Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

  • 35 848
  • 811
  •   1
Отговори
# 120
  • Мнения: 28 540
Не бих живяла под наем в свекърва, кояте днес е таква утре не се знае.
Какво значение има дохода ти, нали търсиш бюджетно жилище, и ще можеш да си плащаш.

# 121
  • Варна
  • Мнения: 7 227
Малее... никога не съм попадала на хазяи, които така да разпитват - какво работя, ама от кога, ама каква ми е заплатата.... Ужас. Е, за професията рано или късно се разбира в разговори, естествено, ама не и да ме питат още на първи оглед преди  да съм наела жилището. На огледи обикновено ме питат от къде съм и като кажа, че съм си от същия град, всеки път се чудят и ме питат за какво ми е квартира.... Grinning Grinning Grinning 

# 122
  • Мнения: X
Малее... никога не съм попадала на хазяи, които така да разпитват - какво работя, ама от кога, ама каква ми е заплатата.... Ужас. Е, за професията рано или късно се разбира в разговори, естествено, ама не и да ме питат още на първи оглед преди  да съм наела жилището. На огледи обикновено ме питат от къде съм и като кажа, че съм си от същия град, всеки път се чудят и ме питат за какво ми е квартира.... Grinning Grinning Grinning  
A, твоите хазаи до сега са били сигурно екстрасенси и без да питат, са знаели ти откъде и колко пари имаш, за да си плащаш наема.... От шестото си чувство.
Хайде по-сериозно, хазаите искат максимално да се защитят срещу злонамереност - неплащане на наем и/или сметки, а това няма как да се случи без да искат информация, при това подкрепена с документи. Иначе става като случая на румка с "бизнесмените" в Люлин. То и така гаранция няма, но все пак е една проверка повече. Ако не се намери наемател да покаже достатъчно приходи (няма или не иска да покаже, все едно), по-добре да стои заключено, отколкото да вляза в разправии и разходи за хиляди.
То едната седмица мина вече Simple Smile Ама е притеснително как за този ремонт от 2 дни станаха 5, после станаха седмица, като изтЕче седмицата се оказа, че още 5 дни ще работят. Сега не знам - в петък уж слагат вентилатора, ама като дойде петък, да не се окаже, че ще има ново удължаване  😁 Вече не знам смешно ли ми е, тъжно ли ми е.
Обявите ги гледам, но малко тъпо се получи с тези уж сигурни места.
Иначе не изгарям от желание да плащам на свекървата, но за парите си жилището й е добро. Мрънкала на МП 'ми то тя сигурно взима под 1500 лв заплата'. Ми не че нещо, но жилището не е за човек със стандарт 1500 лв заплата.
Не знам какво се прави - какви дейности, но една баня от А до Я няма как да е за 2 дена и ако някой е обещавал, е лъгал.
За свекървата - ами тя явно не иска да го даде на теб, затова просто си търси друго или изчакай сагата с банята в сегашното - то половината вече е минало Simple Smile

# 123
  • Варна
  • Мнения: 7 227

A, твоите хазаи до сега са били сигурно екстрасенси и без да питат, са знаели ти откъде и колко пари имаш, за да си плащаш наема.... От шестото си чувство.
Хайде по-сериозно, хазаите искат максимално да се защитят срещу злонамереност - неплащане на наем и/или сметки, а това няма как да се случи без да искат информация, при това подкрепена с документи. Иначе става като случая на румка с "бизнесмените" в Люлин. То и така гаранция няма, но все пак е една проверка повече. Ако не се намери наемател да покаже достатъчно приходи (няма или не иска да покаже, все едно), по-добре да стои заключено, отколкото да вляза в разправии и разходи за хиляди.

Ама чакай малко, от къде и колко пари изкарвам си е моя работа. Тях ги интересува да си плащам навреме.
Каква защита срещу злонамереност? Аз ако съм решила да се правя на тарикат, и 5000 лв доход да имам, пак мога да правя проблеми. То си е до човек. Щом съм решила да живея под наем, значи мога да си го позволя. И след като си платя наема и сметките, дали ще живея на хляб и лютеница или ще се храня по ресторанти, си е само моя работа.

# 124
  • Мнения: X

A, твоите хазаи до сега са били сигурно екстрасенси и без да питат, са знаели ти откъде и колко пари имаш, за да си плащаш наема.... От шестото си чувство.
Хайде по-сериозно, хазаите искат максимално да се защитят срещу злонамереност - неплащане на наем и/или сметки, а това няма как да се случи без да искат информация, при това подкрепена с документи. Иначе става като случая на румка с "бизнесмените" в Люлин. То и така гаранция няма, но все пак е една проверка повече. Ако не се намери наемател да покаже достатъчно приходи (няма или не иска да покаже, все едно), по-добре да стои заключено, отколкото да вляза в разправии и разходи за хиляди.

Ама чакай малко, от къде и колко пари изкарвам си е моя работа. Тях ги интересува да си плащам навреме.
Каква защита срещу злонамереност? Аз ако съм решила да се правя на тарикат, и 5000 лв доход да имам, пак мога да правя проблеми. То си е до човек. Щом съм решила да живея под наем, значи мога да си го позволя. И след като си платя наема и сметките, дали ще живея на хляб и лютеница или ще се храня по ресторанти, си е само моя работа.
Като идеш в банката за кредит пак така ли им казваш Wink - "вие ми дайте тези пари, а аз колко изкарвам и дали ще стоя на хляб и вода, си е моя работа."  Даването под наем е същият бизнес както даването на заем и се подчинява на същите правила.  Твое право си е да не казваш, разбира се, но тогава не получаваш имот от мен, което пък е мое право. Просто няма сделка. Нищо лично.
Това пък болднатото изобщо не е вярно. Има всякакви хора и голяма част са ок да завлекат хазаина с наеми и сметки, просто защото искат да са самостоятелни, ама не им се плаща за това или пък не могат да си го позволят. Но са убедени, че е тяхно право да живеят в чуждия имот без пари. И хазаинът не е екстрасенс да ги познае, затова се търсят тези гаранции. Пък който не иска да дава, негова си работа, тогава и не получава имота.

# 125
  • Мнения: X
Според мен няма лошо да разпитват, стига да е, как да кажа, делово. Че има такива, разпитват клюкарската и после коментират ниските доходи и 'тоя къде е тръгнал да живее под наем'. Не знам как да го обясня, за отношение става дума.
Хазаите няма как да знаят колко съм редовна с плащането, а пък колко съм редовна не зависи точно от размера на доходите ми. Зависи на коя дата получавам заплата. Като съм договаряла дата за плащане, винаги я съобразявам с датата на заплата + още 5 дни толеранс за всеки случай. И в момента, в който взема заплата, звъня на хазаите да им платя.
Лошото става, ако сменят датата на заплатата - случи ми се, че и почнаха да я бавят по седмица. Хубаво, че хазайнът ми беше човек, та му обясних и ми влезе в положение - вместо до 10то число, плащах до 20то,че и по-късно.

# 126
  • Варна
  • Мнения: 7 227
Самият факт, че се сравняваш самата себе си като частно лице с официална финансова институция с редица надзорни органи, е достатъчен да ме откаже да наема твоето жилище. Нелепо е. Нищо лично.  Все още се чудя дали да се възмутя или просто да се посмея на горния пост.

# 127
  • Мнения: 2 799
Лепо или нелепо, накрая хазяите плащат данък печалба 10%, като е спорно колко е печалба, защото много от жилищата са ипотекирани и наемът не е чиста печалба, докато в един бизнес се взимат всички разходи и накрая се изчислява тоя бизнес.

# 128
  • Мнения: X
Лепо или нелепо, накрая хазяите плащат данък печалба 10%, като е спорно колко е печалба, защото много от жилищата са ипотекирани и наемът не е чиста печалба, докато в един бизнес се взимат всички разходи и накрая се изчислява тоя бизнес.
Знаеш, че масово не го правят Simple Smile

# 129
  • Мнения: X
Самият факт, че се сравняваш самата себе си като частно лице с официална финансова институция с редица надзорни органи, е достатъчен да ме откаже да наема твоето жилище. Нелепо е. Нищо лично.  Все още се чудя дали да се възмутя или просто да се посмея на горния пост.
Аз може да съм частно лице, но бизнесът си е бизнес и няма значение дали съм физическо лице/ЕТ, ООД или АД, има си правила за водене на бизнес. Не може да наемеш моя имот без да ми докажеш, че можеш да си плащаш.
Както ти се харесва, може и да се смееш, и да се възмущаваш, на мен не ми пука, аз си правя сметката на кого и как да дам собствения си имот. На който не му харесва, е свободен да си търси друг имот.
Чувствата са взаимни, а на теб пожелавам  успех с наемането Wink
Като гледам колко наемодатели пищят, че са завлечени, си мисля, че все повече ще се научат как се прави - ще питат и разпитват, и документи ще търсят да видят.  

Последна редакция: пн, 29 окт 2018, 15:08 от Анонимен

# 130
  • Мнения: 9
Здравейте, съвсем случайно попаднах на тази тема и точно търся квартира под наем, затов реших да задам 1-2 въпроса, тъй като смятам, че мога да получа ползотворни отговори.
Накратко: Ние сме двойка (20-годишни студенти, в ИТ сектора, работим на свободна практика и главно гледаме да се развиваме, колкото се може повече т.е. не сме купонджии и нямаме дом. любимци).
Определили сме си бюджет до 500лв. Смятате ли, че ще си намерим нещо за тази сума до средата на Декември или в най-краен случай началото на Януари, тъй като искаме да е в южните квартали без Младост, Дружба, Овча Купел 2 и тези след околовръсния път.
Също така за София на какво е най-добре да се отопляваме - ток (конвектор или климатик), газ, ТЕЦ? Ако имате някакви наблюдения долу-горе какви сметки излизат през зимата за жилище до 40-50кв.м можете да споделите.
Благодаря! Simple Smile

# 131
  • Варна
  • Мнения: 7 227
Благодаря, аз квартира си имам. Simple Smile А отдаването под наем не е задължително. Който смята, че не му е изгодно, никой не го кара насила. Естествено, че всеки сам си решава какво да прави със собствеността си и всичко е въпрос на взаимна договорка.

Коментарът ми беше в отговор на твърдението, че отдаването под наем от частно лице (един наем е 200 - 300 - 500 - 1000 лв ) и отпускането на ипотечен кредит от банка (често над 100 000 лв) се подчиняват на едни и същи правила. Едни и същи ама само в твоята глава. Ако се считаш за равноправна с банкерите, то наистина нямам какво повече да кажа по темата.

И какво всъщност разбирате под "кандидат с доказани доходи"? Те идват на огледи, подготвени със служебна бележка от работодателя за последните 6 месеца ли? Сериозно питам. Защото на думи всеки може да говори каквото си иска. Да не говорим пък, че доходите на едно лице далеч не се ограничават до една заплата по трудов договор. Има ренти, бакшиши, стипендии, хонорари, фрийлансъри, джакпоти от тотото ако щете...

# 132
  • Мнения: 22 642
1. Бюджетът ви не е голям за южните квартали, та помислете дали да не разширите търсенето и в други.
2. Младост и Дружба не са южни квартали.

# 133
  • Мнения: X
Не може да наемеш моя имот без да ми докажеш, че можеш да си плащаш.
Точно в тази тема мен ме изкараха преди време, че не мога да си плащам,точно защото съм с под илядо и петстотин леа заплата.
Ще ми е интересно да прочета как да докажа можене.

# 134
  • Мнения: 9
1. Бюджетът ви не е голям за южните квартали, та помислете дали да не разширите търсенето и в други.
2. Младост и Дружба не са южни квартали.
Благодаря за бързия отговор! Дори и за едностаен ли не е голям? Sad

Общи условия

Активация на акаунт