Публикувана: 25 ноем. 2018, 17:34 ч.
Последно мнение: 30 ян. 2019, 23:51 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 13

34 199
736
1

# 570 16 ян. 2019, 11:07 ч.

Мнения: 14 966

Здравейте, аз пак с въпрос:
Бихте ли сключили договор за наем с наемател за срок от пет години, като той иска да предплати всичките наеми с подписването на договора?
То е ясно,че ще се впише в АВ, но ако спре да плаща парното и т.н, какво се случва ?
Въобще , какви гаранции може да получи наемодателят ? И какви рискове крие това ?

# 571 16 ян. 2019, 11:16 ч.

Мнения: 9 664

Е, задължително трябва да си останат точките в договора при какви обстоятелства можеш да изгониш наемателя. Обаче тогава кофтито е, че при напускане трябва да му връщаш всички наеми за оставащите години - т.е. цялото това време трябва да ги къташ някъде по банките. Пък и с данъците е по-трудно - май ще трябва да платиш данъка на цялата сума, в годината, в която я получиш, но после ако трябва да връщаш наеми сигурно няма да са много съгласни да им върнеш по-малко пари (с приспаднатия данък). Евентуално да не се декларират тези пари в началото, пък да си плащаш данъците като при стандартен наем.. не знам, по-замотано ми се струва на мен, сигурно не бих го направила.

# 572 16 ян. 2019, 11:21 ч.

Мнения: 14 966

Благодаря .В голяма чуденка съм, честно. То добре да лапнеш една суха парА накуп, нооо....
Питам се къде е уловката тука.

# 573 16 ян. 2019, 11:24 ч.

Мнения: 9 664

Е да, блазнещо е, че са едни пари на куп, но аз не бих могла да ги харча, ако знам, че по някое време може да ми се наложи да ги връщам по някаква причина, тъй че... Иначе защо направо не ги питаш поради какви съображения искат така да процедират, защото си е доста нетипичен случай. Да не е фирма?

# 574 16 ян. 2019, 11:29 ч.

Мнения: 14 966

Не е фирма - платежоспособен господин , магистрат на години бил. Предполагам, че изхожда от това да му е сигурно, че няма да повишавам наема, знам ли.
Аз почти съм се отказала от тази оферта, обаче очаквам да ми звънят за оглед и не зная дали да не го откажа пряко. Друго си е да си вземаш парите периодично и да следиш какво става. Blush

Смятах, че в такъв договор евентуално условията за прекратяване поради виновно поведение на наемателя трябва да са железни , а и връщането... ае ,сложно ми е.
Ако не си го изясня, няма да рискувам.
То може да е за пет години , с анекс на всяка календарна година по отношение на сметки, и пак връщалката да е голяма.

# 575 16 ян. 2019, 11:34 ч.

Мнения: X

Магистрат, все едно пак е фирма Simple Smile

Защо не пробваш да го питаш за по-кратък срок, напр.година?

# 576 16 ян. 2019, 11:40 ч.

Мнения: 14 966

Ми аз бих му предложила да си плаща авансово от година за година, по-спокойно ще ми е. Всеки иска дългосрочни наематели, офффф. ще го мисля днес, имам оглед сега по обяд с някакви момчета- моделиери, питах брокерката двойка ли са Joy

И тя не знае. Забавно е да отдаваш чужд имот , де.

# 577 16 ян. 2019, 11:42 ч.

Мнения: X

И плащането на части е вариант, обаче факт е, че договорът виси за 5 години. И аз предпочитам да изкарам 5 години на едно място, обаче това с 5годишен договор ми се вижда прекалено, дори да си плащам месец за месец, а не авансово накуп.

# 578 16 ян. 2019, 11:44 ч.

Мнения: 18 559

Пет години е много време, възможно е да настъпят промени в законодателството за втори и трети имот, за доходи от наеми и т.н. Година за година е по-добре.

# 579 16 ян. 2019, 12:00 ч.

Мнения: 8 835

Аз не бих се съгласила. Ще му дам за една година да предплати. И след това само анекси, пак от по 1 година, пак може да ги заплати авансово. Има риск самият наемател да не ви допадне по някакви причини. А най-лесно се прекратява един договор с изтичане на срока. Друго се сещам, при евентуално вдигане на наем, ще има проблем, защото той си е платил 5 г. На вас може да ви се случи нещо, че да ви трябва жилишето. А той си е платил. Иде и криза - наемите може да скочат дръстично.
Ако се изпипа договорът, че да може да се прекратяваот ваша страна, и без посочване на причнини, и да му се връщат парите, мисля, че няма страшно. Без да му се търси друго жилище. От гледна точка на договора е все едно дали 1 или 5 години, срочен договор е.

# 580 16 ян. 2019, 12:56 ч.

София
Мнения: 9 927

Как трябва да се регистрира в общината, за да е изрядно?
Има ли опция.. със задна дата да направят проблеми (притеснявам се от съсед "доброжелател").
Може ли да е без нотариус?

Ще се подновява договора и трябва да впишем сума. Реално за нещо струващо 350лв - може ли 100лв да се обяви?
Търся и читав договор.

Пп. Ами ако кажем че е роднина или приятел, който не ни плаща наем? За част от апартамент говорим.

# 581 16 ян. 2019, 13:54 ч.

Мнения: 8 835

Ако обявиш по-ниска цена, рискуваш утре да ти плащат точно толкова 100 лева. Толкова ли са високи данъците на 350 лв, плати си ги да ти е чиста работата. Доброжелател винаги ще се намери.
Мой познат получи проблемите на 15тата година даване под наем, защото наемателите пречели на съседите, нещо са нарушавали обществения ред. Късмет. Simple Smile

# 582 16 ян. 2019, 13:58 ч.

София
Мнения: 1 870

Мила родна картинка...
Хем искате да приберете пари, хем да не дадете нищо като разход по сделката, да не плащате данък, хем да ви е сигурно, че някой доброжелател няма да ви спре кранчето.... Еми как да стане.

# 583 16 ян. 2019, 14:22 ч.

Мнения: 2 193

За данъците - плащам. Ама с голямо нежелание. Защото 10 % е данък печалба, а това жилище не ми генерира печалба, а в наема му си покривам част от ипотеката. Освен това законодателството хич не защитава наемодателите, така че тоя данък 10 % са си чиста печалба само за държавата.

# 584 16 ян. 2019, 14:23 ч.

Мнения: 25 757

Цитат на: Starrydream в ср, 16 яну 2019, 12:56

Тука не се пише, че не ти се плащат данъци, че ще те издядат с парцалите.
По принцип всичко можеш, стига да са ти ОК наемателите. Аз лично съм страхлива и гледам да плащам, но е адски глупаво. И данък смет аз си плащам, балъшка работа.

Препоръчани теми

Ментална аритметика

Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? - 4

744
Жилища и имоти

Абитуриентски страсти 2019

Аутистичен спектър. Аутизъм - тема 33

Причина:

Причина: