точка мога да отбележа, че едно е да си закупил с кредит апартамент за 90 к евро през 2013, съвсем друго е да си закупил подобен имот за 140 к евро през 2018, отново с кредит.

# 437 29 окт. 2018, 10:44 ч.

Мнения: 10 501

Цитат на: Fuckforlife в пн, 29 окт 2018, 10:35

От тази гледна точка мога да отбележа, че едно е да си закупил с кредит апартамент за 90 к евро през 2013, съвсем друго е да си закупил подобен имот за 140 к евро през 2018, отново с кредит.

А пред някоя 2026 година този имот може да струва 180000 и тогава пък ще стане невъзможно и с кредит да се купи. Който купил, купил.

# 438 29 окт. 2018, 10:46 ч.

Мнения: X

Цитат на: Fuckforlife в пн, 29 окт 2018, 10:35

Черна станция, всичко това е правилно, само ако си купил недвижим имот със спестени пари, а не с кредит! А колко от вас знаят, че ипотечните кредити всъщност не се ограничават само с ипотеката (в случай на невъзможност за погасяване на вноските)? В много от случаите длъжник можеш да си останеш и след евентуалното продаване на ипотекираното имущество, ако то не покрие изискуемата сума. Сега нека се замислим колко от хората, които купуват с кредит (а те смятам са доста) реално са изкарвали или са виждали толкова пари през целия си живот? Какво става при сценарий, при който много от кредитополучателите изпадат в невъзможност да погасяват месечните си задължения? Банките могат изведнъж да се окажат с прекалено много недвижими имоти и съответното им изкарване на пазара би сринало цените (тъй като предлагането би нарастнало значително). Съответно при по-ниски цени от тези, на които кредитополучателя е закупил имота, може длъжникът отново да си остане длъжник към банката. Признавам си това си е доста апокалиптичен сценарий, надявам се въобще да не се стига до такова нещо, но истината е, че банките са си вързали гащите отвсякъде и при евентуална криза страдат обикновените хора, работната класа (90% от пишещите по този форум, включително и аз).
От тази гледна точка мога да отбележа, че едно е да си закупил с кредит апартамент за 90 к евро през 2013, съвсем друго е да си закупил подобен имот за 140 к евро през 2018, отново с кредит.

Ами прочети за причината за финансовата криза в САЩ през 2008 и защо се сгромолясаха Лемън Брос и ще видиш, че дори се е случвал този сценарий - https://en.wikipedia.org/wiki/Subprime_mortgage_crisis
Въпросът е как е отреагиран и с какви мерки.

# 439 29 окт. 2018, 10:48 ч.

София
Мнения: 6 889

Няма какво да се спрягаме и да се плашим един друг, пак ще кажа, някои преживяхме кризата 2008 - ма и оцеляхме при няколко вдигания на лихвите, няма проблем в това
Единствен проблем може да има, ако човек надцени възможностите си. И това и с криза и без криза е все едно и също. Хората губят работа, разболяват се, губят и жилища и без криза.
Имам познат, който купи на върха на цените преди 2008- ма, беше ужасно скъпо , беше с кредит, сринаха се цените след това надолу, вдигнаха се лихвите
Не му дремеше
Човека е доктор , един от добрите специалисти в България, и нямаше намерение да живее в това жилище
Дава го под наем, изплати го за няколко години
Не му хрумна да го продава
10 години е с наемател
Ей, сега в момента същото жилище струва с едни поне 10 хил евро по - нагоре ( в сравнение с цената , която той плати пред 10 години ) .... щото междувременно и метростанция му направиха там..... и пак не му хрумва да го продава, доколкото знам ..... Има наемател.
Та кризата сама по себе си , не е край Grinning

И кой го блазни и повтаря че ще дойде , не знам,....

# 440 29 окт. 2018, 11:06 ч.

Мнения: 21 600

Криза не зная, но като се поуспокои бясното търсене в момента /и то основно на НС кой знае защо/ с излизане на пазара на огромно количество имоти в строеж в момента цените ще поспаднат според мен. Не с много и тотален срив и аз не очаквам, защото нито продавачите са на зор да продават при намален интерес, а просто ще заключат и ще чакат по-добри времена.

# 441 29 окт. 2018, 11:16 ч.

Мнения: 14 174

Какво строят точно на кръговото на Сточна гара? Пада се между булевардите Васил Левски, Данаил Николаев и ул. Ангиста. Имаше там един голям терен заграден. Бая години така си стоеше неизползваем.

# 442 29 окт. 2018, 11:22 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: milittana в пн, 29 окт 2018, 11:06

Ще останат заключени и тези, които са взети с кредит с цел инвестиция (отдаване под наем)? Аз се опитвам да ви обясня доста отдавна, че разковничето всъщност е "цел инвестиция". Това е нещото, което евентуално може да надува балон.

# 443 29 окт. 2018, 11:30 ч.

Мнения: 997

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 29 окт 2018, 10:44

Цитат на: Fuckforlife в пн, 29 окт 2018, 10:35

А през 2036 година поне 300 000. И тогава ще се чакат марсианци да дойдат да изкупят имотите. Все пак чакахме англичани, руснаци. Шегата настрана. Няма вариант да стане невъзможно купуването. Цената може да се повиши драстично при драстично повишение на доходите. Което е малко вероятно. Като цяло стандарта и качеството на живот в България е най-ниското в ЕС. В това число достъпност на храна, услуги, автомобили, почивки и т.н. Все пак увеличаването на имотите означава смаляване на останалите разходи които и без това са смешно ниски.
Не мисля, че някой се надява на криза. Тя ще си дойде така или иначе. Много хубаво го каза ЧС, че това си е сигурен залог. Аз пък не разбирам хората които вече са купили и няма да купуват тепърва какво ги вълнува цената. Това някакво злорадстване, че другите не са успели да купят ли е? Дето се вика бития-бит, е.... - такован. Така де всеки си преценява момента. Нека има градивен спор и разсъждения. Важното е да няма злоба.

# 444 29 окт. 2018, 11:40 ч.

Мнения: 21 600

Кой може да се закълне, че като е купил няма да купува/продава никога вече? Затова и хората следят цени и тенденции. Ето, аз в момента не търся жилище, но чета темите и са ми интересни. И като мен са сигурно половината в темата, че и повече.

# 445 29 окт. 2018, 11:44 ч.

Мнения: 1 050

Стаматко, точно това е и моето усещане. Сакън да не се появи кандидат-купувач, на когото му е скъпо... Някои хора, имам чувството, изпитват душевно задоволство, ако Иванка се оплаче от високите цени, от условията, които се поставят от продавача и брокерите им и че търси, но не може да намери. Абе пълни нещастници и мизерници... Къде са тръгнали имот в столицата да купуват?!?

# 446 29 окт. 2018, 11:57 ч.

Мнения: X

Мен лично са ми странни хора, които търсят от 5 години и чакат цените да се оправели малко, щото един такъв познат ми мрънка нон стоп а съм виждал и други. Аз ако не се лъжа след като реших твърдо ще купувам за 3-4 месеца избрах жилището и още месец правих схемите по сделката, а не е като да съм бил без претенции

# 447 29 окт. 2018, 11:59 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Информация от вестник Капитал, август 2010 г.
"Самите представители на сектора също не бързат с оптимистичните очаквания. Ако допреди година нагласите сред банкерите бяха през 2010 г. влошаването на портфейлите да достигне върховата си точка, то сега преобладаващите прогнози са, че пикът предстои през 2011 г. Такава е например прогнозата на главния икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов, според когото делът на кредитите с просрочия над 90 дни няма да надхвърли 15%. По негови оценки, макар и такова развитие да не се очаква, десетте най-големи банки в България биха могли да се справят с нарастване на лошите кредити дори и до 20% без необходимост от допълнителен капитал."

И по мои спомени лошите кредити по време на кризата не надминаха 15-16 % от всички отпуснати кредити.

# 448 29 окт. 2018, 12:01 ч.

Мнения: 21 600

Цитат на: Ivan_Mihov в пн, 29 окт 2018, 11:57

Щом могат да си позволят да чакат 5 и повече години, не ги мисли. Като не си притиснат да купиш явно никак не ти е спешно. Не мога да разбера и хора, на които им се налага покупка, ама пък никакъв компромис с нищо не правят....то идеалният апартамент не съществува според мен. Както се казва, българинът внимава да не се мине и да не настине.

# 449 29 окт. 2018, 12:18 ч.

Мнения: 50 771

Цитат на: Fuckforlife в пн, 29 окт 2018, 10:35

Черна станция, всичко това е правилно, само ако си купил недвижим имот със спестени пари, а не с кредит! И с кредит да е, ако е обмислен и човекът има резерв пак не е проблем. Да, може да се мине, но и това е само, ако иска да спекулира. Ако си купува имот за да си живее комфортно в него всичко е точно. А колко от вас знаят, че ипотечните кредити всъщност не се ограничават само с ипотеката (в случай на невъзможност за погасяване на вноските)? Аз знам. И толкова много се писа по въпроса, че който не знае да духа супата. Негова си е вината. В много от случаите длъжник можеш да си останеш и след евентуалното продаване на ипотекираното имущество, ако то не покрие изискуемата сума. Сега нека се замислим колко от хората, които купуват с кредит (а те смятам са доста) реално са изкарвали или са виждали толкова пари през целия си живот? Какво става при сценарий, при който много от кредитополучателите изпадат в невъзможност да погасяват месечните си задължения? Тук е разковничето - дали ще са много, или ще са приемлив процент? Ако е второто, те ще се минат, а някой със свободни пари ще намаже и толкоз. Едни пари ще се завъртят. Няма да стане кой знае какво. А 2008 е достатъчно близа за да вярвам, че банките все пак са си взели поука. Банките могат изведнъж да се окажат с прекалено много недвижими имоти и съответното им изкарване на пазара би сринало цените (тъй като предлагането би нарастнало значително). Няма да го направят, така както и ОПЕК не залива пазара с нефт Twisted Evil

. Да не са луди да си развалят портфейла? Знам конкретен пример от миналата криза с офиссграда с фалирал строител, сградата е вече собственост на банката и е готова на 90%, а може и повече и нищо не пречи да се довърши. Да, ама 10 години банката си я държи и не я довършва, Бог знае защо. Та и с другите банки ще е така, няма да срутят пазара. Съответно при по-ниски цени от тези, на които кредитополучателя е закупил имота, може длъжникът отново да си остане длъжник към банката. Признавам си това си е доста апокалиптичен сценарий, надявам се въобще да не се стига до такова нещо, но истината е, че банките са си вързали гащите отвсякъде и при евентуална криза страдат обикновените хора, работната класа (90% от пишещите по този форум, включително и аз). И правилно - надяваш се да не стане. И аз се надявам, но писах заради конкретна група хора, на които май много им се иска да се случи и вярват, че ще намажат от това Shocked

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

На море в Турция - тема 75

🐑Фермата сезон 6 Тема 11 /15.11-22.11/

На море в Турция - тема 74

Причина:

Причина: