Колко процента средно е наемът спрямо инвестицията, на пазара за недвижимости?
Благодаря предварително.
Благодаря предварително.
- Публикувана: 20 окт. 2018, 17:54 ч.
- Последно мнение: 25 окт. 2018, 10:42 ч.
Процентно отношение
или с други думи изплаща се за 20 години 
Ама какъв имот по-точно? Жилище, магазин, производствено предприятие?
Уточнявайте ги тези неща, защото има значение...
почти позна. 0.416% е средно наем/инвестиция , или с други думи изплаща се за 20 години
Просто натисках някаква клавишна комбинация
За мен въпросът си остава безумно поставен като от дете на 16-17, което си мечтае един ден за собствено жилище и от сега се чуди какъв е "процентът на наемът спрямо инвестицията"...
почти позна. 0.416% е средно наем/инвестиция , или с други думи изплаща се за 20 години
Въпросът е много точен и много добър.
Като се прави инвестиция каква е прогнозната възвращаемост? Кога инвестицията може да се прецени като изгодна, кога като неизгодна и кога е по средата между двете крайности.
За да бъдат по-прости и лесни разсъжденията е добре да се следи само чисто финансовата изгода.
Попадал съм на статии на английски, че инвестицията е изгодна при изплащане с наем за 120 месеца. Споменах го преди време във форума и всички скочиха, как това било невъзможно. Повечето хора гонят да е под 240 месеца (аз не приемам това като изгодно и не инвестирам в подобни наеми). Но! Има и друг аспект на изгода на инвестицията. Това е очакването от вдигането на цената на имота. Това обаче е доста рисково, в края на краищата никой не може да е сигурен дали пазарът ще върви нагоре или надолу.
Та, бих посъветвал питащият да се поразтърси за статии на други езици, например английски.
Например с: price to rent ratio...
Като се прави инвестиция каква е прогнозната възвращаемост? Кога инвестицията може да се прецени като изгодна, кога като неизгодна и кога е по средата между двете крайности.
За да бъдат по-прости и лесни разсъжденията е добре да се следи само чисто финансовата изгода.
Попадал съм на статии на английски, че инвестицията е изгодна при изплащане с наем за 120 месеца. Споменах го преди време във форума и всички скочиха, как това било невъзможно. Повечето хора гонят да е под 240 месеца (аз не приемам това като изгодно и не инвестирам в подобни наеми). Но! Има и друг аспект на изгода на инвестицията. Това е очакването от вдигането на цената на имота. Това обаче е доста рисково, в края на краищата никой не може да е сигурен дали пазарът ще върви нагоре или надолу.
Та, бих посъветвал питащият да се поразтърси за статии на други езици, например английски.
Например с: price to rent ratio...
Ох, като малките деца сте!
Взимаме примерно една гарсониерка в Младост, старо епк с ремонт и мебели за наематели. Грубо и евтинко - 60 хил евро.
Взимаме първия попаднал кредитен калкулатор.
60 х е за 10 г вноската е 1186 лв.
20 г - 700 лв.
Наемът е 500 лв.
И имайте предвид, че през тия години няма да е чисто наем отива за заем. Ще има ремонтчета и сметчици.
Взимаме примерно една гарсониерка в Младост, старо епк с ремонт и мебели за наематели. Грубо и евтинко - 60 хил евро.
Взимаме първия попаднал кредитен калкулатор.
60 х е за 10 г вноската е 1186 лв.
20 г - 700 лв.
Наемът е 500 лв.
И имайте предвид, че през тия години няма да е чисто наем отива за заем. Ще има ремонтчета и сметчици.
Ето една статия по въпроса:
https://smartasset.com/mortgage/price-to-rent-ratio-in-us-cities .
Естествено, конкретните стойности за България са съвсем различни, както вече писаха зависи от много фактори като локация, големина, качество на строителство, общи части и много други.
https://smartasset.com/mortgage/price-to-rent-ratio-in-us-cities .
Естествено, конкретните стойности за България са съвсем различни, както вече писаха зависи от много фактори като локация, големина, качество на строителство, общи части и много други.
Аз бях говорила с един финансов съветник, който ме уверяваше, че според "науката", ако инвестицията ти не се откупи до 7 години, няма смисъл да я правиш, а по-добре да си вложиш парите примерно в акции или друг инструмент.
Та ако това е вярно, би трябвало наемът да е 1,20%.
И понеже никъде в България няма такива наеми, според неговото разсъждение не е изгодно да имаш имот за инвестиция.
Аз не мога да коментирам, защото самото число 7 ми се вижда произволно, понеже не знам от къде идва.
Но понеже аз изплащам един инвестиционен кредит, който е за 15 години, и от банката ми казаха сега, на 14тата година, че според тях една инвестиция трябва да се изплаща за 10 години - май нещо като 7-10 години е правилното време за откупуването на инвестицията.
Обаче ако така или иначе имаш имот, не мисля, че такова нещо като % трябва да ти е определящо, а по-скоро нивото на пазара какво ти позволява.
Та ако това е вярно, би трябвало наемът да е 1,20%.
И понеже никъде в България няма такива наеми, според неговото разсъждение не е изгодно да имаш имот за инвестиция.
Аз не мога да коментирам, защото самото число 7 ми се вижда произволно, понеже не знам от къде идва.
Но понеже аз изплащам един инвестиционен кредит, който е за 15 години, и от банката ми казаха сега, на 14тата година, че според тях една инвестиция трябва да се изплаща за 10 години - май нещо като 7-10 години е правилното време за откупуването на инвестицията.
Обаче ако така или иначе имаш имот, не мисля, че такова нещо като % трябва да ти е определящо, а по-скоро нивото на пазара какво ти позволява.