Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3

  • 50 115
  • 764
  •   1
Отговори
# 285 24 ян. 2019, 12:27 ч.
  • София
  • Мнения: 3 029
Здравейте,
при покупка на апартамент с ипотека каква е ипотеката- договорна? Видях, че има и законна.
Може ли ориентировъчна цена за нотариални и всякакви такси за имот с цена към 206 000 лв?

# 286 24 ян. 2019, 13:00 ч.
  • Мнения: 3 070
Такси за договорната ипотека на стойност 206 000 лева:

Агенция вписвания (вписване)   206
Нотариална такса   942.5
ДДС   188.5
Банкови комисионни **   6
ОБЩО ***   1343

Такси за покупко-продажба на стойност 206 000 лева:

Данъчна служба (местен данък) *   5150
Агенция вписвания (вписване)   206
Нотариална такса   942.5
ДДС   188.5
Банкови комисионни **   57.5
ОБЩО ***   6544.5

Договорна ипотека се ползва само при рефинансиране.

Последна редакция: чт, 24 яну 2019, 14:32 от Ско

# 287 24 ян. 2019, 13:56 ч.
  • Мнения: 646
Точно при рефинансиране трудно ще се възползвате от законовата ипотека. Тя се използва при финансиране на покупка на недвижим имот. Пускам линк с повече информация.
http://kaloianova.com/въпроси/разлика-между-договорна-законна-ипот/

# 288 24 ян. 2019, 14:16 ч.
  • Мнения: 37
законна и евтина е когато не се опитваш да правиш някакви невероятни врътки.
купуваш имот с ипотека и банката казва имам договор за кредит и искам да се впиша като ипотека.

договорната е когато има някакви договорки .. примерно купуваш имот обаче ипотеката не е за продажната цена ами за по-висока сума съответно влизате с някакви договорки част от сумата да не се превежда на продавача .. ИЛИ това което ми предложиха .. купуваш имота на данъчна оценка обаче ипотеката е на пазарната сума .. съответно на каса теглиш разликата да я дадеш на продавача под масата.
после върви се обеснявай на данъчните къде са се дянали другите 50к лв които си изтеглил на каса.

сигурно има и други случаи за да е необходима договорна. но тя е договорна защото нотариуса трябва да легитимира тази договорка.

# 289 24 ян. 2019, 14:33 ч.
  • Мнения: 3 070
Грешката е моя, извинявам се. Разбира се, че е договорна! Мисля за договорна, пиша законна.. Disappointed Relieved

*Поправих се горе.

# 290 24 ян. 2019, 17:39 ч.
  • София
  • Мнения: 3 029
Аз няма да рефинансирам, а тепърва ще закупувам с ипотека. Доколкото разбирам, ми трябва законна.

# 291 24 ян. 2019, 20:34 ч.
  • Мнения: 646
Може и договора да се изповяда. Имай предвид, че законната изисква кредитът да е за покупка. Не за "строителство" или "ремонт". Т.е. сделката трябвас да е изповядана на реална стойност.

# 292 25 ян. 2019, 11:00 ч.
  • Мнения: 3 915
Нашата беше договорна, тъй като си финансирахме почти 100%. Кредитът беше за покупка + допълнително средства за строителство и ремонт, но това беше в началото на 2015 г. В противен случай мисля, че е законна, но не мога да го твърдя със сигурност. Нотариалните такси за заверката на законна ипотека са по-ниски от тези за договорна ипотека.

# 293 25 ян. 2019, 11:06 ч.
  • София
  • Мнения: 4 122
Добрееее, а как ще стане договора за ипотека + дофинансиране на ремонт.

т.е. да кажем - имам половината от цената на имота, остатъка от банката + една малка сума за ремонт на жилището. Ипотеката каква ще бъде?

# 294 25 ян. 2019, 11:21 ч.
  • София
  • Мнения: 3 160
Цитат на: Wonder_woman__ в пт, 25 яну 2019, 11:06
Добрееее, а как ще стане договора за ипотека + дофинансиране на ремонт.

т.е. да кажем - имам половината от цената на имота, остатъка от банката + една малка сума за ремонт на жилището. Ипотеката каква ще бъде?
Договорна със сигурност. Щом се финансира нещо друго освен плащането към продавача, е такава.

# 295 25 ян. 2019, 11:26 ч.
  • Мнения: 1 457
Някой знае ли при навършване на 10г от ипотеката, аз ли трябва самостоятелно да търся как да си я подновя, или трябва съдействие (документално) от банката. Питах няколко месеца преди да станат 10г – ние ще се обадим да обясним и до там. А вече минаха няколко месеца. Не искам да ходя аз пак да питам, служителката в банката все нещо не е разбрала по кредита ми и все ѝ се нервя (тази е третата за 10г, преди нея не е имало такива ситуации) и искам ако не е в мен топката да не се мяркам.

# 296 25 ян. 2019, 11:30 ч.
  • Мнения: 37
Тя банката ако не си поднови ипотеката ... фактически не губи ли право след известно време да поиска "презаписване" на ипотеката ?
Тоест възможно ли е банката да остане с кредит и без ипотека ако е нехайна ?

# 297 25 ян. 2019, 11:37 ч.
  • Мнения: 5 160
По-скоро кредитът да стане предсрочно изискуем, ако не се поднови ипотеката.
Зависи какво пише в договора, нарушения на условията.
Та топката е в кредитополучателя.

# 298 25 ян. 2019, 12:13 ч.
  • Мнения: 3 915
Докато работех в банката, "топката" беше в нея и беше голям проблем за банката, ако не си намери кредитополучателя и не го убеди да поднови ипотеката. Явно зависи от договора, да, принципно може да стане предсрочно изискуем, ако това е упоменато.

# 299 25 ян. 2019, 12:38 ч.
  • Мнения: 646
Кредитора подновява ипотеката. Не е нужно съгласие на кредитополучателя. Него го гонят за таксите, които са сериозни.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата