Обсъждане на имотни обяви - 39

Благодаря за темата!
Какво мислите за закупуване на апартамент в Банишора? Блокчето от обявата реално вече е в строеж, според форума цените добри ли са за локацията?
https://bazar.bg/obiava-49441152/prodawa-apartementi-w-sofiia

Здравейте,

Какво мислите за този имот:
https://www.imot.bg/obiava-1a175992771526693-prodava-ednostaen-a … r-ul-yuri-venelin
Имам приятели, които се чудят дали да минат процедурата, предвид това, че е на публична продан, но определента начална цена на кв.м. спрямо локацията според тях е добра.
Според мен обаче минусите са повече от плюсовете в този случай.

""""Привет! 🫧 В качеството си на частно лице продавам просторен тристаен (двуспален) апартамент в масивна тухлена сграда в идеалния център на София, наред с 35.7% идеални части от дворното място на сградата.
Основното за имота:
🛖 Жилището е със застроена площ от 117 кв. м и се намира на втори жилищен етаж от общо 5.

🚗 Идеалните части от двора (вече споменатите 35.7%) позволяват паркиране на до 5 коли във въпросното пространство. Само новият собственик и община Оборище ще са съсобственици на двора – останалите съседи не притежават идеални части от него и нямат право да паркират, тъй като общинската собственост не може да бъде използвана за ситуиране на движимо и недвижимо имущество от съседи, които не притежават земя.

📍 Жилището се намира в сърцето на стара София - на ул. Св. Св. Кирил и Методий 5 (между бул. Васил Левски и ул. Раковска). На няколко крачки е от Министерство на регионалното развитие и благоустройството, а също и в непосредствена близост до Математическата гимназия, детска градина, супермаркет, ключов градски транспорт и редица магазинчета. Пешеходното разстояние до топ център, в това число до Софийската опера и балет, храм-паметник Св. Александър Невски и паметника Левски, е не повече от 6–7 минути. В пешеходна близост са и почти всички софийски театри.

Цената на имота е €500,000.

Имотът разполага с:

⊹ 25.20% идеални части от общите части на сградата, които не са част от площта на апартамента

⊹ мазе с площ 9.72 кв. м

⊹ 2 огромни спални – всяка с площ от над 20 кв. м

⊹ тавани с височина 3.20 м

⊹ кухня от истинско орехово дърво, правена по поръчка в Гърция

⊹ просторна дневна

⊹ баня + тоалетна

⊹ голяма тераса

⊹ отопление на климатици и конвектори

Състояние на имота и сградата:

В жилището съвсем наскоро се направи висококачествен освежителен ремонт. Входът също бе напълно преобразен и е в изрядно състояние. ВиК и ел. таблата са ъпгрейдвани в последните години, а също и покривът. Сградата е масивна - стоманобетон и тухла, без компрометиращи банковото финансиране строители решения.

📱 Телефон за връзка:

Важно:

1. Жилището НЕ Е обвързано с кредити, ипотеки и каквито и да било тежести. Само аз и майка ми сме съсобственици на имота и го продаваме в пълно единодушие.

2. Моля, свързвайте се с мен при сериозен интерес и наличен бюджет.

3. Моля, задавайте въпросите си, след като сте изчели обявата.

4. Апартаментът се продава обзаведен, но при сериозен интерес и желание на купувача, мебелите могат да бъдат изнесени.

5. Обявената от мен цена не включва комисионна за брокер. Нека това бъде взето предвид от брокерите, които евентуално ще се свързват с мен. Отворена съм към работа с агенции, но е важно условията да се знаят от самото начало.
Благодаря!
"""

Тези 44 кв метра ако са реални,  плюс 5 кв маза , плюс идеални части идва под 2к на кв/м. Стига да не се изтърват в наддаването бива и да не ги дразнят скосенията.
За локацията и самата процедура не мога да коментирам

Те самите търсят от доста време и според тях в района рядко излизат едностайни, малки апартаменти , които стават за нещо и са на нормалана цена.