Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 35

  • 44 765
  • 811
  •   1
Отговори
# 450 26 март 2019, 20:42 ч.
  • София
  • Мнения: 4 739
Купувачи ще продължат да имат, ако има интерес към обектите им.
Най-вероятно случаят ще допринесе за изсветляване на приходите в целия бранш и спирането на някои порочни практики.
Продължавам да твърдя, че ваденето на стари сделки отпреди години за да се покаже,че "всички го правят" е опит да се отклони вниманието от съществения проблем - търговията с влияние.
Четейки темата, разбирам, че тази акция определено има успех.   Cry
Vrabcho_ , изцяло подкрепям написаното от теб.

# 451 26 март 2019, 20:45 ч.
  • Мнения: 21 931
Скандалът е толкова голям, че каквото и да пуснат в публичното пространство, няма да се отклони вниманието от реакцията и последиците за  Цветанов. Обаче си мисля, че каквото и да го правят оттук нататък, петното за партията му ще си стои, както и той в златния си енергиен апартамент с личен асаньор в хола.

# 452 26 март 2019, 20:47 ч.
  • Варна
  • Мнения: 7 505
Цитат на: Fuckforlife в вт, 26 мар 2019, 20:41
Цвъки, ти ли си?

По наглия отговор не си ли личи? JoyJoyJoy

# 453 26 март 2019, 20:54 ч.
  • Мнения: 6 598
Не бе, един компютърджия от РВД-то съм.
Сега де що има заместник-министър или нещо такова, всички си викат:Пу, пу, добре, че не купих от Артекс.

# 454 26 март 2019, 21:11 ч.
  • София
  • Мнения: 4 739
Цитат на: milittana в вт, 26 мар 2019, 20:45
Скандалът е толкова голям, че каквото и да пуснат в публичното пространство, няма да се отклони вниманието от реакцията и последиците за  Цветанов. Обаче си мисля, че каквото и да го правят оттук нататък, петното за партията му ще си стои, както и той в златния си енергиен апартамент с личен асаньор в хола.
Оптимист си, но ще се радвам, ако си права.
Народът е късопаметен. Всичко ще се забрави, както неведнъж досега.

# 455 26 март 2019, 21:17 ч.
  • София
  • Мнения: 17 445
Цитат на: Notaris в вт, 26 мар 2019, 20:54
Не бе, един компютърджия от РВД-то съм.
Сега де що има заместник-министър или нещо такова, всички си викат:Пу, пу, добре, че не купих от Артекс.
А, ти си онзи с апартаментите на "Елемаг", двата накуп купени.😆 Странно, онзи младеж от РВД-то със странната сделка никой не го разчепква.

# 456 26 март 2019, 21:33 ч.
  • Мнения: 6 598
Ми той бушонче. А част от хрантутниците са доволни: Пу, пу, добре, че го купих на баджанака.
А на Цветанов трудно ще му се размине ей така.

# 457 26 март 2019, 22:24 ч.
  • Мнения: 17
Цитат на: Poppea в вт, 26 мар 2019, 13:42
Цитат на: Vrabcho_ в вт, 26 мар 2019, 12:43
Цитат на: Жълто Цвете в вт, 26 мар 2019, 12:35
Не мисля, че всички го правят.
Поправете ме, ако греша, обаче като се купува с ипотечен кредит и банката финансира например 70 % от покупката, не трябва ли продажната цена да е точна, за да се види, че купувачът има 30 % собствено участие, а банката доплаща разликата срещу ипотека?

Трябва. Имот, купен с кредит се изповядва на реалната цена по искане на банката.
И не всички го правят. Много хора изповядват на реална стойност, защото са честни и принципни. Но масово в БГ ги мислят за глупави.

Обаче за имоти на зелено банката пари не отпуска, в общия случай. А НС са в голямата си част на зелено, там инвеститорите въртят врътки и дори отсвирват клиенти, които не са съгласни с врътките им

Така е, имотите на зелено са само за такива готови да платят в кеш. По тази причина повечето строители разрешават 50% да се плащат с банков превод а другите 50% се плащат в брой. И понеже плащане над 10х е незаконно документите се оформят на половината на реално платената цена. Имотът изглежда че е продаден под пазарната цена, но това е само по документи. Ако искаш документите да са ти на реалната цена тогава ти го ускъпяват с данъците и таксите. Така че си избираш, рисковете са за твоя сметка. Освен това различни са таксите и данъците при прехвърляне на право на строеж, или на апартамент на груб строеж и на завършен такъв с акт 16.

# 458 26 март 2019, 22:33 ч.
  • Мнения: 6 598
Данъците на всяка сделка са едни и същи, данъчните оценки на различните етапи са различни. Оттук и разходите са различни, ако ползваш ДО за ориентир на колко най-ниско да минеш сделката.

Въобще не е вярно, че всички сделки с кредит са на истинската или близка до нея цена в акта. Само частните. Когато продават строители, е съвсем друг филм, защото тях не ги е страх да не ги излъже купувача.

# 459 26 март 2019, 22:57 ч.
  • Мнения: 17
Цитат на: Notaris в вт, 26 мар 2019, 22:33
Данъците на всяка сделка са едни и същи, данъчните оценки на различните етапи са различни. Оттук и разходите са различни, ако ползваш ДО за ориентир на колко най-ниско да минеш сделката.

Въобще не е вярно, че всички сделки с кредит са на истинската или близка до нея цена в акта. Само частните. Когато продават строители, е съвсем друг филм, защото тях не ги е страх да не ги излъже купувача.

На пример учредяването на правото на строеж преди акт 14 е освободена от ДДС сделка , така че малко са различни нещата в различните етапи на строителството и това всъщност имах в предвид.изобщо не твърдя че всички сделки с кредит са на реалната им цена защото нямам опит с придобиване на имоти с кредит, по ясни са ми тези платени със собствени средства.

# 460 26 март 2019, 23:46 ч.
  • Мнения: 79
Цитат на: Vrabcho_ в вт, 26 мар 2019, 12:43
Цитат на: Жълто Цвете в вт, 26 мар 2019, 12:35
Не мисля, че всички го правят.
Поправете ме, ако греша, обаче като се купува с ипотечен кредит и банката финансира например 70 % от покупката, не трябва ли продажната цена да е точна, за да се види, че купувачът има 30 % собствено участие, а банката доплаща разликата срещу ипотека?

Трябва. Имот, купен с кредит се изповядва на реалната цена по искане на банката.
И не всички го правят. Много хора изповядват на реална стойност, защото са честни и принципни. Но масово в БГ ги мислят за глупави.


Здравейте,

"да бе да, ама не" Sad
Банката се навива да се изповяда на по-малко, а останалото се кръщава "разходи за ремонтни дейности". Айде някой смелчага да каже, че не е така - точно на мен. Т.е. ако искате да изповядате на реална стойност, но "Условието" на продавача, за да ви продаде имота е да е на по-ниска стойност или довиждане (за да спести данък) - за банката не е проблем. Т.е. не се надявайте на репликата: "със заем съм и не може - банката няма да се навие". Този сектор е толкова сив, че чак да се закашляш. Ако изсветлее ще построият хиляда километра магистрали. И да- може и да не ме сметнете за луд, но мисля, че повечето замесени в скандала (без ЦЦ male) са платили релна цена на Артекс. Просто "доплащането" е предполагам с подобие на Запис на заповед. Ако в мръсната игра ще почнат да изкарват данъчните декларации на брокерите тряба да стартирам DMS broker.
P.S. Шапки долу за честните и принципните!

# 461 27 март 2019, 07:46 ч.
  • софия
  • Мнения: 284
Ама тия от Артекс бая данъци са спестили.После нямало лекари за родилното в Ямбол и ще го закриват.Голям ръст на имотите го чака Ямбол без родилно отделение.

# 462 27 март 2019, 07:49 ч.
  • София
  • Мнения: 287
Все пак са дали някакви пари ,едно време на БКП ги раздаваха безплатно

# 463 27 март 2019, 07:50 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Мисля,  достатъчно внимание отделихме Артексгейт, що е скандал винаги е интересно да го разнищваме. Ама все пак да ви споделя какво се случва на пазара на недвижими имоти. Новото е, че купувачите се активизират отново, стари подновяват търсенено си, явно решили, че не искат да чакат повече, каквото там си чакат. Нови, ентусиазирано и с бодра крачка излизат на пазара. Продавачи също не липсват, бих казала, че са 50/50. Старите купувачите са  с непроменен бюджет, новите с разумен и без изхвърляния. Продавачите са извадили по-малката кошница с очаквания и са по-близо до купувачите. Предвиждам баланс поне до края на годината. Най-добри сделки правят хората, които са гъвкави и умеят да комбинират желани параметри. Добър имот се продава по-скъпо от останалите в района, но това не е нещо ново, както не е ново,че за него има повече от един желаещ да го закупи и естествено го купува само един...др. го "изпускат"...Те това е...с една дума активен балансиран пазар.

# 464 27 март 2019, 08:14 ч.
  • В най - голямото село
  • Мнения: 1 819
Зам. Мин. на енергертиката  сутринта по Нова ТВ, „купувам 2ри апартанент от тях, апартамента има недостатъци, много близо е до Цариградско шосе, Юг почти не се вижда...“ затова получавам отстъпка „ Ужас за какви  ни мислят.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата