Публикувана: 19 окт. 2018, 18:06 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2018, 17:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

35 322
811
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
  
  Форумът изразява загриженост относно нарастващите наеми в София, като се посочва, че цените от 400-450 лева за самостоятелно жилище вече не са налични. Изказва се безпокойство относно високите наеми, като се споделя, че хората не биха плащали 800 лева за 100 квадратни метра чиста площ. Форумът също така обсъжда разликите в цените на наемните нива в различни квартали на София, като се посочва, че Манастирски ливади имат по-високи цени от Борво.
- Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
  
  Форумът обсъжда различни преживявания при наемане на жилище с домашни любимци. Има дискусии относно предизвикателствата, пред които са изправени хазяите, като повредени мебели, косми навсякъде и неплатени сметки. Някои потребители споделят успешни истории за отдаване под наем на жилища на такива наематели, но подчертават важността на ясните очаквания и споразумения за почистване и ремонт.
- Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
  
  Форумът обсъжда проблемите, които възникват при спешни ремонти в жилищата, като се споделят различни подходи за справяне с тези ситуации. Потребителите споделят своя опит с компенсация за причиненото неудобство, намаляване на наема или преместване на наемателя по време на ремонта. Освен това се обсъжда и възможността за предварително уведомяване за ремонта и неговото въздействие върху плащането на наем.
- Какво е мнението за наемането на жилище преди да си намерите работа в София?
- Какво е мнението за използването на депозита за покриване на последния наем?

# 645 12 ноем. 2018, 18:55 ч.

Мнения: X

Notaris, имаше друго в предвид.
Недоволството от увеличението на горива и цени, протеста тече в няколко градове, но слабо се отразява в медиите. В София също има, а и преди няколко дни минаха доста коли по бул. България и полиция след тях охрана, но пак не се отрази. Днес само в сутрешните емисии бегло нещо споменаха.
Иначе, ако общината зорко следеше нормативните уредби, по-точно за квадратурата и определения брой хора регистрирани, то нямаше да има по 100 цигани в една стая записани.
Това не е уредено и какъвто и документ да ми извадят си е проблем поне за мен. Не може лесно да ги отпишеш, най-много ако решиш да си ползваш след време жилището да се получи парадокс, да не може да се запишеш в собствения си дом, защото си го давала под наем.

# 646 12 ноем. 2018, 19:06 ч.

Мнения: X

Цитат на: Poppea в пн, 12 ное 2018, 17:08

трябва да има механизъм да бъде отписан от наемодателя си БЕЗУСЛОВНО - само на база факта, че действително не живее там.

За да се "отпишеш" нали трябва да се "запишеш".
Еми ето - изискване от немодателя да се регистрира задължително наемателя
и
подаване на справки годишно (както е при общежитията) за наличностите.
Справката може да е "прикрепена" към данъчната декларация.
Някой с акъл и шапка ще го измисли. Wink

(може и без шапка) Peace

Омбудсмана би ли се занимавал с такъв казус?

Цитат на: fanfanito в пн, 12 ное 2018, 18:55

то нямаше да има по 100 цигани в една стая записани.

Точно заради тях е направен този член, покрай изборите,
където кметът сам предзвиква комисии и проверки, заличавайки АР.

# 647 12 ноем. 2018, 19:12 ч.

Мнения: X

Те данъчната с удоволствие ще ти вземат и начислят, но за другото си е твой проблема. Дето се вика граждански взаимоотношения, оправяй се сам или ги съди да се отпишат.
Пав, възхищавам ти се на хъса , обаче след няколко години ще видиш , че нещата не са такива. Просто никой не го е грижа за хората и защитата им, особено на собствеността им. Виж за парите им ги е грижа да ги вземат, но другото...това си е тяхна работа и да се оправят сами. Би трябвало да разбереш вече, че няма никой да регистрира наемател, докато не се даде възможност и наемодателя да ги отписва без тяхно присъствие или желание, а само с едно посещение в общината и подадена молба на общо основание. Тези дето дават отбой от общото правило са или такива дето не могат да откажат (мекушави са) или не са наясно какво следва след това и какви са минусите им .

# 648 12 ноем. 2018, 19:34 ч.

Мнения: X

На мен пък вашата работа ми изглежда като кой над когото надвива без много зор. Не ви се занимава да юркате администрацията, затова отказвате на наемателите, 'за по-сигурно'.
Ами да, наистина, отдавна аз трябва да съм разбрала, че 1-2 птички пролет не правят, а по въпроса с АР птичките определено не са наемодатели.

# 649 12 ноем. 2018, 20:14 ч.

Мнения: X

PAV, той нали вече се е "записал", заедно с наемодателя (в смисъл на декларирано съгласие), иначе как има АР в този имот. Има работещ механизъм за записване, но няма за отписване, защото е очевидно, че постнатите от теб членове и параграфи касаят не бивши наематели, които вече не живеят там, а само неправомерно регистрирани (тоест, с някакво нарушение). Тоест, работа в общия случай не вършат.
Иначе нямам нищо против да ни задължат ние самите да ги записваме, ако ни дадат сигурен и работещ механизъм сами да ги отписваме.
Гал, за съжаление си права, че при неуредена рамка става кой когото надвие. Не ми харесва, смятам, че наемателите имат право да ползват АР в имота, но само докато действително живеят там, което за момента не е така. Явно общината не я интересува дали живее там или не, доколкото са спазени формалните изисквания за регистрация. И контрата остава в наемодателя, който се озовава с катун в имота си в един момент. И не виждам как по друг начин да процедирам с настоящата правна рамка.
fanfanito добре го е казала, напълно споделям мнението й - общината да ти вземе парите може, но да изработи рамка за отношенията наемател/наемодател така, че и двете страни да са доволни, не може. Сигурно защото и с рамка, и без нея парите все си ги взема, а страните да се оправят помежду си, както могат.

Последна редакция: пн, 12 ное 2018, 20:30 от Анонимен

# 650 12 ноем. 2018, 22:03 ч.

Мнения: 10 776

Цитат на: Notaris в пн, 12 ное 2018, 17:23

Както сте се разпенили, ако блокирате довечера Орлов мост, до сряда някъде ще можете да отписвате наемателите.

Ако наемодателите започнат да отписват, то и наемателите трябва да излязат на Орлов мост - те пък ще получат правото да се регистрират на адреса само с договор за наем.

# 651 12 ноем. 2018, 23:16 ч.

Мнения: X

Не разбирам защо е този хъс срещу наемателите, затова че са поискали (а те повечето не са даже, ама хайде да направим наемодателско обединение и никой да не дава адрес, така ще си знаят и няма да искат).
Първо, не са само имотите с бенефити, на които има мъртви души - може да са бивши собственици като Весела.
Второ, наемателят за да поиска адрес, явно му се налага, никой няма да тръгне да се занимава с администрацията от скука (освен PAV). Та според мен трябва да се разгледа конкретния случай и да се прецени наемателя. В крайна сметка, наемателят не е само касичка, а жив човек с нужди. Ако не приемат детето му в близкото училище или ДГ, твърде е вероятно да смени квартирата с нова, по-близка до ОДЗ-то. По същия начин, като няма къде да си спира колата пред квартирата, особено когато тази квартира струва 100-200 лв. отгоре, само защото е в Лозенец или Оборище, пак ще напусне. Ами то тогава излиза,че вместо да е в плюс, скъпият район е в минус на квартирантите, защото в Слатина хем ще имат по-нисък наем, хем детето ще се класира, хем и паркирането е свободно.
И тогава ще търсим квартиранти-любители на градския транспорт, ама да имат по 800-900 лв. за двустаен и да не са семейство с деца.

# 652 13 ноем. 2018, 00:39 ч.

Мнения: 1 859

Е, за някои хора наемателите са долни същества, които искат да се регистрират там, където плащат стотици левове всеки месец. Наистина последните страници дискусии доскучаха ужасно. Аз благодаря на ПАВ за конкретиката, не знаех за тези промени. Абсолютно безсмислени дискусии, още повече имайки предвид новите правила за прием в училищата. Ааа .. вие не искате наематели с деца, които ще гонят уседналост във вашата квартира ... По-добре млади, необвързани ергени, търсещи купон и забавление всяка вечер Wink

# 653 13 ноем. 2018, 06:57 ч.

Мнения: X

Никой не напада наемателите. Нали всеки иска сигурност? Нещата са двустранни. Но май само наемодателите пречат, като коментират. Наемателят има право да иска детето му да е в дадена детска градина или училище, често пъти обаче това не води до уседналост, а само до регистрация, защото точно за децата се търси да са ти близо до работата, а не до жилището точно, по-удобно е. Да не говорим, че не само наемодатели дават такава, ами и познати и роднини. Да не говорим и че си плащат на хора без да живеят в жилището им само и само да се сдобият с такава. Затова и сега има май изискване да са живели на този адрес повече от 2-3 години (не съм сигурна, но чух за такова )
Не се чете какви са притесненията на наемодателя. Това не е без значение, все пак си даваш имот, вярно че ти плащат, но не всичко е само пари, често и те не покриват много неща.
За регистрацията може би ще се окаже скоро (както и май има тук такъв случай) да не можеш след време да се регистрираш в собствеността си или детето ти , или родителите ти , да отидат и се запишат в собствеността на семейството . Лично аз тук сега разбрах за тези неща, дори и не си представях колко сериозно може да излезе едно влизане в положението и реално имащи право на това изискване наематели. Зоните не дават само бонуси за училище и паркиране. Плащат по-висок наем и за хубав район , близо или в центъра да живееш, да имаш на една ръка заведения, магазини, паркове и каквото си търсил. Ако не ти трябва там да наемаш ни би си причинил високия наем. Не искат хората само заради тези неща регистрация, много просто искат да показват , че живеят в София и да си сменят всички документи подозирам.

Последна редакция: вт, 13 ное 2018, 07:03 от Анонимен

# 654 13 ноем. 2018, 09:14 ч.

София
Мнения: 6 015

fanfanito, по въпроса с последното изречение около мен е точно обратното. Никой в обкръжението ми не иска да си сменя регистрацията и да стане софианец, не съм се занимава с документи и чакане. Чак сега първите, който имат малко бебе, се усетиха и задвижиха нещата с адресните регистрации за да може детето им да кандидатства в детска градина. Но те са си собственици и няма да имат проблем.

# 655 13 ноем. 2018, 09:28 ч.

Мнения: X

Цитат на: man_darin_ka в пн, 12 ное 2018, 16:54

Може да искаш комисия, ако твърдиш, че в общината са регистрирали някой предишен обитател - в нашия случай наемател, в нарушение на закона.

Скрит текст:

И в нашия случай, като наемодатели, нарушението би могло да бъде едно от двете или двете заедно:
1) При регистрацията наемателят е представил "фалшива" декларация за съгласие от наемодателя, или служителката в общината не е поискала такава декларация, примерно.
2) С регистрацията на въпросния наемател вече се е надвишавал лимита за брой живущи, но служителката в общината въпреки това го е регистрирала - примерно защото е била некомпетентна, или пък са я "мотивирали" по някакъв начин.
Само в тези случаи на нарушения при регистрацията на някакъв предишен наемател наемодателят може да иска комисия и има шанс да му се уреди въпроса, като заличат "незаконно" регистрирания.
Ако няма нарушения при регистрацията на бивши наематели, на какъв принцип в общината ще решат кого да заличат - жребиЕ ли ще теглят? Smile

съдебно решение №432 19.10.2018 г.

Цитат

Несъмнено изричното съгласие на собственика на жилището ( чл.92, ал.3 от ЗГР) е определено като главно условие за законосъобразна адресна регистрация на трето лице. Съгласието на собственика на жилището е предвидено в ЗГР с оглед задължението на централните и местните власти да зачитат регламентираното в чл.8 от Европейската конвенция за правата на човека право на несмущавано ползване на личното жилище и ненамеса на държавата в ползването на това право.

По делото се установи, че извършената регистрация на третото лице на адреса на жалбоподателя му създава трудности и го лишава от несмущавано ползване на жилището му. Именно затова С.А. е оттеглил съгласието си чрез искане за заличаване на адресната регистрация на ....

Скрит текст:

По отношение на искането за заличаване на настоящия адрес:

Съгласно чл.99, ал.1 от ЗГР, всяко лице е длъжно в срок 30 дни да заяви промяната на настоящия си адрес. Последиците от неизпълнение на това задължение са уредени в чл.99б, ал.1 от ЗГР, съгласно който при писмен сигнал или по искане на собственик на имот, подадени до орган по чл. 92, ал. 1 или до областния управител за нарушение на чл. 92, чл. 99, ал. 1 и 4 или чл. 99а, както и по собствена инициатива кметът на общината или на района издава заповед за определяне на комисия, която да извърши проверка за спазване на изискванията за извършване на адресна регистрация или промяна на адрес.При анализа на тези разпоредби се налага извода, че в случай на установяване от комисията, че адресно регистрираният на въпросния адрес не живее на него или че никога не е живял на адреса, компетентният орган е длъжен да постанови заличаване на регистрацията по настоящ адрес.
Предвид изложеното, съдът намира, че са налице материално-правните предпоставки за заличаване на адресната регистрация по постоянен и настоящ адрес на З. И. З., извършена на адрес : гр.Добрич, ул.“Хан Крум“ № 46. Към настоящия момент З. И. З. е адресно регистриран на този адрес без съгласието на собственика, С.Ф.А., при липса на документи, удостоверяващи ползването на жилището на този адрес и при безспорно установено неспазване на изискването по чл.94, ал.1 от ЗГР да живее на адреса

http://admincourtdobrich.org/re6enia/2018/441_2018.htm
Всичките ни размишления, обвързани с притеснения са съдебно решени! Peace

ПП Въобще не бях се сетила за варианта - декларация за оттегляне на съгласие.

Последна редакция: вт, 13 ное 2018, 09:39 от Анонимен

# 656 13 ноем. 2018, 09:34 ч.

Мнения: 22 086

ПАВ, забелязваш ли, че добричкият кмет е отказал заличаване на адресната регистрация.
Оказва се, че отписването е адски несъразмерно спрямо регистрацията - за едното стига само явяване на собственика в общината, за другото - години разправии с кмета, областния и съда, при това с немного ясен краен резултат.

# 657 13 ноем. 2018, 09:55 ч.

Мнения: 27 768

Цитат на: dreamingfly в вт, 13 ное 2018, 00:39

Е, за някои хора наемателите са долни същества, които искат да се регистрират там, където плащат стотици левове всеки месец.

Всяко нещо струва левчета. Като искат регистрация, това са десетки хиляди левове. Купуваш си имот и се регистрираш без никой да ти държи сметка.

# 658 13 ноем. 2018, 09:56 ч.

Мнения: X

EmmaT,
Отказите като механично действие се пишат от служител (административен секретар).
Некомпетентен адм. с-р, на който предполагам са му наложи адм. наказание.
Предполагам,
че е имало след съдебното решение и образователна лекция от юрисконсулта към служителите.
Кмета само подписва.
След това съдебно решение,
където Община Добрич е осъдена да изплати сума в размер на 410 лв,
дали ще има втори такъв случай?

# 659 13 ноем. 2018, 10:01 ч.

София
Мнения: 6 256

Цитат на: So Lucky* в вт, 13 ное 2018, 09:55

Цитат на: dreamingfly в вт, 13 ное 2018, 00:39

По принцип съм съгласна с този аргумент.
Но да допуснем, че всеки си купи имот, за да получи заветната регистрация без проблем. Тогава собствениците на имоти, които ги държат с цел инвестиция, на кого ще отдават имота под наем? Как ще реализират печалба от него?
Ако един имот не носи никакъв доход, то той трупа загуби от подръжка и данъци. Нали така? Или греша?
По принцип, от икономическа гледна точка, недвижимата собственост е пасив, а не актив. Тя се превръща в актив едва, когато започне да носи доход - от наем или продажба.

Препоръчани теми

Парфюмни размисли и страсти - 250

Изследване на ХОРМОНИ – 27 (тема за взаимопомощ и мнения върху резултати)

736
Искам бебе

Да се ОПЛАЧЕМ, да го обсъдим, да намерим подкрепа...през януари

4 271
Потребителски групи

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 9 /25.10. - 01.11.2020/

Причина:

Причина: