Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 15
  • Мнения: 1 397
На сайта на Цкб гледах оферта с лихвен процент от 2.8.Знаете ли за какъв осигурителен доход дават този процент?Ако е около 1800 лв и евентуално през 2019г.-1900 лв,дали си струва да се премести кредит при тях?Настоящ в Булбанк на 3.2.
Сравнявай годишен процент на разходите (ГПР) на двете банки.

# 16
  • Мнения: 1 811
И сравнявай фиксирана лихва и плаваща надбавка. Ако на едното място имаш по-голям дял фиксирана, аз лично това бих предпочела, дори и при мъничко по-високо ГПР. В ЦКБ нали поемаха застраховката, може там ГПР да излиза по-ниско.

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.

# 17
  • Мнения: 4 410

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.
Относно т.3. При нас банката процедира така: след изповядването на сделката преведе но нашата банка сумата за погасяване на ИК. След представяне на документа за заличаването, ни преведоха остатъка.

Последна редакция: нд, 25 ное 2018, 16:01 от kati_v

# 18
  • Мнения: 1 397

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.

Относно т.3. При нас банката процедира така: след изповядването на сделката преведе но нашата банка сумата за погасяване на ИК. След представяне на документа за заличаването, не преведоха остатъка.
вие в качеството на продавач ли

# 19
  • Мнения: 4 410

А за имоти с ипотека - нито на цената влияе, нито има нещо сложно. Ако се купува с банков кредит - юристите на банката ще прегледат всички документи и ще се подсигурят за заличаване на ипотеката. Ако е собствени пари - един добър адвокат ще свърши същата работа. Описвам стъпка по стъпка:

1. Харесваш си имот, разбирате се с продавачите и на предварителен договор преглеждаш документите - или с твой брокер, или с твой адвокат. Подписвате с капарото и задвижвате за окончателния договор.
2. Ако е с кредит, минават одобрение, оценки, уговаря се отпускането на кредита.
3. При нотариуса се описва в договора - Купувам имот Х от продавач У, който имот е с ипотека в размер на .... и до едно-двумесечен срок тя ще бъде заличена. Ако е с кредит - твоята банка директно превежда по посочена сметка сума за заличаване на ипотека и ако има остатък - продавачът си дава личната сметка.
4. Веднага щом продавача получи парите отива до банката си и подава молба за заличаване на ипотеката. Минават обикновено няколко дни, за да се одобри, впише и готово.

Относно т.3. При нас банката процедира така: след изповядването на сделката преведе но нашата банка сумата за погасяване на ИК. След представяне на документа за заличаването, ни преведоха остатъка.
вие в качеството на продавач ли
Да. Банката на купувача беше ПИБ, ако има значение.
Но си мисля, че и при други ще се процедира така. Един вид застраховка, че така ще се заличи първата ипотека.

# 20
  • Мнения: 1 811
Така е, няма нищо страшно или особено сложно. Само да се договори писмено от двете страни свалянето на ипотеката.

# 21
  • Мнения: 4 410
Да, то се вписва и в нотариалния акт. Понеже се описва как ще стане плащането.

# 22
  • Мнения: 12
Имам въпрос ще теглим с ММ ипотечен кредит и на нас ни искат 15% от сумата да докажем че имаме.Въпроса ми е защо ни искат тези пари и какво се случва след това с тях общо взето апартамента струва 120 000 и ни искат да имаме като за начало 18 000 лева тези пари после прехвърлят ли се на човека от който ще вземем апартамента или остават като нещо запор или и аз Незнам как да го обесня защото няколко човека ми казаха че остават в банката и аз даже немога да ги изтегля.

# 23
  • Мнения: 4 410
Искат ви самоучастие, тъй като малко банки финансират 100 %. Стандартно е 85. Ако ги нямате, можете да изтеглите потребителски кредит или да сключите договорна ипотека - на хартия банката ви дава 85 % за покупката на имота и останалите 15 за довършителни и ремонт, примерно. Това ще ви оскъпи цената на ипотеката, но пък няма да плащате високи лихви по потребителски кредит. На нас Сибанк ни искаха да ги имаме по сметката, за което трябваше да теглим ПК и после да рефинансираме от ИК, но в друга банка се оправихме с директно отпускане на сумата. Въпрос на договорки е, а и банки много и като не ви хареса някъде, отивате при други, където може да се договорите.  Laughing
Между другото, трябва да имате пари и за изповядване на сделката и местен данък, което също може да се вземе уж за обзавеждане и ремонт, но пак трябва да се договаряте с банката, също тях наистина трябва да ги имате налични, тъй като се плащат в деня на изповядването, а кредитът се усвоява няколко дни след това. Не е лошо и да си направите хубаво сметките и ако имате възможност, говорете с финансов консултант, за да ви разясни нещата.

# 24
  • Мнения: 12
И тези 15% не остават в банката и мога  да ги ползвам

# 25
  • Мнения: 2 501
Tedi, тези 15% са част от цената на жилището. Т.е. ако жилището струва 100 000 лв., банката няма да ви даде 100 000. Тя ще ви даде 85 000, другите 15 000 трябва да си намерите вие. Цялата сума се превежда на продавача, нищо не остава в банката или у вас.

# 26
  • Мнения: 4 410
Tedi, тези 15% са част от цената на жилището. Т.е. ако жилището струва 100 000 лв., банката няма да ви даде 100 000. Тя ще ви даде 85 000, другите 15 000 трябва да си намерите вие. Цялата сума се превежда на продавача, нищо не остава в банката или у вас.
Точно така, но можете да кандидатствате за ИК+ПК или ИК за 100000, в които да е описано, че 85000 са за покупка и 15000 за обзавеждане и ремонт.

# 27
  • Мнения: 12
Благодаря

# 28
  • София
  • Мнения: 1 119
Какво мислите за Алианц?Стабилни ли са и доволни ли сте? Искаме да рефинансираме кредит от ДСК.

# 29
  • Пловдив
  • Мнения: 3 688
Края на 2016/началото на 2017 именно тя беше колебанието ни. Изтеглихме от друга банка, защото предложиха една идея по-добри условия

Общи условия

Активация на акаунт