Публикувана: 22 окт. 2018, 07:20 ч.
Последно мнение: 19 дек. 2018, 09:12 ч.

Обсъждане на имотни обяви-6

42 958
814
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как потенциалният купувач може да анализира имота, за който се колебае дали да предприеме стъпка?
Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на имот с различни етажи?
Какви са предимствата и недостатъците на общите части на сградата при закупуване на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как потенциалният купувач може да анализира имота, за който се колебае дали да предприеме стъпка?
  
  Потенциалният купувач може да създаде списък с плюсове и минуси на имота, след което да прецени дали минусите могат да бъдат адресирани и каква стойност ще добави към графата „плюсове“. Те трябва да преценят дали имат капацитета и времето, необходими за проекта, и да създадат таблица за оценка на имоти, попълвайки я след всеки оглед.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на имот с различни етажи?
  
  Предимствата на закупуването на имот с високи етажи включват по-добра гледка, намален шум от уличния трафик и повече естествена светлина. Недостатъците включват повишен риск от проникване на вода при поройни дъждове, по-дълго време за чакане за асаньор и по-високи разходи за отопление и охлаждане. Предимствата на ниските етажи включват по-лесен достъп до апартамента, по-малко време за чакане на асансьора и по-ниски разходи за отопление и охлаждане. Недостатъците включват повишен шум от уличния трафик и ограничена гледка.
- Какви са предимствата и недостатъците на общите части на сградата при закупуване на имот?
  
  Добре поддържаните общи части могат да подобрят качеството на живот, да осигурят по-добра сигурност и да повишат стойността на имота. От друга страна, лошо поддържаните общи части могат да създадат неудобства за живеещите, да намалят стойността на имота и потенциално да представляват риск за сигурността.
- Какви са ползите и недостатъците от живеене на оживен булевард?
- Какви са ползите и недостатъците от живеене на тиха улица?

# 735 17 дек. 2018, 16:24 ч.

Мнения: X

Цитат на: ********** в пн, 17 дек 2018, 16:18

Обяснението е много просто. В обявите всеки си пише какво му падне. Сега смятах по скица и ми излиза около 47-48кв със стените. Вариантите са или включват и мазето в обявата, или са неверни данните. Нали не мислите, че на ниво проект лъжат с квадрати? Едно е какво пише в проект, друго в някаква обява в имот.бг.
Иначе математиката е точна наука и чиста квадратура от 48 кв в тухла, са колкото чиста квадратура от 48 кв в панелка. Няма как да е различно. Това какво някой застрелян брокер е написал в обява, няма никакво значение. Пишат повече квадрати за да изглежда цената по-ниска на квадрат, но това е безсмислено да се гледа точно тази цена. На мен хареса ли ми нещо отивам, гледам и ако ме устройва за тази цена купиувам, ако не, търся друго. Не меря до милиметри, или да избирам само на база цена на кв.м.

Какво значи "чиста квадратура"? ЗП в тухла и в панелка може да варира, но малко, заради дебелината на стените - панелните са по-тесни от някои тухлени (поне за старите СС е така, стените са по 30-40 см), светлата площ не може да варира.
Като цяло съм съгласна, че в обявите си пишат каквото им падне, ама тук все пак са дали до 1 квадрат, а и са посочили отделно с общите части, та реших, че и в проекта си пише 51 кв и 58 кв. Което не е задължително да е вярно.

# 736 17 дек. 2018, 16:58 ч.

Мнения: X

Имам предвид светла площ. За мен е важно какви са размерите на жилището и разположение, не кой колко написал.
Иначе ако са 51кв по документ, аз ако съм бъдещ купувач ще искам да ми се обясни от къде идват до см. Както акзах математиката е точна наука и ако са написали 51кв ЗП, значи трябва да са 51 кв и ако трябва ще ходим с ролетката. Това за НА де. Иначе дреме ми за обявата

# 737 17 дек. 2018, 17:11 ч.

Мнения: X

Цитат на: ********** в пн, 17 дек 2018, 16:58

Имам предвид светла площ. За мен е важно какви са размерите на жилището и разположение, не кой колко написал.
Иначе ако са 51кв по документ, аз ако съм бъдещ купувач ще искам да ми се обясни от къде идват до см. Както акзах математиката е точна наука и ако са написали 51кв ЗП, значи трябва да са 51 кв и ако трябва ще ходим с ролетката. Това за НА де. Иначе дреме ми за обявата

Само че тези 51 кв ЗП в нот акт не са светлата площ. В НА и преди, и сега не пише светлата площ, а застроената площ, която включва и стените. Тоест, ако ти измериш с рулетката светлите размери на всички помещения, ще трябва да измериш и дебелината на стените, след което да сметнеш квадратурата на стените и да си я прибавиш, според това дали са външни/стълбище или към съседи. Тогава би трябвало да получиш на 100 % записаното като ЗП в нот. акт. Правила съм го, излиза.

# 738 17 дек. 2018, 17:21 ч.

Мнения: 50 771

Цитат на: ********** в пн, 17 дек 2018, 16:58

Имам предвид светла площ. За мен е важно какви са размерите на жилището и разположение, не кой колко написал.
Именно. И затова купуваш жилище, а не метри. И гледаш жилището, а рулетката е само помощен уред дали ще ти се събере това или онова.
Иначе ако са 51кв по документ, аз ако съм бъдещ купувач ще искам да ми се обясни от къде идват до см. Както акзах математиката е точна наука и ако са написали 51кв ЗП, значи трябва да са 51 кв и ако трябва ще ходим с ролетката. Това за НА де. Иначе дреме ми за обявата.
Няма да можеш да измериш с рулетката. Не и ако не разрежеш къщата в напречно сечение Grinning

# 739 17 дек. 2018, 17:34 ч.

Мнения: X

ЧС, може и без сечение, с приемлива точност Simple Smile

, да кажем 95-98 %
По-лесно е не с рулетка, защото достъпът до периметрите е труден в пълно с мебели жилище, а с архитектурен чертеж с размерите, а дебелината на стените да си я измериш или оцениш приблизително. Това за вторичен пазар, за жилище в строеж, ако е построено, е по-лесно (замазките смятаме, че са пренебрежими като квадратура). Ако е на чертеж, ползваш чертежа.
Но това са в повечето случаи излишни гимнастики, освен ако не виждаш някакво много голямо несъответствие. Иначе си права, че гледаш жилище и мериш за мебелите.
Дописвам се, Vesela Nikolaeva е права, че това във Витоша от линка и аз не виждам как му измислиха, че е със ЗП 51 кв, затова и почнах да го коментирам.

Последна редакция: пн, 17 дек 2018, 17:42 от Анонимен

# 740 17 дек. 2018, 17:40 ч.

Мнения: 5 169

Масово по обяви се пише квадратура с общите части и мазе/склад. Пък после проверявай как е по НА, брокера смята, че те е хванал с 10 кв м отгоре. 54 кв м е това, в което живея, СС. Нормална спалня, голяма холокухня, коридорите с голям вграден гардероб, т.е килер, една голяма открита тераса и една усвоена, в банята има място да сложа и вана, и пералня ако искам. Тези не знам как измислиха 50 кв.

# 741 17 дек. 2018, 17:49 ч.

Мнения: 50 771

Цитат на: Poppea в пн, 17 дек 2018, 17:34

(замазките смятаме, че са пренебрежими като квадратура).

Дааа, ама всъщност и замазката не е за пренебрегване Grinning

Ей сега на око сметнах, че сумарната дължина на стените в апартамента ми е някъде около 85 метра. И ако дебелината на мазилката със се шпакловката е 2,5 см се получава, че само мазилката ми "изяжда" малко над 2 квадрата от чистата площ Shocked

А сега майтапа на страна, много хора не обръщат внимание, че в чертежите се дават строителните размери. Т.е. ако спалнята по чертеж е 315 см то това е разстоянието между стените на гола тухла, а после реално ще бъде около 310 см. Което не е малко. Да не говорим при вратите какви недоразумения стават (най-гадно е в баните, като се окаже, че уж имаш 70 см врата, а не можеш да си вкараш пералнята).

# 742 17 дек. 2018, 17:57 ч.

Мнения: X

Ха-ха - ами да, права си, ЧС - как така ще ме цакат с 2 кв Grinning

Да, така е за размерите.

# 743 17 дек. 2018, 18:10 ч.

Мнения: 2 713

Махайте шпакловката и живейте на широко хахаха

# 744 17 дек. 2018, 19:55 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Колко ще е площта с общите части на панелен двустаен, 68 квадрата по нотариален акт , с 2 лоджии едната усвоена ?

# 745 17 дек. 2018, 21:01 ч.

Мнения: 285

Бая хора упорито са зациклили във времената от преди 89 г и отказват да вдянат или поне да отворят гугъл и да прочетат нормативните уредби за площообразуванията на съвременните жишища. Казано на прост език - вече я няма системата, която да ни подарява терасите, подземните гаражи и мазетс, междуетажните площи и стълбищата.

На който не му изнася, просто да не търси НС. Ще се разочарова.

# 746 17 дек. 2018, 21:19 ч.

Мнения: 2 359

Цитат на: RichiRich в пн, 17 дек 2018, 19:55

Колко ще е площта с общите части на панелен двустаен, 68 квадрата по нотариален акт , с 2 лоджии едната усвоена ?

68 квадрата.

# 747 17 дек. 2018, 22:00 ч.

Мнения: 1

Здравейте мадами,

Някоя от вас има ли наблюдения, мнения, коментари, препоръки и др за Младост Резидънс? Как е като качество на изпълнение?
Че съм харесала аз там един апартамент, ама пича дето се опитва да ми го продаде - един Данаил, нещо ми бяга по тъча за много неща. И също ми обещават, че до края на февруари 2019 на 100% ще вземе блока АКТ 16 :/
Също и коментарите за фирмата изпълнител в бгработодател:

Цитат

https://bgrabotodatel.com/company/77324

малко ме объркват, нищо че на пръв поглед сградата изглежда добре.

# 748 17 дек. 2018, 22:00 ч.

Мнения: X

Не,не сме зациклили преди ‘89. Просто това явно е някаква супер луксозна кооперация с мега многото общи части и архитект от детската градина, който не може да начертае 2 прави линии.
Ето ви пример за жилище със същите размери по обявата - 51 кв.м. ЗП и 58 с общите части. Открийте десетте разлики:
https://m.imot.bg/details/1b154158542015764

# 749 17 дек. 2018, 22:19 ч.

Мнения: X

Цитат на: hurricane в пн, 17 дек 2018, 21:01

Никога никой не ни ги е подарявал, винаги сме си ги плащали, те са били част от цената на имота, но не и част от ЗП. Нито преди, нито сега е така - за какви съвременни нормативни уредби говориш?

Цитат на: despereta в пн, 17 дек 2018, 22:00

Да, този имот изглежда далеч по-вероятно да е 50 кв ЗП

Последна редакция: пн, 17 дек 2018, 23:40 от Анонимен

Препоръчани теми

🐑Фермата сезон 6 Тема 11 /15.11-22.11/

Фермата сезон 6 Тема 9 /02.11-08.11/

🐑''Фермата 6: Пътят на една мечта'' - тема 14 - ФИНАЛ /06.12 - 12.12/🐑

Търся електронна книга - 44

Причина:

Причина: