Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 65

  • 26 927
  • 619
  •   1
Отговори
  • Мнения: 14 310
Отпускарският сезон отмина, да продължим обсъждането на недвижимите имоти в България в новата тема.

Успех на всички участници на пазара!

Линк към предишната тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1467954

# 1
  • Мнения: 225
Цитатче от коментара на  Eфибуш:
"От тук нататакъ няма как "цената да скочу 3 пъти!" защото София няма как да стане по-скъпа от съседните столици. Нещата стигнаха таван. А и напоследък повечето цени се "вдигнаха" защото се смята на квадрат, а квадратурата пада, и се преустрояват гарсиониери на тристайни. Отделно, че вече и в темата почнаха да наричат 10-годишни сгради "стари" и да им се мръщят, което показва накъде върви търсенето. Останалото е  фантазия."

Толкова истина има в това, някой ходил ли е скоро в Букурещ. Не може да ги настигнем вече ако ще на самолет да се качим. Толкова са добре в всяко отношение, да има още какво да се желае но Румъния не е това което беше преди 10 - 15 години вече са много напред.

Само да допълня кажете ми едно нещо с което София превъзхожда останалите столици в Европейския съюз??????????????

Последна редакция: сб, 03 сеп 2022, 10:21 от sweet13

# 2
  • Мнения: 2 368
Аз по принцип съм съгласна с това изказване, краткосрочно, но вярвам и никой не очаква имотът му да си утрои цената за две или три години. Дългосрочно няма причина да не скочи, особено когато парите се обезценяват. Имотите са естествен хедж срещу инфлацията. Всеки, който се занимава с имоти с инвестиционна цел знае това. Тогава може млади хора вече да не могат да си позволят да купят, но ще плащат наеми.

Аз си признавам, че темата с демографската криза нас ни спира, но то е защото си мисля дали ако сега е възможно да прекарваме повече време в България ще искам същото след 20 години ако държавата запада. Но това е нещо много различно и не е вероятно валидно за повечето купувачи, за хора с бизнес с имоти така или иначе не. Още повече ако усетят накъде отиват нещата могат да преценят кога да продадат и да си пренесат бизнеса другаде (и не, не е изключено, познавам такива и в България).

# 3
  • Мнения: 225
Който наскоро е ходил в Берлин или скандинавските знае за какво иде реч.

Често пътувам служебно до Берлин, нашенците най често може да ги видиш в Wedding не, че ги няма по другите квартали но най много са там, Kreuzberg и Neukolln пък е пълно с турци. Но Берлин си е Берлин, няколко пъти ходя и до Букурещ служебно и нали ни е съседка и бяха уж по зле от нас и кво стана??????????

# 4
  • Мнения: 499
Много смислено мнение на Танграта, няма как да цитирам:

“ В София….. се пътува средно в ПЪТИ по-кратко и удобно, отколкото в други градове по света. Данъците са ниски, заплатите са относително високи и стигат за много повече, отколкото аналогични в много западни държави. И не, не може да се мери само по цената на хляба и сиренето и колко кг сирене можеш да си купиш с една заплата. Защото има други пера, цялостната подредба и пропорции в "кошницата" е различна между държавите.”

Когато споменах регулация в предишен пост обаче, мисля, че да се запази съвременната световна система, с огромната и увеличаваща се имиграция, и миграция от малките към огромните населени места, правителствата имат възможност да налагат протекционизъм като една от алтернативите за решаване на проблема. За пример, в градове, където има огромно търсене, а минимално предлагане, да се ограничава възможността за закупуване на трето и четвърто жилище от едно лице, чуждестранни фондове/тръстове и т.н. Разбира се, политическата система е импотентна и едва ли за съжаление каквото и да е ще се предприеме. Защото както винаги, проблемите се решават най-лесно когато са идентифицирани и е действано по тях на ниво зародиш, а не когато е излязал конят от къра.

# 5
  • Мнения: 5 030
Бихте ли си купили къща в някое от наводнените карловски села? Yum

# 6
  • Мнения: 868
По коментара на Танграта от предната тема: "Данъците са ниски" - в момента бедните българи плащат по-високи данъци от богатите. Но ще дойде време и това да се промени. Във Франция летяха дронове, а последно предвид безводието - изловиха с изкуствен интелект над 2000 басейна, за които не са плащани данъци. Държавите някак също трябва да компенсират нарастването на цените и катаклизмите - неизбежно е. Как е на запад за хората притежаващи повече недвижими имоти?!?

https://fakti.bg/bulgaria/707489-bednite-balgari-plashtat-po-vis … -bednite-germanci

Последна редакция: сб, 03 сеп 2022, 12:48 от Нърд

# 7
  • София
  • Мнения: 47
По коментара на Танграта от предната тема: "Данъците са ниски" - в момента бедните българи плащат по-високи данъци от богатите. Но ще дойде време и това да се промени. Във Франция летяха дронове, а последно предвид безводието - изловиха с изкуствен интелект над 2000 басейна, за които не са плащани данъци. Държавите някак също трябва да компенсират нарастването на цените и катаклизмите - неизбежно е. Как е на запад за хората притежаващи повече недвижими имоти?!?

https://fakti.bg/bulgaria/707489-bednite-balgari-plashtat-po-vis … -bednite-germanci

Искаше да каже, че данъците за богатите са ниски* заради 3400 осигурителен праг. И че данъците за владение на активи са смешни. Това е типично за банановите републики с огромно разделение между социалните прослойки. Хипер бедни и хипер богати. Всяка нормална бяла държава реже главата на хората с високи доходи, обикновено към 50% отиват в държавата, а за скандинавските стига и 65%.

А в България:
Мога да си платя 100К лева бонус и общата данъчна + осигурителна тежест ще ми е към 10.5% Simple Smile А ако съм нормален човек на 2К чисто, има още 1065лв горница, което е 53.2% ефективна данъчна тежест. Отделно, че върху този чист доход после се плаяат косвени данъци като ДДС. И излиза, че работиш за пари колкото да не умреш от глад.

Последна редакция: сб, 03 сеп 2022, 13:24 от БАЙ ИВАН РЕНТИЕР

# 8
  • Мнения: 225
Тука, често споменаваме инфлация, инфлация, инфлация, пари като тоалетна хартия, но чета доста чужди анализатори за инвестициите, хайде на кратко да не пиша романи:
- поевтиняване на акции.
- поевтиняване на злато.
- свиване на това, свиване на онова. ( като тази точка е най важна,  самото свиване дори на потреблението е много важно за развитието на икономиката )

Един хубав момент да не се окаже, че КЕША е Цар Wink
 
Това не е съвет за каквото да е било, просто ми харесва да чета какво мислят и другите около мен, дори да е форум Wink

# 9
  • Мнения: 2 368
Имаш предвид да се зарежат всякакви инвестиции, и вместо това да си държиш парите на сметката? Или че по принцип е хубаво човек да има адекватни налични ликвидни средства, което е ясно и няма нищо общо с темата за инвестициите?

# 10
  • София
  • Мнения: 1 855
Тука, често споменаваме инфлация, инфлация, инфлация, пари като тоалетна хартия, но чета доста чужди анализатори за инвестициите, хайде на кратко да не пиша романи:
- поевтиняване на акции.
- поевтиняване на злато.
- свиване на това, свиване на онова. ( като тази точка е най важна,  самото свиване дори на потреблението е много важно за развитието на икономиката )

Един хубав момент да не се окаже, че КЕША е Цар Wink
 
Това не е съвет за каквото да е било, просто ми харесва да чета какво мислят и другите около мен, дори да е форум Wink
Не мисля, че Кешът може да стане цар отново.
Защото ако стане, нещата ще са мега-зле...

# 11
  • Пловдив
  • Мнения: 208
Най-известния и легендарен инвеститор Уорън Бъфет винаги е казвал че заделя милиарди за добри сделки, така че за него кешът винаги си е кинг.Не разбира се да стои самоцелно.За това 2009-2011 направи много добри сделки.И в България кешът бе цар.Тогава хората местеха пари от банка в банка преследвайки най-високата лихва достигаща немислимите 9%.Не само КТБ, но имаше и още няколко банки с такъв процент.Тогава никой буквално не искаше да чуе за покупка на имот с цел инвестиция (точно тогава е бил обаче момента за апартамента), а само преди две години имотите "свършваха", щяха да растът вечно.Кредити се даваха с па-па-па-па, незнам дали я помните тази рекламка на Райфайзен Satisfied. Имотите купени през 2008 чакаха 2021 за да се върнат на старите си нива от преди 13 години.Не съм била свидетел на други такива времена, но такива движния е имало и преди през 90-те.По-зрелите да го кажем помнят бумът от началото на 90-те и сривът през 98, за да започне новия цикъл през 2003.Това колело се върти винаги, никога не е еднопосочно.Няма да бъде и сега.

# 12
  • Мнения: 6 149
бум в началото на 90те Laughing
за Лукановата зима да си чувала?
или за фалита на Първа частна банка?

# 13
  • Мнения: 28 964
Искаше да каже, че данъците за богатите са ниски* заради 3400 осигурителен праг. И че данъците за владение на активи са смешни. Това е типично за банановите републики с огромно разделение между социалните прослойки. Хипер бедни и хипер богати. Всяка нормална бяла държава реже главата на хората с високи доходи, обикновено към 50% отиват в държавата, а за скандинавските стига и 65%.

А в България:
Мога да си платя 100К лева бонус и общата данъчна + осигурителна тежест ще ми е към 10.5% Simple Smile А ако съм нормален човек на 2К чисто, има още 1065лв горница, което е 53.2% ефективна данъчна тежест. Отделно, че върху този чист доход после се плаяат косвени данъци като ДДС. И излиза, че работиш за пари колкото да не умреш от глад.

Да де,  ама не знам защо все се пропуска, че осигуровките не са данъци. Нищо, че държавата се опитва да ги направи такива, а и хората ги смятат за такива (не мога да кажа, че без право). Но все пак осигуровката, за разлика от данъка, се очаква в някакъв момент да ти донесе облага пропорционална на вноската. Тоест това на теория е нещо като отложено потребление с инвестиционен характер. Но понеже на практика това правило е нарушено и осигуровките все повече стават данъци, е съвсем нормално да има таван.

А там, където има прогресивни данъци има и данъчни облекчения и милиардерите съвсем не плащат по 50% Wink

# 14
  • София
  • Мнения: 47
На теория - да. Но осигуровките в България са кражба. Дори и някога нещо да ползваш си надвнесъл за него в десеторен размер през годините.
Ако беше толко хубаво, нямаше да е задължително Satisfied

Видяхте ли на НАП новата кампания - "Не затваряй бъдещето си в плик!!!". Безумие.

Милиардерите с 1 сграда адвокати, счетоводители и офшорки не ги гледай.
Говоря за обикновените богати. Например хирург, който изкарва 400К на година и половината му ги отнемат. Или качествен технологичен кадър по същия пример. Или собственик на успешен малък бизнес.

Общи условия

Активация на акаунт