Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

37 381
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
Защо банката може да изисква предварителен договор?
Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
  
  Първо, трябва да сключите предварителен договор с продавача на имота, за да уговорите всички условия на сделката. След това се ангажирайте с банката за ипотечния кредит. Предварителният договор е важен, защото включва всички подробности като цена, срокове и други важни точки.
- Защо банката може да изисква предварителен договор?
  
  Предварителният договор е важен за банката, тъй като на базата му се одобрява ипотечният кредит. В него се уговарят всички параметри на сделката, което позволява на банката да оцени риска и да утвърди сделката, която ще финансира.
- Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
  
  Ако даден имот има тежести, като например ипотека върху земята, това може да забави процеса на сключване на сделката и получаването на ипотечен кредит. Банката може да откаже кредита или да изисква допълнителни документи, което може да представлява пречка за сделката.
- Какви са разликите между правна и договорна ипотека?
- Какви са потенциалните проблеми, ако земята, върху която е построена сградата, е ипотекирана?

# 150 4 юли 2019, 21:20 ч.

Мнения: 1 937

Госпожа Лаленце,
Ние сме в абсолютно идентична ситуация като вас.
С тази разлика, че предпочетохме със събраните средстава да капарираме жилището, а кредит ще теглим едва след като имота получи акт 16, когато ще можем да го ипотекираме.
С кредита разчитаме да покрием остатъка от сумата по цената на жилището, както и ремонта и обзавеждането му.
Идеята ни е, след като се преместим в новото жилище, да отдаваме това в което в момента живеем под наем и така да си помогнем с погасяването на кредита (без да се налага да ипотекираме и него).
Не зная дали успях да го обясня добре, но дай Боже всичко да се случи така, както сме го планирали.

Последна редакция: чт, 04 юли 2019, 21:29 от Ulia

# 151 4 юли 2019, 23:09 ч.

Варна
Мнения: 1 561

А, защо ще теглите кредита чак след акт 16? Повечето строители искат да прехвърлят собственост още на акт 14.

# 152 5 юли 2019, 09:18 ч.

Мнения: 1 937

Така се договорихме със строителя по наше настояване, като основните ни мотиви бяха следните:
- между акт 14 и акт 16 обикновено минават поне няколко месеца (а може и повече), в които бихме могли да покрием още известна част от цената на жилището със собствени средства, без да се налага да плащаме лихви върху тях;
- разчитаме на акт 16 жилището да получи по-висока оценка от банковия оценител, респективно да получим одобрение за по-голям кредит, който е % от въпросната оценка.

# 153 5 юли 2019, 09:50 ч.

София
Мнения: 4 246

Цитат на: Ulia в пт, 05 юли 2019, 09:18

Теглите ипотечен за по голяма цена имайте предвид, че тогава ипотеката няма да е законна, а договорна и таксите по прехвърляне ще са доста по големи.....

# 154 5 юли 2019, 09:57 ч.

София
Мнения: 6 015

Много благодаря за отговорите, дами!
Ние тепърва ще влезем в контакт със строителя и ще обсъждаме подобни възможности.

# 155 5 юли 2019, 10:29 ч.

Мнения: 1 937

Wonder_woman, да си призная никак не съм наясно с разликата между законна и договорна ипотека, но към момента на получаване на разрешение за ползване (акт 16), ще разчитаме да ни отпуснат кредит от около 80-85% от пазарната стойност на имота (цената, която сме договорили със строителя и на която се надяваме банката да оцени жилището).
В такъв случай можем ли да се надяваме на законна ипотека?

Последна редакция: пт, 05 юли 2019, 10:49 от Ulia

# 156 5 юли 2019, 10:45 ч.

София
Мнения: 3 271

Тогава ще е законна ипотека.

# 157 5 юли 2019, 11:22 ч.

София
Мнения: 6 015

А сигурни ли сте, че цената няма да се качи на акт 16? От офертите, които ние гледаме винаги цената се качва в зависимост от момента на покупката - на кота 0, на постоен 1 етаж, на акт 14, акт 16.... Как си спазарихте цената?

# 158 5 юли 2019, 11:23 ч.

София
Мнения: 4 246

Цитат на: Ulia в пт, 05 юли 2019, 10:29

Ако цената на имота да кажем е 120 000 лв. и горе долу оценителя е дал подобна оценка, а Вие искате над 160 000 лв. тогава ипотеката ще е договорна, а ако искате сума близка до 120 000 лв. тогава ще Ви е законна.

# 159 5 юли 2019, 11:26 ч.

Мнения: 1 937

Цитат на: Госпожа Лаленце в пт, 05 юли 2019, 11:22

Цената е фиксирана - договорихме я със строителя, когато капарирахме имота.
Всички условия по сделката са описани в предварителния договор, който сключихме с продавача.

# 160 5 юли 2019, 11:57 ч.

Мнения: X

Договорната ипотека е с около 800-900 лв. по-скъпа. Естествено всеки лев е важен при покупката на жилище, но все пак, ако няма друг начин, сумата не е непосилна.

Оценителят няма да даде оценка с отстъпка, каквато се дава преди акт 16, ще даде реалната цена, респективно банката ще отпусне до 90%. Защо са тези мрачни прогнози?

# 161 5 юли 2019, 12:54 ч.

София
Мнения: 3 443

Цитат на: Ulia в пт, 05 юли 2019, 09:18

Ние направихме абсолютно същото нещо, капарирахме на "картинка" с ПД и изповядахме след акт 16. За мен това е разумния подход, защото едно е да останеш без апартамент и 30-40 хиляди, съвсееем различен риск е да останеш без апартамент, но с ипотека за 200 хиляди. Не бих се съгласила на сделка и пълно плащане на акт 14, независимо от строителя, всичко се случва. Справка - Златния век Wink

Разликата между законна и договорна ипотека при кредит 175 Хил лева беше около 750-800 лева, което за мен е напълно приемливо.

# 162 5 юли 2019, 14:04 ч.

Варна
Мнения: 1 561

Никоя банка не изплаща пълната сума на Акт.14. Всичко става по етапно .Има траншове на всеки "Акт".

# 163 5 юли 2019, 14:55 ч.

София
Мнения: 3 443

Цитат на: Мъж с пушка в пт, 05 юли 2019, 14:04

Никоя банка не изплаща пълната сума на Акт.14. Всичко става по етапно .Има траншове на всеки "Акт".

И все пак са безсмислени такива гимнастики - нито можеш да го ползваш, нито да го продадеш ако се спихне работата. Тоест не е ОК да теглиш кредит за това нещо.
А който не отстъпва и настоява да вземе пари преди да си е свършил работата - просто няма да ги вземе от мен.

# 164 11 юли 2019, 15:47 ч.

Мнения: 208

Здравейте,
аз имам едно питане по такси при рефинансиране от банка Х към банка Y.
Ясно ми е, че при рефинансирането си заплащам всички такси към банка Y както е все едно при нова ипотека - оценки, разглеждане, нотариуси, застраховки и прочие.
Въпроса ми е към банка Х какво и що се дължи. Днес мъжа ми е ходил да поиска банкова референция за остатъка от първата ипотека от банка Х и от там жената е взела да го увещава рефинансирането да стане при тях, защото видиш ли освен всички нови такси към банка Y, то ще трябвало и на тях да им се наплятат едни пари за такси при прехвърлянето на ипотеката към друга банка. Ако някой е наясно за какви такси иде реч, понеже той не е разбрал много добре би ли споделил. Реално при тях не трябва ли да отиде сумата от остатъка и да се отпише първата ипотека, и втората да стане първа и единствена.
Предварително благодаря на отзовалите се.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 10 (30.10 - 06.11)

Екопътеки и всякакви приятни разходки- тема 2

Спойлери от реалити предавания - тема 5

Томболи, игри, конкурси и подаръци, анкети (тема 126 - септември 2022)

1 509
Развлечение

Причина:

Причина: