8-етажна панелна сграда, строена около 1991–1992 г., с общо 12 апартамента. Сградата се намира в добър квартал близо до центъра на Бургас, до училища, детска градина, болница, университет и спирки на градския транспорт. Имота е наследствен. Повечето собственици са ремонтирали жилищата си през годините + сменени са дограми и парчета изолация направени са вътрешни ремонти и обзавеждане. За съжаление обаче общите части на сградата са оставени в много лошо състояние.
Входът не е ремонтиран от десетилетия. Има теч от козирката пред входната врата + вътре в входа, а при по-силен дъжд водата влиза вътре и капе близо до електрическото табло, което е сериозен риск за безопасността. Осветлението често не работи именно заради влагата. По стената има пукнатина от влагата, драсканици, вулгарни надписи и следи от вандализъм. Асансьорът е стар и почти непроменен от времето на построяването на блока. Като цяло работи и е стабилен,но грозен. Входната врата е оригиналната и все още се отключва с обикновен ключ, а пощенските кутии също са от началото на 90-те години. Стълбите са сравнително запазени, но на места пред входа има напуквания. Всичко е зеленясало/мухлясало пред входа от дъждовете.
Покривът е ремонтиран преди около 12-15 години (не знам точно кога) и засега няма сериозни течове, но на места вече има мухъл. Мазето е сухо, но занемарено и почти неизползваемо. Никой не слиза долу освен за дърва. Като цяло сградата има потенциал заради добрата си локация и факта, че районът е търсен, но състоянието на общите части силно разваля впечатлението. Има храчки в входа и стълбищата. Не знам дали е от съседи или от чужди хора. Доста лесно се влиза в входа...
Най-големият проблем е, че въпреки желанието за ремонт на всички, повечето собственици не са готови да отделят повече от 5 евро месечно за поддръжка и ремонти. Това е крайно недостатъчно дори за покриване на аварийни проблеми, камо ли за реално обновяване на входа. Никога е нямало домоуправител и почти никой не желае да поеме организацията. Опитите за събрания и обсъждане на ремонти водят до напрежение и безрезултатни разговори.
През последните години цените на жилищата в района се покачиха значително. Панелните апартаменти в квартала вече се продават между 1900 и 2200 евро на квадратен метър (ако са за ремонт), въпреки че повечето сгради са стари и несанирани. Новото строителство почти не се намира, а когато излезе на пазара, цените започват от около 2200–2700 евро на квадратен метър дори на шпакловка и замазка. Напълно обзаведени нови жилища понякога достигат и над 3000 евро на квадратен метър.
Какво да правя в тази ситуация ?
Доста се чудих и не знам дали просто да го пусна под наем (ремонт е видял имота през 2019г) мебелите,кухнята и банята са сравнително запазени и наемите са по 500-550евро вмомента. За новото е над 600евро в този квартал.
Мислих за алтернативна инвестиция ако продам,но така и не знам дали да не го държа и да се надявам,че някога ще се ремонтират общите части...
Входът не е ремонтиран от десетилетия. Има теч от козирката пред входната врата + вътре в входа, а при по-силен дъжд водата влиза вътре и капе близо до електрическото табло, което е сериозен риск за безопасността. Осветлението често не работи именно заради влагата. По стената има пукнатина от влагата, драсканици, вулгарни надписи и следи от вандализъм. Асансьорът е стар и почти непроменен от времето на построяването на блока. Като цяло работи и е стабилен,но грозен. Входната врата е оригиналната и все още се отключва с обикновен ключ, а пощенските кутии също са от началото на 90-те години. Стълбите са сравнително запазени, но на места пред входа има напуквания. Всичко е зеленясало/мухлясало пред входа от дъждовете.
Покривът е ремонтиран преди около 12-15 години (не знам точно кога) и засега няма сериозни течове, но на места вече има мухъл. Мазето е сухо, но занемарено и почти неизползваемо. Никой не слиза долу освен за дърва. Като цяло сградата има потенциал заради добрата си локация и факта, че районът е търсен, но състоянието на общите части силно разваля впечатлението. Има храчки в входа и стълбищата. Не знам дали е от съседи или от чужди хора. Доста лесно се влиза в входа...
Най-големият проблем е, че въпреки желанието за ремонт на всички, повечето собственици не са готови да отделят повече от 5 евро месечно за поддръжка и ремонти. Това е крайно недостатъчно дори за покриване на аварийни проблеми, камо ли за реално обновяване на входа. Никога е нямало домоуправител и почти никой не желае да поеме организацията. Опитите за събрания и обсъждане на ремонти водят до напрежение и безрезултатни разговори.
През последните години цените на жилищата в района се покачиха значително. Панелните апартаменти в квартала вече се продават между 1900 и 2200 евро на квадратен метър (ако са за ремонт), въпреки че повечето сгради са стари и несанирани. Новото строителство почти не се намира, а когато излезе на пазара, цените започват от около 2200–2700 евро на квадратен метър дори на шпакловка и замазка. Напълно обзаведени нови жилища понякога достигат и над 3000 евро на квадратен метър.
Какво да правя в тази ситуация ?
Доста се чудих и не знам дали просто да го пусна под наем (ремонт е видял имота през 2019г) мебелите,кухнята и банята са сравнително запазени и наемите са по 500-550евро вмомента. За новото е над 600евро в този квартал.
Мислих за алтернативна инвестиция ако продам,но така и не знам дали да не го държа и да се надявам,че някога ще се ремонтират общите части...
