Публикувана: 3 септ. 2022, 09:53 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2022, 21:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 65

37 443
746
1

# 45 5 септ. 2022, 09:44 ч.

Мнения: 981

Цитат на: denissa_72 в нд, 04 сеп 2022, 16:11

Цитат на: BadKarma в нд, 04 сеп 2022, 09:59

Често ли се случва хазяите да гонят, защото постоянно се дава като пример? Нито веднъж не ми се е случвало, нито се е случило на някой от приятелите ми, които масово също са под наем. Аз живея в това жилище от 9 години. Някои от съседите са от повече от 20г в сградата. Всички сме под наем.

20 години под наем!?
Това са пари които нямат връщане. Плащаш и не придобиваш нищо... Само спиш, ядеш и до тоалетната...
Странна работа.... А седиш на едно и също място....

Купих 2008 г. в края на цикъла на макс цена жилище, вместо да ида под наем (имах и двете възможности), след 12 години (в Ковид кризата) продадох на почти двойно по - ниска цена. Не ми трябваха парите, не живеех вече там, просто ми писна да го държа това жилище, че все проблеми около него и поддръжка, данъци, ТЕЦ и т.н.. Еми с наема щеше да ми излезе дори по - евтино ако бях живял така, отколкото разликата покупко-продажба. Та, какво ми е останало и в двата случая? Едни пари се превъртяха Simple Smile

. Предполагам, че всички тук са топ инвеститори и не правят такива грешки като мен, но давам и такъв пример, дори и рядко, че е възможно и това. А 20 години под наем - си си отгледал децата, усъвършенствал си се, постигнал си може би жизнени успехи, инвестирал си в някакви други активи, постегнал си си родна къща, пенсионираш се скоро и си отиваш пак вкъщи, защо ти е имот в града? Живееш си от инвестициите и пенсията на по - евтино място.

# 46 5 септ. 2022, 09:58 ч.

Мнения: 9 646

Само дето не всеки мечтае като остарее да се върне в родното място. Иначе относно примерът ти - познавам също такъв случай, даже съм писала тук. Приятел купува 2008 с кредит, продава 2020 за сума, която по принцип е по-голяма, но реално стига колкото да покрие първоначалната цена + платените лихви през годините, нищо отгоре. Но все пак това е пример с кредит, ако се купува с готови пари ще си си на добра печалба.

# 47 5 септ. 2022, 10:05 ч.

Мнения: 981

Цитат на: moonriver в пн, 05 сеп 2022, 09:58

Ами аз всичките си жилища съм купувал с готови пари - и го сметнах - продажбата беше точно половината на сумата (след всички такси, брокери и т.н), да не говорим, че и мебелирах тогава една от стаите, и го продадох с чисто нови мебели (с етикетите бяха), бяха евтини, колкото да привлека купувачи в завършен вид, но все пак... Аз при две съществуващи, неремонтирани жилища, излязох под наем за няколко месеца, в хубаво комфортно и удобно жилище, докато си оправя третото, което си купих чисто ново. Просто не ми се оправяха двете други (които са наследствени), защо трябваше да подлагам на стрес мен и семейството си? Леко внимателно, без зор си движех нещата. Нито един лев под наем, не считам за загубен, наема ми осигури време и спокойствие.
За мечтите на пенсионерите - да, права сте, но пък около мен все едни такива заможни, проектират си нови, или си стягат едни къщички в покрайнините и селата около големи градове, може би затова си го помислих. Вярно е че си оставят лични жилища и апартаменти ... без нищо да правят с тях, идват си от време на време...

# 48 5 септ. 2022, 10:17 ч.

Мнения: 316

Цитат на: Seiko7075 в пн, 05 сеп 2022, 09:44

А 20 години под наем - си си отгледал децата, усъвършенствал си се, постигнал си може би жизнени успехи, инвестирал си в някакви други активи, постегнал си си родна къща, пенсионираш се скоро и си отиваш пак вкъщи, защо ти е имот в града? Живееш си от инвестициите и пенсията на по - евтино място.

Напълно си прав! Когато има по-смислени неща, за които да си инвестираш парите, отколкото да ги затвориш в надценена нискокачествена кутийка. Но не и когато държиш тези пари в банка, чакайки "балона да се спука" и да се окажеш в състояние 20 години под наем + пари изядени от инфлацията за да получиш мечтаното жилище.

# 49 5 септ. 2022, 10:29 ч.

Мнения: 981

Цитат на: el_al в пн, 05 сеп 2022, 10:17

Цитат на: Seiko7075 в пн, 05 сеп 2022, 09:44

Ами нямах и това точно в предвид, може и да живееш от месец за месец, без инвестиции с парични средства. Но да си изпълняваш жизнения план (деца, образование, лично щастие) и съзнателно да се подготвяш за пенсионирането си. В България наистина всеки има някакво наследство някъде, аз се оказах с няколко селски имота, едни напълно ненужни (хубави но без перспектива с много ромско население), други такива, които стават ... Пък дори и да нямаш наследство, един панелен апартамент в голям областен глад, с добро здравеопазване и условия - около 30-40 хил. лв. готов за живеене е сега. Все толкова ще събереш ... Ако хванеш някакъв цикъл през тези 20-30 год. може и по- малко вече да е.

# 50 5 септ. 2022, 10:33 ч.

Мнения: X

Точно това коментирах и аз, че масовият българин с по едно дете ще се окаже в тази ситуация доста скоро. Тези единствени внуци наследяват баби, дядовци, бездетни лели и чичовци и на 40-50 се оказват с повече имоти, отколкото им трябват или могат да обгрижват.

Защото нека не се лъжем, че иманети на имот не е постоянна грижа, време и пари.

# 51 5 септ. 2022, 10:40 ч.

Мнения: 981

Цитат на: Miss Wanderlust в пн, 05 сеп 2022, 10:33

Точно това коментирах и аз, че масовият българин с по едно дете ще се окаже в тази ситуация доста скоро. Тези единствени внуци наследяват баби, дядовци, бездетни лели и чичовци и на 40-50 се оказват с повече имоти, отколкото им трябват или могат да обгрижват.

Защото нека не се лъжем, че имабето на имот не е постоянна грижа, време и пари.

Говори ми ... Като слушам тук как всички печелят от имоти, аз досега освен данъци по над 500 лв. на година и такси разни, поддръжка, само загуби. Наследени от различни места апартаменти и селски имоти. Но ги държа като пенсия, как и кога ще ги продавам не знам. И дали ще взема някакви пари също. Селските имоти, някои са и в съсобственост, и ща не ща и те трябва да се поддържат, просто текат едни излишни пари.

# 52 5 септ. 2022, 11:16 ч.

Мнения: 405

Може би 2008-9 наистина са били най-високи цени, но като продадат сега какво правят с тези пари? Поне от наем биха имали допълнителен доход години напред… Аз лично не знам къде другаде да се вложи сума пари, даже и инвестиция в бизнес е малко спорно каква възвръщаемост носи…

# 53 5 септ. 2022, 11:58 ч.

Мнения: 981

Цитат на: Radi_fit в пн, 05 сеп 2022, 11:16

Може пък депозита да стане пак интересен след 2-3 години. Не вярвам да мине лихвите на КТБ, но имаше хубави години на 5-6% лихва без някакви специални изисквания за дългогодишни депозити в други банки. И такива лихви не очаквам но 2-3% е напълно възможно (то и сега имат някои по- екзотични банки). Ако се и укроти инфлацията до тогава, каквито са прогнозите за след 2-3 години да си е 2-3% годишно, поне ще покриват инфлацията лихвите им.

# 54 5 септ. 2022, 12:04 ч.

София
Мнения: 4 668

Не съм виждал (в темата), някой да е поддържал теза, че ще затвориш очи, ще купиш произволен имот, на произволна цена, в най-големия пик (гледано назад 20 години), ще (затвориш очи и) ремонтираш и купиш мебели на произволна цена, (затвориш очи и) няма да го дадеш под наем, после ще (затвориш очи и) го продадеш в произволен момент, в спад, защото ти е "писнало" и накрая ще (затвориш очи и) имаш положителен резултат.

Нещо повече, не съм срещал и мнения, които поддържат тезата, че сега е момент да се купува.
Така че, сейко, примерът ти е валиден, и има неща, върху които човек да се замисли (ако не е мислил преди това), но в никакъв случай не е общовалиден, нито оборващ други примери или тези в темата.

Не мога да не отбележа, че мнението ти е балансирано, и спокойно и аргументирано изложено, не е провокирано от комплексарщина и бягство от реалността. Каквито са доста други мнения в темата, случайно поддържащи същата теза.

# 55 5 септ. 2022, 12:23 ч.

Мнения: 350

Цитат на: Seiko7075 в пн, 05 сеп 2022, 11:58

Може пък депозита да стане пак интересен след 2-3 години. но имаше хубави години на 5-6% лихва без някакви специални изисквания за дългогодишни депозити в други банки.

Това ако стане с депозитите, с имотите дали няма да стане интересно, при тия високи цени на нашите качествени имоти да изсипеш над 150 000 евро и да чакаш от наеми и увеличение на цените и да си блъскаш главата с разни индивиди, хората дали няма да предпочетат депозита?

# 56 5 септ. 2022, 12:57 ч.

Мнения: 981

Танграта: "Не съм виждал (в темата), някой да е поддържал теза, че ще затвориш очи, ще купиш произволен имот, на произволна цена, в най-големия пик (гледано назад 20 години), ще (затвориш очи и) ремонтираш и купиш мебели на произволна цена, (затвориш очи и) няма да го дадеш под наем, после ще (затвориш очи и) го продадеш в произволен момент, в спад, защото ти е "писнало" и накрая ще (затвориш очи и) имаш положителен резултат."

Това е действителността за мен. Не казвам, че съм разбирал, че и сега от тези неща. При мен имотите са пълна загуба. Давам пример със себе си и моите грешки за да помислят и другите как да действат с едно наум. Идеята беше да го запазя максимално добре и ремонтирано с нови мебели и да се продаде добре, но самото жилище гълташе постоянно за ремонти - протекоха общи тръби на парно, водопровод в жилището, имаше проблеми с общи части, покрив .... Тичах като линейка постоянно, не ми беше за парите, ама времето ми отнемаше. Затова ми "писна" и го продадох бързо и на безценица.

# 57 5 септ. 2022, 13:45 ч.

Пловдив
Мнения: 209

Мантрата по-добре свой имот се прокламира безалтернативно поради липса на желаещи да си кажат абе хора купих имот, но се прцеках защото....
Горе е описан един типичен пример за голямата част от закупилите 2007-2008.Толкова примери има за хора препродали имот около година след закупуването, но никой не го казва, за да не лъсне причината пред новия купувач или просто защото нашенеца никога няма да признае, абе нахендрих се с този апартамент.
Идея си нямате колко случаи има нови сгради в които откритата тераса на горния апартамент наводнява и наводнва долния.Правят се ремонти след ремонти и накрая на хората им писва-замаскира и продава на следващия шаран.Проблеми с шумни съседи, климатични инсталации на магазини и хотели и офис сгради, развалени бучащи като агрегат климатици неоставящи ви да мигнете нощем и т.н.
Как никой тук не попадна на такъв апартамент всичко цветя и рози.

# 58 5 септ. 2022, 13:49 ч.

Мнения: X

Не смятам, че мантрата в България се прокламира, защото никой не иска да признае, че се е прецакал,нито смятам, че всеки се е прецакал. Според мен това убеждение е по-скоро въпрос на народопсихология. В други държави, където много хора не могат да си позволят да си купят имот, се живее цял живот под наем и това е най-нормалното нещо. В днешно време хората са много мобилни, а наемът е и гъвкавост. Когато става въпрос за имот за собствено ползваме всичко зависи от индивидуалната ситуация. Бизнесът с имоти е съвсем различно нещо и двете не трябва да се смесват.